LJUS, VÄLPLANERAD OCH NYRENOVERAD FUNKIS MED BALKONG I SYDVÄST I SKULDFRI FÖRENING
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÈN
I en skuldfri förening ligger denna välplanerade funkislägenhet - nyrenoverad och snygg, och med balkong i soligt sydvästläge – välkommen till Gröndalsvägen 120! Tack vare föreningens goda ekonomi behöver medlemmarna i nuläget inte betala någon månadsavgift. Denna hörntrea har en bevarad originalatmosfär och en stilren och sober interiör som är modernt uppdaterad och fingertoppskänsligt utvald. Förutom detta faller man som en fura för ljuset, planlösningen och den oerhört välkomnande känslan. Lägenheten har generösa sociala ytor, där köket är centralt placerat och ligger intill ett stort och ljust vardagsrum/matrum där även balkongen ansluter. Det finns dessutom två lättmöblerade sovrum, ett badrum med badkar, en rymlig hall och mycket bra förvaring i ett stort antal garderober och klädkammare. Lägenheten ligger i sydvästläge och har stora fönsterpartier som alla vetter mot grönska och ger rummen ett fint ljusinsläpp. Den som flyttar hit kommer till en välskött förening med bra ekonomi och goda grannar. Området är mysigt, familjärt och sjönära, här kan man både bada och ta SL-båten in till stan, det helt klart trevligaste sättet att resa på i Stockholm. Natursköna promenadstråk och närhet till både Vinterviken och Gröndals charmiga utbud av miljöer och matställen är ytterligare fina fördelar.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 755 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gröndalsvägen 120
OMRåDE
Gröndal - Ekensberg
VåNING
2 av 7, hiss finns. Byggnadsplan 4 från gatan.
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
84 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,741129 %
LäGENHETSNUMMER
01375-01-01-2450 (2450)
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Då det egna kapitalet överstiger skulderna finns ingen indirekt nettoskuldsättning. Beräkningen har utförts på andel i föreningen och information från styrelsen i januari 2025.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift. Avgiften idag: 0 kr i avgift, Inkl. Värme, V/A & bredband. Det har varit avgiftsfritt sedan juni 2023. Se info i föreningstexten om avgiften framöver. Kommentar till våningsplan: Byggnadsplan 4 från gatan.
PRIS
6 755 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
4 740 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 240 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Lägenheten har renoverats under de senaste åren och är i ett mycket fint skick. Väggar, tak och dörrar målades under 2021–22 och köket ytskiktsrenoverades och fick delvis nya vitvaror 2021. Badrummet renoverades i samband med stambyte i föreningen 2011 och uppdaterades med rosa detaljer 2021. Golv av carraramarmor lades in i hallen 2021 och väggarna tapetserades. Förutom i hallen ligger ekparkett i alla rum. Utöver all förvaring i garderober och klädkammare disponerar lägenheten ett källarförråd. Brf Bottenstocken 8 är en ekonomiskt stabil, vänlig och familjär förening där många har bott länge. Man ordnar gemensamma aktiviteter som fika och loppis. På gården har man en uteplats med grillmöjlighet. I huset finns gemensam tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum samt en föreningslokal/övernattningslägenhet. Föreningen förfogar även över egna parkeringsplatser som har kort väntetid och endast kostar 300 kr/månad.
Hall
Entré görs in i en stor och ljus hall med mycket goda förvaringsutrymmen. Hatthylla och skohyllor är placerade i en nisch och det finns en garderobsvägg med originalgarderober och en klädkammare. Väggarna är tapetserade med en stänktapet i vitt och ockragult från Lim & Handtryck och den gula färgen tas upp på garderobsdörrar och i en fond bakom hatthyllan. På golvet ligger carraramarmor (nytt 2021) och glasade originalpardörrar leder in till vardagsrummet.
Kök
Köket går i grågröna toner i såväl skåp som väggar och mosaik vid diskbänken. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. Fina detaljer är exempelvis skåpluckornas tidstypiska, kromade trådhandtag och bänkskivorna med teaklister. Invid fönstret ryms en mysig matplats och intill den har köket öppnats upp mot vardagsrum/matrum.
Vardagsrum/matrum
Vardagsrummet är ett stort, ljust och vinkelformat rum som man kan möblera med soffgrupp i den ena delen och matbord i den andra. Detta är det enda rummet som har vita väggar. Stora fönster ger ljusinsläpp från två väderstreck och vandrar genom rummet, från tidig förmiddagssol vid soffa och balkong till sen kvällssol som skiner in på matplatsen. Balkongen är rymligt lång och har cirka 10 soltimmar under sommartid.
Sovrum 1
Puderrosa väggar, ljusgrönt tak och platsbyggda garderober med William Morris-tapet ramar in detta mysiga sovrum som ligger i fil med matrummet.
Sovrum 2
Lägenhetens andra sovrum ligger i anslutning till hallen och har ljusgrå väggar och garderober med spegeldörrar.
Badrum
Badrummet har badkar, wc, handfat med en rosa blandare från Ton-i-ton (ny 2021), badrumsskåp samt en handdukstork. Väggarna är kaklade i vitt 15x15-kakel, på golvet ligger svart klinker i 10x10 och taket är målat i rosa.
