Blekingegatan 4

2 ROK 50 KVM

Se bilder Planritning

LJUS TVÅA MED SOCIAL PLANLÖSNING, SOLIG BALKONG OCH LUGNT LÄGE NÄRA SJUDANDE RESTAURANGSTRÅK

FOTO: ONO STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN

Fönster i motsatta väderstreck fyller den här inbjudande tvåan med ljus, och den generösa takhöjden skapar en luftig atmosfär. Det finns gott om sällskapsyta, och när de helglasade pardörrarna ut till balkongen står öppna växer vardagsrummet. Den inre hallen, lägenhetens hjärta, är ett perfekt matrum med plats för trevliga middagar i goda vänners lag. Innanför köket, med bra svängrum för hemmakockarna, ligger ett rofyllt sovrum med fönster mot en lummig innergård som är som finast på våren när det majestätiska körsbärsträdet sveps in i en slöja av vita blommor. Brädgolven är framtagna och bevarade originalsnickerier såsom spegeldörrar, lister och takrosetter ger en vacker inramning. Läget är det bästa tänkbara, och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Ringvägens kafé- och restaurangstråk runt hörnet. Det är även nära till Rosenlundsparken, Tantolunden och Årstaviken med promenadstråk och badbryggor.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Budgivning

Har du en liknande bostad?

Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!

Ja tack!

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Blekingegatan 4

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

50 kvm, enligt lägenhetsförteckning 1rok.

AVGIFT

2 319 kr/mån, utöver månadsavgiften tillkommer obligatoriska tillägg för TV om 82 kr/mån, bredband om 165 kr/mån samt balkongavgift om 50 kr/mån.

ANDEL I FöRENING

3,93392 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,4753 %

LäGENHETSNUMMER

12

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

38 134 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.

FöRRåD

Förråd finns i källaren.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 705 kr/år

FöRSäKRING

2 598 kr/år

ÖVRIGT

3 912 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 215 kr/år

KOMMENTAR

Övrig kostnad avser gas.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Dagsljuset har som nämnts stort spelrum, men tack vare avstånden till grannhusen åt båda hållen är insynen begränsad. Morgonsolen letar sig in sovrummet och köket, och i vardagsrummet är det härlig eftermiddagssol. Kvadratmeterna är väl fördelade, och lägenheten känns större än vad den är. Skicket är gott, och hallen, matrummet, köket och badrummet har nyligen målats om. Den vackra fönsterväggen med skjutdörr som skiljer av sovrummet från köket sattes upp i fjol. Köket renoverades för cirka sju år sedan, men delar av inredningen är i original från när huset byggdes 1932. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och på föreningens lummigt inramade del av den stora innergården finns utemöbler, murad grill och odlingslådor. Det är en välskött förening, och familjär stämning råder grannar emellan.

Vardagsrum

Vardagsrummet är rymligt, och det finns gott om plats för en stor soffgrupp. Ljuset strömmar in, och helglasade pardörrar leder ut till en balkong med sol från någon timme efter lunch till strax efter middag. Brädgolvet är framtaget och väggarna tapetserade med ljusgrå tapet.

Matrum

Lägenhetens inre hall passar perfekt som matrum, och här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Dessutom finns ypperliga förvaringsmöjligheter i form av en klädkammare och en garderob. Väggarna är nymålade i Auros mjuka beige kulör ”Sandsten”, och framtaget brädgolv löper tröskelfritt genom den breda öppningen mot vardagsrummet och det vackra valvet mot hallen.

Kök

I köket samsas originalinredning med moderna skåp i tidsenlig stil på ett tilltalande sätt. Det är väl tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och bänkskivorna är i vit terrazzomönstrad sten. Partiet ovanför spisen, diskbänken och sidobänken är klätt med vitt kakel. Spisen, med gashäll och elugn, kommer från italienska Smeg och kylen/frysen är av märket Samsung. Alla vitvaror, inklusive fläkten, sattes in i samband med renoveringen av köket vintern 2018/2019. Golvet är belagt med furufaner och väggarna målade i en blågrön kulör. Liksom i övriga lägenheten är alla snickerier vita.

Sovrum

En skjutdörr i en tidsenlig glasvägg leder in till lägenhetens mysiga sovrum. Här finns det plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Golvets furufaner löper tröskelfritt genom dörröppningen, och väggarna är målade i samma blågröna kulör som i köket.

