Snoilskyvägen 26

6 ROK 104 + 17 KVM

Se bilder Planritning

STADSRADHUS I LUMMIGA FREDHÄLL – ÖPPEN SPIS, SOLIG TERRASS OCH MAKALÖS SJÖUTSIKT

FOTOGRAFI: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXTER: LUNDGREN & BERGSTRÖM

Radhus innanför tullarna? Ja det är faktiskt sant. Ett boende från 1935 långt utöver det vanliga med en fantastisk terrass som badar i sol hela dagen fram till kvällen. Den fria utsikten över Essingefjärden är verkligen hänförande. Ljuset strömmar in genom stora originalfönster, och efter att kvällsmörkret väl lagt sig är det mysigt att elda i den vackra öppna spisen som ståtar i ett av vardagsrummets hörn. Vardagsrummet förenas med köket i en öppen sällskapsyta med gott om plats för att ha stora middagsbjudningar, och övervåningen är en mer privat sfär med tre sovrum och ett allrum. Den inredda souterrängvåningen passar perfekt som kombinerat gästrum och hemmakontor. Huset är varsamt renoverat och de bevarade originaldetaljerna – fönster, spegeldörrar, fiskbensparkett, trappa med mera – gör det till en riktig funkispärla. Föreningen disponerar även en gemensam trädgård för odling och rekreation! Läget är underbart, och strax utanför huset har man Fredhälls badklippor som frestar med spontana morgon- och kvällsdopp. Ett vackert promenadstråk längs Mälarens vatten leder fram till Smeduddsbadet och Rålambshovsparken. Över de grönskande kvarteren vilar ett idylliskt lugn samtidigt som man har ett sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk alldeles i närheten. Även gott om förskolor och skolor liksom närhet till kollektivtrafik, samtidigt som det brukar vara lätt att hitta lediga parkeringsplatser. För dig som drömmer om hus, men vill stanna i stan - varmt välkomna till Snoilskyvägen 26!

Fakta

BOSTADSTYP

Radhus

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Snoilskyvägen 26

OMRåDE

Kungsholmen

VåNING

1. Markplan samt två våningar. Ovanför radhusen på Snoilskyvägen finns bostäder som nås från Orvar Odds väg.

RUM

6 rum och kök varav 3 - 5 sovrum

AREA

104 kvm + 17 kvm biarea, mätbevis

AVGIFT

5 483 kr/mån, inkl. värme, varmvatten

ANDEL I FöRENING

12,79213 %

LäGENHETSNUMMER

4

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

469 927 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2024 (andelstal 0,1279213 omvandlat till %)

FöRRåD

Extra förråd kan hyras till utöver avgiften. Det större abonneras av ägaren idag för 1846 kr/mån. Det ska ev. finnas möjlighet att hyra till mindre förråd för cirka 700 kr/mån.

PANTSATT

Ja

Byggnad

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

BYGGNADSåR

1935

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2020-02-05

ENERGIKLASS

F

ÖVRIGA BYGGNADER

Extra förråd kan hyras till utöver avgiften. Det större abonneras av ägaren idag för 1846 kr/mån. Det ska ev. finnas möjlighet att hyra till mindre förråd för cirka 700 kr/mån.

Allmänt om fastigheten

EL

9 000 kr/år

FöRSäKRING

6 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

15 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Cirka-uppgifter, varierar beroende på avtal och vanor.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

”En lika originell som estetisk raffinerad form”. Så var omdömet från kulturkritikern Gotthard Johansson som i samma artikel i Svenska Dagbladet 11 oktober 1936 avslöjade att ”grön av avund blev jag, då jag beskådade de tre radhuslängorna, som ligga vid foten av detta komplex och sola sig med blomsterprydda terrasser – verkliga friluftsrum och inga små plåtlådor, uthängda på en fasad”. Ja, det är verkligen ett unikt boende som tack vare stora sällskapsytor och inte mindre än fem möjliga sovrum passar utmärkt för en barnfamilj som gärna bjuder hem gäster på trevliga middagar och kalas. Sommartid är det underbart att sitta och äta, umgås eller bara njuta av den vidsträckta sjöutsikten som är som allra vackrast i solnedgången.

