Mellan vattnet vid Kungsholms strand och myllriga Fridhemsplan ligger huslängan BRF Färjan – byggd i finaste funkisarkitektur mellan åren 1929 till 1930 och erbjuder då som nu eftersökta och uppskattade hem. Detta är en praktisk och väldisponerad tvåa med stor hall, trevlig öppen känsla mellan köket och vardagsrummet, ett lagom stort sovrum med klädkammare samt helkaklat badrum med tvättmaskin. Gott om ljusinsläpp och trevlig utsikt mot den underbara gården ger hemmet en fin stämning som annars bjuder in till att både vara social med vänner som att mysa i lugnare regi. Brf Färjan är en stor och välskött förening med låga avgifter, och den prisbelönta innergården med rabatter, fontän och gräsmatta är ett körsbär på moset. På kort avstånd når ni mysiga promenad-och löpslingor längs vattnet, samtidigt är Hornsbergs strand med bad är inte heller långt bort. Här bor ni i lugna kvarter med närhet till grönområden och vatten, samtidigt som Fridhemsplan med service och kommunikationer bara är på fem minuters gångavstånd.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Alströmergatan 32B
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
3 av 4
RUM
1,5 rum
AREA
36 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 236 kr/mån, inkl. Värme, vatten, kabel-tv och bredband.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,1931 %
LäGENHETSNUMMER
94
PANTSATT
Ja
Allmänt
Det här är ett hem som passar alldeles utmärkt till paret såväl som till den som bara vill bo lugnt med närhet till god service, trevliga caféer, restauranger och uteställen samt natur och vatten. Ljuset som kommer in från de många originalfönstren är verkligen slående och på golven i hela bostaden förutom badrum och klädkammare ligger ett vackert vitlaserat originalgolv av breda furutiljor. Väggarna är målade i en mjuk, ljusgrå kulör som går nästan upp till tak och bidrar till känslan av härlig rymlighet under takhöjden om cirka 270 centimeter. De trevliga balkongerna i trapphuset med utsikt över körsbärsträden ska inte underskattas, ta med kaffekoppen och vila blicken över den prisvinnande parklika innergården. Att bo här är verkligen att landa en oas i det annars centrala läget på Kungsholmen. På innergården kan ni grilla, duka upp till middag vid något av de många borden, tillsammans med eller avskilt från grannarna, dofta på rosor och njuta av porlande vatten i fontänen. I föreningen finns flertalet gemensamma tillgångar så som flera tvättstugor, övernattningslägenhet, hobbyrum med snickeriverksamhet samt barnvagnsparkering.
Rummen
Hall
Hallen känns öppen och rymlig tack vare den stora inbyggda garderoben med skjutdörrar, varav den ena är spegelklädd. Här får ni undan det mesta av kläder, skor och förvaring så att hallen i sig kan få vara utan för mycket stök. Kanske kombinerar ni till och med rummet med en läshörna och inreder med bokhylla och skön fåtölj?
Kök
Trots att köket har förvaring och arbetsyta på var sida ligger det som i en öppen planlösning med vardagsrummet, vilket ger en riktigt trevlig och social känsla. Här är fronterna avskalat släta och i vitt, så att bänkskiva och stänkskyddet i sten i stället får träda fram. Ett kombinerat kyl- och frysskåp får plats mot fönstret, och i övrigt är köket utrustat med ugn, gasspis, diskmaskin och fläkt. Det finns alltså gott om plats att både laga mat och att umgås med sällskapet som antingen hänger i vardagsrummet eller sitter vid matbordet, som har en självklar plats mellan kökets tvåluftsfönster och vardagsrummets fönsterrad.
Vardagsrum
Underbart ljus flödar in till vardagsrummet som är perfekt för en mysig soffhörna framför teven, förutom bord och stolar som delas med köket. Väggarna har en ljust grå nyans med en vit bård vid taket som skapar känslan av luftighet trots den redan höga takhöjden om 270 centimeter. Fönsterraden i original kan öppnas upp helt och gör att rummet känns som ett uterum.
Sovrum
Bakom en dörr med spegelpanel bredvid vardagsrummet ligger sovrummet, ett nätt rum med plats för en större säng och sängbord. Väggarna är målade i en ljust grå kulör som ger rummet ett behagligt lugn. Här finns även klädkammaren, med gott om plats för kläder förvaring.
Badrum
Helkaklat i vitt med en grå bård på väggarna och en klinker i ljust grått på golvet. De vikbara duschdörrarna i glas är praktiska och tillåter att en tvättmaskin får plats, förutom wc, handfat på kommod med två lådor, handduksvärmare och spegelskåp.
ARKITEKT: Sven Wallander 1929
Kvarteret Färjan är ett av HSB:s första bostadskomplex i funktionalistisk tid. De första ritningarna är signerade 1928 och redan 1929–1930 stod komplexet klart. Arkitekt var Sven Wallander, chefsarkitekt på HSB, som ritade det mesta av deras produktion i Stockholm under denna tid. Byggnaden upptar hela kvarteret och består egentligen av två fastigheter, Färjan 10 och Färjan 11, som ritats samman i ett storgårdskvarter. När det var nytt var det Skandinaviens största bostadshus. Huset har oregelbunden form och följer den äldre stadsplanen för området. Fasaderna är på våningsplanen och gatufasaden slätputsade i vitt och mot gården i rött. I bottenvåningen mot Alströmergatan och Svarvargatan finns olika butikslokaler, bland annat närbutiken Benneboden som drivits av samma ägare sedan 1980-talet. Huset är blåklassat i Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär den högsta klassificeringen för byggnader med synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Karin Boye bodde i Färjan under åren kring 1930 och hennes debutroman Astarte skrevs här. I Brf Färjan finns 487 lägenheter, samtliga bostadsrätter, och 42 lokaler. För de boende finns flera tillgångar, som sju tvättstugor med 19 maskiner (aldrig svårt att få tid), två övernattningslägenheter, föreningslokal, snickeri/verkstad och olika förråd. Du har också tillgång till ett mycket praktiskt återvinningsrum samt grovsop-container som kommer regelbundet.
