Orvar Odds väg 4, 1301

2 ROK 75 KVM

Bilder

BOSTADEN ÄR SÅLD

Har du en liknande bostad?

Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!

Ja tack!

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Orvar Odds väg 4, 1301

OMRåDE

Kungsholmen - Fredhäll

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

75 kvm, enligt ekonomisk plan.

AVGIFT

5 446 kr/mån, i avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 259 kr tillkommer för bredband.

ANDEL I FöRENING

5,6138 %

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

739 697 kr, beräknad ur den ekonomiska planen

Dokument & Media

Arkitektur

Mälarbröderna 5

1927 besökte många arkitekter och stadsplanerare Deutschen Werkbunds utställning "Die Wohnung" i Weissenhofsiedlung, Stuttgart. De hustyper och stadsplaneideal som visades där gick i modernistisk stil och kom att få ett stort genomslag när bebyggelsen på västra Kungsholmen och Gärdet utformades i början av 1930-talet.

Den första stadsplanen för Fredhäll slogs fast 1931 och redan samma år uppfördes de första husen. Det var bland annat Borgarhemmet vid Rålambsvägen och kvarteret Balen vid Fredhällsgatan. Samma år stod också det första av fem huslängor vid Rålambsvägen som uppfördes i HSB:s regi. Initialt byggdes främst tjocka lamellhus, men det dröjde inte länge förrän dessa fick sällskap av en ny hustyp: punkthuset. Punkthus var fristående byggnader med endast ett trapphus och varierande höjd. Merparten placerades ganska högt i terrängen och fick en slående utsikt över Mälarens vatten. I området byggdes också några terrasserade radhus.

Det fördelaktiga läget vid vattnet utnyttjades givetvis och det inreddes en del påkostade lägenheter här ute, framförallt vid Atterbomsvägen och Orvar Odds väg. Lägenheter om 3 rum och kök och jungfrukammare, med elektriskt signalsystem för att påkalla hembiträdets uppmärksamhet, hittar vi på dessa adresser.

Byggnaden och dess disposition

I mitten av 1930-talet förvärvade byggherren och byggmästaren Pehr Nilsson fyra av fem tomter i kvarteret Mälarbröderna och gav i uppdrag åt Björn Hedvall att ta fram ritningar till dem. Ett av dessa hus är Mälarbröderna 5 som uppfördes 1936.

Arkitekt Hedvall föddes i Gävle år 1889 men familjen flyttade snart till Stockholm där han och hans syskon kom att utbilda sig. Studierna började på Byggnadsyrkesskolan och 1913 var det dags för arkitektutbildningen vid Kungliga Tekniska högskolan. Dessa avslutades 1916 och under åren 1918–1920 följde studier vid Konsthögskolans byggnadsskola.

Efter avslutade studier och giftermål öppnade Björn Hedvall eget 1921. Han var ytterst produktiv och dessutom verksam under många år vilket gör att hans byggnader utgör en icke försumbar del av stadsbilden i Stockholm, framförallt på Kungsholmen där han under sent 1920-tal och tidigt 1930-tal ritade många hus, både i klassicistisk och funktionalistisk stil. Totalt blev det cirka 270 byggnader i huvudstaden. Bland verken finns Eden Hotel vid Sturegatan och biograferna Paraden, Metropol och Royal. Bostadshuset på Norr Mälarstrand 56 bör också framhållas, det är en storslagen funkisbyggnad med några av stans bredaste fönsterpartier.

Mälarbröderna 4 uppfördes i sex våningar samt en vindsvåning som rymde förråd och en mycket generös solterrass. På våningsplan ett till fyra inreddes genomgående lägenheter om två till tre rum och kök samt alkov för hembiträdet. Dessutom fanns två enrummare med kokvrå respektive kök. På våning fem trappor fanns dessutom en lite större lägenhet om fyra rum och kök samt serveringsrum.

Standarden var förhållandevis hög med öppna spisar i de större lägenheterna. Dessa lägenheter hade också separat wc som komplement till badrummet. Köken hade gott om bänkar och skåp, kallskafferi, gasspis och rostfri diskbänk. Troligtvis sattes också kylskåp in, det var brukligt i mer påkostade hus.

Arkitektur

Sommaren 1930 gick Stockholmsutställningen av stapeln och genom den blev den breda allmänheten bekant med de nya strömningarna inom arkitekturen som vuxit fram under 1920-talets sista år. Funktionalismen, som den svenska modernismen brukar kallas, avvek radikalt från tidigare decenniers byggande, även om en viss stramhet hade varit märkbar redan under 1920-talets sista år. De nya funkishusen saknade husen traditionell utsmyckning, istället var det strama fasader med horisontella fönsterband och balkonger som karakteriserade byggnaderna som inte sällan inspirerats av atlantångare och andra tekniska landvinningar.

Mälarbröderna 5 är ett klassiskt funkishus med en tidstypisk och elegant fasad. Byggnaden ligger indragen från Orvar Odds väg och har en planterad förgård som nås via en trappa. Fasaden är slätputsad i en vitgul nyans och pryds av mängder av balkonger samt vitmålade fönster som är 1–3 lufter breda. Entrén är riktigt påkostad med ekport och stora glasytor. Porten har dessutom av en räfflad omfattning som kragar ut i förhållande till omgivande glaspartier.