Terrass och entré:

Från Snoilskyvägen leder en trappa upp till husets cirka 15 kvm stora terrass som sommartid blir som ett extra vardagsrum med plats för både matbord, loungemöbler och växter. Som nämnts är solen framme hela dagen. Innanför en gedigen ekdörr väntar en välkomnande tambur med plats för jackavhängning. Tamburens väggar går i en varmbeige ton och golvet är belagt med kalksten.

Vardagsrum

Vardagsrummet förenas med köket i en öppen planlösning med gott om plats för både soffa och matsalsbord. Inbyggda skåp i den stiliga trappan upp till övervåningen erbjuder bra förvaringsmöjligheter för dukar, stearinljus och dylikt. Dagsljuset har ett stort spelrum, och det hörnplacerade fönstret mot terrassen andas verkligen funkis. Rummets pièce de résistance är dock den vackra öppna spisen som det går alldeles utmärkt att elda i. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.

Kök

I köket är det rejält tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och den öppna planlösningen gör att matlagningen kan kombineras med umgänge. Det är ett gediget Kvänumkök med luckor och lådor i en härlig blå kulör. Benskivorna är i marmor. Ugnen är i svart design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror – inklusive den infällda spishällen och den direktanslutna fläkten – installerades i samband med att köket färdigställdes 2018. Den inbyggda köksblandaren i modern funkisstil är en smakfull detalj.

Gästtoalett

I anslutning till den öppna inre hallen finns platsbyggd förvaring. Här finns även en gästtoalett med wc och charmigt originalhandfat. Golvet är belagt med mörk klinker och väggarna tapetserade med den blå versionen av William Morris tapet ”Willow Bough”.

Allrum

På övervåningen öppnar sig en övre hall mot ett ljust och inbjudande allrum med fantastisk utsikt över fjärden. Rummet kan enkelt göras om till ytterligare ett sovrum om så skulle önskas. Väggarna är målade i gråbeige och golvet belagt med parkett i holländskt förband.

Sovrum I

Vägg i vägg med allrummet, och med samma intagande utsikt, ligger ett stort sovrum. Här ryms en dubbelsäng med nattduksbord lätt och ledigt, och de många inbyggda originalgarderoberna med överskåp som även breder ut sig över dörröppningen sväljer det mesta i klädväg. Väggarna är målade i gråbeige och golvet belagt med fiskbensparkett.

Sovrum II och III

De två sovrummen som vetter mot baksidan passar perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Det större var ursprungligen husets kök och serveringsrum, och de bevarade originalskåpen erbjuder bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne. I det mindre finns en inbyggd originalgarderob med överskåp. Väggarna är målade i ljusblått respektive ljusgrönt, och golven belagda med fiskbensparkett.

Badrum:

Det fräscha badrummet, totalrenoverat 2018, inrymmer badkar, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Till det platsbyggda badkaret finns både tapp och inbyggd takdusch med funkiskänsla. Väggarna är klädda med crémefärgat kakel och golvet belagt med grå klinker.

Souterrängvåning och förråd

Husets inredda souterrängvåning passar som nämnts perfekt som kombinerat gästrum och hemmakontor. Här finns även utgång till föreningens allmänutrymmen med tvättstuga, lägenhetsförråd och entré från gatan. Det förråd som kan disponeras till en extra kostnad utöver månadsavgiften är rymligt, och kan kanske med fördel användas som verkstad och gym.

Arkitektur

ARKITEKT: Herbert Kockum 1935

1927 besökte många arkitekter och stadsplanerare Deutschen Werkbunds utställning "Die Wohnung" i Weissenhofsiedlung, Stuttgart. De hustyper och stadsplaneideal som visades där gick i modernistisk stil och kom att bli en viktig inspirationskälla när bebyggelsen på västra Kungsholmen och Gärdet utformades i början av 1930-talet.

Den första stadsplanen för Fredhäll slogs fast 1931 och samma år uppfördes några hus. Det var bland annat Borgarhemmet vid Rålambsvägen och kvarteret Balen vid Fredhällsgatan. Detta år stod också den första av HSB:s fem huslängor vid Rålambsvägen klar för inflyttning. Initialt byggdes främst tjocka lamellhus, men det dröjde inte länge förrän de fick sällskap av en ny hustyp: punkthuset. Punkthus är fristående byggnader med endast ett trapphus och de byggdes i varierande antal våningar. Merparten placerades ganska högt i terrängen och fick en slående utsikt över Mälarens vatten. I området byggdes också några terrasserade radhus.

