FOTO: JAHNSON STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN
Högst upp i ett av Gröndals karaktäristiska stjärnhus breder denna makalösa etagelägenhet ut sig över 94 kvadratmeter. Som ett eget småhus som tack vare sina sällskapsytor passar perfekt för familjen eller paret som gärna bjuder hem släkt och vänner. Känslan när man kommer upp till vardagsrummet på övervåningen är överväldigande, och rymden accentueras av det sneda taket som gör takhöjden generös i nocken. Pardörrar leder ut till en balkong med vidsträckt utsikt över tak och himmel ända bort mot Högalidskyrkan och Globen, och i ett av hörnen ståtar en öppen spis som det går alldeles utmärkt att elda i. Stora fönster fyller båda våningarna med ljus, och sommartid har de två södervända balkongerna många härliga soltimmar. Kvadratmeterna är väl fördelade, och förutom fyra väldimensionerade rum disponeras lägenheten även med praktiska utrymmen såsom en klädkammare som kan användas som ett gästrum, ett arbetsrum ovanför badrummet som kan göras om till en extra toalett och en inbyggd garderob under trappan som gjorts om till en minitvättstuga med tvättmaskin. Köket har bevarad funkisinredning med snedställda överskåp, och badrummet har renoverats i lyxig funkisstil med bland annat inkaklat badkar. Läget är underbart och alldeles runt hörnet har man Mälarens strand med bryggpromenad. Inom ett stenkast finns badbryggor, och det är även nära till Vinterviken och sjön Trekanten med barnvänliga badplatser. Gröndal är som en liten stad i staden, och i det mysiga centrumet hittar man bland annat tvärbana, mataffär, deli, food trucks och klassiska Lundbergs Konditori.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 6
OMRåDE
Gröndal
RUM
4 rum
AREA
94 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
6 443 kr/mån, (utöver månadsavgift tillkommer obligatorisk avgift för bredband om 300 kr per månad)
ANDEL I FöRENING
0,74171 %
LäGENHETSNUMMER
670
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
732 562 kr
PRIS
8 750 000 kr
PANTSATT
Ja
BROADBAND/TV
Internet via fiber, 1000 Mbit/s. Levereras via Bahnhof. Digital-TV kan erhålls via Tele2.
EL
7 200 kr/år
FöRSäKRING
4 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Det vilar en harmonisk känsla över detta inbjudande hem, inte minst tack vare vyn över Nisseparkens natur. Sommartid badar parken i grönska och efter att löven har fallit ser man Mälaren glimta mellan träden. Himlens skiftningar är magiska, och efter att kvällsmörkret väl lagt sig är det otroligt mysigt att elda i vardagsrummets öppna spis. Ytskikten är fina och de bevarade originaldetaljerna – stavparkett, köksinredning, garderober, trappräcke med mera – ger lägenheten en charmig inramning. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och föreningens innergårdar är rofyllda oaser med stora grönytor, lummig växtlighet, rabatter, odlingar och utemöbler. Gårdarna har rustats upp med hjälp av en trädgårdsdesigner enligt olika teman såsom Syréngården och Rosgården. Ljumma sommarkvällar är det ljuvligt att slå sig ner på föreningens terrass med magisk utsikt över Mälarens glittrande vatten. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även gästlägenhet, festlokal, ett flertal cykelförråd och en stor tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin och torktumlare. Familjär stämning råder grannar emellan, och en gång i veckan anordnas gemensam träning i Nisseparken. Det bor många barnfamiljer i kvarteret, och barnen springer tryggt mellan portarna och ut till parken.
Vardagsrum
Lägenheten bjuder in till umgänge och i det voluminösa vardagsrummet en trappa upp finns det gott om utrymme för både soffgrupp och matsalsbord. Här kan man samla släkt och vänner för stora middagar och kalas. Det är ett underbart rum med eldningsbar öppen spis, härligt ljusinsläpp och utgång till en solig balkong i söder. Alkoven vid sidan av balkongdörrarna kan med fördel inredas som ett hemmabibliotek med bokhyllor och läsfåtölj. Rummets väggar är vitmålade och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.
