MYSIGT OCH VÄLPLANERAT SEKELSKIFTE MED KAKELUGN
FOTO: BOUKARI SCENOGRAF: COPPARSTAD SKRIBENT: MURÉN
Får det lova att vara en lugn, harmonisk och mysig sekelskiftestvåa med fungerande kakelugn, brädgolv i original, över tre meter i takhöjd, höga socklar, takrosetter och tre stora fönster i söderläge? Välkommen i så fall till Fatbursgatan 33, där denna lägenhet ligger högst upp i huset. Det är en lägenhet som både är mycket ytsmart disponerad och omedelbart charmig, full av fiffiga förvaringslösningar och vackra detaljer. Köket nyttjar alla ytor på ett effektivt sätt och även i sovrummet har förvaring byggts in där det var utrymme till det. Vardagsrummet är ett härligt och inbjudande sällskapsrum, med fin volym och kakelugnen som kronan på verket. Från fönstren har man utsikt över husets gård där vårblommorna nu sticker upp i rabatterna och träden står i knopp och snart bäddar in allt i lummig grönska. Huset ligger vid en återvändsgata helt utan trafik, supercentralt på Söder, men väldigt lugnt och tyst.
Visningar
Mar 2025
SöNDAG
KL 13:45-14:30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fatbursgatan 33
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 2
RUM
2 rum och kök
AREA
41 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, bostaden är registrerad som 1 rok om 39 kvm men uppmätt till 41 kvm och nyttjas som 2 rok.
AVGIFT
3 660 kr/mån, inkl. värme, vatten/avlopp, kabel-tv (basutbud) samt bredband.
ANDEL I FöRENING
2,93847 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,8767 %
LäGENHETSNUMMER
202
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
202 975 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd enligt säljarens uppgifter.
PRIS
3 950 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 300 kr/år
FöRSäKRING
3 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad, kostnaden varierar beroende på avtal och förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Hela lägenheten, väggar, snickerier och tak, har målats om under de senaste åren. Färgsättningen är sober och samstämd - väggarna har enhetligt en ljus bas och snickerier som socklar, fönsterspeglar, karmar och dörrar kontrasterar snyggt. Köket har också kaklats om. Takhöjden om cirka 3,10 meter ger rummen en häftig volym med möjlighet till att inreda på höjden. Genom fönstren i söderläge får man ett fint ljusinsläpp och det höga och fria läget är helt insynsskyddat, med en känsla att bo bland träden.
Lägenheten disponerar ett förråd med full ståhöjd på vindsplanet. Brf Färdknäppen 2 är en trevlig och välskött förening med boende i olika åldrar. Föreningen har två tvättstugor, två cykelrum, en snickarstuga med verktyg, ett hobbyrum med pingisbord, gym, bastu och ett grovsoprum med sopsortering. På vartannat plan i trapphusen finns trapphusbalkonger som är tillgängliga för alla. Dessutom har föreningen en lummig trädgård med allt från svarta vinbärsbuskar till stora träd och flera sittgrupper och grillar. Den odlingsintresserade kan gå med i föreningens trädgårdsgrupp. Vår och höst hålls gemensamma städdagar.
Hall:
I hallen får man genast en fin kontakt med lägenheten och ser kakelugnen rakt fram. Till höger om ytterdörren finns ett bra utrymme för hatthylla och skohylla (nuvarande hatthylla medföljer ej, ej heller wirehyllorna på väggen längre in). Väggarna är målade i en ljusa och varm beigegrå kulör (Froströk/Jotun) och snickerierna är målade i ljust och dämpat grönt (Treasure/Jotun) och denna färgsättning följer med in i vardagsrum och sovrum.
Kök
Från hallen leder en bred öppning med överljus in till ett charmigt och effektivt komponerat kök. Väggar, vinklar och vrår har maximerats från golv till tak med skåp, lådor, bänkar, hyllor och full maskinell utrustning med spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. I väggen mot det intilliggande sovrummet sitter två asymmetriskt arrangerade fönster och väggarna i övrigt är kaklade med vitt 10x10-kakel.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett vackert, ljust och luftigt rum med två höga fönster i fil, omgivna av speglade nischer, och med en fin, stämningsskapande och fullt fungerande kakelugn, som används flitigt under vinterhalvåret av nuvarande ägare. Höga golvsocklar och andra snickerier ger också rummet karaktär. Rummet har gott om plats för både matbord och soffgrupp, och har en inbyggd originalklädkammare i anslutning. Längs en av väggarna i rummet sitter ett elfasystem, som kommer att tas ned och med vid flytt.
