BALKONG OCH MÅNGA FÖNSTER – LJUS OCH SOCIAL TVÅA VID MÄLARENS STRAND
FOTO: BORGELIN TEXT: LAMBERG STYLING: RYDMAN
I en ombyggd industribyggnad från 40-talet, med utsikt över Mälarens glittrande vatten och bara ett stenkast från bryggan, väntar ett hem med ovanlig rymd och karaktär. Här, i en härlig bostad om 62 kvadrat, möts du av tre meter i tak och stora originalfönster från byggnadens första dagar. Vardagsrum och matplats bildar ett luftigt sällskapsrum, där nivåskillnaden mot köket skapar ett vackert spel i rummet. Det glasade extrarummet, byggt av en finsnickare, fungerar lika bra som barnrum, arbetsrum eller matsal. Balkongen vetter mot Mälaren och grönskan, och badar i sol från tidig morgon till efter lunch. Från porten är det bara femtio meter ner till bryggan, perfekt för frukostdopp, vinterbad eller stilla kvällar där himlen färgas rosa.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ormbergsvägen 7
OMRåDE
Gröndal
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2,5 rum
AREA
62 kvm, föreningens information, 2rok enligt lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
5 066 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband & kabel-tv.
ANDEL I FöRENING
1,0068 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,0068 %
LäGENHETSNUMMER
744
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
532 505 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett förråd på plan 1.
PRIS
5 195 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 093 kr/år
FöRSäKRING
4 220 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 313 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Industrikänsla, social planlösning, generöst sovrum, inglasat extrarum och stort badrum – allt i ett fantastiskt läge nära både Mälarens vatten och Gröndals mysiga småstadscentrum. Lägenheten har en mjuk och sober bas, med ljusa väggar och snickerier. Förvaringen är generös, och i den stora klädkammaren ryms till och med ett skrivbord där kreativa tankar får flöda. Föreningen är trivsam, med uteplats mot vattnet, en grönskande gård med grill, pallkragar och körsbärsträd. Kajaker finns att låna, och bryggan ligger precis nedanför huset.
Hall
Välkommen hem! Här möts du direkt av ett ljust intryck med utblick mot fönster och grönska. En pelare i original från byggåret sätter stilen och ger karaktär. Väggarna är vita och på golvet ligger vit linoleum med diskret prickmönster. En platsanpassad kapphylla ger bra avhängningsmöjligheter, och spaljén mot köket delar av på ett snyggt sätt.
Kök
Köket är både rymligt och charmigt, med lindblomsgröna luckor och kakel. Formspråket följer husets funkisarkitektur med enkelhet och funktion i fin harmoni. Den tåliga bänkskivan i rostfritt är både snygg och praktisk. Här finns full utrustning med kyl/frys, induktionshäll, ugn, mikro, fläkt och diskmaskin. Väggarna är neutralt vita och golvet pryds av ekparkett. Köket kommer från Vedum och installerades 2004 i samband med ombyggnationen.
Vardagsrum
Två trappsteg ned från köket och tre meter upp till det brädgjutna taket, här får du ett rum med storslagen rymd och rikligt dagsljus från flera originalfönster. Ett rum med mycket karaktär och trivsel, lätt att möblera med både soffhörna, middagsbord och annat. Väggarna är vita och på golvet ligger ekparkett.
Extrarum
I fil med vardagsrummet, och även nåbart från köket, ligger det inglasade extrarummet, byggt av finsnickare. Ett ljust och mångsidigt rum som kan användas som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Väggarna är mjukt ljusblå och golvet i ekparkett.
Sovrum
Generöst i både bredd och höjd – ett rofyllt sovrum med harmoniskt blå väggar. Härifrån når du balkongen, som bjuder på sjöutsikt och är perfekt för långa helgfrukostar i solen.
Badrum
Badrummet går i blåa toner, med blå mosaikgolv, ljusgrå fog och klassiskt vitt 15x15-kakel på väggarna. Här finns gott om plats och bekvämligheter som dusch, badkar, tvättställ med stor spegel, WC och tvättmaskin. Renoverades 2004 och är fortfarande i fint skick. Golvvärme och handduksvärmare adderar komfort.
