SNYGGT 1960-TAL MED BALKONG – HÖGST UPP I HUSET
FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Högst upp i huset, på åttonde våningen, välkomnar vi till en ljus och luftig tvåa med balkong mot väster och kvällssolen. Nuvarande ägare beskriver lägenheten som väldisponerad, luftig, ljus, lättstädad, välbevarad, genuin och enkel att bo i, och man har stortrivts med både bostad och läge. Här finns ett välplanerat kök med bevarad originalinredning, generösa sällskapsytor i ett stort vardagsrum samt ett rymligt sovrum. Dessutom ett nyrenoverat badrum med badkar, tvättmaskin och torktumlare, en rymlig hall och mycket goda förvaringsutrymmen i ett stort antal platsbyggda garderober. Samt icke att förglömma, balkongen med utsikt och sol från lunch till solnedgång. Unika, specialbeställda detaljer i kök och badrum, av prisbelönte formgivaren Fredrik Paulsen, utgör lök på laxen. Planlösningen är både genomgående och rundgående med många olika disponeringsmöjligheter. Lägenheten ligger i en stor och trygg bostadsrättsförening med många användbara gemensamma utrymmen – här kan du till exempel låna hobbyrum att snickra och måla i och hyra gästlägenhet till släkt och vänner på besök. Att bo mitt i Hornstullspulsen och samtidigt precis intill grönska och bad i Tanto är både härligt och roligt.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Drakenbergsgatan 4, 8/8 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
8 av 8, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
64 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 072 kr/mån, inkl värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv
ANDEL I FöRENING
0,29155 %
LäGENHETSNUMMER
1072
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
59 841 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.
FöRRåD
Källarförråd på ca 4 kvm
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 500 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
1 vuxen, 2 barn varannan vecka
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
På åttonde våningen är utsikten fri och vidsträckt. Vyerna i östvästligt läge sträcker sig bort mot Gröndal och närmast ser man ut över Drakenbergsområdet grönskande gårdar, Tantolunden och Högalidskyrkans torn. Lägenhetens idag två rum är lätta att disponera efter egna behov och går att dela av eller bygga om till en trea. De senaste årens renoveringar vävs stilsäkert samman med ursprungliga detaljer som fönster, fönsterbrädor, radiatorer, parkettgolv, spaljéfönster och platsbyggda garderober och skåp. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras också ett förråd i källarplanet.
Brf Draken 12 är en stor, trevlig och välskött förening med engagerade boende. De gemensamma gårdarna är stora och umgängesvänliga med fontän, sittplatser, grillmöjligheter, lekyta, basketplan, gräsmattor, träd, buskar, blomplanteringar, rosenrabatter och blommande fruktträd om våren. I husen finns fyra tvättstugor, tre gästlägenheter, cykel- och barnvagnsrum, festlokal och en hobbylokal. Ett bemannat förvaltningskontor i husets markplan gör att man snabbt och enkelt kan få hjälp eller ställa frågor. En fönsterrenovering där man bevarar originalfönstren och får bättre värme- och ljudisolering är beräknad att ske i slutet av april och ta cirka två veckor.
Hall
Entré görs in i en generös och luftig hall med ett fint glasparti mot vardagsrummet. För ytterkläderna finns en klassisk funkishatthylla och två rymliga originalgarderober som gör det lätt att kunna hänga undan kläder. På golvet ligger en lila linoleummatta. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Den lila linoleummattan följer med in till köket som ligger till vänster om entrén. Det är ett klassiskt parallellkök – funktionellt, välplanerat och med generösa arbetsytor och förvaringsutrymmen i bevarade, vitmålade originalskåp och på virrvarrmönstrade perstorpsskivor och diskbänk i rostfritt.
Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Ovanför spisen sitter en specialtillverkad kryddhylla i design av Fredrik Paulsen. Närmast fönstret finns en rymlig matplats samt dörr ut till balkongen, vilket gör det enkelt att ta med kaffekopp eller mat ut. Balkongen ligger skyddad av husets ytterväggar och vänd mot väster. Här har man vidsträckt utsikt, sol från lunchtid till en avslutande makalös solnedgångsvy. Matplatsdelen i köket kan för den som vill delas av och byggas om till ett ytterligare rum, till exempel ett barnrum.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och ljust sällskapsrum som rymmer flera funktioner som soffgrupp och större matbord. Nuvarande ägare har säng i den ena delen och har ändå en stor yta över för soffmöblerna. Ett brett fönsterparti sträcker sig utmed större delen av ytterväggen. På golvet ligger holländsk stavparkett i original.
Sovrum
Sovrummet är ett stort rum med inbyggda garderober längs en vägg. På golvet ligger en heltäckningsmatta i naturull. Ett stort fönsterparti vetter mot balkongen och då rummet har två ingångar finns möjlighet att dela av detta rum i två delar för den som så önskar.
Badrum
Ett stort och snyggt renoverat badrum är ytterligare en av detta hems stora fördelar. Det har ett inkaklat badkar, wc, handduksvärmare och en specialbeställd badrumsmöbel, design Fredrik Paulsen, innefattande handfat, tre stora lådor, tvättmaskin och torktumlare. Kranar, blandare och dusch är från Vola. Väggarna är helkaklade i vitt med mörk fog, på golvet ligger öländsk kalksten och rummet har också ett fönster, med bonusen att här trivs krukväxter förträffligt.
Arkitektur
ARKITEKT: Lars Bryde 1965
Husen i fastigheten Drakenberg 12 ritades 1965 av arkitekt Lars Bryde. På platsen fanns tidigare en blandad bebyggelse med mestadels mindre industrier. Drakenberg 12 är tre klassiska 1960-talshus i sju till nio våningar och med fasader putsade i ljusa nyanser av gult eller rött. Byggnaderna ligger invid Tantolunden och är placerade så ljus och luft ska nå in i alla lägenheter. Lars Bryde har också ritat kvarteret Plankan på andra sidan Hornsgatan. Hans arkitektkontor har ritat omkring 10 000 lägenheter i Stockholmsområdet, många under åren för miljonprogrammet. Till de senare bostäderna hör Ekensberg i Gröndal som uppfördes i början av 1980-talet.
Förening
Brf Draken 12
Föreningen
Brf Draken 12 (org.nr 769604-0869) är en äkta bostadsrättsförening som bildades år 2002. Föreningen omfattar tre bostadshus med totalt 279 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 23 lägenheter upplåtna med hyresrätt samt 11 lokaler som hyrs ut till externa företag. Fastigheten uppfördes för Svenska Bostäder och ritades av arkitekt Lars Bryde. Husen stod färdiga år 1967.
Mark
Föreningen innehar fastigheten med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal gäller till och med den 30 september 2027. Därefter har Stockholms stad presenterat ett nytt avgäldsavtal där avgälden successivt trappas upp under fyra år innan full avgäld gäller från och med den 1 oktober 2031.
År 1 (2027-10-01–2028-09-30): 4 867 000 kr
År 2 (2028-10-01–2029-09-30): 5 457 000 kr
År 3 (2029-10-01–2030-09-30): 6 047 000 kr
År 4 (2030-10-01–2031-09-30): 6 636 000 kr
År 5–10 (2031-10-01–2037-09-30): 7 226 000 kr
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning via Simpleko.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till 44 Mkr samt man har ca 8.440 Mkr i kassa & bank enligt årsredovisning 2025. I februari 2026 amorterade föreningen 15 mkr efter upplåtelsen av ytterligare en hyresrätt till bostadsrätt. Den kvarvarande låneskulden uppgår därmed till cirka 29 Mkr. Det resulterade i att föreningen i dagsläget har en mycket låg belåningsgrad på ca 1 979 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar för 2026.
