SEKELSKIFTESTVÅA MED KAKELUGN, BALKONG OCH ROFYLLT GÅRDSLÄGE
STYLING: VAN KEPPEL FOTO: SAMSONOV TEXT: LAMBERG
På fjärde våningen i ett vackert 1910-talshus, belägen mellan två stilla innergårdar, öppnar sig denna fina tvårummare. Här möts du av drygt tre meters takhöjd, spröjsade fönster och brädgolv i original, dessutom både en fungerande kakelugn och en balkong med sol från lunch till kväll. Planlösningen är både trivsam och funktionell. I det ljusa vardagsrummet ryms umgänge i större skala, och i köket kan man också samla många gäster runt bordet. Sovrummet är i alldeles lagom storlek, och den generösa förvaringen gör att två kan bo bekvämt. Utanför väntar föreningens nyrenoverade innergård med utemöbler och grill. Läget är svårslaget, med direkt närhet till allt som gör livet härligt. Här har du lika nära till folkliv och kultur som till bad och promenadstråk längs Långholmens grönska. I området finns dessutom gott om träningsställen, gym och yogastudio, samt kommunikationer vidare mot stadens alla hörn.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 21A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum varav 1 sovrum
AREA
52 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 108 kr/mån, inkl bredband, kabel-tv, värme och vatten
ANDEL I FöRENING
2,43298 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,46661 %
LäGENHETSNUMMER
A51
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
281 525 kr, beräkningen har utförts på bostadsrättens andel av årsavgiften med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd på vinden
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 200 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välkommen till en egen oas mitt i stan! Lägenheten är genomgående med fönster som vetter mot två stilla innergårdar. En supermysig bostad som håller sig varm på vintern och sval på sommaren. Planlösningen består av 52 perfekt placerade kvadratmeter, fint renoverade samtidigt som det finns spår av sekelskiftets charm och detaljer. Kvaliteter som kakelugn och balkong bidrar också till hemmatrivseln. Brf Skruven 5 är en välskött förening som består av 30 lägenheter och två lokaler. Här finns både bastu, hobbyrum och snickarbod, samt två innergårdar varav den större renoverades 2023 och nu bjuder på en grön och trivsam miljö. Till lägenheten hör ett vindsförråd om cirka 4 kvm och i källaren finns en trevlig tvättstuga med två stora maskiner, torkskåp och torktumlare.
Hall
Rymlig och inbjudande hall med aprikosrosa väggar och ljust trägolv i original. Här finns avhängningsmöjligheter på hatthylla och en vägghängd byrå inmålad i samma kulör som väggarna. Från hallen nås också en generös garderob. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Charmigt kök i vinkel som är renoverat 2021. Skåpsinteriören går i vitt och bänkskivan består av kompositsten. Ett fantastiskt kök för hemmakocken där såväl förvaring som arbetsyta är riklig. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spishäll, fläkt, ugn, micro och diskmaskin. Vitmålade väggar och ljust trägolv i original.
Vardagsrum
Vardagsrummet har ett magnifikt ljusinsläpp om eftermiddagarna med gyllene strålar som fångas av de grönmålade väggarna. Idag möblerat med en stor soffa och fåtölj bredvid kakelugnen. Tv-möbel och arbetsplats ryms också. Från rummet nås den härliga balkongen i sydvästläge som blickar ut över innergården. Om sommaren gör solen sällskap från tidig lunchtid ända in på kvällen.
Sovrum
Sovrummet är i alldeles perfekt storlek för en tvåa, inte för stort för att rymma onödiga kvadrat men heller inte för litet så det känns trångt. Här ryms enkelt en dubbelsäng med vägghängda nattduksbord samt förvaring vid fotändan. Väggarna är målade i en harmonisk vårvinter-blå och på golvet ligger originalbrädgolvet.
Badrum
Helkaklat badrum i gröna och vita kulörer. Här finns wc, handfatskommod med spegelskåp ovan samt duschhörna bakom duschdraperi. Förvaring finns på hyllplan i ek och handduksvärmaren ger komfort.
