TEXT: MURÉN STYLING:LIND FOTO: OZOLLAPA
Välkommen till funkisens, badklippornas och de vackra solnedgångarnas Fredhäll och till denna fina lägenhet på Rålambsvägen 70, en öppen och gästvänlig bostad med balkong och fönster mot grönskan utanför. Lägenhetens 35 kvadrat ger fokus till de sociala ytorna. Kök och vardagsrum har en öppen planlösning med gott om plats för matbord och soffgrupp. Köket är både modernt och funktionellt, med full maskinpark och gott om skåpsförvaring och arbetsytor. Sängen tar plats i en mysig sovalkov där det också finns garderober. Lägenheten har separat toalett och duschrum och i hallen finns en inbyggd klädkammare. Glasade pardörrar öppnar upp till balkongen, som är lägenhetens härliga extrarum där man sitter omgiven av lummig grönska från stora träd. Lägenheten har ett härligt läge mitt emellan Fredhällsparken och Fredhälls badklippor så ett bad är aldrig långt borta.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Rålambsvägen 70
OMRåDE
Kungsholmen - Fredhäll
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
1,5 rum
AREA
35 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 716 kr/mån, inkl. Värme, VA och Kabel-TV basutbud.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,49556 %
LäGENHETSNUMMER
133
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
192 441 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Allmänt
Den öppna planlösningen fördelar kvadratmetrarna väl i detta hem, och två stora fönster ger ett fint dagsljusinsläpp. Vita väggar och mörka golv formar en lugn och enhetlig bas för inredningen. Alla lägenheter disponerar ett vindsförråd och gemensam tvättstuga och cykelförråd finns i husets källarplan. Föreningen har gårdsutrymmen på bägge sidor om huset. På innergården (framsidan) finns gräsmatta, utemöbler, odlingslådor och cykelparkering. På husets förgård (baksidan) finns också cykelparkering samt bilparkeringsplatser som fördelas enligt kö.
Hall
Innanför ytterdörren får man genast en fin kontakt med lägenheten och man har en rak siktlinje ända ut till gården, genom balkongdörrarna. Hatthylla/krokar ryms på väggarna och man har även utrymme för en liten byrå eller sittbänk. Det finns också en inbyggd klädkammare där man kan hänga undan kläder eller förvara saker som dammsugare och verktyg.
Kök och vardagsrum
Större delen av bostaden utgörs av ett öppet, studioliknande rum med kök och vardagsrum i social planlösning. Köket sträcker sig längs den ena av väggarna. Här har man gott om förvaringsutrymmen i vita skåp och lådor och kyl, frys och diskmaskin är integrerade. Duka upp kan man göra både inne i det rymliga rummet och utomhus på balkongen. Sommartid står dörrarna öppna så fort vädret tillåter och vintertid är det mysigt att titta ut på en ljusslinga som slingrar sig kring räcket och lyser i mörkret.
Sovrum/alkov
Tack vare att rummet har en alkov får sängen en undanskymd plats som inte tar yta från de sociala delarna. Ett högsmalt fönster har byggts in i väggen mot rummet, här får rummen kontakt med varandra och dagsljuset kan spridas vidare. Utöver säng har rummet också bra garderobsyta.
Badrum
Lägenheten har toalett respektive dusch i två separata rum placerade på var sida hallen. En mycket praktisk lösning om man är två som ska göra sig i ordning på morgonen. Bägge rum är kaklade med vitt kakel med en ljusblå bård.
ARKITEKT: 1932 J. NORBORG
Huset på Rålambsvägen 70–72, Fredhälls gård 3, uppfördes 1932 och ritades av arkitekt Joel Norborg. Joel Norborg var 1908–1913 anställd på Stockholms byggnadskontor och 1913–1922 i Stockholms stadsbyggarnämnd, därefter bedrev han egen arkitektverksamhet med uppdrag både i Stockholm och övriga landet. Bland Norborgs mer kända verk finns Allhelgonakyrkan på Södermalm och Mannagrynskvarnen vid Saltsjöqvarn. Fredhälls gård 3 är ett bostadshus uppfört i skiftet mellan klassicism och funktionalism och byggnaden bär drag från bägge stilepoker.
Brf Fredhälls Gård 3
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Fredhälls gård 3. Föreningen består av 57 lägenheter, varav 54 är upplåtna med bostadsrätt och 3 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1932 av arkitekt Joel Norborg.
År föreningen förvärvade fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten år 2010.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering
Föreningen har 9 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om 1200 kr/mån. För att ställa sig i kö för en parkeringsplats kontaktar man styrelsen. I området råder boendeparkering i övrigt.
Renoveringar i urval
1994 – VA-Stammar, El-stigar, Tak, Fönsterbyte, Fasad, Trapphus.
2011 – Installarion fiber, Säkerhetsdörrar
2012 – Byggnation balkonger.
2014 – Uppfräschning tvättstuga med nya maskiner, Dränering av hela husgrunden.
2015 – Stambyte bottenplattan.
2016 – Besiktning av taksäkerhet, Injustering värme, Byte termostater radiatorer, Byte cirkulationspump och byte av handdukstorkade kopplade på VVC, Gården - nytt staket mot grannfastighet, oljning av sopskåp, oljning av plank vid parkering.
2019 – OVK, Radonmätning.
2021 – Fasad och fönsterrenoveringar.
2022 – Installation laddboxar vid samtliga parkeringar.
Kommande renoveringar
Föreningen följer sin underhållsplan, som finns tillgänglig på föreningens hemsida. Enligt underhållsplan så kommer mindre renoveringar att göras under 2024, bland annat slipning och lackering av entrédörrar, byte av ett takfönster och arbete med belysning. För mer information se föreningens hemsida.
Ekonomi
Föreningens skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 16 mkr, vilket ger cirka 5900 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen har utöver detta dolda tillgångar i form av 3 hyresrätter.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommunicerade höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor tvättstuga som är belägen i källaren, utöver detta finns även cykelrum och barnvagnsförråd i källaren. Föreningen har en stor bakgård där det finns cykelparkering, sopstation och bilparkering. På föreningens förgård finns en stor gräsmatta med utemöbler och odlingsplats, även ytterligare cykelparkering.
Bredband och tv
Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele 2/Comhem. Avtal tecknas separat.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, samt föreningen hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Fredhäll är en lugn oas på Kungsholmens sydvästsida, ett grönt och trivsamt område med Mälaren och solnedgång runt hörnet, där man kan njuta av härliga badklippor och Fredhälls badklubb med bryggor och bastu. Området är rikt på parker och grönområden, till glädje för såväl barnfamiljer och hundägare som de som vill bo naturnära men ändå nära stan. Här finns även flera trevliga matställen och caféer och vardagshandlingen kan göras på Coop närlivs, välsorterade Hemköp i Marieberg eller stora Ica Maxi i Lindhagen. För pendlaren finns både tunnelbanan i Kristineberg och bussar nära, och lika smidigt är utgångsläget att förflytta sig runt stan med cykel.