Bondegatan 72A

4 ROK 97 KVM 12 300 000 KR

Se bilder Planritning

STOR, LJUS OCH RYMLIG 1920-TALSFYRA MED SÖDERVÄND BALKONG MOT GÅRD

Text: MURÉN STYLING: LINGSELL FOTO: ORCHIDÉEN

En härlig 1920-talslägenhet med ljusa och luftiga rum och en södervänd balkong mot en mysig innergård – välkommen till Bondegatan 72 A! Den som söker en större lägenhet i SoFo-kvarteren ska absolut spana in dessa fyra rum och kök. Lägenheten har en väldisponerad och genomgående planlösning där sällskapsrummen ligger åt ena hållet och sovrummen åt det andra. Med köket öppet mot vardagsrummet ges gott om plats för ett socialt liv och många gäster, likväl som vardagens familjebestyr. Tre sovrum ligger i fil med varandra och med fönster mot norr. Lägenheten har dessutom fördelen att ha två badrum, det ena med badkar och tvättmaskin och det andra med dusch. Hallen är ett rymligt och möblerbart nav med gott om plats för förvaring. Förutom den egna balkongen kan man som boende i detta hus njuta uteliv på föreningens fina och gröna innergård med trädäck, utemöbler, grill och lekstuga för de yngre.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 12 300 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bondegatan 72A

OMRåDE

Södermalm

VåNING

4 av 6, hiss finns

RUM

4 rum och kök varav 3 sovrum

AREA

97 kvm, förvaltarens information, enligt lägenhetsutdraget är det en 3,5:a

ANDEL I FöRENING

3,4155 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,62 %

LäGENHETSNUMMER

647

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

-140 252 kr, en negativ nettoskuldsättning betyder att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Till lägenheten tillhör ett källarförråd om ca 4 kvm.

PRIS

12 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

8 500 kr/år

FöRSäKRING

6 696 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

15 196 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Att komma hem till det pampiga huset i hörnet av Bondegatan och Klippgatan känns allt lite extra - ett vackert valv välkomnar in. I lägenheten på fjärde våningen möts du av en genuin och varm atmosfär, ett härligt ljusflöde och ytor som rymmer både familj och vänner. Lägenheten är ljus och luftig samtidigt som den har många charmiga vinklar. Ljusa och vitlaserade brädgolv ligger genomgående i rummen. Brf Kopparbonden är en välskött och skuldfri förening. Som ny medlem får du ett gäng trevliga och engagerade grannar och tillgång till en lummig, gemensam innergård med träd och planteringar, trädäck, sittgrupper, grill och en liten lekstuga för barnen. Vid gården finns också den gemensamma tvättstugan. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan.

Hall

I hallen görs entré på ett vackert mönstrat golv. Innanför ytterdörren finns en nisch med plats för ytterkläder och skor (på motsatt vägg sitter i dag ett väggmonterat system som ej medföljer försäljningen). Hallen öppnar därefter upp sig till ett inre rum som är tapetserat med Svenskt Tenns tapet ”Paradiset”. Här finns gott om plats för förvaringsmöbler eller varför inte inreda ett bibliotek och/eller arbetsplats.

Kök och vardagsrum

Lägenheten har ett stort, inbjudande och gästvänligt sällskapsrum med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Här finns gott om plats att umgås på, bra förvaringsmöjligheter med många skåp och rymliga arbetsytor. Köksinredningen utgörs av vita och stilrena skåp och bänkskivor i ljust trä plus vitt kakel på väggarna. Maskinell utrustning i form av spishäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin, kyl, frys samt vinkyl. Rummet har ett fantastiskt ljusinsläpp genom tre fönster; ett stort och spröjsat, ett litet charmigt samt de glasade pardörrar som leder till balkongen. Det är lätt att öppna upp, ta med sig morgonkaffet ut eller duka upp middagen utomhus. Söderläget ger sol dagen lång och man har fin utsikt över innergården.

Sovrum 1

Det största av de tre sovrummen ligger till vänster i raden. Här ryms både stor dubbelsäng och andra möbler. Det finns också bra förvaring i en fristående garderobsvägg. Tapeten ”Eldblomman” i rött klär en fondvägg, och övriga väggar är vita.

Sovrum 2

Mittensovrummet är ett mysigt, mindre sovrum med vitmålade väggar.

Sovrum 3

Det tredje sovrummet är generöst i storlek, och kan delas av flera barn om man vill. En vit tapet med ett diskret helikoptermönster klär väggarna. De tre sovrummen förenas av en gemensam inre hall.

Badrum 1

Detta badrum har ett inkaklat badkar, wc, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork och tvättmaskin. Väggarna är helkaklade med vitt kakel plus en fondvägg i grön och guldfärgad mosaik. På golvet ligger grå klinker, med golvvärme.