Det fördelaktiga läget vid vattnet utnyttjades givetvis och det inreddes en del påkostade lägenheter här ute, framförallt vid Atterbomsvägen och Orvar Odds väg. Lägenheter om 3 rum och kök och jungfrukammare, med elektriskt signalsystem för att påkalla hembiträdets uppmärksamhet, hittar vi på dessa adresser.

Byggnaden och dess disposition

Tomten 2 är den västra av tre terrasserade radhuslängor som uppfördes 1935 av byggmästare David Dahl efter ritningar av Herbert Kockum. Radhusen sägs vara de första i sitt slag och dessutom iögonfallande då de klättrar i sluttningen.

Arkitekt Kockum var född i Malmö och kom under 1920-talet att utbilda sig till arkitekt, först på Kungliga Tekniska högskolan och därefter på Konstakademin. Efter att ha jobbat för Erik Lallerstedt och Hakon Ahlberg startade Kockum eget 1930. Förutom radhusen i Fredhäll ligger han också bakom många av radhusen i funkisradhusen i Smedslätten, ett 50-tal bensinstationer åt bensinbolaget BP samt en mängd kyrkor, däribland Bredåkra kyrka i Ronneby.

Radhuslängan placerades på en starkt sluttande tomt och uppfördes i 3 våningar samt suterrängvåning. De bostäder som hade sin ingång från Orvar Odds väg disponerades med 2–3 rum och kök samt i några fall ett verandarum med tillhörande takterrass. Lägenheterna vid Snoilskyvägen utformades som etagevåningar om 4 rum och kök samt jungfrukammare.

Den bostad som nu är till salu är en etagevåning som nås via en trappa som leder upp till en terrass utanför vardagsrummet. På entréplan finns ett mycket stort vardagsrum med öppen spis samt kapprum med wc och en trappa upp till övervåningen. På övre plan fanns ursprungligen hall, tre rum, badrum samt kök med tillhörande serveringsrum. Idag är köket flyttat till entréplan. Nämnas bör också att det i anslutning till kapprummet finns en trappa ned till en suterrängvåning med ytterligare ett rum.

Arkitektur

1930-talets arkitektur kännetecknas av den funktionalistiska stil som slog igenom på Stockholmsutställningen 1930. Släta fasader utan onödig dekor blev tidens melodi. Istället för ornament, fick husen sin karaktär av stora fönsterytor, konstfullt utformade balkonger och tjusiga entréer med generöst glasade portar.

Radhuslängan i Fredhäll har en uppseendeväckande utformning och är som hämtad ur arkitekturtidskrift från 1930-talets mitt. Byggnaden klättrar uppför en brant bergssluttning och dess nedersta plan är en suterrängvåning som bland annat rymmer garage. Från gatan går mjukt svängda trappor med metallräcken upp till en rad terrasser som alla omges av klassiska pinnräcken i stål. På detta plan finns stora, utbyggda burspråk, stora som ett mindre rum. På våningsplanet därovan syns en rad med fönster och ytterligare en trappa upp kombinera fönster och balkonger. Det mer eller mindre platta taket får sin karaktär av två uppstickande verandarum med omgivande terrasser. Fasaden är avfärgad i en orange färg och fönstren grönmålade. Balkonger och tak är även de gröna. Fasaden var troligtvis putsad i bruten vit nyans när huset var nytt.

Kvalitéer

De terrasserade radhusen i Fredhäll hör till de intressantaste byggnader som uppförts under 1930-talet. De visar tydligt vilken spännande tid detta var inom arkitekturer, en tid när nya idéer prövades och intresset för ett nytt formspråk var stort.

Den bostad som nu är till salu karakteriseras av ett fantastiskt ljusinsläpp och en underbar vy över Mälaren. Den stora terrassen utanför vardagsrummet blir som ett extra rum sommartid. Interiört finns många vackra detaljer bevarade och även här gör arkitekturen att detta blir en bostad utöver det vanliga. Det stora vardagsrummet har ett rum i rummet, ett utbyggt burspråk med ett mycket stort fönster. Här finns också en tjusig trappa upp till övervåningen med hela fyra rum. Platsbyggda garderober, vackra parkettgolv och ursprungliga detaljer såsom fönster och dörrar bidrar till charmen.

