VACKER OCH KLASSISK VÅNING MED HÖGT LÄGE VID KARLAPLAN
FOTO: ONO STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
En fantastisk våning på bästa adress, med högt läge på fjärde våningen och utsikt över Karlaplan. Välkommen till detta fantastiska hem, som varit i samma familjs ägo i cirka femtio år. Det är en vacker och välbevarad våning med mycket generösa och representativa sällskapsutrymmen och många rum med flexibel disposition. Planlösningen är klassisk och ursprunglig, med stora sällskapsrum i fil samt kök plus före detta jungfrukammare mot gården, förenade med en lång serveringsgång med ett stort antal inbyggda garderober/klädkammare. Tre rum är idag disponerade som sovrum. Det finns två öppna spisar, två vädringsbalkonger och burspråk. Dessutom ett kombinerat duschrum och tvättstuga, en toalett med dusch samt en gästtoalett, samtliga nyligen stambytta och totalrenoverade. Läget på fjärde våningen är tyst och lugnt med utsikt högt över trädtopparna.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Karlaplan 11
OMRåDE
Östermalm
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
7 rum
AREA
240 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
13 009 kr/mån, inkl: värme, v/a och kabel-tv (basutbud Tele2)
ANDEL I FöRENING
8,70759 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
8,70763 %
LäGENHETSNUMMER
41
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
556 237 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Disponerar ett förråd i källaren
PRIS
40 000 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
8 000 kr/år
FöRSäKRING
8 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
16 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Våningen har bebotts av ägare som gått längs bevarandets väg och atmosfären andas genuinitet och ursprunglig karaktär. Planlösningen är genomgående från gata till gård. Ett fåtal rum är traditionellt rektangulära, vilket gör bostaden levande och spännande till sin utformning. Detaljer som strama stuckaturer, paneler, valv, speglade dörrar, spröjsade fönster och fiskbensparkett är återkommande. De två öppna spisarna är påbjudna för eldning men bör provtryckas innan användning. Större ändringar/ombyggnationer som att riva väggar, renovera kök/bad etc kräver ett skriftligt styrelsebeslut för att få genomföras. Brf Djursborg 6 omfattar 15 bostadsrättslägenheter samt gemensamma utrymmen i form av tvättstuga, återvinningsrum, lägenhetsförråd, cykelförråd, innergård och ett garage med plats för fyra bilar och en mc. Hiss finns i trapphuset.
Entré/hall
En vacker oval hall skapar direkt en inbjudande och representativ atmosfär i detta hem. Här kan besökaren också välkomnas med en sprakande brasa i en öppen spis, för att sedan fortsätta in i någon av de omkringliggande sällskapsrummen. Hallen öppnar upp mot tre salar och ansluter även till ett kapprum, en gästtoalett och en vädringsbalkong.
Fyra rum i fil
Till höger från hallen sett ligger en rumsrad med fyra rum i fil i längst med Karlaplan. För närvarande har tre av rummen disponerats som vardagsrum och ett som sovrum. På originalritningen benämns de som herrum, salong, sovrum och barnkammare. Det största rummet har fönster i burspråk och en öppen spis.
Salong
Mitt i hemmet tronar salongen, våningens största rum och ett inbjudande och gästvänligt sällskapsrum, med ett stort och blyinfattat fönster mot gården.
Sovrum/gästrum
Intill salongen ligger ett sovrum med fönster in mot gården.
Kök + jungfrukammare
Köket har sin ursprungliga placering mot gården och har även en köksingång via ett separat trapphus. Den fasta inredningen utgörs av bänkskåp, väggskåp med vitrin, integrerad kyl/frys, diskmaskin, elspis och fläkt, omgivna av mosaikklädda väggar och rutigt linoleumgolv. Fönstret vetter mot gården och det är gott om plats för matbord och stolar. Den ursprungliga jungfrukammaren ligger i fil med köket och har under senare tid använts som ateljé.
Serveringsgång
Köket och sällskapsrummen binds samman av en lång serveringsgång med ett stort antal inbyggda förvaringsutrymmen/klädkammare samt fristående serveringsskåp. Här finns även den andra vädringsbalkongen som också är vänd mot innergården.
