TEXT: LUNDGREN FOTO: BORGELIN STYLING: LINDHOLM
KONTAKTA MÄKLAREN FÖR VISNING. Med sin storslagna allé som sommartid badar i lummig grönska är Narvavägen en av Östermalms mest ikoniska och eftertraktade gator. Nu ges möjligheten att flytta in i ett av de vackra hus som kantar gatan, för här väntar nämligen denna ljuvliga etta med spröjsade fönster mot en rofylld innergård. Huset byggdes 1888 och lägenheten bågnar av karaktär och tidlös elegans. Takhöjden om 3,45 meter imponerar, och de 34 ytterst väl fördelade kvadratmeterna erbjuder allt man behöver. Det rymliga allrummet har plats för både soffa och matgrupp, och utmärkta förvaringsmöjligheter finns i form av en rymlig klädkammare. Köket är mycket välplanerat och badrummet, med naturligt ljusinsläpp, utrustat med tvättmaskin. I hallen tas takhöjden till vara för ett mysigt sovloft, och arbetshörnan därunder gör att lägenheten passar perfekt för den som ofta jobbar hemifrån. Läget är det bästa tänkbara, och här i kvarteren runt Karlaplan myllrar det av kaféer, barer och restauranger. På kort gångavstånd finns det mesta av vad innerstan har att erbjuda när det gäller kultur, nöjesliv och shopping, och det är även nära till Djurgårdens natur. Sist, men inte minst, är det en solid och ekonomiskt väldigt välmående bostadsrättsförening med en belåningsgrad om endast 1 486 kr per kvadratmeter lägenhetsyta.
Feb 2025
MåNDAG
Välkommen att kontakta mäklaren för att boka en visningstid.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Narvavägen 33A
OMRåDE
Östermalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
1,5 rum
AREA
34 kvm, föreningens information.
AVGIFT
2 111 kr/mån, inkluderar värme, vatten och bredband.
ANDEL I FöRENING
2,2502 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,25 %
LäGENHETSNUMMER
18
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
52 004 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten hör två förråd, ett på vinden om ca. 3 kvm och ett i källaren om ca. 1,5 kvm.
PRIS
4 295 000 kr
PANTSATT
Ja
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
5 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgifter i indikativt syfte, avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Allmänt
Lägenheten har verkligen en egen själ och den gammaldags elegansen – stuckatur, takrosett, spegeldörrar, spröjsade fönster med mera – samsas med färgglädje på ett mycket tilltalande sätt. Skicket är gott, och lägenheten har renoverats löpande under de senaste åren. Bland annat har den fina fiskbensparketten som löper tröskelfritt mellan vardagsrummet och hallen slipats och vitoljats. Dessutom är det trots de blott 34 kvadratmeterna ett gästvänligt hem med plats för att samla kompisgänget för trevliga middagar eller en drink innan utgång. De höga spröjsade fönstren i djupa nischer låter dagsljuset strömma in och ger, tillsammans med takhöjden, lägenheten en känsla av rymd. Utsikten mot husets innergård med sina gulputsade fasader är rogivande. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och gården är en rofylld oas mitt i stan med växter, bord, stolar och cykelparkering. Det är som nämnts en riktigt bra förening, och familjär stämning råder grannar emellan.
Vardagsrum
Vardagsrummet är väldimensionerat, och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Bakom en spegeldörr döljer sig lägenhetens ena rymliga klädkammare som sväljer det mesta i klädväg. Rummets golv är belagt med vitoljad fiskbensparkett och väggarna målade i en ljus grönblå kulör. Taket är besmyckat med stuckatur.
Kök
Köket är lika välplanerat som snyggt, och utrymmet tas till vara för arbetsyta och förvaring på ett bra sätt. Skåpen, som kompletteras av öppna hyllplan, har vita luckor och arbetsbänken är i trä med infälld spishäll och diskho. Stänkskyddet, blandaren och belysningsarmaturen i mässing ger köket ett exklusivt intryck. Ugnen är i svart/rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Kökets golv är belagt med mörkgrå klinker och väggarna målade i en ljuvlig rosa kulör.
