STYLING: GÄRDE FOTO: ONO TEXT: BECK REMNES
Högst upp i huset har du utsikt rakt ut över träden och den lilla grusvägen som leder ner mot vattnet. Essingefjärden skymtas mellan grenverken och glittrar lockande om sommaren. Denna vackra funkispärla upplevs både mysig och elegant tack vare sin tilltalande komposition, med påkostade material och sitt rikliga ljusinsläpp som strålar in från hörnets två riktningar. Här vill man gärna bjuda in till middagar och konversera inpå småtimmarna. Köket är nyrenoverat i 30-talsstil med klassiska snedställda skåp och tillhörande balkong, och dess separata läge gör att disken kan vänta till imorgon. Barnkammaren ligger dessutom lite avskilt vilket gör att barnen kan sova ostört när gäster stannar efter läggdags. Det stora sovrummet nås via pardörrar i glas, och innan du blåser ut ljusen och kryper till kojs kan du ta ett bad i badrummets fina tassbadkar. Utsikten ger dig direkt kontakt med naturen, och läget erbjuder närhet till Fredhälls badklippor och parker. På Frödingsvägen lever du ostört, i kvarter omringade av grönska och vatten. Samtidigt bor du i en slags mittpunkt, där mysiga delar av staden sammanstrålar. Området binds ihop med både Kungsholmen och Södermalm, liksom Lilla Essingen, via broar som gör det enkelt att ta sig till fots och med cykel. Här har du även tillgång till flertalet bussar vid Västerbroplan, och tunnelbanan vid Kristineberg och Thorildsplan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Frödingsvägen 14, 3tr
OMRåDE
Kungsholmen - Fredhäll
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
74,2 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
7 677 kr/mån, inkl. värme, vatten & bredband.
ANDEL I FöRENING
9,207 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
8,31556 %
LäGENHETSNUMMER
00011
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
176 874 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras två vindsförråd.
PANTSATT
Ja
EL
3 240 kr/år
FöRSäKRING
3 012 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 252 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Lägenhetens utsikt är slående, likt vackra tavlor åt alla rum. Från vardagsrummet, ena sovrummet och balkongen ser du exempelvis rakt ut över Karlfeldtsparken och Essingefjärden åt sydväst. Bostaden upplevs luftig och sammanhållen tack vare det höga läget över hörnet, och den runtgående planlösningen tillåter dig att vandra lätt genom rummen. Lägenheten totalrenoverades år 2015 i tidstypisk stil, och kännetecknas idag av vackra materialval såsom marmorgolv i hallen och marmorbänkskivor i köket. Här har man satt in ett gammalt kök med klassiska funkisattribut, inklusive linoleumplattor i schackmönster i grått och vitt från Linoleumkompaniet. Badrummet har i sin tur försetts med ett gammalt örnklo-badkar och klinkers från Höganäs. Pardörrarna mellan vardagsrum och sovrum kommer från Byggfabriken, med specialbeställt glas från Ringströms glasmästeri. Bostaden har även försetts med flertalet platsbyggda garderober, en egen tvättmaskin, och disponerar två vindsförråd av föreningen.
Hall:
Hallen sätter tonen för resten av lägenhetens interiör, med sitt vackra marmorgolv och ljusa väggar. Här sitter en hatthylla i tidstypisk stil för avhängning av jackor, och det finns ytterligare rum för en byrå. En säkerhetsdörr sattes in år 2017.
Kök:
Köket hittas till höger om hallen, och har en ny inredning i fin funkisdesign med snedställda överskåp och generösa lådor. De grå skåpsfronterna matchar det schackrutmönstrade linoleumgolvet i grått och vitt, och gömmer gott om porslin och redskap. En rostfri diskbänk och bänkskivor i marmor skapar trevlig arbetsyta. Ovanför sitter ett vitt standardkakel med svart fog. Här hittas vitvaror såsom en glaskeramikspis, diskmaskin, samt en kyl/frys från år 2020. Köket nås från två håll i lägenheten, och vid de glasade balkongdörrarna finns rum för en matplats för 4-6 personer.
Balkong:
Köket förlängs via balkongen som vetter ut mot Fredhälls troligtvis mysigaste gård, strax ovanför vattnet. Här ute går det att möblera med både sköna möbler, krukor och växter. Solen sällskapar från lunch och stannar hela kvällen.
Vardagsrum:
Vardagsrummet präglas av sitt breda fönsterparti ut mot grönskan och vattnet. På golvet ligger en ekparkett i holländskt mönster och väggarna är vitmålade. Här ryms en inbjudande soffa, liksom bokhyllor, tv-möbel och sideboard efter behag.
Sovrum 1:
Genom pardörrar med delvis hamrat glas kommer du in i bostadens största sovrum, som med sin placering över hörnet har ljusinsläpp från två riktningar. Här har man platsbyggt garderober med speglade fronter som förvarar det allra mesta. En dubbelsäng möbleras luftigt tillsammans med exempelvis en byrå och en läsfåtölj.