Arkitektur
ARKITEKT: Johan Thomé, 1957
Huset på Gröndalsvägen 118–120, Bottenstocken 8, uppfördes av Bygg-Oleba/Olle Engkvist AB och ritades av arkitekt Johan Thomé. Fasadritningarna är daterade 1957 och planritningarna 1959. 1960 ritades kontorslokaler till huset. Huset ligger i suterräng, har sju bostadsvåningar och är klätt i rött tegel. Fastigheten är grönklassad i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den ses särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
Brf Bottenstocken 8
Antal lägenheter och lokaler
Brf Bottenstocken 8 är en äkta, skuldfri, förening belägen på fastigheten Bottenstocken 8 i Gröndal. Adresserna är Ekenbergshöjden/Gröndalsvägen 118-120. Byggnaden uppfördes år 1959 och föreningen bildades 2004. Föreningen består av 42 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 2 918 kvm. Det finns en lokal upplåten med hyresrätt om 76 kvm. Det finns även ca 33 stycken parkeringsplatser.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi och är helt skuldfri. Föreningen har styckat av och sålt mark till BESQAB vilket inbringat en stor summa likvida medel. Denna investering är planerad för att bland annat täcka kommande större underhållskostnader och renoveringar som föreningen kommer att satsa på de kommande åren.
Det sista lånet om 2 MKR amorterades av under 2024. Cirka 15 mkr av den inkomna köpeskillingen finns avsatt för kommande renoveringar och upprustningar i föreningen. Medlemmarna betalar ingen månadsavgift i sedan juni 2023 och det planeras vara avgiftsfritt fram till sista juni 2025.
En del av köpeskillingen som kommit in från försäljningen av går till en insatsåterbetalning åt de som var medlemmar per 2024-05-23.
Vad ingår i månadsavgiften/bredband
Värme, V/A ingår i avgiften. Bredbandet levereras via fiber med Ownit som leverantör och föreningen har ett gruppavtal som debiteras som ett obligatoriskt i månadsavgiften.
Avgiften framåt
Just nu är det avgiftsfritt i föreningen (fram till sista juni 2025) men ett nytt beslut kring avgifterna ska tas innan dess. Styrelsen får efter nästa stämma besluta om det ska fortsätta vara avgiftsfritt, om avgiften ska trappas upp till tidigare nivåer långsamt eller direkt gå tillbaka till tidigare avgifter. Ett beslut kring detta har inte tagits ännu!
Denna bostad hade tidigare en månadsavgift om 3845kr/månad samt 244kr/månad för bredband.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB.
Urval renoveringar
2023, mark/rörarbeten på Gröndalsvägen 120. 2023, stamspolning. 2023, uppgradering och injustering av värmesystem. 2022, underhåll takbalkar och installation laddboxar för 16 av parkeringsplatserna. 2020, uteplats på husets norra sida. 2019, ventilationsarbete. 2014, trapphusmålning. 2012, stambyte. 2011, hissrenovering. 2010, Fönsterrenovering.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar att renovera enligt underhållsplanen. Planen är att renoveringarna ska täckas av likvida medel som finns i kassa & bank. Upphandlingar av entreprenörer pågår, vilket innebär att budgeten kan komma att justeras tills samtliga avtal är på plats.
Ex på åtgärder: Trefas-El, ny passersystem, markarbeten, solceller om vi får bygglov, rivning skorsten om vi får bygglov, renovering tak (eventuellt nytt tak, utredning pågår) och fasad där det behövs, målning balkonger.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Föreningen har ett gemensamt cykelförråd samt barnvagnsförråd på entréplan. Det finns en tvättstuga på entréplan som kan bokas digitalt och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel, torkskåp och torkrum. Det finns en föreningslokal som medlemmarna kan boka. I lokalen finns bäddsoffa och pentry vilket kan bokas för övernattande gäster. Kostnaden för lokalen/övernattningsrummet är 100kr/natt. Det finns ett hobbyrum vid tvättstugan för medlemmarna att nyttja. Det finns en gemensam gård med utemöbler och en stor grill.
Hushållsavfall slängs i kärl vid entrén till parkeringen och det finns ett återvinningshus där man kan sortera kartong, elskrot, tidningspapper och grovsopor.
Parkering
Föreningen har ett antal parkeringsplatser som hyrs ut till föreningens medlemmar för 300kr/månad. Kösystem tillämpas. Det finns två gästparkeringar som kan utnyttjas av besökare. 16 parkeringsplatser har laddstolpar. I övrigt gäller boendeparkering på gatorna, Taxa 4.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar. Säljaren betalar en överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Pantsättningsavgiften är 1% av prisbasbeloppet och betalas av pantsättaren.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Föreningens hemsida
https://www.brfbottenstocken8.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar, hemsidan samt avstämning med styrelsen 17 jan 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Ekensberg är en trivsam och lugn udde i Gröndal. Här bor du omgiven av naturen och vattnet, vackra promenadvägar, bad och picknickplatser. Som boende i Ekensberg har du den stora fördelen att kunna utnyttja vattnet som resväg och åka med SL:s båtlinje 89 in till city, en både trevlig och tidsbesparande resa. En vik söderut ligger Vinterviken med trädgårdscafé bland koloniträdgårdarna och restaurang, café och festvåning i den gamla nitroglycerinfabriken. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen och det klassiska konditoriet Lundbergs. Här finns även tvärbanan. Buss 133 stannar nära huset och den tar dig till Liljeholmens tunnelbana och centrum.