Badrum 2

För en snabb dusch är badrum 2 idealiskt, här finns en takdusch med duschvägg. Dessutom wc, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork. Väggarna är vitkaklade med en fondvägg av turkos/blå mosaik och golvet har grå klinker och golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: Gustaf Laurelius 1923

Huset

Med medel ur B B Daneliis donationsfond uppförde Stockholms stad tre bostadshus i den norra delen av kvarteret Kopparn, och ett av dem var detta hus, Kopparn 8, i hörnet av Bondegatan och Klippgatan. Här fanns små lägenheter för yrkesarbetande men mindre bemedlade kvinnor, dessutom gemensamma utrymmen som bibliotek, samlingsrum och en planterad gård. Kopparn 8 ritades av arkitekt Gustaf Laurelius och uppfördes mellan 1923 och 1924. Laurelius var verksam vid stadens stadsbyggnadskontor och har bland annat också ritat brandstationerna på Kungsholmen och Östermalm. Kopparn 8 är ett pampigt hörnhus präglad av nordisk 1920-talsklassicism med bland annat ett uppstickande gavelkrön mot Bondegatan. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den ses särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.

Architecture

Förening

Brf Kopparbonden

Föreningen

Brf Kopparbonden är en äkta förening som består av ett hörnhus beläget på Bondegatan 72 A, B och C, 5 våningar samt vindsvåningar byggda 2003/2004 med totalt 41 bostadslägenheter varav 3 st med hyresrätt, och 38 st med bostadsrätt, samt en källarlokal om 52 kvm med hyresrätt. Den totala boytan är 2 906 kvm. Kopparn 8 ritades av arkitekt Gustaf Laurelius och uppfördes mellan 1923 och 1924. Läs mer på föreningens hemsida https://www.kopparbonden.se/

Mark

Marken innehas med tomträtt och omförhandlas 2026-11-30, den senaste omregleringen skedde 2016-12-01 och medförde en oförändrad tomträttsavgäld.

Ekonomi

Skuldfri förening. Enligt årsredovisningen 2023 så löste föreningen sina sista lån 2023-08-15 och har för närvarande inga lån. Dessutom finns en kassa på ca 3 874 361kr enligt årsredovisningen 2023.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av ABJ Boförvaltning AB och fastighetsskötseln ombesörjs av Fastighetsägarna Service Stockholm AB.

Medlemskap:

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.

Avgift

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift tas ut med 2,5% av gällande prisbasbelopp och betalas av säljaren och pantsättningsavgiften tas ut med 1% av gällande prisbasbelopp pr pantättningdtillfälle.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har cykel- och barnvagnsrum, tvättstuga och soprum med källsortering samt även kartong, småelektronik och grovsopor. En fin och lummig innergård med stolar, bord och grill.

Renoveringar, i urval:

2023/2024 Stamspolning

2023 OVK, renovering av hyresrätt, målning av dörrar mot trapphus och innergård

2022 Installation av passersystem, byte av takfläkt, spaljéer till gården

2021 Ny utebelysning på gården, stenplattor och barnvagnsramper i sten i entré

2020 utbyte av dörrkontakter i hissarna, uteplats

2018 Montering av avfuktare till värmesystem, installation av kontaktboxar

2017 Nytt torkskåp

2016 Renovering av port

2015 Putsningsarbeten fasader, installation av hjälpfläkt, tvättstugerenovering

2014 Diverse arbeten i hyresrättslägenheter, värme, ventilationsåtgärder, renovering av en hiss

2013-2014 Fönsterrenovering/målning

2012 Renovering av soprum, ventilationsåtgärder

2011 Stamspolning, OVK-besiktning.

Planerade renoveringar

Fönstermålning kommer ske inom närmsta åren.

Städning och städdagar

Trapphusstädning är utlejd på entreprenad. Gårdsstädning sker två gånger om året.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2023, stadgar och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Vägbeskrivning: Bondegatan är starkt förknippad med stadsdelen Södermalm och området SoFo. På denna adress bor du i lugn omgivning med Nytorget runt knuten och hur många restauranger som helst i kvarteren. Området är lika delar händelsernas centrum med härligt folkliv som en plats med lugn och gemytlig småstadskänsla, med gågator, små butiker och stammisställen. Dessutom är det bara att kliva ut i Vita Bergen för att omslutas av den stora parkens grönska och ro. Kommunikationsmässigt trafikerar flera busslinjer i närheten, bl a stombussarna 2 och 3.Till tunnelbanan vid Medborgarplatsen är det cirka tio minuters promenad, och bor man kvar några år kan man i stället ansluta till nya tunnelbanestationen Sofia bara några hundra meter bort.