FOTO: VOVA STYLING: UNDIN SKRIBENT: LUNDGREN
Storslagna fönster i djupa nischer ger den här charmiga 1800-talstrean ett fint ljus, och den enorma takhöjden skapar en luftig atmosfär. Originalsnickerier såsom spegeldörrar, överljus, stuckatur och höga fotlister har bevarats, och i ett par av rummen är brädgolven framtagna. Planlösningen är flexibel och den nuvarande matsalen, med en vacker kakelugn i ett av hörnen, passar även perfekt som ytterligare ett sovrum. Flyttar man köket till rummet bredvid vardagsrummet får man två sovrum i rofyllt gårdsläge, och ett större badrum kan byggas i hallens garderobsdel. Det nuvarande badrummet kan göras om till en tvättstuga. Lägenheten var tidigare en mjölkbutik, och att öppna den idag igensatta dörren mot gatan skulle ge en härlig townhouse-känsla. Dessutom finns det bygglov för uteplats mot gården. Läget är verkligen svårslaget, och här i Östermalms populäraste kvarter råder ett levande lugn. Mitt emot ligger den underbara restaurangen Persona som trots att det är en lyxrestaurang har en familjär stämning och blir som en förlängd del av hemmet där man kan slinka in för en drink eller en bit mat. Runt hörnet hittar man Ica Banér med fantastiska delikatesser. En bit bort drar Strandvägen fram, och det är även nära till både innerstadens puls och Djurgårdens lummiga grönska.
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Torstenssonsgatan 8
OMRåDE
Östermalm
RUM
3 rum och kök, 2 sovrum
AREA
77 kvm, faktisk uppmätning norm SS 21054:2020
AVGIFT
5 524 kr/mån, inkl. värme och v/a.
ANDEL I FöRENING
2,9488 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,19 %
LäGENHETSNUMMER
28
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
14 260 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2025.
EL
5 200 kr/år
FöRSäKRING
1 459 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 659 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Lägenheten är otroligt mysig och charmig. Den tidigare mjölkbutiken för området och de bevarade originaldetaljerna från 1800-talet ger en charmig inramning. Det här är möjligheternas hem och med klart bygglov kan man skapa en fantastisk uteplats med härligt ljus och njuta av ett rofyllt gårdslugn. Huset är mycket vackert, och genomgår i skrivande stund en omfattande renovering med stor känsla för färgsättning och tidstypiska detaljer både på fasad, i trapphus och på gården som kommer att bli väldigt fin när allt är klart.
Vardagsrum
Ett stort rundbågat fönster i nordväst fyller vardagsrummet med ljus, och här finns även en idag igensatt dörr ut mot gatan med halvmåneformat överljus. Rummet har lackat brädgolv, och taket ramas in av stuckatur. Väggarna är målade i en ljusblå kulör som lyfter fram de vita snickerierna.
Matsal/sovrum
Vägg i vägg med lägenhetens kök ligger ett stort rum som idag används som matsal. Här finns det gott om plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. Rummet, med ljusinsläpp från två fönster mot föreningens innergård, passar även perfekt som ett stort sovrum. Det är ett vackert rum med kakelugn (ej i bruk pga ej trycktestad) i ett av hörnen. Taket pryds av stuckatur och golvet ramas in av höga fotlister. Golvet är lackat och väggarna målade i vitt. Här finns nu bygglov för att öppna upp mot gården för en egen uteplats.
Kök
I köket finns det gott om arbetsyta och förvaring, och de vanliga köksskåpen kompletteras av ett inbyggt originalskafferi. Skåpen har vita luckor och lådor, och partierna ovanför gasspisen, diskbänken och den vita arbetsbänken är klädda med vitt kakel. Utöver gasspis och kyl/frys är köket även utrustat med diskmaskin. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med vinylmatta i träimitation.
Sovrum
Sovrummet vägg i vägg med vardagsrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare läget mot en lugn gata sover man gott om natten. Väggarna är vitmålade och golvet lackat. Taket är besmyckat med stuckatur och det stora fönstret har ett gammalt vackert glas.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handfat och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med rosa våtrumsmatta.