Klädkammare
En rymlig klädkammare med vita väggar och ekparkett tar hand om hemmets kläder och prylar. Idag används en del av ytan som en praktisk arbetshörna med skrivbord.
Arkitektur
ARKITEKT: Backström & Reinius 1948
På fastigheten Akterspegeln 24 står en före detta industribyggnad som uppfördes för LM Ericsson under åren 1945–1948. Den ritades av arkitekterna Sven Backström och Leif Reinius som är duon bakom ett stort antal byggnader i Gröndal, bland annat de berömda stjärnhusen i samma kvarter. I början av 2000-talet byggdes Akterspegeln 24:s verkstäder och kontor om till bostäder, totalt 87 lägenheter i olika storlekar och utföranden. Dessa bildar tillsammans Brf Utkiken. Föreningen har en gemensam trädgård med grill och utemöbler och en härlig uteplats med sjöutsikt. Här finns även barnvagn- och cykelförråd, gemensam tvättstuga och en gästlägenhet som boende kan hyra, vilket är mycket praktiskt för den som har långväga gäster.
Förening
Brf Utkiken i Gröndal
Allmänt om föreningen
Föreningen Brf Utkiken i Gröndal är en äkta förening som förvärvade fastigheten Akterspegeln 24 år 2005. Föreningen består av ett flerbostadshus med 87 bostadsrätter samt en övernattningslägenhet. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB Förvaltning. Den tekniska förvaltningen sköts av AB Rubin fastighetsförvaltning.
Urval renoveringar:
2020 OVK genomförd och godkänd, besiktning av samtliga hissar, renovering av återvinningsrum, inköp av nya trädgårdsmöbler och plantering av nya blommor och plantor, 2019 stamspolning samt nya tvättmaskiner, 2017 ytlig renovering av trapphusen, 2016 målning av soprumsgolv, 2004 var det stora ombyggnadsåret då lägenheterna byggdes, då skedde bland annat rör & elstambyte, omputsning av fasad och byte av ventilation.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 8 607 kr/kvm boyta, den totala låneskulden uppgår till ca 56 mkr. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Elavtal
Föreningen har ett gemensamt avtal för all el samt inkl. varje lägenhets hushållsel. Föreningen tillämpar ett system med sk schablondebitering. På varje månadsavi debiteras ett uppskattat belopp för el. En gång om året stäms sedan den faktiska elförbrukningen av mot det ackumulerade belopp som betalats in och varje hushåll får antingen en extra faktura eller pengar tillbaka.
Andrahandsuthyrning:
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Som medlem i föreningen behöver man teckna ett bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring.
Städning och städdagar:
Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer 2 gånger / år, vår och höst.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två större tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel samt ett torkskåp. En avgift tas ut för användandet av tvättstugan, 30 kr/pass.
Parkering:
Föreningen har 7 parkeringsplatser utomhus (415 kr/mån), 41 garageplatser (1 050 kr/mån) och 9 mc-platser (415 kr/mån) för uthyrning till medlemmarna. Det är i dagsläget kö till samtliga parkeringsplatser.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två kajaker som medlemmarna kan hyra för en mindre summa. Det finns fyra barnvagnsrum, ett i varje port, och två cykelrum (i port 5 och port 9) med ställ i två våningar så många cyklar ryms. Föreningen har ett lägenhet för övernattning att hyra för 300 kr/dygn. Soprum för hushållssopor finns i varje port samt källsortering på nr 9 samt 7. Föreningen har även en gemensam gård med planteringar och utemöbler.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen är ansluten till fiber och har avtal med Bahnhof, 500/100 mbit/s ingår i avgiften. Ett trådbundet nätverk är installerat i varje lägenhet med uttag i samtliga rum utom våtrum. Com hem är leverantör av kabel-tv, det analoga grundutbudet ingår i avgiften.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information se föreningens hemsida www.brfutkiken.se
Område
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. Badklippor, bryggor och promenadvägar längs vattnet gör att du kan enkelt kan utnyttja den härliga närheten till Mälaren. Färgfabriken med utställningar, events och bra restaurang ligger nära liksom Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang samt fina motionsstråk, utegym och padelbanor. Hornstull/Södermalm och Liljeholmens galleria ligger också inom nära promenadavstånd.