FINT RENOVERAD 1920-TALSETTA MED SOCIAL PLANLÖSNING, SOLIG BALKONG OCH TYST GÅRDSLÄGE MITT I STAN
FOTO: ORCHIDÉEN STYLING: LINGSELL TEXT: LUNDGREN
Eriksberg är en lite bortglömd idyll mitt i city, en kort promenad från Stureplans puls. I ett av de vackra 1920-talshusen finner vi den här lika inbjudande som välplanerade ettan med vardagsrum och kök i öppen planlösning. Ljuset strömmar in genom stora spröjsade fönster mot en rofylld innergård, och på somrarna har balkongen härlig eftermiddags- och kvällssol. Lägenheten känns nästan som en tvåa, och vid läggdags förvandlar det arkitektritade sängskåpet vardagsrummet till ett sovrum. Läget är otroligt trivsamt, och den här unga och kreativa delen av Östermalm har ett fantastiskt utbud av kaféer, restauranger, barer och charmiga småbutiker. I närheten finns gröna lungor såsom Humlegården, Observatorielunden och Vanadislunden med utomhusbassäng. Med tunnelbanan, bara några hundra meter bort, tar man sig snabbt till andra delar av staden.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Eriksbergsgatan 36
OMRåDE
Östermalm - Vasastan
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
31 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 389 kr/mån, inkl. V/A, kabel-tv och balkongavgift.
ANDEL I FöRENING
2,12546 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,22669 %
LäGENHETSNUMMER
0015
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
241 197 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Källarförråd
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 240 kr/år
FöRSäKRING
1 560 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 800 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det här är ett riktigt smart planerat hem där livet får plats såväl till vardags som till fest trots de blott 31 kvadratmeterna. Sommarkvällarna i solen ute på balkongen är underbara, och innergården nedanför bjuder in till trevliga grillaftnar. Sängskåpet i vardagsrummet optimerar ytan, och en annan praktisk lösning är att badrummet och toaletten är separerade. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två klädkammare, varav en är utrustad med en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Skicket är gott, och under våren har lägenheten målats om, listerna bytts ut och köksluckorna lackerats. Badrummet och köket renoverades 2012, och toaletten 2021.
Vardagsrum
Vardagsrummet bjuder in till umgänge på dagen och kvällen, och blir på natten ett rofyllt sovrum tack vare den utfällbara sängen. Nischer i det härliga burspråket fungerar som bokhyllor och som plats för en vägghängd tv. Väggarna är nymålade i vitt och golvet belagt med mörk parkett.
Kök
I köket finns det plats för att ha trevliga middagar med gäster, och på somrarna är det trevligt att sitta ute och äta, umgås eller bara koppla av på balkongen. Det är väl tilltaget med arbetsyta och förvaring, och skåpen kompletteras av ett specialbyggt vinställ med utrymme för ett stort antal flaskor. Skåpen har vita nylackerade luckor och lådor, och bänkskivorna är i svart sten med infälld spishäll och underlimmad diskho. Ovanför bänkarna letar sig ljusgrön stavmosaik hela vägen upp till taket. Ugnen, fläkten och den inbyggda mikron är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Kylen och frysens spegelfronter ger tillsammans med öppningen mot vardagsrummet en känsla av rymd. Väggarna är nymålade i vitt och golvet belagt med mörk parkett.
Badrum
Badrummet, liksom köket renoverat 2012, inrymmer dusch, handdukstork och svart stenbänk med underlimmat handfat i rostfritt stål. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörk klinker med golvvärme. Ett stort fönster släpper in dagsljus och frisk luft.
Toalett
Badrummet kompletteras av en separat toalett som renoverades 2021. Här finns utöver wc och handfat även öppna hyllor och en spegel i nisch. Väggarna är målade i ljusgrönt och golvet belagt med klinker.
