FINT OMHÄNDERTAGEN OCH VÄLPLANERAD FUNKIS MED BALKONG OCH ÖPPEN SPIS
STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Välkommen till Östhammarsgatan 69 och en perfekt liten trea, med balkong, öppen spis och en originalplanlösning som är genomtänkt in i minsta detalj och perfekt planerad. Originalkänslan är bevarad, men med nyrenoverade ytskikt och modern bekvämlighet på plats. Alltsammans är kärleksfullt omhändertaget och hemtrevligt omfamnande. I köket är den ursprungliga skåpinredningen bevarad och kompletterad av finsnickare. Vardagsrummet, som huserar både den fullt fungerande öppna spisen och balkongen, är ett mysigt och gästvänligt sällskapsrum. Lägenheten har också två fina sovrum, ett större och ett mindre, ett badrum med dusch samt en hall med bra förvaringsutrymmen. Vackra kulörer och tapeter klär väggarna och detaljer som inbyggda garderober, originalfönster, breda fönsterbrädor av marmor och gjutjärnselement bidrar till den genuina atmosfären. Utanför fönstren ramar den lummiga omgivningen in hemmet med sin grönska, och det är fint att kunna följa med i årstidernas växlingar. Husets gård nås lätt och smidigt från lägenheten, som även angränsar till Londonparken där det finns en lekplats. Läget är lugnt och tyst, nära både Gärdets vidder och bad vid Kampementsbadet.
Visningar
Mar 2025
SöNDAG
KL 13:15-14:15
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningMar 2025
MåNDAG
KL 17:30-18:30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Östhammarsgatan 69
OMRåDE
Gärdet
VåNING
0.5 av 3
RUM
3 rum
AREA
58 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 578 kr/mån, inklusive värme, vatten och kabel-tv. Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer på 200 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
2,73896 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,631913 %
LäGENHETSNUMMER
26
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
451 426 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Ett vindsförråd och ett källarförråd
PRIS
4 995 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Hörnläge i kombination med burspråk ger detta hem fönster i tre riktningar, alla med grönska, träd och buskar i blick. Under sin tid i lägenheten har nuvarande ägare målat och tapetserat om överallt och att ta hand om och behålla lägenhetens originalcharm har varit en ledstjärna. Här kan man nu bara flytta in och njuta av allt fint. Utöver lägenhetens väldisponerade ytor och förvaringsutrymmen har man också tillgång till ett rymligt förråd på vinden och ett mindre förråd i källaren.
Brf London 1 består av 45 lägenheter (42 br, 3 hr) samt en br-lokal, dessutom finns gemensam tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum och en verkstad med kapsåg och pelarborr. På taket finns även en takterrass. Husets gård har gräsmatta, rabatter och utemöbler. Man ordnar gemensamhetsdag två gånger om året då man hjälps åt att snygga till gård och hus, och det finns även en trädgårdsgrupp där den som är intresserad kan gå med.
Hall
Innanför ytterdörren välkomnar en fin hall med grönrandiga tapeter och ett rutigt klinkergolv i mörkgrått och vitt. Det finns förvaring i två inbyggda originalgarderober och bra plats för hatthylla, skohyllor och spegel. Hallen fortsätter till en inre hall/korridor, som i sin tur leder vidare till köket.
Kök
Kökets originalinredning har under de senaste åren tagits väl omhand. Luckor och lådfronter är lackerade i en ljusgrön kulör och väggarna är klädda med vitt klassiskt kakel samt tapetserade med en ljus stänktapet. Ny kyl och frys sattes in 2024 och nuvarande ägare som är möbelsnickare har lagt många timmar på att bygga in dem med skåpluckor i stil med originalinredningen. I köket finns också diskmaskin, spishäll, ugn och fläkt. De många skåpen ger bra förvaringsutrymmen och inkluderar både skafferi och städskåp. Diskbänk och arbetsbänkar har höjts upp till dagens standard. På golvet ligger målad linoleum.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett mysigt rum där man gärna vill hänga, vilket kombinationen öppen spis och väggar i en varmbeige kulör har en stor del i. Rummet möbleras lätt med både soffa och matbord. Sommartid öppnas pardörrarna ut till balkongen och förlänger rummet utåt. Här ryms sittmöbler och växter och på golvet ligger trätrall. Sommartid har man här sällskap av solen mellan cirka 10 och 14.
Sovrum 1
I lägenhetens största sovrum omfamnas man av mysigt gröna väggar och grönskan utanför, genom ett fint hörnfönster. Här ryms både dubbelsäng och ytterligare möbler, och det finns bra förvaring i en inbyggd garderob.