SÄLJARENS FAVORITER
1. Badbryggorna på Reimers
2. Chelas - mexikansk restaurang
3. Tjoget
4. Vurma
5. Tantolunden
Arkitektur
ARKITEKT: Höög & Morssing 1912
Huset på Heleneborgsgatan 21, Brf Skruven 5, uppfördes 1912–1913 efter ritningar av arkitektduon Anders Höög och Gunnar Morssing. Under drygt tjugo år ritade de omkring 140 hus i Stockholm, däribland välkända byggnader som Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen. Skruven 5 är en T-formad byggnad med gathus och tillhörande gårdsflygel, där den aktuella lägenheten är belägen. Mot gatan ligger butikslokaler i bottenvåningen, ovanpå dem fem bostadsplan samt en numera inredd vind. Föreningen har under senare år låtit en arkitektfirma ta fram ett gestaltningsprogram för fastigheten. Därefter har de arbetat med att återge huset mycket av sin ursprungliga karaktär och glans. Under 2024 renoverades fasaden i en ljusgrön kulör och alla fönster byttes ut till mer tidstypiska och energieffektiva. Fastigheten är gulklassad av Stockholms stad, vilket innebär att den är av positiv betydelse för stadsbilden och/eller av visst kulturhistoriskt värde.
Förening
Brf Skruven 5
Föreningen
Brf Skruven 5 (org. nr 716416-6873) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Kv Skruven 5 år 1979. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Heleneborgsgatan 21A och omfattar 30 lägenheter med bostadsrätt (2 389 kvm) samt 2 lokaler med hyresrätt (174 kvm). Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på drygt 13,4 mkr, vilket ger 5 613 kr per kvm bostadsrättsarea, dom har en kassa på drygt 1,8 mkr. Avgiften höjdes senast med 20% i januari 2024 till följd av den omfattande renoveringen av fastigheten som skedde det året. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2 058 kr samt en pantsättningsavgift om 882 kr, betalas av köpare.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem, delat ägande accepteras med minsta andel om 10%.
Bredband och tv
Föreningen har fiberanslutning via Bahnhof och kabel-tv via Tele2.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innegård, sällskapsrum, en snickarbod samt cykel/ barnvagnsförråd, föreningens gemensamma tvättstuga ligger i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare samt två torkskåp. Det finns även en föreningslokal och en bastu som medlemmar jag boka.
Genomförda renoveringar
2025 stamspolning, 2024 totalrenovering exteriör inkl. byte av puts, nya högkvalitativa fönster samt renovering av portar och originalfönster i trapphus, 2023 stamspolning i samtliga lägenheter, sotning av eldstäder, omläggning av sten och förbättring av avrinning/dränering på stora gården, 2022 installation av seriekopplade brandvarnare i alla trapphus, 2020 totalrenovering av hissar, rengöring av ventilationskanaler, brandskyddskontroll av eldstäder, rengöring frånluftskanaler i kök och badrum, stamspolning i samtliga lägenheter, automatisk dörröppnare och kodlås på lilla gården, 2019 nya trädgårdsmöbler, OVK-besiktning, besiktning av fönster, förbättrad belysning källare och soprum, 2018 byte av källardörr, 2017 byte av lås i allmänna utrymmen, 2016 spolning av stammar och dagvattenledningar, sotning av eldstäder, 2015 värmeslingor i stuprör Installation av tryckstegspump för att höja trycket i vattenkranar och duschar, reparation av putsskador, omläggning av tak, 2012 byte av fjärrvärmecentral, 2011 stamspolning, 2007 byggnation av balkonger och uteplatser, 2005 målning av trapphus och OVK besiktning, 1983 stambyte.
Planerade renoveringar
2025 installation av ny takvärmeanläggning (för att förhindra isbildning), 2025/2026 förebyggande underhåll av vatten/värme-stammar i form av utbyte av ventiler på systemet. Stamspolning sker cirka vart 5e år och underhållsplanen som sträcker sig till 2042 innehåller inget stambyte.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i september 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Området kring Heleneborgsgatan har bibehållit mycket av sin charm, placerat strax ovanför Hornstulls härliga puls och utbud av butiker, mataffärer, apotek, bibliotek, gym, systembolag, barer, takbar, restauranger och caféer. Kontrasten är påtaglig, här kantas istället trottoarerna av små butiker med second hand och keramik, och kvarterets egna lanthandel säljer saffransglass om sommaren. Heleneborgsgatan är en central gata som sträcker sig längs med övre delen av Hornstull ända bort till trapporna invid Skinnarviksparken och Skinnarviksberget - Stockholms innerstads högsta berg som bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet. Här bor du också granne med Söder Mälarstrand och Högalidsparken, och på ett fåtal minuter når du de gröna oaserna Tantolunden, Långholmen och Reimersholme med sina promenadstråk och badplatser. Kommunikationerna är ypperliga med buss 66, stadsbuss 4 liksom tunnelbanan och flygbussar som hittas någon minut hemifrån.