Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Furusundsgatan 11
OMRåDE
Gärdet
VåNING
7 av 8, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
55 kvm, enligt uppmätning gjord 2024, mätbevis finns., registrerad som 52 kvm i föreningen register.
AVGIFT
3 317 kr/mån, inkluderar värme, V/A, bredband & kabel-tv baspaket.
ANDEL I FöRENING
1,73 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,73 %
LäGENHETSNUMMER
175
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
83 016 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd om ca. 3 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 000 kr/år
ÖVRIGT
3 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt gäller gas. Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Planskiss
Dokument & Media
Arkitektur
ARKITEKT: 1939 Sture Frölén
Bebyggelsen uppe på Gärdeshöjden uppfördes till stora delar vid slutet av 1930-talet och kännetecknas av höga punkthus som omges av något lägre lamellhus. Mellan husen är det lummig grönska i enlighet med tidens ideal om ”hus i park”. Vattentornet 4 med adress Furusundsägen 11 färdigställdes 1938. Det är ett karaktärsfullt funkishus med diskreta vinklar och ljusputsad fasad. Innanför entréporterna väntar ett pampigt trapphus med en marmortrappa som ringlar sig uppåt och en tjusig hiss som likt ett smycke rör sig mellan våningsplanen. Huset är grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synvinkel. Ritningarna är signerade Sture Frölén, en stilsäker arkitekt som efter avslutade studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Konsthögskolan kom att rita ett stort antal bostadshus i Stockholm och närförorter. Gemensamt för hans arbeten är de genomtänkta planlösningarna, den höga kvalitén och ett stort mått av elegans. Ett Frölénhus är alltid lite stiligare än sina grannar, förutsatt att han inte ritat även dem. Av de mest kända verken kan bland annat Kungliga Tennishallen och Immanuelskyrkan nämnas. På meritlistan finns även en medalj från London 1948 som var det sista Olympiska Spelet där det även tävlades i arkitektur och andra konstarter.
Förening
Brf Högborgen
Brf Högborgen är en äkta förening belägen på fastigheten Vattentornet 4. Huset byggdes år 1939 av den välrenommerade arkitekten Sture Frölén.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av ett flerbostadshus med 65 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lokal upplåten med hyresrätt. Därutöver finns 6 garage med hyresrätt samt 7 parkeringsplatser med nyttjanderätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och amorterar löpande på sina lån. Föreningens lån ligger på ca 6,2 MKR. Belåningen ligger på ca 2 126kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns dessutom ca 1,4 MKR i kassa & bank. Föreningen har stabila intäkter från hyreslokalen som bedriver kafé samt garage- samt parkeringsplatser.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I den ingår värme, V/A & bredband via fiber samt kabel-tv bas ingår i avgiften. Det finns inga beslutade avgiftsändringar (avstämt med styrelsen 2024-10-08).
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv levereras av Tele2. Bredband via Stockholms stadsnät upp till 1000/1000Mbps ingår i avgiften.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad Brandkontoret.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av Skärgårdskontoret Ljusterö AB.
Urval renoveringar
Föreningen har gjort genomgripande renoveringar de senaste 20-25 åren. Se årsredovisning för mer utförlig lista. Stambyten är gjorda vid 4 olika tillfällen, 1983, 1985, 1998 och 2005. Denna bostad omfattades av stambytet 2005. 2024, renovering av hissens drivskiva och linor. 2023, reparationsarbete undercentral, renovering frånluftsfläktar, OVK godkänd. 2022, stamspolning av köks- och avloppsstammar, installation laddstationer, bättringsmålning fönsterbågar, fönsterkarmar och balkongdörrar. 2021, injustering radiatorer, byte avloppsstammar i bottenvåningen, renovering ytskikt tvättstuga och andra utrymmen i bottenvåningen. 2019, reparation av fasadskador, målning yttertak, arbeten på gård. 2018, ny utomhusbelysning, målning av entréhall. 2016, installation fiber, fönstermålning våning 6-8. 2015, installation bergvärme och låsbyten. 2014, renovering av hissen. 2010, trapphusrenovering. 2005, husets el uppgraderades till modern standard, ny elcentral. 2004, fasadmålning och balkongrenovering. 1989, takplåtsomläggning.
Kommande renoveringar
Fasadrenovering, 2028. Stammarna i fastigheten har bytts ut vid olika tidpunkter. 2030 planeras det ett stambyte av de stammar som senast byttes på 80-talet.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Föreningen har ett gemensamt cykelförråd, återvinningsstation samt tvättstuga. År 2021 renoverades tvättstugan och är utrustad med 3 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum.
Parkering
6 garageplatser, 2290kr/månad (2024). Till garageplatserna är det separat kö. 7 parkeringsplatser, 1790kr/månad(2024). Till parkeringsplatserna är det separat kö. Kötiden varierar men det är alltid ett antal i kö. Samtliga garage- och parkeringsplatser har laddstation för laddning av elbil. Fast avgift 29kr/månad + förbrukad el betalas av hyresgästen. I nuläget är det 4-5 personer i kö till parkeringsplatserna men det varierar.
Uppvärmning
Uppvärmning sker via Bergvärme.
Sophantering
Hushållssopor slängs i sopnedkast som finns på varje våningsplan. Det finns ett återvinningsrum för pappförpackningar, tidningar och plastförpackningar. Återvinningsstationer finns på Kampermentsbacken eller Erik Dahlbergsgatan.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar. Köparen betalar en överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Föreningen godkänner delat ägande, max 3 personer godkänns vid delat medlemskap och minsta ägarandel är 10%.
Föreningens hemsida
https://brfhogborgen.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar, hemsidan samt avstämning med styrelsen den 8:e oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Gärdet är ett riktigt eldorado för den som äskar funkis. När området var nybyggt uppmärksammades det för sina moderna och påkostade lägenheter, och många av dåtidens kändisar flyttade till ”Gärdets lyxkaserner” som kvarteren ibland kallades. Läget är perfekt och här erbjuds ett rofyllt boende i lugna kvarter strax intill Lill-Jansskogens och Norra Djurgårdens natur samtidigt som man har Östermalms och Vasastans dignande utbud av kaféer, restauranger och barer på kort gångavstånd. Möjligheterna till motion och rekreation är många – allt från promenader till löp- eller skidturer beroende på säsong. Närmaste mataffär ligger bara några snabba steg från lägenheten, och till Gärdets T-banestation går man på ett par minuter. Det är även nära till Karlaplan och den stora affärsgallerian Fältöversten med bland annat en av stadens bästa matbutiker.