Sovrum 2:
Bostadens andra sovrum ligger privat med ingång från hallen. Rummet omfamnas av vitmålade väggar och en rosa fondvägg, och på golvet ligger en turkosmålad linoleummatta. Här finns plats för en våningssäng och leksaker. Rummet har även tillgång till en klädkammare med ett eget fönster, som idag används som ett litet arbetsrum.
Badrum:
Badrummet pryds av ett vitt standardkakel med svart fog, och röd/vita höganäsklinkers med installerad golvvärme. Ett klassiskt medicinskåp med spegel skapar gott om förvaring, tillsammans med en stringhylla och en glashylla ovanför handfatet. Badrummet har även inretts med tassbadkar, handduksvärmare och egen tvättmaskin. Kromade detaljer och val av blandare och armaturer förstärker originalkänslan.
ARKITEKT: Josef Peterson
Fastigheten Titania 6 uppfördes år 1932, då den radikala funktionalismen tagit Sverige med storm. När huset byggdes på 1930-talet var grundtanken funktion framför krusiduller och dekorationer, något som än idag märks av på husets bevarade utförande. Huset har en slätputsad fasad utan dekor, i en roströd kulör och med breda fönsterband. Thure Enfors var både byggmästare och byggherre för projektet, och huset uppfördes efter ritningar av Josef Peterson. Idag ägs fastigheten av BRF Älvdrottningen, en trevlig och gemytlig förening med god grannsämja. Som boende har du tillgång till en mysig gård av trädgårdskaraktär med utemöbler, grill och planteringar. Föreningen erbjuder även cykelrum/barnvagnsrum, och en tvättstuga i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel och ett torkrum.
Brf Älvdrottningen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Älvdrottningen är en äkta förening som bildades 1979 och består av 12 bostadsrätter. Föreningen äger marken och består av 1 flerbostadshus.
Förvaltning
SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga belägen i källaren utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel samt ett torkrum.
Föreningen har också en mysig gård av trädgårdskaraktär med utemöbler, grill och planteringar. Finns även cykelrum/barnvagnsrum.
Tidigare utfört underhåll:
1980 Stambyte, 2002 Renoverad gård, 2003 Nya maskiner i tvättstugan, 2007-2008 Ventilationssystem, 2009 Målning av trapphus, 2009 Renovering utsida fönster, 2012 Ventilation i soprummet, 2012 Balkonger mot gården, 2012 Byta maskiner tvättstugan, 2015-2016 Undercentral, värmeanläggning, 2016 Brandvarnare, lägenheter, trapphus, 2016 Sopstation på gården installerades, 2017 Installation av internet (fiber) i alla lägenheter, 2017 Ett skadat träd i trädgården fälldes, 2017 Mindre renovering av källarväggar, 2017 Slagit ihop barnvangsrum och cykelrum, 2019 Ersatt borttaget träd i trädgården
2019 Energideklaration, 2019-2020 OVK/Obligatorisk ventilationskontroll, sker vart 10:e år, 2020 Spolning och besiktning av avloppsstammar, 2020, Fasadrenovering samt fönsterrenovering av fönster åt söder, 2020 Fönsterrenovering södra fasaden, 2020 Energideklaration, 2020 Åtgärda anmärkning OVK, 2021 Besiktning elcentraler, 2021 Besiktning ventilation, 2021 Inspektion av tak, 2022 Pågående takrenovering, 2023 Stambyte.
Månadsavgift, Bredband och Kabel-TV
I avgiften ingår värme, vatten och bredband som levereras via Stockholms stadsnät.
Delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här finns grönska inklämd mellan husen, och parker med stora gamla ekar i varje kvarter. Vatten omringar från alla håll, och strandpromenaden erbjuder en vacker utsikt mot Långholmen eller Alvik beroende på riktning. Området blir Stockholms riviera om sommaren, med de välbesökta badklipporna i Fredhäll. Det grillas på var och varannan gård, och på vintern åker kvarterets barn pulka i Tora Dahls park. Här spolas också isbanor för skridskoåkning på basketplanen i Spårvagnsparken och Tennisbanan i Rålis. Småstadskänslan infinner sig när man hälsar på sina grannar på gatan och springer på sina och barnens kompisar i parken. Det finns många skolor och förskolor i området. Matpressen (Hemköp) har ett brett utbud och ligger centralt tillsammans med Apotek och Systembolaget vid Västerbroplan. Trots det gröna och lugna läget tar man sig ändå till Fridhemsplan, Hornstull och City med en enkel cykeltur. Det är också en kort promenad till tunnelbanans gröna linje vid Kristineberg, som i sin tur tar dig till T-centralen på 10 minuter. Linjebuss 1 och 4 går till Fridhemsplan och City, med hållplats vid Västerbroplan. Buss 61 och 65 trafikerar nära huset. Det går också snabbt att ta sig till Södermalm (Hornstull) via buss över Västerbron.