Ombyggnader

I mitten av 1970-talet gjordes en fasadrenovering och då ersattes de ursprungliga balkongfronterna med nya. Troligtvis hade även detta hus samma typ av pinnräcken som sina grannar på Orvar Odds väg 2 och 6. I början av 1990-talet slogs ettorna samman till lite större tvårummare.

Kvalitéer

Orvar Odds väg hör till de mest attraktiva adresserna i Fredhäll. Här finns en storslagen utsikt över Mälaren med Västerbron i fonden. Dessutom ligger ikoniska radhus vid gatan. Det här är ett område som verkligen förkroppsligar 1930-talets ideal med funkisfasader, ljus och luft.

Den byggnad som nu är till salu är riktigt fin med en tjusig port och många bevarade detaljer. Här finns öppna spisar, vacker fiskbensparkett och ursprungliga fönster med beslag från tiden. Detta är detaljer som är värdefulla och attraktiva för det stora flertalet. Detta är med andra ord en riktigt fin fastighet.

Förening

Brf Odds Utsikt

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Stockholm Mälarbröderna 5. Förening består 19 bostadsrätter. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Huset ritades 1936 av arkitekt Björn Hedvall.

År föreningen övertog fastigheten

Fastigheten ombildades år 2026.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bolevo.

Garage och parkering

Boendeparkering kan tecknas via Stockholm Stad.

Renovering

1998 - Utfördes VA-stambyte.

1998 - Elektriska installationer.

2005 - Undercentral för fjärrvärme.

2018 - Elektriska installationer delvis moderniserade.

2025 - Fjärrvärme.

2026 - Nya tvättmaskiner till tvättstugan som är belägen i källaren.

2026 - Fönster är originalfönster vilka kommer att målas och underhållas.

2026 - Renovering och målning av trapphus.

Kommande renoveringar

- Föreningen har ingått ett optionsavtal avseende exploatering av råvind för uppförande av nya

bostadslägenheter. Avtalet innebär att exploatören under förutsättning att erforderligt bygglov beviljas har rätt att genomföra en utökning av föreningen med ytterligare lägenheter. Optionen gäller under en period om tre år från avtalets ingående. Enligt avtalet ska samtliga kostnader hänförliga till projektering, tillståndsprocess och genomförande bäras av exploatören. Ej tidsbestämt.

- I samband med inredning av vind så kommer man byta ut eller modernisera hissen.

Inom 1-3 år

- Avloppssystemet kommer att kontrolleras av ålder och skick på rören i byggnaden. Troligen kommer avloppsrör i bottenplan och ut till kommunal anslutningspunkt behöva bytas/relinas.

- Byte av ventilerna till nya självjusterande ventiler.

- Byte av alla vattenrör som inte bytts då stambyte utförts i byggnaden. Montera avstängningsventiler på avstickare till stående stammar.

- Det har utförts modernisering av de elektriska installationerna. Vid besiktningen noterades att det finns ej kapslade kopplingar av stigarna och att delar av installationerna är mycket gamla. De kommer att utföra en inventering för att se vilka elinstallationer som är gamla, vilka som är i drift och åtgärder/åtgärdskostnader för att installationerna ska uppfylla dagens krav.

(Total kostnad om ca 750 000 kr enligt den tekniska utredning/besiktningen.)

I övrigt, se underhållsplan i den tekniska utredningen/besiktningsprotokollet.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt den ekonomiska planen till 13 226 400 kr, vilket ger cirka 9 900 kr/kvm boyta.

Avgifter

En överlåtelseavgift får max tas ut om 2,5 % av prisbasbeloppet.

En pansättningsavgift får max tas ut om 1 % av prisbasbeloppet.

Inga avgiftsförändringar planerade i dagsläget (kontroll i april 2026).

Förråd

Till varje lägenhet disponeras ett källarförråd.

Gemensamma utrymmen

Gemensam tvättstuga belägen i källaren. Sopkärl finns också ute på gatan.

Bredband och tv

Via Telia. Fiber är indraget i samtliga lägenheter. Kostnad för abonnemang tillkommer och tecknas individuellt av respektive bostadsrättshavare.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande.

Driftskostnader

Hushållsel är beräknad till ca 60 kr/kvm/år.

Hemförsäkringskostnad är beräknad till ca 395 kr/mån.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från den ekonomiska planen samt kontakt med styrelsen i föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

I Fredhäll känns vardagen som semester, och på sommaren är det bara att slänga på sig badrocken och kila ner till de soldränkta badklipporna och bryggorna nere vid vattnet för ett morgon- eller kvällsdopp. Som mest fantastiska är klipporna i solnedgången. Det är en mysig badplats med mer lokal känsla och lugnare stämning än de större baden i Stockholm. En vacker strandpromenad leder fram till Smedsuddsbadet och Rålambshovsparken – en grön oas med härliga picknickytor, utegym, parkteater och sommarbio. Klöver Bar & Kafé med intim atmosfär, god mat och ett bra utbud av vin ligger i ett av grannkvarteren, och en kort cykeltur eller ett par tunnelbanestopp bort väntar de sjudande restaurangstråken vid Fridhemsplan och Sankt Eriksgatan.