Brf Färjan i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Brf Färjan äger fastigheten Färjan 10 på Alströmergatan 32 samt Dykaren 29 och Färjan 11. Föreningen består av 490 lägenheter med bostadsrätt och 31 kommersiella lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekten Sven Wallander. Föreningen bildades 1930 och då förvärvade föreningen fastigheten.
Mark
Föreningen äger sin egen mark.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen och fastighetsskötseln sköts av Spetsudden AB.
Renoveringar i urval
1973 Köksstammar, el-stigar, 1993 badrumsstammar, 1994 fasadrenovering mot gatan, 1995 renovering av tvättstuga, 2007 takrenovering, 2009 renovering mot innergården, 2010 element/värme, 2011 byte av blandare i badrum, 2012 fönsterrenovering, 2013 OVK målning av samtliga trapphus, 2014/15 byte av undercetral, 2016 vindsbyggnation till lägenheter, 2019 OVK, radonmätning, energideklaration, hissarna i G och I (i) renoverades, lägenheter byggda på vinden i Dykaren 29, projektet färdigt och lägenheterna är sålda, målat om taken insida kvarteret Färjan, 2020 tvättstugan målas om. Elmätare. Soprumsdörr hushålsssopor. Tagläsarsystemet/porttelefonin sensommar. Ny flaggstång 2021
Renovering av balkonger inkl. plattor och räcken, 2021-22
Renovering av hushållsavfallsrum och Miljörum 2023
Stamspolning köksstammar Färjan och Dykaren 2023
Garantiåtgärder avseende takmålning utförda 2023
Ommålning av fönster 2023-24.OVK 2023
Byte av bredbandsinfrastruktur 2023
Installation infrastruktur för elbilsladdning 2023
Kommande renoveringar
Påbörjad relining av köksstammar 2024
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 67,7 mkr och total bostadsyta är 18 108 kvm vilket ger cirka 3600 kr/kvm/boyta vilket är långt under snittet.
Föreningen beslutade under hösten 2018 att amortera 12 mkr av föreningens lån vilket påverkar räntekostnaderna kommande år och ger dem mer utrymme kassaflödesmässigt.
Avgifter: Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget. Pant- och överlåtelse-avgift baseras på prisbasbeloppet som 2024 är 57 300 kr
Pantavgiften är 1,5 % och överlåtelseavgiften 3,5%
Överlåtelseavgift 2024 är 2006:- ( betalas av säljaren)
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.
Minsta ägarandel
Man måste äga minst 10% för att få bo i lägenheten.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för städning av trapphus och tvättstuga så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Föreningen har inga gemensamma städdagar.
Tvättstuga:
Tvättstugan finns vid Svarvargatan 4, mitt emot föreningslokalen. Tvättstugan består av 19 maskiner varav fem ej är bokningsbara. Tvättstugan består av 7 olika rum.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar ett hobbyrum, återvinningsrum på nedre gården, en föreningslokal som rymmer 30 personer. Föreningen har även 2 övernattningslägenheter i uppgång O (läs mer på föreningens hemsida). Föreningen disponerar även den fina stora innergården med sittgrupper, grillplats, fontän samt härliga gräsytor. Mellan ingång C och D finns ett cykelförråd med barnvagnsparkering.
Parkering
Det finns 17 garageplatser på Alströmergatan 51 och 14 stycken garageboxar på Svarvargatan 6-8 . Det är kö till platserna och föreningen vet i dagsläget inte hur lång den är. De olika platserna har olika köer.
Uppvärmning
Fastigheten är uppvärmd via fjärrvärme.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp (ca. 1 100 kr) debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp (ca. 450 kr) läggs på den boendes avi nästkommande kvartal.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Bredband: Bredband och TV från Telenor. Bredbandet är fiber 1000/1000 mbit och det är ett basutbud av TV-kanaler.
Övrigt: Alla stora ombyggnationer måste godkännas av föreningen. Se föreningens hemsida för mer information om ombyggnationer. Om bostadsrättshavaren önskar att bygga om till den alternativa planlösningen måste detta ges tillstånd av styrelsen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, stadgar och den senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Besök gärna föreningens hemsida www.hsb.se/stockholm/brf/farjan/
På Alströmergatan bor du i ett lugnt och trivsamt område utan särskilt mycket trafik. I de närmaste kvarteren finns många pärlor, som glasstillverkaren Fryst, bageriet och caféet Le Petit Boudins och den trevliga butikskombinationen Vintagefabriken och Swedish Nature Collaborations. Här har du nära till både vatten och grönområden vid till exempel Karlbergssjön och Karlbergs slott. På samma nära avstånd når man stadspulsen vid Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med många mataffärer, större butikskedjor, restauranger och caféer. Dessutom tunnelbana och många busslinjer. Att promenera eller springa runt Kungsholmens alla fina strandvägar är alltid lika trevligt, och du går också snabbt över Sankt Eriksbron till Vasastan.