Badrum

Badrummet inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp och toalett. Duschhörnan är klädd med vitt kakel och i övrigt är väggarna vitmålade. Golvet är belagt med ljusblå våtrumsmatta.

Hall

Hallen är välkomnande, och här hänger man av sig ytterkläderna under en vacker originalhatthylla i vitmålat trä. Det finns även plats för skoställ och sittbänk. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i samma mjuka beige färg från Auro som i matrummet.

Arkitektur

ARKITEKT: Martin Bocander & Arvid Cronwall 1932

Hörnfastigheten Ingenjören 15 med adress Blekingegatan 4 och 6 byggdes 1932. Det är ett välbevarat hus och ett bra exempel på övergången från 1920-talets klassicism till 1930-talets funkis. Fasaden är putsad i en brandgul kulör och de vita fönstren sitter i jämna band. Bakom ritningarna står Martin Bocander och Arvid Cronwall som efter studier vid Tekniska skolans byggnadsyrkesutbildning anställdes hos arkitektfirman Hagström & Ekman. 1918 övertog de firman i eget namn. Duon var mycket produktiv, och på verklistan finns ett hundratal bostadshus i Stockholmsområdet. Här kan bland annat det vackra hörnhuset vid Norrtullsgatan 1 och det karaktärsfulla funkiskvarteret Bojen på Kungsholmen nämnas.

Förening

BRF Ingenjören 15

Föreningen

BRF Ingenjören 15 i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening med 30 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 bostadsrättslokal i Stockholm. Föreningen innehar marken med äganderätt.

Förvaltning

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo. Föreningen har en portvakt som skött husets löpande underhåll och översikt. Trappstädning sköts av Vanadis städ.

Utförda renoveringar

1980-1990 renovering av stammar.

2003 Fasadrenovering.

2010 Nya Elstigare.

2014 Renovering av tvättstuga.

2016 Byggnation av balkonger

2020 Stamspolning, besiktning av hela huset utan anmärkning.

2023 Målning av fönster

Kommande renoveringar

2030 Målning av trapphuset

2030-2035 Fjärrvärmecentralen

Ekonomi:

Föreningen har en total skuld till kreditinstitut om 1 575.000kr vilket ger en belåning om 1088kr/kvm.

Försäkring

Föreningen har fullvärdesförsäkring och ansvarsförsäkring hos Länsförsäkringar Stockholm. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Tv och bredband

Fiber är indraget och bredband levereras av Ownit.

Gemensamhetsutrymmen

I källaren finns förråd som disponeras av lägenheterna i föreningen, till denna lägenhet disponeras ett förråd om ca 3kvm. Gemensam tvättstuga finns i huset utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns även ett cykelförråd samt cykelställ på framsidan vid fastigheten.

Parkering:

Boendeparkering Stockholms stad.

Ägande

Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är godkänns med minst 10%:

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett mycket attraktivt läge, och runt hörnet radar Ringvägens restauranger och kaféer upp sig efter varandra. Här kan bland annat den lilla mysiga grekiska restaurangen Maestro och kvarterskrogen Triton, som fått utmärkelsen Bib-Gourmand av Michelinguiden, nämnas. Inom ett stenkast finns Eriksdalsbadet, Eriksdalslundens koloniträdgårdar, Rosenlundsparken och andra gröna lungor, och Årstavikens strand bjuder in till härliga promenader. Sommartid är det underbart att ta ett spontant morgon- eller kvällsdopp från någon av bryggorna nere vid vattnet. Till Skanstull med bland annat tunnelbanestation och ringen centrum som man till på mindre än tio minuter, och lika nära är det till Södra station med snabba pendeltåg in till City och andra delar av regionen. Närmaste mataffär och busshållplats ligger strax utanför porten. Säljarens favoriter i området: ÅRSTAVIKEN: Stråket längs vattnet och koloniområdena bjuder på trevliga promenader och löprundor. SKROVET: Sommaröppet kafé med uteservering precis vid vattnet. MAESTRO: Liten grekisk restaurang med intim stämning. RESTAURANG TRITON: Fine dining alldeles runt hörnet. ERIKSDALSLUNDEN OCH PARKEN VID RACKARBACKEN: Gröna lungor med lite lugnare stämning än Söders mer välbesökta parker.