LJUS 1950-TALSFUNKIS MED DUBBLA BALKONGER OCH ÖPPEN SPIS
FOTO: BOUKARI STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
En ljus och luftig hörntrea med två generösa balkonger, med förmiddags- respektive kvällssol, och en öppen spis väntar på nya ägare på tredje våningen på Gyllenstiernsgatan 19. Här har vi en bostad som har alla bevarade originaldetaljer som grund till ett kommande drömhem! Planlösningen är mycket väldisponerad med fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier i två väderstreck och rumsfördelningen är idealisk. Kök, matrum och vardagsrum är sammankopplade i den ena delen av lägenheten och två bra sovrum finns i den andra, tillsammans med ett helkaklat badrum med dusch och en separat toalett. Goda förvaringsutrymmen är ett stort plus, utöver många garderober i bostaden disponeras dessutom två mycket rymliga vindsförråd. Den stilrena öppna spisen är fullt fungerande och redo för höstens och vinterns brasor. Balkongerna är rymliga och nås från vardagsrummet och ena sovrummet. Genom fönstren skådas grönskan utanför, bakom huset ligger Gustav Adolfsparken och någon minut bort tar Gärdet vid. Pluspoäng för handikapps- och barnvagnsvänlig hiss. Välkommen på visning!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gyllenstiernsgatan 19, 3 tr
OMRåDE
Östermalm
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
91 kvm, föreningens information
AVGIFT
4 797 kr/mån, inkl. värme, vatten
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,14342 %
LäGENHETSNUMMER
333
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
208 205 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2025
FöRRåD
Lägenheten disponerar två vindsförråd (troligen snedtak) på ca 10 kvm vardera.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Dödsbo=uppskattade driftskostnader. Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
1950-talets välplanerade struktur med rymliga boendeytor formar en tacksam grund att uppdatera och ge ny glans. Dispositionen är social och ytorna välfördelade för ett praktiskt vardagsliv. Bevarade sedan byggåret är originaldetaljer som holländsk parkett, djupa fönster med vackra spanjoletter och vred, fönsterbrädor av kalksten, radiatorer, garderober/skåp och såklart den öppna spisen. Brf Gyllen är en relativt stor förening med 97 br-lägenheter och 8 lokaler. Det finns tre tvättstugor med torkrum och förvaring för cyklar och barnvagnar. Framför byggnaden, mot Gyllenstiernsgatan, ligger en trevlig planterad förgård och tomt med gräs, blommor och träd löper runt huset.
Hall och inre hall
Hallen är rymlig och tvådelad. Innanför ytterdörren sitter en hatthylla för ytterkläderna och lite längre in finns garderobsförvaring. På golvet ligger ett svart stengolv. Entréhallen övergår i en inre hall, av tidigare ägare nyttjad som bibliotek, med parkettgolv och en öppen förbindelse med vardagsrummet.
Kök och matrum
Köket binds samman med matrummet och har med det två fönster i fil och rymliga ytor för matlagning och umgänge. Köksinredning och vitvaror är av äldre datum.
Vardagsrum
Via två generösa och djupa fönster med fönsterbänkar i kalksten strömmar solen in från öster, i detta fantastiska sällskapsrum som rymmer såväl soffgrupp som matbord. Den vackra öppna spisen, med avställningsyta i rundad kalksten, är placerad vid rummets mitt och ses från bägge sidor. På golvet ligger s.k. holländsk parkett. På balkongen följer du årstidsväxlingarna på Valhallavägens hundraåriga lindallé. Här dyker solen upp sommaren runt kl 16.
Sovrum x 2
De bägge sovrummen ligger intill varandra i österläge med förmiddagssol. Det ena har en rejäl balkong i anslutning och en vägg med inbyggda garderober.
Badrum och toalett
Badrummet är helkaklat, med klassiskt vitt kakel 15x15 cm och blått mosaikgolv. Här finns dusch, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork och spotlightbelysning. Den separata toaletten har wc, handfat, tapetserade väggar och klinkergolv.