Arbetsrum och klädkammare:
På övervåningen finns även ett arbetsrum som kan byggas om till en toalett. Här finns även en klädkammare som kan användas som gästrum alternativt göras om till ett mindre sovrum. Klädkammaren har dagsljusinsläpp från ett runt båtfönster med utsikt över Nisseparken.
Kök
Köket är trivsamt, och vid fönstret finns en ljus och inbjudande matplats. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och den bevarade originalinredningen med bland annat snedställda överskåp med inbyggd Reda-hylla tar till vara takhöjden fullt ut. Bänkskåpen sattes in i samband med en renovering på 1970-talet då man ville höja arbetshöjden. Partiet ovanför spisen, sidobänken i sten och den rejäla diskbänken i rostfritt stål är klätt med vitt kakel. Skicket är gott, och fjol uppdaterades köket med en ny kyl/frys i funkisstil. En av matplatsens väggar är tapetserade med en storblommig tapet från Svenskt Tenn och i övrigt är köket vitmålat. Golvet är belagt med linoleummatta.
Matrum/arbetsrum:
Innanför köket – och med ingång även från lägenhetens inre hall och ena sovrum – ligger ett rymligt matrum som nuvarande ägare använder som arbetsrum. Rummet delas av med en bokhylla. Golvet är belagt med linoleummatta och väggarna tapetserade med en grön tapet med vävd känsla från Svenskt Tenn.
Sovrum I:
Entrévåningen disponeras med två väldimensionerade sovrum med varsin utgång till en södervänd och solig balkong. Båda rummen har plats för en dubbelsäng med nattduksbord, och i det rum som idag används som föräldrasovrum finns fyra inbyggda originalgarderober som sväljer allt i klädväg. Rummets golv är belagt med linoleummatta och väggarna målade i en djup röd kulör som ger en rogivande känsla.
Sovrum II:
I det rum som idag används som barnrum finns bra förvaringsmöjligheter i form av en inbyggd originalgarderob i ett av hörnen. En av väggarna pryds av William Morris vackra tapet ”Pimpernel”, och i övrigt är rummet målat i en färgmatchad grönbeige kulör. Golvet är belagt med linoleummatta.
Badrum
Badrummet, totalrenoverat för cirka sex år sedan i tidsenlig funkisstil, inrymmer inkaklat badkar, handfat och toalett. Porslinet i klassisk design har köpts in som återbruk från Nacka Byggnadsvård. Väggarna är halvkaklade i ljusgrönt och golvet belagt med schackrutig klinker. Både kakel och klinker kommer från Byggfabriken. Ett vädringsfönster i väster släpper in dagsljus och frisk luft.
Inre hall
Lägenhetens inre hall binder samman entrévåningen på ett bra sätt och härifrån når man även trappan upp till övervåningen. Under trappan finns en inbyggd garderob som gjorts om till en minitvättstuga med tvättmaskin. Hallens väggar är målade i vitt och golvet belagt med linoleummatta.
Tambur:
Tamburen är välkomnande och direkt innanför ytterdörren finns en avhängningshörna med originalhatthylla i funkisstil. Väggarna är tapetserade med en gul tapet med vävd känsla från Svenskt Tenn och golvet belagt med vacker originalklinker i rödbrun sten.
Stjärnhusen i Gröndal är byggda som punkthus med tre symmetriska flyglar som grupperats kring ett centralt trapphus. I den östra delen är husen fristående medan de i den västra är sammanfogade så att de ovanifrån bildar ett bikakemönster. Husen uppfördes vid mitten av 1940-talet och blev internationellt uppmärksammade för det innovativa byggnadssättet som sedan kom att imiteras ute i Europa. Sedan en tid tillbaka är husen Q-märkta och blåklassade i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering. Detta är den högsta klassen och innebär att husen anses besitta ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Ritningarna är signerade Sven Backström och Leif Reinius, två av pionjärerna för tidens sociala ingenjörskonst med målsättningen om en god bostad för alla. Det var en mycket omtalad arkitektduo, och på den gemensamma verklistan finner vi förutom Stjärnhusen även centrumanläggningarna i Vällingby och Farsta.
