FINT 1950-TALSHEM MED MODERNISERAT ORIGINALKÖK, SÖDERVÄND BALKONG OCH MYSIG UTSIKT ÖVER GRÖNDAL
STYLING: RYDMAN TEXT: LAMBERG
Femtiotalspärla i kulturklassat hus! Välkommen till detta rara hem med balkong och utsikt över Gröndals mysiga småstadskärna. Här blickar man ut över de vackra jugendhusen, parken som spirar i blom och soltörstande kaffedrickare nere på Lundbergs uteservering. Lägenheten bjuder på ett fint ljusinsläpp med fönster åt tre väderstreck som skapar en trivsam atmosfär. Planlösningen är välplanerad med rymliga rum och fint bevarade originaldetaljer. Särskilt köket är tjusigt med sina snedställda överskåp och trädetaljer, dessutom är det moderniserat med diskmaskin. Intill köket finns ett mysigt matrum med plats för matbord. Vardagsrummet är ett trevligt sällskapsrum med plats för umgängesliv, och härifrån nås också balkongen i söderläge. Förvaringsmöjligheter finns det gott om, och den stora klädkammaren med fönster skulle till och med kunna användas som ett Harry Potter-sovrum för barnen eller göras om till ett litet gästrum. Föreningen är välskött med flera gemensamma utrymmen, som hobbyrum, övernattningslägenhet, innergård och takterrass på toppen av huset. Området är gemytligt, som en egen liten småstad i storstaden med caféer, mataffär, bibliotek, blomsterbutik och apotek, men också badklippor, strandpromenader och närhet till natur och vatten. Bra skolor och förskolor finns på bekvämt avstånd, precis som kommunikationerna till innerstaden och Liljeholmen med galleria.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 1
OMRåDE
Gröndal
VåNING
1 av 10, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
70 kvm
AVGIFT
4 678 kr/mån, obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 60kr/mån
ANDEL I FöRENING
0,93875 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,93864 %
LäGENHETSNUMMER
1113
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
282 480 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Förråd vid tvättstugan på ca 4kvm.
PRIS
5 650 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 450 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 450 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
ALLMÄNT
Ta tvärbanan över till Gröndal och det är som att förflyttas rakt in i retroandans guldålder. Den som vurmar för 1950-talets oerhörda charm kommer bli lycklig i denna bostad: köket är i original med de typiska stommarna med skjutluckor, trevliga platsbyggda garderober och dörrar, samt stengolvet i hallen är i original! Dessutom är köket moderniserat med diskmaskin och badrummet är renoverat vid föreningens stambyte.
Brf Galjonsbilden 22/32 är en stor förening med god sammanhållning och boende i olika åldrar, fördelade på drygt 100 lägenheter i två fastigheter och sex olika byggnader i kvarteret. Husen rymmer också flera gemensamma utrymmen, som hobbyrum, övernattningslägenhet och en takterrass på toppen av höghuset. På baksidan finns en innergård med gräsmatta, utemöbler och grillplats. Tvättstugan ligger på andra våningen, och här ligger även ett förråd som tillhör lägenheten.
RUMSBESKRIVNINGAR
Hall:
Inbjudande och rymlig hall med plats att hänga av sig jackor och skor. Entréhallen har vitmålade väggar och kolmårdsmarmor på golvet, medan den inre hallens väggar är klädda i en mönstrad tapet med talgoxar och eklöv samt har parkett på golvet. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Snyggt originalkök i blå kulör med bänkskiva och beslag i trä. Köket renoverades 2013 och har därefter fått nya vitvaror: spis från Husqvarna (2021), diskmaskin från Electrolux (2021) samt kyl och frys från Samsung (2019). På golvet ligger linoleum i rutigt mönster medan väggarna är vitmålade respektive tapetserade i matrumsdelen.
Vardagsrum
Trevligt vardagsrum med charmiga vinklar. Här ryms att möblera med både soffhörna och kompletterande vardagsrumsmöbler. Väggarna är målade i en ljus beigerosa nyans och på golvet ligger en ekparkett. Från rummet nås balkongen i söderläge som bjuder på sol från morgon till eftermiddag.
Sovrum
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, skrivbord och bokhyllor. För den som hellre vill kan man sätta in garderober. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger en ekparkett.
