TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLIST: LINDHOLM
Utsikt över himmel och takåsar och ett fantastiskt ljusinsläpp! Högst upp i huset på Gotlandsgatan 74 ligger en ljus och härlig etagelägenhet med solig balkong mot söder. Ljuset och volymen är alldeles särskilda element i detta hem. Det är drygt sju meter från entréplanets golv till taknocken på övervåningen. Rymden finns även inne i köket, där balkongen i högt och fritt läge ger fin utsikt i ett insynsskyddat läge. Här svirrar svalorna förbi på nära håll och på kvällarna känns stjärnorna nära. Läget mot gården är lugnt och tyst trots bara något kvarter från Nytorget. Rumsfördelningen i lägenheten är flexibel, där rummen och ytorna kan disponeras efter eget tycke och egna behov. För nuvarande ägare fungerar den som en trea, med kök och sovrum nere, och det stora rummet på övervåningen är uppdelat i en vardagsrumsdel och en arbetsrumsdel.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gotlandsgatan 74
OMRåDE
Södermalm
VåNING
5.5 av 5, hiss finns. Etagelägenhet som ligger på våning 4,5 och våning 5,5
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
56 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 642 kr/mån, inkl värme och vatten.
ANDEL I FöRENING
3,90554 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,91 %
LäGENHETSNUMMER
516-1501
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd på ca 6 kvm enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
EL
6 536 kr/år
FöRSäKRING
3 366 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 902 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Detta hem är en avskild, egen oas, där det är lätt att känna frihet och ro mitt i stan. Lugnet, rymden, ljuset och de vitputsade väggarna under takfallet skapar en rogivande känsla som för tankarna till ett kapell, inte minst på kvällarna då tända ljus lyfter fram strukturen och de sneda takens oregelbundna väggar. Vitmålade ytskikt, vitlaserade brädgolv på nedervåningen och parkettgolv uppe harmonierar med det lugna läget. Kök och badrum helrenoverades 2016. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan. Brf Räfsan 14 är en lugn, välskött och familjär förening med 26 lägenheter. På föreningens innergård finns en uteplats med grill, som är bokningsbar för privata tillställningar. Det finns också planteringar, blommor och kryddväxter, samt cykelställ och cykelrum. Tvättstugan ligger på bottenplanet och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel. Föreningen har även ett återvinningsrum med sopsortering samt ett garage med nio parkeringsplatser.
Hall:
Mitt i lägenheten välkomnas man in till en ljus hall, där solljuset faller in genom takfönstren och ända ner till entrén och skapar en väldig känsla av ljus och rymd. Det kan till och med, på något sätt, upplevas som att det är ljusare i lägenheten är utomhus. I hallen slingrar sig en fin, vit spiraltrappa mellan våningarna och det finns krokar för ytterkläder intill.
Kök:
Till vänster om hallen nås köket. Det är stilrent inrett med vita skåp från Kvik, tunn bänkskiva av ett betongliknande kompositmaterial och vitt väggkakel. Köksinredningen inkluderar bland annat ett inbyggt diskställ och en infälld vägghylla. Kyl, frys, ugn, och induktionshäll kommer från Siemens. Köket rymmer också en matplats och har pardörrar som leder ut till den härliga balkongen. Att duka upp inne och ute är därmed lika lätt, och den balkongen blir ett extrarum under årets varmare perioder. Och här känns stjärnorna nära på kvällen, när man sitter ute och tar ett glas vin...
Sovrum:
Sovrummet är ett mysigt rum, lagom stort för dubbelsäng, sängbord och garderober. Utanför det spröjsade originalfönstret finns en brandtrappa, med en avsats där det är plats att ställa ett par krukor.
Vardagsrum:
Den fina spiraltrappan leder upp till vardagsrummet, som är upptar hela det översta våningsplanet. Här omges man av putsade väggar, vinklade tak, takbjälkar och takfönster. Nuvarande ägare har den ena sidan av rummet som vardagsrum och den andra som arbetsrum. Möjlighet finns också att ha ena delen som sovrum.