Sovrum
Sovrummet är också ett rum där ytorna tagits tillvara på ett smart sätt. Här ryms en 160cm säng för två, samtidigt som det finns en inbyggd garderob, skåp och öppna hyllor.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat med kommod och handduksvärmare. Väggarna är helkaklade i vitt med en svart bård, på golvet ligger grå klinker, och taket är målat i en rödbrun kulör.
Arkitektur
ARKITEKT: 1900 -1901 DAHL & JOHANSSON
Huset på Fatbursgatan 31–35 byggdes under åren 1900–1901. I början av 1900-talet uppförde Stockholms stad ett flertal bostadshus för arbetare, och fastigheten Färdknäppen 2 var en av dessa, men då hette kvarteret Lehusen. Arkitekt och byggmästare var byggnadsfirman Dahl & Johansson. Huset har tre våningar och tre trapphus. Fasaden är mycket fin och till stora delar välbevarad. Bottenvåningen är klädd i släthuggen natursten och ovan detta är fasaden putsad i en gulröd nyans där spritputs bryts av med slätputsade lisener, fönsteromfattningar och fält. En mjukt svängd fronton kröner husets mitt. Huset var så sent som på 1990-talet eftersatt men rustades då upp av Svenska Bostäder och såldes därefter till Brf Färdknäppen 2. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att den ses särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
Brf Färdknäppen 2
Föreningen
Brf Färdknäppen 2 (org. nr 769616-8355) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Färdknäppen 2 år 2009. Föreningen består av Fatbursgatan 31-35 och omfattar 33 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt samt en lokalyta (extra vindsförråd för uthyrning). Husen förenas av en vacker lummig gård. Marken innehas med tomträtt.
Ekonomi
Skulderna till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till 7 mkr, vilket ger en belåning om 5 022 kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns inga beslut på avgiftsändringar.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Ang. tomträttsavgälden fram till 2031: Den är bestämd till 358 400 kronor för nästa avtalsperiod, men med nedsättning de fyra första åren blir det: 22-23: 244 400 kr 23-24: 272 900 kr 24-25: 301 400 kr 25-26: 329 900 kr
Avgifter
Det finns inga planerade avgiftsförändringar kontrollerat med styrelsen i februari 2025. I avgiften ingår värme, vatten och bredband, den betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Fastighetsskötsel sköts av Hutta Fastighetsförvaltning AB, och städning av Södermalms Hustomte.
Bredband och Kabel-TV:
Bredband och kabel-tv levereras via Comhem.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person.
Delat ägande
Delat ägande accepteras mellan sambos/makar.
Avgifter
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr av köparen och 588kr vid lån av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen:
Föreningens medlemmar disponerar gemensamt samlingslokal, hobbyrum, gym, bastu, två cykelförråd, två tvättstugor samt grovsop- och återvinningsrum för glas, metall, papper samt elprodukter. Dessutom finns en mycket fin gemensam grönskande innergård längs med hela fastigheten med soffgrupper, gräsmattor samt bl a buskar med vinbär och krusbär. Möjlighet att förvara cyklar under tak.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd. Det finns dessutom möjlighet att hyra extra vindsförråd för boende i huset.
Renoveringar
2023 Badrummen i de tre hyreslägenheterna har renoverats, 2023 OVK, 2021 stamspolning, 2020 rörelsesensorer för belysning, nya cykelställ, 2018 målning av fönster och portar, byte av koddosor, 2017 byte av undercentral, nya trädgårdsmöbler, byte av låssystem, renovering av portdörrar, 2016 stamspolning, tätning av tak, byte duschblandare i hyreslägenheter, injustering av värmesystem, 2014 byte vitvaror i hyreslägenheter, 2013 byggnadsinventering, 2011 reparation takvärme 2010 stamspolning, låsbyte, snörasskydd tak, 2009 trapptavlor, trädfällning, 1990-talet stammar kök och bad, el-stigare, tak, fasad, fönster, trapphus och tvättstugor.
Planerade renoveringar
Det finns inga planerade större renoveringar i dagsläget.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma trädgårdsdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023, samt kontakt med styrelsen i februari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Denna adress ligger ungefär mitt på Södermalm och därmed har man rimligt gångavstånd till det mesta i stadsdelen. Extra fint kan det vara att bo nära Swedenborgsgatan, Mariatorget och Hornsgatan med alla mysiga restauranger och barer. I området finns även många större och mindre parkområden, det tar till exempel inte många minuter att gå ner till Tantolunden och där tar man sig snabbt vidare till Årstaviken. Det är också nära till alla typer av kommunikationer; Södra station och pendeln, fem minuter till Mariatorgets tunnelbana och flera busslinjer nära (4, 55, 57, 66, 74).