TEXT: LUNDGREN
Gammaldags charm möter smakfulla materialval i denna inbjudande och hemtrevliga trea i ett jugendhus från 1913. Takhöjden är generös och ljuset strömmar in genom höga fönster i djupa nischer. Från vår till höst blir balkongen, med fin vy över kvarterets grönskande innergård, en härlig förlängning av köket. Eftermiddagarna och kvällarna i solen är magiska. Det är ett hem med ombonad känsla, och under vinterhalvåret är det mysigt att elda i vardagsrummets ståtliga kakelugn. Den optimala planlösningen passar perfekt för paret eller familjen med olika behov och i det stora sovrummet, som förenas med vardagsrummet genom stiliga parspegeldörrar, finns ett platsbyggt hemmakontor där man kan sitta och jobba i lugn och ro. Lägenheten är i gott skick och badrummet, med badkar och tvättmaskin, totalrenoverades i samband med stambytet i fastigheten för cirka två år sedan. Köket har nyligen fräschats upp med bland annat ny färg, nya beslag och ny platsbyggd förvaring. Läget är underbart och ett stenkast bort väntar Mälarens strand med bryggpromenad. Till närmsta badbrygga går man på några minuter, och det är även nära till Vinterviken och sjön Trekanten med barnvänliga badplatser. I området finns också parker, lekplatser, förskolor och grundskola. Gröndal är som en stad i staden, och i det mysiga centrumet runt hörnet hittar man förutom mataffär och hållplats för tvärbanan även deli, food trucks, klassiska Lundbergs Konditori med mera.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lustigkullavägen 2
OMRåDE
Gröndal
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
67 kvm, faktisk uppmätn norm SS 14141
AVGIFT
4 940 kr/mån, inkl. värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 190kr/mån och för balkong om 101kr/mån.
ANDEL I FöRENING
3,16022 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,16015 %
LäGENHETSNUMMER
44
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
551 004 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Vindsförråd
PANTSATT
Ja
EL
4 984 kr/år
FöRSäKRING
5 317 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 301 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
En mysig och hemtrevlig stämning vilar över lägenheten, särskilt när en brasa sprakar i kakelugnen och doften av glödande ved sprider sig mellan rummen. Brädgolven är framtagna, och bevarade originalsnickerier såsom spegelpaneler, parspegeldörrar, lister och profilerade foder ger en charmig inramning. Tack vare de höga fönstren har dagsljuset stort spelrum, och sommartid njuter man av solen på balkongen. Eller ute på gården där föreningen har en arkitektritad trädgård med bänkar, bord, fågelbad, träd, syrenbuskar, prydnadsrabatter, örtodlingar och jordgubbsplantor. Det är en välskött och ekonomiskt välmående förening med familjär stämning grannar emellan. Här bor både barnfamiljer, par och pensionärer, och man möts ofta ute på gården för att umgås och grilla ihop.
Vardagsrum
Lika ljust som vardagsrummet är från vår till höst, lika mysigt är det under vinterhalvåret med en brasa i den ljusblå, centralt placerade och ståtliga kakelugnen. Rummet bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för en stor soffgrupp. Ett högt fönster i söder låter dagsljuset strömma in, och liksom i övriga lägenheten skapar den generösa takhöjden en härligt luftig atmosfär. Väggarna är vitmålade och snickerierna vid ingången från hallen målade i en mjuk, dämpad gul kulör. Brädgolvet är framtaget, och taket pryds av en takrosett.
Sovrum I
Det stora sovrummet, som även nås direkt från hallen, rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord. Det rofyllda gårdsläget gör att man sover gott om natten. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga finns i form av en garderobsvägg, och bakom ett draperi döljer sig en platsbyggd arbetshörna. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en varmgrå färg.
Sovrum II
Det mindre sovrummet är ett perfekt barnrum eller kombinerat gäst- och arbetsrum med platsbyggd bokhylla och tillhörande skrivbord. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en varm ljusbrun kulör.
Kök
Köket har plats för ett matbord, och från vår till höst är det underbart att sitta och äta ute på balkongen. Balkongdörrarna släpper in mycket ljus. Hemmakockarna har bra svängrum och den breda arbetsbänken är i virrvarrmönstrat laminat med infälld spishäll och diskho. Det är även väl tilltaget med förvaring, och i samband med uppfräschningen tidigare i år kompletterades köket med ett nytt platsbyggt skafferi och nya överskåp. Skåpluckorna är fabrikslackerade i vitt och rödbrunt. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Kylen/frysen köptes in 2021 och övriga vitvaror är av lite äldre, men väl fungerande, modeller. Brädgolvet är framtaget och väggarna klädda med vitt kakel i halvförband som ger köket en trivsam bistrokänsla.
Balkong
Ute på balkongen njuter man av härlig eftermiddags- och kvällssol, och utsikten över den vackra innergården känns verkligen rogivande. Den är rymlig, och det finns plats för både möbler och växter. Räcket är i svart smide, och det fina trägolvet känns lent under nakna fötter.