Badrum:
Badrummet har dusch, wc, handfat, handduksvärmare och bra förvaringsmöjligheter i två rymliga spegelskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger gotländsk kalksten, med golvvärme.
ARKITEKT: Adling & Westergren 1924-1925
Huset på Gotlandsgatan 74, Räfsan 14, uppfördes 1925 av Adlings Byggnadsbyrå efter ritningar av Hugo Westergren. Det är ett bostadshus i sex våningar med en liten gårdsflygel och butikslokaler i bottenvåningen. Fasaden är putsad i en rödrosa kulör med fönsteromfattningar i grått. Byggnaden är ett fint exempel på den nordiska klassicismen med sin stilrena fasad och sparsmakade detaljer. När huset stod nytt utrustades samtliga lägenheter med wc och centralvärme, men däremot fick de inte badrum. Köken försågs med gasspis, diskbänk med slaskho, kallskafferi och något förvaringsskåp. Till den fasta inredningen hörde också garderober/klädkammare samt hatthylla i tamburen.
Brf Räfsan 14
Föreningen
Brf Räfsan 14 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Räfsan 14 år 1998. Föreningen består av ett flerbostadshus på Gotlandsgatan 74 med 26 lägenheter med bostadsrätt, 2 lokaler med hyresrätt samt 9 parkeringsplatser i garage. Den totala lägenhetsytan är 1466 kvm och lokalytan är 80 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 7 316 kr/kvm boarea. Den totala låneskulden uppgår till ca 10,7 mkr. Det finns ca 747 917 kr i kassa & bank. 1 juli 2024 kommer avgiften att höjas med 5%. Lokal- och garageintäkterna uppgick år 2022 till 250 tkr.
Renoveringar, i urval
2023 brandskyddskontroll, fönstermålning och reparation av fönster mot innergård, 2022 fönsterrenovering, 2021 renovering av soprum, 2020 renovering av garage, stamspolning, godkänd OVK, 2018 målning av tak, renovering av cykelbod och uteplats, nytt torkskåp i tvättstugan, 2007 fasadrenovering, Totalrenovering 1997/98 innefattar stambyte, tak, portuppgång, hiss, el.
Planerade renoveringar
Fjärrvärmecentralen ska bytas ut under maj-juni.
Bredband
Fiberuppkoppling via Telenor 100/100 Mbit/s. Fiberuppkopplingen ingår i månadsavgiften.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning beviljas eventuellt av styrelsen, men högst 1 år.
Gemensamma utrymmen
Det finns en tvättstuga på gatuplanet som är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Föreningen har en gemensam innergård med uteplats och tillhörande grill som dessutom går att boka för privata tillställningar. Vid uteplatsen finns två odlingslådor med kryddor som medlemmarna får plocka. På gården finns även cykelbod och cykelställ. På gatuplan finns barnvagnsrum. Soprum finns för hushållssopor samt grovsopor så som kartong, glas, plast etc.
Garage
Föreningen har garage i huset med 9 platser, alla med laddstolpe. Kösystem tillämpas, i dagsläget är det 2 som står i kö och en p-plats kostar 1 400 kr/ månad (för laddstolpe tillkommer el) i övrigt gäller boendeparkering, taxa 3.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer vår och höst.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet av köparen. Pantsättningsavgift utgår ej.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta ägarandel på 20 %.
Föreningens hemsida
www.rafsan14.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2022, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i april 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Gotlandsgatan är en lugn och trevlig gata som smyger sig genom de södra SoFo-kvarteren. Nummer 74 ligger precis vid Katarina Bangata och nära Nytorget, Greta Garbos torg och Vitabergsparken. Omgivningarna är mysiga, vackra, gröna och täta på restauranger, barer och caféer. Utbudet hör till det bästa och mest kreativa i stan. På bara ett par minuter kommer man till både Vitabergsparken och Blecktornsparken och ner till Årstaviken med fina motionsstråk längs vattnet. Ett kvarter från lägenheten finns hållplats för bussarna 3 och 76 och tunnelbanan nås närmast vid Skanstull, gångväg cirka fem minuter.