Som kuriosa kan nämnas att enligt Röda boken var Snoilskyvägen 26 skådespelaren Edvard Perssons hem från och med 1936. Persson var omåttligt populär under 1930- och 1940-talen. I folkmun kallas husen ibland för filmstjärnehusen.

Text av Gustav Bergström (@ravjagarn)

Architecture

Förening

Brf Tomten 2

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Tomten 2 (org. nr 769603-8574) äger fastigheten med samma namn som bebyggdes med ett terrasshus 1935. Föreningen upplåter 8 st radhus med bostadsrätt. Den gemensamma värmekällan är fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen registrerades 1999.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av styrelsen i egen regi.

Renoveringar i urval

2004, omläggning tak. 2005, godkänd radonmätning. 2006, reparation av eldstäder. 2008, reparation av fjärrvärmen. 2012, murning/puts på trappor. 2014, ovk. 2019, godkänd radonmätning, reparation efter fuktskada i källaren. 2020, målning av fönster. Stammar byts löpande vid behov i samband med badrums- och köksrenoveringar. Dock har stammar endast bytts i ett fåtal bostäder. Stammarna är ej bytta på Snoilskyvägen 26 eftersom man vid renoveringen 2018 bedömde att de var i god kondition.

Kommande renoveringar:

Inga större projekt längre fram.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår enligt bokslut 2024 till cirka 3,8 mkr och årliga intäkter uppgår till drygt 620 tkr. Skuldkvoten per kvm uppgår till cirka 4400 kr enligt bokslutet 2024. Föreningen har cirka 130 tkr i omsättningsbara tillgångar.

Avgifter

Inga planerade avgiftsändringar, nyligen gjordes en höjning på femton procent. I avgiften ingår värme och varmvatten, bostadsrättshavaren står för hemförsäkring, el och bredband.

Städning och städdagar

Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år. Man hjälps åt att hålla efter gemensamma ytor men det finns inget särskilt städschema.

Gemensamma utrymmen

Via souterrängvåningen nås utsidan av huset samt föreningens gemensamma utrymmen såsom tvättstuga och extra förråd. Man kan hyra extra förråd men inget extra förråd ingår kostnadsfritt i avgiften. Föreningen har en gemensam trädgårdsyta under pilträden med syren och hallonbuskar samt blomster och rabatter, här står även en studsmatta! Här intill finns ett bergrum som nyttjas som gemensamt förråd.

Parkering/garage

Föreningen innehar 3 st garageplatser, kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (1600 kronor i taxeområde 3). Läs mer på kommunens webbplats. Säljaren upplyser om att det är mycket enkelt att hitta plats på Snoilskyvägen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningen insamlad i oktober 2025 samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Huset har ett underbart läge i grönskande Fredhäll, och på sommaren är det bara att slänga på sig morgonrocken och kila ner till de soldränkta badklipporna för ett morgon- eller kvällsdopp. En vacker strandpromenad längs Mälarens vatten leder fram till Smedsuddsbadet och Rålambshovsparken – en grön oas med härliga picknickytor, utegym, parkteater och sommarbio. Bara en kort cykeltur eller ett par tunnelbanestopp bort väntar de sjudande kafé-, bar- och restaurangstråken vid Fridhemsplan och Sankt Eriksgatan. Kommunikationerna är mycket bra med tunnelbana eller lokalbuss från Kristineberg eller buss från Västerbroplan. Ett barnvänligt boende erbjuds, och i området finns både lekplatser och förskolor. Hela stan ligger vid dina fötter och aktiviteterna är oändliga! Säljaren nämner gärna en del favoriter och tips i området. Fredhällsbadet är alltid värt ett besök med sommarkafé och yoga utomhus. Klöver bar och café (f.d. Paloma) - för ett glas och en bit mat med lokala stammisar. Gelato Fredhäll, där vaniljcitron och pistage är favoritsmakerna! Daniels grill med Stockholms bästa smashed burgers! Färingsö konditori Fredhäll, för färska frallor till helgfrukosten (säljaren brukar gå ner i badrockarna för morgondoppet, sedan köpa frallor med hem till helgens frukost). Restaurang Eden - för en härlig middag en promenad bort! Sunshine wok - för att ta med en pad thai och äta på klipporna. Å sist men inte minst, Solstugan, för öl i solnedgången och liveband.