Brf Stjärnhusen Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Stjärnhusen Stockholm (org. nr 769606-6930) innehar fastigheterna Akterspegeln 20 och 23. Bostadshusen byggdes 1945 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 213 st lägenheter med bostadsrätt, 9 st med hyresrätt, 3 bostadsrättslokaler och även 14 st hyreslokaler. Husen värms upp via fjärrvärme. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheterna år 2005.
Kulturmärkning
Föreningens hus har en hög kulturskyddsklassning som också innefattar vissa delar av interiören. Främst planlösningen, köken i original samt ursprungliga detaljer kring fönster, platsbyggd förvaring, beslag och golvmaterial. Fråga alltid styrelsen innan du genomför en större förändring.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Simpleko (RB Ekonomi).
Renoveringar
(1998) Fasadputsning. (2001-02) Rörstambyte, elstambyte. (2007) Ventilationssystem. (2010-11) Fönstermålning utvändigt. (2012) Trädgårdsunderhåll. (2014-15) Byte av utomhusbelysning, OVK. (2017) Försäljning av hyresrätt. Ny förvaltning. Arbete med avloppsledningar i mark och under källargolv. Projektering av balkongunderhåll. Installation av nya entréportar med kodlås. (2018) Renovering av alla liggande stammar. (2019) Takomläggning. (2020) Renovering av tvättstuga. (2022) Byte av inkommande kallvattenledning samt renovering av fönster etapp 1 (i första etappen ingick Sjöbjörnsvägen 40). (2023) Renovering av fönster etapp 2, OKV. (2024) renovering av fönster, etapp 3.
Kommande renoveringar:
Föreningen planerar att fortsätta renovering av fönster och under 2025 förväntas etapp 4 vara klar. 2026 planeras även en renovering av föreningens trapphus.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till 58 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 11,8 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokalerna. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 8 324 kr. Inga planerade avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 5 % av gällande prisbasbelopp som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, styrelseansvarsförsäkring ingår.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga (4 grupper) nås via port 46 och port 28. Tvättstugan renoverades 2021. Maskinparken är nyligen utbytt och består nu av 8 st nya tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 4 st torkskåp samt 1 st grovtvätt och 1 st grovtumlare.
Gemensamma utrymmen
Det finns plats för barnvagn i trapphuset intill lägenheten och i vissa av trappuppgångarna finns det större förråd för både cyklar och barnvagnar. Via port 16 nås en övernattningslägenhet som kan bokas (500 kr/dygn). Föreningen har även tre grovsopprum för källsortering. Utöver detta finns det även fina innerträdgårdar som omsluts av huskropparna.
Parkering
Det finns omkring 100 st p-platser, med och utan eluttag för motorvärmare (875 kr/mån samt 1175 kr/ månad för laddplats). Kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på gatorna till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Internet via fiber ingår i avgiften, 1000 Mbit/s. Levereras via Bahnhof. Digital-TV kan erhålls via Tele2.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsidan, samt kontakt med styrelsen 2023-09-20. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida:
www.brfstjarnhusen.se
Gröndal är som en charmig småstad nära storstadens puls, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende i direkt anslutning till Mälaren med klippbad, badbryggor och båtliv. Fina promenadvägar leder fram till sjön Trekanten, Vinterviken med trädgårdscafé, Färgfabrikens konsthall med restaurang och andra trevliga ställen. Vintervikens och Trekantens badplatser är mycket barnvänliga, och på vintrarna kan man åka skridskor på isarna. Det finns både förskolor och grundskola i stadsdelen, och Sannadalsparken med plaskdamm är en samlingspunkt för barnfamiljer. I mysiga Gröndals centrum hittar man tvärbana, busshållplats, bibliotek, apotek, frisör, mataffär, deli och inte minst klassiska Lundbergs Konditori. Flera food trucks gör matutbudet varierat. Liljeholmen, endast två hållplatser bort, är en knutpunkt för bussar, spårvagnar och T-bana, och här ligger även en stor galleria med systembolag, storköp och de flesta av de stora affärskedjorna. På andra sidan Liljeholmsbron breder Hornstull ut sig med restauranger, kaféer, barer och shopping.