FOTO: LARSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN
På första våningen i ett graciöst jugendhus breder denna ljuvliga trea ut sig över 83 luftiga kvadratmetrar. Det är ett rofyllt hem med trivsam townhouse känsla, och från vår till höst blir den cirka 15 kvadratmeter stora uteplatsen i gårdsläge en härlig förlängning av lägenheten. På altanen njuter man av långa helgfrukostar i morgon- och förmiddagssolens sken. Takhöjden är slående och enorma fönster i djupa nischer gör lägenheten väldigt ljus. När kvällsmörkret väl lagt sig är det mysigt att elda i vardagsrummets bedårande kakelugn. Känslan från förra sekelskiftet finns kvar, och bevarade originalsnickerier såsom spegeldörrar, stuckaturer, takrosetter och höga fotlister ger rummen en vacker inramning. I vardagsrummet, köket och det större sovrummet är brädgolven framtagna. Lägenheten är i väldigt gott skick, och den gammaldags charmen kombineras med modern stilkänsla och bekvämligheter såsom bubbelbadkar, diskmaskin, tvättmaskin och generösa förvaringsmöjligheter. Läget är perfekt och denna del av Kungsholmen är som en rofylld oas omringad av vatten, parker och sjudande kafé- och restaurangstråk. Några kvarter bort drar Kungsholms strand fram med vackra promenadstråk, och på kort gångavstånd finns även Norr Mälarstrand och Smedsuddsbadet. Inom ett stenkast har man lekplatser, förskola, grundskola, mataffärer, kommers och Fridhemsplans kommunikationer.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sankt Göransgatan 82
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
1 av 6, hiss finns
RUM
3 rum varav 2 sovrum
AREA
83 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
5 259 kr/mån, inkl; värme, v/a, bredband och tv bastutbud. En obligatorisk avgift om 373 kr/ månad tillkommer för markhyra/ uteplats.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,65289 %
LäGENHETSNUMMER
2
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
515 713 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Källarförråd om ca 5 kvm, lättåtkomligt från gatuplan.
PANTSATT
Ja
EL
6 500 kr/år
FöRSäKRING
3 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Ett underbart boende erbjuds och lägenhetens uteplats ger direktaccess till föreningens innergård som är en rofylld och grönskande oas. Här leker barnen tryggt och det är den ultimata platsen att lära sig att cykla på. Under vår och sommar blommar syrener och hägg, och i rabatterna tittar smultron, röda vinbär och flera olika örter fram. För den odlingsintresserade finns alla möjligheter till att fylla både rabatter och pallkragar. Att uteplatsen är placerad på andra sidan av porten till föreningens lägenheter ger en privat känsla.
Vardagsrum:
Lägenheten har en tilltalande planlösning med det stora och trivsamma vardagsrummet som hjärta. Ett sexdelat fönster fyller rummet med ljus samtidigt som det, tillsammans med den generösa takhöjden, skapar en härligt luftig atmosfär. Kulna höst- och vinterkvällar är det underbart att elda i den ljuvliga ljusgröna kakelugnen som ståtar i ett av rummets hörn. En annan trevlig detalj är den inbyggda bokhyllan som bara väntar på att fyllas med böcker och andra fina saker. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade med en rogivande grågrön kulör från Engelska Tapetmagasinet som lyfter fram stuckaturen, fodren, de höga fotlisterna och de stiliga parspegeldörrarna mot hallen.
Kök:
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och här kan man duka upp till middagar med många gäster. Hemmakockarna har gott om svängrum, och den breda köksbänken är i carraramarmor med infälld induktionshäll och stor underlimmad diskho med stilig mässingsblandare från Tapwell. Partiet ovanför bänken är klätt med vitt kakel i halvförband. Det är rejält tilltaget med förvaring, och takhöjden om dryga tre meter tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpen har tidsenliga spegelluckor och lådor från Sörmlandskök, och vitrindelen exponerar finporslin och finglas på ett trevligt sätt. Varmluftsugnen och den rymliga kylen/frysen – med franska dörrar upptill och stora fryslådor nedtill – är i rostfri design från Smeg medan diskmaskinen och fläkten är integrerad i inredningen. Alla vitvaror är påkostade och i gott skick. Kökets framtagna brädgolv är ljusbetsat och väggarna, inklusive den charmiga bröstpanelen bakom matplatsens platsbyggda kökssoffa, målade i vitt.
Sovrum I:
Lägenheten disponeras med två bra sovrum som båda vetter mot föreningens innergård. Det större rummet, med helglasade pardörrar ut till uteplatsen, har plats för både dubbelsäng och annat möblemang och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten här. Det finns även förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av platsbyggda garderober med specialbeställda skjutdörrar och ett flexibelt hyllsystem som nyttjar takhöjden fullt ut. Det framtagna brädgolvet är ljusbetsat och väggarna målade i en ljuvlig grönblå kulör med ett gråaktigt stänk över sig.
Sovrum II:
Det andra sovrummet används idag som barnrum, även här finns djupa fönsternischer och vackra höga fotlister. Rummet passar även bra som gästrum eller hemmakontor med plats för normalstor enkelsäng och annat möblemang. Brädgolvet är ljusbetsat och väggarna målade i en vacker rostrosa kulör.