Hall
I hallen erbjuds bra förvaringsmöjligheter i form av två klädkammare. I den ena gömmer sig en kombinerad tvättmaskin och torktumlare från 2021 i ett bänkskåp. Hallens väggar är nymålade i ljusgrönt, och golvet belagt med mörk parkett som löper tröskelfritt genom öppningen mot vardagsrummet och köket.
Säljarens favoriter i området
Bar Nimes: Trevlig restaurang i samma kvarter.
Omaka: Mikrobryggeri med visningar och ölprovningar i ett av grannkvarteren.
Baggio Kaffebar: Urban kaffebar på Surbrunnsgatan.
Köttkompaniet: Närproducerat kött och goda delikatesser.
Hagaparken: Gustav III:s fantastiska park är i dag ett av stadens mest älskade rekreationsområden.
Arkitektur
ARKITEKT: 1922-23, Ivar Engström
Rönnen 11 med adress Eriksbergsgatan 36 började byggas 1922 och stod inflyttningsklart året därpå. Det är ett stiligt hus som andas nationalromantik – en stil som växte fram under det föregående decenniet och hämtade inspiration från äldre svensk byggnadstradition. Bland annat 1500-talets vasaborgar. Huset bevarar i huvudsak sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synpunkt. Bakom ritningarna står Ivar Engström, en välansedd arkitekt med sinne för detaljer. Engström föddes 1881 och utbildade sig kring förra sekelskiftet vid Kungliga Tekniska högskolan, varvid han erhöll stipendier för studieresor till Österrike, Tyskland, England och Italien. Efter anställningar hos bland annat Gustaf Detthoff och Härnösands stadsarkitekt Albert Thurdin drev Engström från och med 1911 egen verksamhet. Verklistan omfattar ett hundratal fastigheter, framför allt i Stockholm. Här kan särskilt det ståtliga jugendhuset på Friggagatan 4 på Östermalm nämnas.
Förening
Brf Rönnen 11
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Rönnen 11. Föreningen upplåter 23 lägenheter med bostadsrätt och en lokal med bostadsrätt.
År föreningen övertog fastigheten
Bostadsrättsföreningen registrerades 1983-03-14.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB.
Renovering
2025: Lagning av rökkanal på vån 5, Fönsterrenovering inklusive energiglas (fas 3 av 3).
2024: Brandskyddskontroll rökkanaler och öppna spisar.
2023 Reparation av tak och fasadskada.
2021-2023 Renovering av trapphus.
2021 OVK, Installation av eget fibernät, Fönsterrenovering inklusive energiglas, Stamspolning.
2015 Säkerhetsdörrar.
2014 Gården, Totalt stambyte in fastighetens bottenvåning, Spolning och rensning av avlopp, Ventilbyte på element.
2012-2013 Fasad, tak och balkong.
2012 Fjärrvärmecentral.
2006-2008 Stambyte samt nya elstigare (3-fas)
Kommande renovering
2026: Stamspolning.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2025 till 11 140 994 kr, vilket ger cirka 6 950 kr/kvm boyta.
Gemensamma utrymmen
Innergården med tillgång till grill. Gemensam tvättstuga i källaren. Här finns 1 tvättmaskin, 1 torktumlare & 1 torkskåp
Bredband och Kabel-TV
Open Universe
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning samt stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
I Eriksberg råder lugnet mitt i stan, och den vindlande kullerstensgatan letar sig fram mellan fina 1920-talshus. Nedanför höjden breder Humlegården ut sig, och en kort promenad bort väntar Stureplan med citypuls, nöjen och shopping. Inom ett stenkast från lägenheten finns flera mysiga kaféer och restauranger. Parkerna i närheten bjuder in till spontana picknickar, och varma sommardagar är det skönt att svalka sig i Vanadislundens utomhusbassäng. Lediga dagar är det härligt att packa en fikakorg och cykla bort till Hagaparken eller Brunnsvikens badplats. Norra Djurgården bjuder in till träning och långpromenader i naturen. Kommunikationerna är utmärkta, och Rådmansgatans tunnelbanestation ligger bara några hundra meter bort. Det är även nära till Odenplan och Östra station.