Klädkammare / Sovrum / Kontor
Idag används detta lilla rum med ett litet fönster som klädkammare, men det skulle också kunna göras om till ett litet gästrum, barnrum eller kontor. Väggarna är vitmålade och golvet består av laminat. Platsbyggda originalhyllor och klädstång finns här.
Badrum
Helkaklat badrum med vitkaklade väggar och grått klinkergolv. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ, spegelskåp och badkar. Ett litet fönster släpper in dagsljus och gör det lätt att vädra. Badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte 2009.
SÄLJARENS LOKALA FAVORITER
– Klippbadet
– Lundbergs konditori
– Vintervikens trädgårdar med fina promenadstråk
– Indiska restaurangen
– Blomsterbutiken
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Backström & Leif Reinius 1951
Arkitektduon Backström & Reinius har verkligen varit aktiva med att bidra till stadsbilden i Stockholm med omnejd. Under 1940-talet gav byggherre Olle Engqvist uppdraget till Sven Backström och Leif Reinius att rita Stjärnhusen och sedan Galjonshuset med tillhörande Terrasshusen i Norra Gröndal. Något som blev väldigt lyckat när dessa hus med form och kvalité har blivit vida kända och idag är blåmärkta av Stockholms stadsmuseum vilket betyder att de är av riksintresse för kulturmiljömål. Förutom att duon har ritat dessa hus är det värt att notera att de står bakom arkitekturen av bland annat Åhléns City, det femte höghuset vid Sergels torg, samt både Vällingby och Farsta centrum.
Byggmästaren Olle Engkvist var med och uppförde de flesta av arkitektparets hus i området. Han blev känd för sitt sociala patos och visionen att skapa praktiska bostäder som en trygg ram för vardagslivet. Engkvist förespråkade lösningar som underlättade livet för stora familjer och för kvinnor, som i allt högre grad kom ut i arbetslivet. Han var också en kulturpersonlighet med nära kontakter till bland andra skulptören Carl Milles och konstnären Otte Sköld. När huset uppfördes inreddes en ateljévåning högst upp för Otte Skölds räkning.
I entrén till höghuset finns en gipsrelief som är en kopia av ett antikt original från Atens arkeologiska museum. Reliefen var ursprungligen tänkt för ett projekt som aldrig blev av, och Carl Milles skänkte då några av avgjutningarna till sina vänner, däribland Olle Engkvist. Den installerades i samband med husets uppförande och finns kvar än idag. I de lokaler där Kulturskolan nu verkar låg tidigare en biograf.
Förening
Brf Galjonsbilden 22/32
Antal lägenheter och lokaler
Brf Galjonsbilden 22/32 (org. nr 769611-4086) innehar två fastigheter i Gröndal, Stockholms kommun. Galjonsbilden 22 består av 5 st hus med olika karaktärer från både 1907 & 1951 medan Galjonsbilden 32 består av ett hus från 1949. Föreningen upplåter 103 st lägenheter med bostadsrätt, 1 st med hyresrätt samt 5 st hyreslokaler. 7316 kvm lägenhetsyta, 2128 kvm lokalyta. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tog över fastigheten 2005 av den tidigare ägaren Stiftelsen Olle Engkvist Byggmästare.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko. Teknisk förvaltning ombesörjs av Driftia AB.