Badrum/toalett/tvättstuga
I anslutning till serveringsgången ligger ett stort och helkaklat rum med dusch/duschväggar, handfat med kommod och spegelskåp, tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk. I anslutning till serveringsgången ligger också en separat toalett med wc, handfat och dusch. Gästtoalett ligger i anslutning till kapprummet, helkaklad med wc och handfat/kommod. Alla våtrum är klädda med vitt kakel på väggarna och grå klinker på golvet och renoverades och stambyttes under 2023.
Arkitektur
ARKITEKT: Höög & Morssing 1917
Fastigheten Djursborg 6 med adress Karlaplan 11 uppfördes 1916–17 efter ritningar av arkitektduon av arkitektduon Anders Höög och Gunnar Morssing. Tillsammans ritade de ungefär 140 hus i Stockholm under 20 års tid. Till de mer kända byggnaderna hör Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen. De har ritat alla fyra byggnader vid Karlaplan som omger det tidigare namnlösa torg som idag heter Gösta Bohmans plats. Djursborg 6 är spegelbyggd mot Trumslagaren 7 på andra sidan torget. Kvarteret Djursborg är uppkallat efter ett hovjägmästarboställe för djurgårdsinspektören, den andre hovjägmästaren för jaktmarken på Kungliga Djurgården, som låg i kvarteret och revs 1913 i samband med bebyggandet av Karlaplans norra sida. 1911 hade en stadsplan fastställts för området mellan Skeppar- och Banérgatorna, norr om Karlavägen, som bland annat föreskrev att kvarteren skulle bebyggas med stora och höga bostadshus, eller ”kvartersmark för monumentalbyggnader”. Första världskrigets utbrott kom att fördröja byggandet något. Fastigheten är idag grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att den ses särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
Bostadsrättsföreningen Djursborg 6
Föreningen
Brf Djursborg 6 (org. Nr 716418-7564) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Djursborg 6, år 1986. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Karlaplan 11 och omfattar 15 lägenheter med bostadsrätt samt garage med 4 p-platser för bil samt 1 för mc. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi med många ekonomiskt tunga renoveringar genomförda i närtid. Lånen för föreningens fastighet låg på ca 7 Msek vilket motsvarar 2 567 kr per kvm bostadsrättsarea enligt ÅR 2024. Föreningen har finansierat renoveringen av fasaden mot innergården samt fönster mot innergården med nytt lån. Föreningen har fått ett lånelöfte om upp till MSEK 5 varav MSEK 4,5 har utnyttjats. Det är inte klart om föreningen behöver utnyttja hela eller det av det återstående utrymmet av lånelöftet.
Det finns inga beslutade avgiftsförändringar nuläget men det är troligt att avgiften kan komma att justeras uppåt under räkenskapsåret. Avgiften betalas månadsvis i förskott. (kontroll 2026-01-30).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av BÅ Fastighetskonsult AB.
Bredband och tv:
Föreningen har fiberanslutning och kabel-tv via Tele2.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem. Delat ägande accepteras med minsta andel om 10%.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 480 kr samt en pantsättningsavgift om 592 kr, betalas av köpare.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, återvinningsrum i källaren, garage med 4 p-platser och cykelförråd, innergård.
Genomförda renoveringar
2025 renovering av fasad och fönster mot gården, 2024 installering av ny fjärrvärmecentral, OVK, 2023 stambyte badrum och kök, 2021 renovering av fönster mot gatan, 2018 energideklaration, 2016 renovering av tak, 2009 renovering av tvättstuga, 2003-2006 renovering av balkonger, 2005 renovering av trapphus, 1994 renovering av bakre fasad, 1987 renovering av hiss.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan, det finns inga beslut om kommande renoveringar, löpande underhåll.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med föreningen i februari 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Karlaplan är en s k stjärnplats som omges av åtta kilformade kvarter varav Djursborg är ett av dem. Läget invid Karlaplan är inget annat än det bästa, det är lika vackert som det är praktiskt. Här befinner man sig i direktanslutning till Karlaplans grönska och fontän, folklivet, torghandeln, Fältöversten med butiker och service och till tunnelbanan. Med närhet till Djurgården, Gärdets vidder och Karlaalléns promenadstråk är utgångsläget lika bra vare sig man söker stadpuls eller klorofyll.