Sovrum 2
Den härliga tapeten Eldblomman från Svenskt Tenn klär väggarna i det andra, mindre sovrummet. Även här finns ett fint hörnfönster och förvaring i en inbyggd garderob.
Badrum
Badrummet är inrett med en takdusch, wc, handfat, badrumsskåp och hyllor. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel och på golvet ligger mörk klinker. Ett element gör rummet varmt och gosigt!
Säljarnas favoriter
Eftermiddagsöl i solen på Funkadeli
Promenad längs Djurgårdskanalen
Middag på Ok ok
Strosa runt vid Rosendals trädgård
Kampementsbadet – badrocksavstånd!
Arkitektur
ARKITEKT: ARCHIBALD FRID 1943
Huset med adress Östhammarsgatan 67–69, London 4, uppfördes 1943–1944. Arkitekt var Archibald Frid, som var verksam i Stockholm under fyra decennier från 1930-talet till slutet av 1960-talet, med egen firma från 1935. Han verkade även som stadsarkitekt i Mariefred. London 4 är ett klassiskt funkishus från 1940-talets första hälft, ett lamellhus i fyra våningar med två trapphus. Fasaden är putsad i en gulröd nyans. Fönstren, som är ursprungliga, har grönmålade bågar. Byggnaden är till stora delar i fint ursprungligt skick och balkongerna har renoverats.
Förening
Brf London 1
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten London 4. Föreningen består av 46 lägenheter, varav 42 är upplåtna med bostadsrätt och 3 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 1 lokal med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1943-1944 av arkitekt Archibald Frid.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten år 2009.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO.
Garage och parkering
Föreningen har 7st parkeringsplatser som de hyr ut varav 4 är elektrifierade och de kostar 2100 kr månaden. De övriga kostar 1600 kr/mån, i dagsläget är det en i kö. I övrigt finns boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Genomförda renoveringar
2010 – Rörinfodring av avlopps- och tappvattenstammar. Målning av trapphus. Slipning av golv i trapphus. 2011 – Byte av lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar. 2012 – Modernisering värmecentral. 2013 – Byte av torkskåp. Byte av takfönster. 2015 – Målning av fönster. Renovering av tak. 2016 – Gjutning av nya balkonger. 2017 – Ny tvättmaskin. 2018 – Byte av torktumlare. 2019 – Stamspolning. Försäljning av garagelokal. Nya kärl för återvinning och sophantering. 2020 – Ombyggnation av källarlokal till två lägenheter. 3st nya parkeringsplatser. Asfaltering. Byte av ventiler värmesystem. Flera läckage åtgärdade. 2021 – Renovering av fönster. Inköp av nya trädgårdsmöbler. Monterat lås på luckor till återvinningen. 2022 - Utbyte trasiga stuprör. Uppfräschning samlingslokal. 2023 - Service tak/takfönster vindsförråd. Stamspolning/inspektion.
Kommande renoveringar
2025 - Tak, hängrännor/stupprännor, underhåll hyresrätter. 2026 - Fastighetscentral uppdatering. 2027 - Renovering av trapphus. 2028 - Stamspolning samt inspektion för behovsanalys stambyte.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till cirka 18 mkr, vilket ger cirka 8 383 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen har även en kassa på cirka 980 tkr. Föreningen har sålt av en hyresrätt och amorterade då ner sina lån med 3 mkr.
Avgifter
Överlåtelseavgift får maximalt uppgå till 2,5 procent av det prisbasbelopp enligt 2 kap. 6 och 7§§ socialförsäkringsbalken som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren. Pantsättningsavgiften får maximalt uppgå till 1 procent av samma prisbasbelopp som ovan och som gäller vid tidpunkten för underrättelse om pantsättning.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med mangel och torkrum, cykelrum, barnvagnsrum i port 69. Verkstad med kapsåg och pelarborr. Det finns även en terrass på taket. Föreningen har planterat gräsmatta på angränsande mark där det finns rabatter och utemöbler.
Bredband och tv
Bredband levereras av Ownit. Kabel-tv leverantör Telenor.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar samt kontroll med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På Östhammarsgatan bor man med närhet till både Djurgården och till stan, i ett väldigt lugnt område. Närheten till Gärdets sportfält är också en av adressens stora fördelar – här kan man sola och ha picknick på sommaren och åka skidor på vintern. Variationen på motionsrundor i omgivningarna är oändliga. Sats ligger två minuters promenad från lägenheten och det finns också två bra kvarterskrogar lika nära. Veckohandlar gör man med fördel på Ica Värtan. Bussarna 1 och 72 trafikerar precis intill, buss 76 fem minuter bort och Gärdets tunnelbanestation når man på tio minuter.