Renoveringar
I urval har följande skett, se årsredovisning och hemsida för mer info. 2006 – Ny inkommande vattenledning. 2007 – Antikvarisk förundersökning med ledning av husens höga kulturvärde. 2009 – Stambyte avseende alla hus förutom terrasshusen som genomgick relining p.g.a. den mer komplicerade konstruktionen. Föreningen filmar och spolar dessa stammar vart 5:e år. En relining bör hålla i minst 25 år från utförandet. Fiber installerades i alla byggnader. 2010 – Fönster renoverades på Jungmansgränd. Renovering av entréportar. 2011 – OVK. 2013 – Omfogning och upprustning av stenmur (Gröndalsv. 48-56). 2014 – Relining av dagvattenledningar (Gröndalsv. 48-56, Jungmansg. 24). Renovering av balkonger och fönster (Sjöbjörnsv. 7-9). 2015 – Renovering och ommålning av fönster, renovering av terrassbalustrader och räcken (Gröndalsvägen 50-56). Relining dagvattenledningar (Sjöbjörnsv. 1). 2016 – Fönster, portrenovering, stamspolning. OVK av bostäder. Väggkonservering i trapphus. Diverse murrenovering. 2017/19 – Takomläggning, omputsning, renovering av balkonger avseende radhusen på Jungmansgränd. Renovering av taklägenheternas fönster på Jungmansgränd 2. 2018 – Energideklaration. Renovering takterrasser (Sjöbjörnsv. 1). 2019 - Renovering av fasad och fönster Jungmansgränd 2. 2020 Radonmätning, OVK lokaler, två nya tvättmaskiner till tvättstugan. 2021- Nybyggnad av gästlägenhet, grillplats/altan/cykelställ på platser inom föreningens mark. Renovering Torget (Sjöbjörnsvägen/Gröndalsvägen). 2022, stamspolning. 2023/24, ommålning av samtliga trapphus.
Kommande renoveringar
Ny underhållsplan togs fram 2017 som gäller till år 2046. I övrigt avsätts pengar årligen till kommande underhåll. Det finns inga stora renoveringar planerade just nu.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till ca 33 mkr vilket ger en skuldkvot på 4600 kr/kvm bostadsrätternas boyta. Detta är under en genomsnittlig belåningsgrad för området. Årliga intäkter uppgår till nästan 8,0 mkr. I kassan finns ca 3,1 mkr. Gott om lokalintäkter finns och dolda tillgångar i form av kvarvarande hyresrätt.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande, lägsta ägarandel 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Köparen debiteras överlåtelsavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor, med styrelseansvarsförsäkring.
Städning och städdagar
Fastighetsskötsel såsom trappstädning och trädgårdar tas om hand av fastighetsskötare. Under vår och höst anordnas gemensamma arbetsdagar med grillning. Kräftskiva arrangeras också.
Tvättstuga
I höghuset på Sjöbjörnsvägen 1 ligger en tvättstuga, utrustad med 7 st tvättmaskiner, 3 st torktumlare, 2 st torkskåp, ett torkrum samt stenmangel och vanlig mangel.
Gemensamma utrymmen
Mellan husen finns föreningens gård och på höghusets tak finns en gemensam takterrass med utsikt. Grillplats finns uppe på Jungmansgränd. Det finns källarförråd, cykelförråd, barnvagnsförråd, återvinningsrum, styrelserum, hobbyrum, skyddsrum och tvättstuga. Även övernattningslägenhet med 4 st bäddar.
Parkering
Föreningen upplåter 32 st p-platser till medlemmarna genom kö, samt 2 st garage. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och TV
Bredband via Bahnhof. Kabel-tv levereras via Com Hem.
Övrigt
Fastigheten har den högsta kulturklassningen hos Stadsmuseet vilket också innebär att interiörerna till viss del omfattas av skyddet. Rådfråga styrelsen innan du genomför förändringar som påverkar originalinredning och bevarade detaljer.
Föreningens hemsida
https://galjonsbilden.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens officiella uppgifter i årsredovisning 2025 samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka värdering
Område
Gröndal är ett riktigt trevligt område med både lugn och grönska runt omkring, samtidigt som Söders vibrerande puls finns på andra sidan vattnet. Det är en avslappnad och social stämning i dessa kvarter, och allt som kan behövas för en trivsam vardag finns i krokarna; bland annat mataffär, butiker, deli, bibliotek, matställen och det anrika konditoriet Lundbergs. Närheten till Mälaren och sjön Trekanten ger återhämtning. Här kan du sitta med en kaffe och blicka ut över vattnet eller promenera längs strandlinjen. Om sommaren bjuds det på bad och om vintern blir det skridskobana och längdskidspår. På kort promenadavstånd finns Vinterviken med mysiga skogsstråk, trädgårdscafé och prisbelönt restaurang. Kommunikationerna är goda, tvärbana och bussar tar dig snabbt till Liljeholmen som ansluter till den röda tunnelbanelinjen. Du har också promenadavstånd till Hornstulls livliga kvarter, liksom snabbt och smidigt tar du dig med cykeln till övriga delar av innerstan.