Badrum
Det fräscha badrummet, totalrenoverat i samband med stambytet i fastigheten 2023, inrymmer platsbyggt badkar, handfat, handdukstork, tvättmaskin och toalett. Tvättmaskinen köptes in 2021 och har torktumlarfunktion. Det beige väggkaklet från småländska Golvabia och det rutiga klinkergolvet från Byggfabriken utstrålar klassisk elegans. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter, och taket har infällda spottar som tillsammans med spegelarmaturen ger en bra belysning.
Hall
I den välkomnande hallen finns bra förvaringsmöjligheter i form av platsbyggda funkisskåp med hyllor och krokar. Väggarna är målade i en mjuk, dämpad ljusgul kulör och golvet belagt med samma vit- och rödbrunrutiga klinker som i badrummet. Tack vare golvvärmen torkar blöta skosulor och snöiga overaller snabbt.
ARKITEKT: 1913
Det ståtliga hörnhuset med adress Lustigkullavägen 2 och Gröndalsvägen 21 till 23 uppfördes 1913. Det är en brytningstid i den svenska arkitekturhistorien, och huset har drag av både jugendens mjuka former och den efterföljande nationalromantikens stramare uttryck. Fasaderna är putsade i en brandgul kulör och fönstren målade i vitt. Bakom de trapetsformade burspråkens tornhuvar reser sig böljande frontoner. De äldsta handlingarna har inte bevarats, och vem som står bakom originalritningarna är inte känt. 1923 byggdes bottenvåningen om för att ge plats för en ny Konsumbutik, och vid mitten av 1930-talet moderniserades butiksfasaden enligt ritningar av Eskil Sundahl som vid den här tiden var anställd på Kooperativa förbundets arkitektkontor.
Brf Ratten
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Ratten 6. Föreningen upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt samt två lägenheter och fyra lokaler med hyresrätt. Huset uppfördes 1913 och föreningen förvärvade fastigheten 2001.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.
Urval tidigare underhåll
2025 Sotning, ny belysning i källare samt underhåll av samtliga portar. 2024 Brandskyddskontroll. 2023 Stambyte samt byte av samtliga hissar. 2020 Fönsterrenovering. 2019 Sotning. 2017 Energideklaration. 2016 OVK. 2015 Komposthantering. 2014 Gårdsupprustning, rengöring av alla självdragskanaler. 2012 Sotning av alla kakelugnar. 2010 Stamspolning. 2008–09 Totalupprustning av gård. 2007–08 Tätning av rökgångar. 2006–07 Balkonginstallation. 2006 Buller- och isolerglas i fönster mot Gröndalsvägen. 2004 Målning av fönster. 2003 Omputsning av fasad, målning av källare och tak. 1977 Rörstambyte, elstambyte och nyinstallation av hiss.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar en kommande takomläggning, men inget beslut är taget om när i tiden.
Ekonomi
Föreningens totala lån till kreditinstitut är 19 444 487 kr, vilket ger en belåning om 9 921 kr/kvm boyta. Just nu finns inga planerade avgiftsändringar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Föreningen godkänner detta årligen och efter att andrahandsuthyraren har godkänts.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta, så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar
Föreningen har två städdagar per år.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i källarplanet och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Gården är lättillgänglig och består av en blandning av stenläggning och växtlighet. I källaren finns pingisrum, cykelrum och plats för barnvagnar.
Bredband och kabel-TV
Föreningen har ett gruppavtal som läggs på månadsavgiften med 190 kr/mån.
Juridisk person
Juridiska personer kan beviljas medlemskap, men föreningen har rätt att vägra inträde.
Kontroll
Ovanstående uppgifter baseras på information från föreningens officiella dokument. Uppgifter som är av särskild betydelse för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Gröndal är som en charmig småstad nära storstadens puls, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende intill Mälarens strand med klippbad, badbryggor och båtklubbar. Fina promenadvägar leder fram till sjön Trekanten, Vinterviken med trädgårdskafé, Gröndals hamn med sommarrestaurangen Cul de Sac, Färgfabrikens konsthall och andra trevliga ställen. Vintervikens och Trekantens badplatser är mycket barnvänliga, och på vintrarna kan man åka skridskor på isarna. Det finns både förskolor och grundskola i området, och på helgerna fylls de många lekplatserna av barn i alla åldrar. I mysiga Gröndals centrum hittar man tvärbana, busshållplats, bibliotek, apotek, frisör, mataffär, deli och inte minst klassiska Lundbergs Konditori. Flera food trucks gör matutbudet varierat. Liljeholmen, endast två hållplatser bort, är en knutpunkt för bussar, spårvagnar och T-bana, och här ligger även en stor galleria med systembolag, storköp och de flesta av de stora affärskedjorna. På andra sidan Liljeholmsbron väntar Hornstull med restauranger, kaféer, barer och shopping. LUNDBERGS KONDITORI: Anrikt konditori i Gröndals centrum med bevarad 1940-talsatmosfär. VINTERVIKEN: Badplats, bastuflotte, trädgårdskafé och restaurang. ORMBERGETS BRYGGBAD: Utnämnd till en av Stockholms bästa badplatser av resemagasinet Vagabond. CUL DE SAC: Sommarrestaurang utöver det vanliga vid Gröndalshamnen. FÄRGFABRIKEN: Konsthall med ett rikt och varierat utbud av utställningar och aktiviteter inom konst, arkitektur och stadsutveckling.