Renoveringar i urval
2008–2009 Fasader och balkonger. 2010 Hissrenovering. 2010–2013 Byte av spillvattenledningar under husen samt uppfräschning av tvättstugor. 2011 Omläggning av tak, tilläggsisolering m.m. 2015 Byte av radiatorventiler och intrimning av värmesystem. 2017 OVK-besiktning. 2019 Underhållsspolning av samtliga avloppsstammar (fortsättning från 2018), statuskartläggning av samtliga lägenheters badrum och avlopp. Radonmätning godkänd. Statusgenomgång av samtliga hissar. 2020 Nya tvättmaskiner, fasadreparationer, spolning av dagvattenbrunnar samt renovering av hyresrätter. 2021 Renovering av loftgångar och installation av ventilation med frånluftsåtervinning. 2022 OVK. 2023 Fasadrenovering med ommålning av fasader, räcken och ytterdörrar mot Hornsgatan. 2024 Genomfördes en fönsterrenovering i hela föreningen där originalfönstren behölls men kompletterades med en isolerglasruta för att minska energiåtgången och förbättra ljudisoleringen. 2025 Stamspolning.
Kommande renoveringar
Löpande underhåll enligt underhållsplan. Bland kommande större åtgärder finns bland annat arbete kopplat till Projekt Gatan och på längre sikt relining av avloppsstammar. Inga beslut är fattade avseende reliningen.
Gemensamma utrymmen
I varje hus finns cykelrum och ett barnvagnsrum. I källaren på Drakenbergsgatan 3 finns en hobbylokal. Föreningen har också fyra tvättstugor, ett pingisrum, en miljöstuga och en lekstuga. Dessutom har föreningen tre evakueringslägenheter som, då de är lediga, går att nyttja som gästlägenheter för de boende och en lokal som går att hyra som festlokal. Båda sistnämnda mot en avgift.
El
Föreningen har IMD-el, Individuell Mätning och Debitering, Det innebär att alla individuella el-abonnemang i föreningen har upphört och ersatts med två stora abonnemang som föreningen ansvarar för. Alla elmätare i huset ägs av föreningen. Kostnaden för varje lägenhets elförbrukning debiteras på månadsavin. Det går också att följa elförbrukning i lägenheten via appen Home Solutions.
Under 2025 avslutades föreningens omfattande energieffektiviseringsprojekt omfattande bland annat solceller, IMD-el, frånluftsåtervinning, fönsterkomplettering med isolerglas samt nytt styrsystem för värme och ventilation. Projektet har bidragit till lägre energiförbrukning och förbättrad energiklass från D till C.
Bredband och kabel-tv
I fastigheten finns fibernät installerat och föreningen har ett gruppavtal med Ownit. I avgiften ingår 1/1 Gbit/s. Kabel-tv finns från Tele2.
Parkering och garage
I närområdet finns flera garageanläggningar t.ex. Drakenbergsgaraget, Plankangaraget och Högalidsgaraget. Parkering sker annars på gatan i enlighet med Stockholms stads bestämmelser. Boendeparkering gäller via Stockholms stad för de som är folkbokförda på adressen, och tillstånd ansöks hos Stockholms stad. https://parkering.stockholm/boendeparkering/
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp för 2026.
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens hemsida och officiella faktadokument, så som årsredovisning för 2025 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med ansvarig mäklare eller vända dig direkt till styrelsen för mer information.
Område
Drakenbergsområdets uttänkta placering med utsikt över Tantolunden, dess grönska och kolonistugor ger en härlig kontrast till 1960-talsarkitekturen och stadslivet runt Hornstull med allt vad det innebär av nöjen, restauranger, shopping, service och kommunikationer. På denna plats bor du mitt i stan men i en omgivning där det är det lätt att vara aktiv och göra saker utomhus. Ta med middagen ner till parken, grilla på gården, ta ett kvällsdopp i Årstaviken, träna i Tanto eller åka skridskor på Zinken – här finns nöjen för alla åldrar och under alla årstider.