Arkitektur
ARKITEKT: Gunnar Lundin 1949–1951
Föreningens fastighet Divisionen 2, med adress Gyllenstiernsgatan 15–19, bebyggdes 1951, arkitekt var Gunnar Lundin, byggfirma var Gumpel & Bengtsson AB och byggherre var fastighetsföreningen Försvarsingenjören upa. Byggnaden är 6–7 våningar hög, med fasad i brungrå terrasitputs och sockel av grå konststen. Balkongerna har vit räfflad plåt med svarta metallräcken. Portarna är av glas och trä och har en profilerad omfattning av gråvit marmor och ett skärmtak klätt av marmor och koppar.
Förening
Brf Gyllen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Gyllen är en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av 97 lägenheter med bostadsrätt och 8 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.
Gemensamma utrymmen
I fastigheten finns tre tvättstugor med torkrum, soprum för grovsopor, cykelrum, tre piskbalkonger, barnvagnsrum/yta, källarförråd och vindsförråd.
Garage/parkeringsplats
Det finns 20 garageplatser varav 17 i ett större garage och resterande 3 i separata garage, samt 3 parkeringsplatser utomhus. Till garage och parkering finns en gemensam kö för föreningens medlemmar. Garaget erbjuder inte laddning för elbil. Kölistan och kötiden är lång, nästa på tur har 14 års kötid.
Utförda större underhållsåtgärder de senaste tio åren
2011 totalt byte av elsystem. 2015 totalt byte av vatten och avloppsstammar. 2018 fönsterrenovering (2-glas, originalfönster). 2020 takmålning. 2023/2024 byte av värmeundercentral, värmeinjustering och takrenovering. 2025 renovering av portarna mot Gyllenstiernsgatan, renovering av Alfa Hemtjänsts lokal.
Kommande renoveringar
Fasadrenovering inklusive balkonger under 2027.
Ekonomi
Föreningen långfristiga skulder uppgår till ca 23 mkr, vilket ger en låg belåningsgrad på 2 443 kr/kvm totalyta. Intäkterna från lokalhyror uppgick 2025 till ca 2,8 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Bredband och kabel-tv
Fastigheten är ansluten till tv och bredband via Tele2 och Ownit. Abonnemang tecknas enskilt.
Hiss/tillgänglighet för rullstol och barnvagn
Hissen går hela vägen ner i källaren och det finns ytterligare en entré på baksidan av huset utan några trappsteg. Hissens dörrbredd är ca 67 cm. Det innebär att normalstor rullstol eller barnvagn går in.
Medlemskap
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Vid ansökan om medlemskap bifogas kreditupplysning samt föreningens riktlinjer signerade.
Bostadsrättsförsäkring
Bostadsrättshavare i föreningen behöver teckna ett tillägg till sin hemförsäkring, ett s.k. bostadsrättstillägg.
Uppvärmning
Fastigheten är ansluten till fjärrvärme.
Teknisk förvaltning
Teknisk förvaltning, fastighetsskötsel och brandskyddsrondering utförs av Habitek AB, Jakobsdalsvägen 19, Nacka.
Ekonomisk förvaltning
Ekonomisk förvaltning utförs av Nabo.
Historik och byggnadsfakta
Föreningens fastighet Divisionen 2 bebyggdes 1951, arkitekt var Gunnar Lundin och byggfirma var Gumpel & Bengtsson AB. Byggherre vid byggnationen var fastighetsföreningen Försvarsingenjören upa. Byggnaden är ett gatuhus på 6-7 våningar med fasad i brungrå terrasitputs och sockel av grå konststen. Balkongerna har vit räfflad plåt med svarta metallräcken. Portarna är av glas och trä samt har en profilerad omfattning av gråvit marmor och och skärmtak klätt av marmor och koppar. Framför byggnaden finns en planterad förgård mot Gyllenstiernsgatan samt tomtmark med gräs, blommor och träd runt fastigheten.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från föreningens hemsida, årsredovisning 2025 samt avstämning med föreningens styrelse den 28 aug 2026. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med föreningens styrelse.
Område
Gustav Adolfs-området är en liten oas i staden med hus från 1930- och 1950-talen, Gustav Adolfsparken och den vackra Gustav Adolfskyrkan. Läget är ypperligt, mitt emellan Karlaplan/Fältöversten och Gärdets gröna vidder. Såväl Östermalmsskolan som Gärdesskolan ligger mycket nära, liksom flera förskolor och Gustav Adolfsparken med parklek. Buss 76 går runt hörnet och tunnelbanans röda linje vid Karlaplan nås på fem minuter.