Hall
Hallen binder samman hela lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré med ett överfönster ovanför den nyinstallerade säkerhetsdörren som ger ett fint ljusinsläpp. Gott om plats för avhängning av kläder och skor. Direkt till höger om ytterdörren finns en liten nisch med krokar, och längst in erbjuds bra förvaringsmöjligheter i form av två inbyggda garderober. Golvet är lackat och väggarna målade i vitt.
Säljarnas favoriter i området:
PERSONA: Lyxrestaurang med familjär stämning.
DJURGÅRDEN: Promenader och joggingrundor i det gröna.
STRANDVÄGEN: Underbar strandpromenad med mysiga uteserveringar.
ÖSTERMALMS SALUHALL: Anrik saluhall med ett fantastiskt utbud av kött, fisk, ost och delikatesser.
OXENSTIERNAN: Lokala råvaror, ljuvliga smaker och en lummig oas mitt i stan.
Under den senare delen av 1800-talet växte Östermalm fram som en modern och sammanhållen stenstad. Nya gator drogs fram, kvarteren reglerades och stadsdelen fick successivt den borgerliga prägel som kom att definiera den. Lägret 2 med adress Torstenssonsgatan 8 började byggas 1895, och bakom ritningarna stod arkitekten Erik Boström. Gatufasaden är i en övergångsstil som slog igenom här i Stockholm på 1890-talet. Arkitekterna gick ifrån nyrenässansens strikta symmetri, och i stället grupperades fönstren mer efter rummens funktion. Fastigheten bevarar i huvudsak sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets grönklassning innebär att den anses vara särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt.
Brf Vinteraxet
Föreningen
Brf Vinteraxet är en äkta förening som förvärvade fastigheten år 2024. Föreningen består av två fastigheter med adresserna Torstenssonsgatan 8 och 8A samt omfattar 28 lägenheter varav 3 med hyresrätt och 25 med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastigheter ligger på 7 223 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med ? för kabel-tv och bredband.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.
Gemensamma utrymmen
Cykelförråd, barnvagnrum, samt en välskött innergård med utemöbler och grill.
Överlåtelseavgift
Överlåtelse och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får maximalt uppgå till 2,5 procent av aktuellt prisbasbelopp o pantsättningsavgift maximalt 1 procent av aktuellt prisbasbelopp. Köparen betalar. Se föreningens stadgar.
Hiss:
Hiss finns i föreningen.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Underhållsarbete
Under åren 2025 och 2026 utförs en mycket omfattande renovering av fastighetens infrastruktur. Bland annat stambyte och byte av elsstigare.
2025 Stambyte (stambyte har skett i samband med renovering av lägenheterna) 2/3 delar ungefär klart.
2025 Renovering av trapphus (pågår just nu)
2025 Nytt tak på gårdshuset
2025 Cirkulärt hushållsvatten installerades
2025 Nya källarförråd
2025 - 2026 Nya hissar
2025 - 2026 Elstammar byts ut.
2026 Indragning av fiber
Kommande underhåll
Styrelsen arbetar med en ny långsiktig underhållsplan. Syftet är dels att fastställa nivån för de långsiktiga behoven, dels att skapa en handlingsplan för de närmaste åren.
Innergård iordningställas.
Fönsterrenovering om ca 1-2 år.
Parkering
I området råder boendeparkering.
Delat ägande
Föreningen tillåter delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i Augusti 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Östermalm är Stockholms vackraste stadsdel, och här finns nästan bara hus från 1800-talet och det tidiga 1900-talet. Kvarteren har en småstadslik atmosfär, och en vänlig stämning råder ute i folkvimlet. Lördagsflanörer hejar på varandra, och bekanta stannar till för att prata. Utbudet är verkligen trevligt, och det finns allt från avslappnade kvarterskrogar, pubar och fik till finrestauranger och klassiska konditorier. Vill man ha puls och nattliv väntar Stureplan en kort promenad bort. De lummiga parkerna är ett fint inslag i stadsbilden, och lediga dagar bjuder Djurgården in till långpromenader i det gröna. Kommunikationerna är utmärkta, och med buss, spårvagn från Strandvägen eller tunnelbana från Östermalmstorg tar man sig snabbt till andra delar av staden. Ica Banér med fantastiska delikatesser ligger strax utanför lägenheten, och det är även nära till Östermalms saluhall.