Badrum:
Lägenhetens fräscha badrum har en härlig spakänsla och det lyxiga bubbelbadkaret bjuder in till skön avkoppling. Till badkaret finns både tapp, takdusch och handmunstycke. Handdukstorken håller handdukarna varma och torra, och bra förvaringsmöjligheter för alla badrumsartiklar finns i form av både kommod, spegelskåp och högskåp. Liksom möblemanget är även toaletten vägghängd. Bekväm vardagslyx erbjuds i form av en tvättmaskin, och för stortvättarna är det bara att boka föreningens välutrustade tvättstuga. Badrummets väggar är klädda med stora vita kakelplattor, och en fondvägg av mosaik plockar upp klinkergolvets rostbruna toner. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter och taket har infällda spottar som ger en bra och behaglig belysning.
Hall:
Den öppna, ljusa och luftiga hallen binder samman lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré, och direkt till höger om ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla och sittbänk med rymlig skoförvaring. Hallen har även två dubbelgarderober och en bokhylla med avlastningsbord som idag används som skrivbord. Allt möblemang är platsbyggt. Väggarna är målade i en gråvit kulör och golvet belagt med ett tåligt och vackert schackrutigt golv i grått och vitt.
ARKITEKT: Gustaf Detthoff 1905-1906
Knoppen 3 är ett graciöst jugendhus med ljusputsade fasader och mörkröda fönster och portar. Gatufasaden visar upp två svagt utskjutande burspråk och en mindre prydnadsgavel med ett oxöga under takfoten. Huset uppfördes mellan 1905 och1906 av Manhemsbolaget som nog mest är känt för att ha anlagt stadsdelen Aspudden. Ganska snart förvärvade byggmästare Anders Gustav Björkvall fastigheten, och ett barnbarnsbarn till honom bor fortfarande kvar i huset. Ritningarna är signerade arkitekten Gustaf Detthoff som föddes 1866 i Fågelås i Skaraborgs län. Efter läroverksstudier i Skövde genomgick Detthoff ritkontorspraktik i Stockholm, och utbildningen fortsattes på Kungliga tekniska högskolan varefter han öppnade eget arkitektkontor. På verklistan finns ett fyrtiotal byggnader, och här kan bland annat Handelsanställdas förbunds kontor på Norrmalm och hörnhuset på Karlbergsvägen 45, en av Stockholms verkliga jugendjuveler, nämnas.
Brf Knoppen 3
Föreningen
Brf Knoppen 3 (org. nr 716420-4997) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Knoppen 3 år 1996. Föreningen består av ett gathus beläget på Sankt Göransgatan 82 och omfattar 23 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 6 908 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nabo.
Bredband och kabel-tv:
Fastigheten är ansluten med fiberkabel till Telenor, bredband med Telenor och TV med Tele2 ingår i avgiften till föreningen.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen kan komma att godkänna juridisk person som medlem i föreningen förutsatt att lägenheten ska användas som bostad (se föreningens stadgar då vissa förbehåll finns) delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga, cykelförråd och en innergård med utemöbler och planteringar.
Renoveringar, i urval
2022 godkänd OVK, yttre förbättringar utanför lokalen, 2021 nytt fjärrvärmesystem installerat, 2020 nytt golv i entréplan, radonmätning utförd och gordänd, 2018 sotning av kakelugnar görs löpande (finansierat av medlemmar med kakelugnar), diverse driftstabiliserande åtgärder i värmesystem gjordes,2017 backventil hiss byttes, ommålning av tak på norrsidan och fönster på södersidan, ny belysning i källare och trapphus (rörelsedetektorer och LED), låshus i lägenhetsdörrar byttes, målning av portar mot gata, inkommande kallvattenrör från gatan byttes, 2016 OVK genomförd och godkänd, 2014 renovering av trapphus entrédel, 2010 radonmätning utan anmärkning utförd, 2008, målning av fönster och port, 2007 ommålning av tak, södersidan, 2005 balkonger har byggts i olika etapper, spolning av samtliga avloppsstammar, 2003 tillbyggnad av vindslägenhet, 1995 stammar byttes då huset totalrenoverades och har spolats 2006 och 2017, fasaden putsades (bedömd livslängd ca 30-35 år)
Planerade renoveringar
Det finns inga beslut tagna om kommande renoveringar, man ser över underhållsplanen och tar beslut därefter.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Alla medlemmar har obligatoriska ansvarsveckor, 3 stycken per år, då man ska utföra viss tillsyn av fastigheten och se till att det ser snyggt ut i trapphus och övriga utrymmen. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i augusti 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett mycket angenämt läge mitt emellan Kungsholms strand och Norr Mälarstrand som bjuder in till härliga promenader och joggingrundor. Lediga dagar kan man promenera runt hela Kungsholmen, gärna med ett stopp vid Rålambshovsparken, Smedsuddsbadet eller de soliga badklipporna vid Fredhäll. Sankt Eriksbron leder över till Vasastan och Rörstrandsgatan som under sommarhalvåret stängs av för biltrafik och blir en mysig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Ett barnvänligt boende erbjuds och i närheten av lägenheten finns både lekplatser, förskolor och grundskola. Inom ett stenkast har man även Åhléns, Lindex och Västermalmsgallerian med bland annat en stor och välsorterad matbutik. Dessutom tar det bara någon minut att gå till Fridhemsplans T-bana.