Sovloft
Från hallen leder en stege upp till lägenhetens sovloft. Loftet är väldigt mysigt, och här uppe sover man gott om nätterna.
Hall
Hallen är möblerbar, och det finns gott om plats för att inreda ett hemmakontor. Golvet är belagt med vitoljad fiskbensparkett och väggarna målade i samma fina rosa kulör som i köket. Här finns även lägenhetens andra klädkammare.
Badrum
Lägenhetens badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, toalett och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med blå klinker. Ett högt fönster mot innergården släpper in dagsljus och frisk luft.
ARKITEKT: 1888 Carl Kleitz
Harpan 22 med adress Narvavägen 33 uppfördes 1888 av byggmästaren Patrik Hanzon. Gatufasaden är rikt dekorerad i nyrenässans, en arkitekturstil som hämtade inspiration från 1400-, 1500- och 1600-talens byggnadskonst. Dekoren ligger utanför fasadlivet och ger en stark reliefverkan. Huset bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets gulklassning innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Carl Kleitz, en vid tiden ofta anlitad arkitekt i Stockholm som ritade många påkostade byggnader på framför allt Östermalm. På verklistan, som på grund av hans förtidiga död bara sträcker sig över 1800-talets två sista decennier, finner vi bland annat den monumentala hörnfastigheten med adress Stureplan 19.
Brf Narvavägen 33
Brf Narvaägen 33 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Harpan 22 med adresser Narvavägen 33 samt 33 A. Byggnaden, som ursprungligen är uppförd år 1888, ritades av arkitekt Carl Kleitz.
Antal lägenheter och lokaler
24 bostadslägenheter med en totalyta om 1 511 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.
Bredband och tv
Bredband levereras via Telenor och kabel-tv via Tele2.
Ekonomi
Föreningen har en väldigt god ekonomi och soliditet samt 0 kr i långfristiga skulder. Enligt årsredovisningen för år 2023 har föreningen under året amorterat lån med 355 000 kr. Per 2023-12-31 uppgick föreningens lån till totalt 2 245 000 kr vilket ger en låg belåning om endast 1 486 kr/kvm. Föreningen har amortera 105 000 kr under året.
Stadgar
Delat ägande godkänns. Juridisk person accepteras inte som medlem. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig innergård med bord, stolar, växter och cykelparkering. Det finns även en tvättstuga i källaren utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Utförda renoveringar
2004 Stambyte gårdshus, 2005 lägenhetsdörrar, 2006 stambyte gatuhus (en sida), 2010 stambyte/relining gatuhus (en sida), 2011 ytterdörrar gård, 2012 ombyggnation av gård, 2013 tak och dagvatten/dränering, 2024 bergvärme, 2018 gårdsfasad, 2019 fönster gård.
Kommande renoveringar:
Det finns inga kommande renoveringar i dagsläget. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2032.
Uppvärmning
Byggnadens uppvärmning sker i huvudsak via bergvärme. Som spetsvärme används el.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning har under året ombesörjts av Kanold Redovisning AB. Fastighetsskötsel har ombesörjts av Fastighetsskötsel Lindskog AB.
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen samt avstämning med styrelsen i januari 2025. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen.
Lägenheten har ett mycket angenämt läge, och här i de vackra kvarteren kring Karlaplan myllrar det av kaféer, barer och restauranger. Det mesta av vad innerstan har att erbjuda när det gäller kultur, nöjesliv och shopping finns på kort gångavstånd, och det är även nära till Djurgården som bjuder in till träning och promenader i härlig natur. Lediga dagar är det mysigt att promenera längs med Djurgårdsbrunnsvikens glittrande vatten. På andra sidan Karlaplan ligger Fältöversten – en riktigt trevlig affärsgalleria med bland annat en välsorterad matbutik med fantastisk ostavdelning. Kommunikationerna är ypperliga, och från lägenheten tar det bara ett par minuter att gå till Karlaplans tunnelbanestation.