ÖPPEN SPIS, HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH UNDERBART LÄGE INTILL TESSINSPARKEN
FOTO: SYLWAN STYLING: RYDMAN
Arkitekten Sture Frölén ritade hus som av många anses vara lite elegantare än grannfastigheterna. Ett av dessa ligger i kvarteret Internationalen på Gärdet, och här finner vi denna härliga tvåa med stor och inbjudande sällskapsyta. Ljuset strömmar in och utanför de lågt bröstade originalfönstren, med vackra bänkar i öländsk kalksten, är det lummig grönska. Efter att kvällsmörkret lagt sig utanför lägenheten är det mysigt att elda i vardagsrummets öppna spis. Känslan från 1930-talet finns kvar, och andra originaldetaljer som kan nämnas är vardagsrummets stavparkett i furu, hallens marmorgolv och den fina inredningen i serveringsgången. Ett underbart boende erbjuds och på husets tak har den välskötta bostadsrättsföreningen en gemensam terrass med hänförande utsikt över omgivningen. Gården bakom huset är en parkliknande oas med bänkar och bord, och direkt intill breder Tessinsparken ut sig med planteringar och fontän. På promenadavstånd finns Djurgården och Lill-Jansskogen. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man sjudande kafé-, bar och restaurangstråk inom ett stenkast.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ängskärsgatan 3
OMRåDE
Gärdet
VåNING
0 av 0
RUM
2 rum
AREA
57 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 945 kr/mån, inkl. värme & vatten.
ANDEL I FöRENING
2,8604 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,86274 %
LäGENHETSNUMMER
3004
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
208 879 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett vindförråd.
PRIS
4 650 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En nyanlagd entré med rosenrabatt leder in till det stiliga funkishuset med adress Ängskärsgatan 3. Huset byggdes 1935 enligt ritningar av arkitekten Sture Frölén och är mycket välbevarat. Bostadsrättsföreningen, som övertog fastigheten 2001, är välskött och man anlitar en entreprenör som tar hand om rabatterna på framsidan och baksidan som vetter mot en vacker gård med parkkänsla. Föreningen har en härlig takterrass med hänförande utsikt, och näst högst upp i huset finns en gästlägenhet som man kan boka när man får långväga besök. Källaren, med fönster i markplan, inrymmer en välutrustad tvättstuga och på vinden har lägenheterna sina förråd.
Vardagsrum:
Lägenhetens vardagsrum är voluminöst, och det finns gott om plats för både soffa, matsalsbord, skrivbord och bokhyllor. Rummet har en underbar känsla, särskilt när en brasa sprakar i den vackra öppna spisen. Ett stort tredelat fönster fyller rummet med ljus och härifrån blickar man ut över den grönskande gården på husets baksida. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med originalparkett i furu.
Kök:
Köket, med ingång från både vardagsrummet och hallen, har kompletterats med nya moduler så det är rejält tilltaget med arbetsyta och förvaring. Ugnen, fläkten och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Det finns även uttag för att sätta in en tvättmaskin. Kökets väggar är målade i vitt och partiet ovanför den ena arbetsbänken, med infälld spishäll och diskho, klätt med tegelmosaik. Golvet är belagt med trämönstrat laminat.
Serveringsgång:
En serveringsgång med ypperliga förvaringsmöjligheter i form av flera garderober och ett serveringsskåp, allt i original från husets byggnadsår, binder samman köket, sovrummet, badrummet och hallen. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med trämönstrat laminat.
Sovrum:
Det mysiga sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med en olimmad heltäckningsmatta som är len under fötterna.
Badrum:
Badrummet inrymmer badkar, tvättkommod, spegelskåp och handdukstork. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker.
Hall:
I hallen erbjuds bra avhängnings- och förvaringsmöjligheter i form av moderna inbyggda garderober med spegeldörrar. Hallen har ett vackert originalgolv i kolmårdsmarmor, och väggarna är målade i vitt.
Arkitektur
ARKITEKT: Sture Frölen 1935
Internationalen 4 uppfördes under 1935 och stod klart för inflyttning året efter. Det är ett mycket fint och till stora delar välbevarat funkishus i åtta våningar som vilar på en sockel av natursten. Fasaden är putsad i en ljusgul nyans och portalen utförd i sten. Den höga porten är i trä och glas, och stora över- och sidoljus fyller trapphuset med dagsljus. Arkitekten Sture Frölén har ritat många välkända byggnader i Stockholm med omnejd, bland annat Kungliga Tennishallen, Solna Centrum och Huddinge kommunhus. De kännetecknas av stil och elegans med sinne för detaljer och fina planlösningar. På Fröléns meritlista finns även en medalj från London 1948 som var det sista Olympiska Spelet där det även tävlades i arkitektur och andra konstarter.
Förening
Brf Ängskäret 3
Antal lägenheter och lokaler
Brf Ängskäret 3 är en så kallad äkta bostadsrättsförening. Föreningen förvärvade fastigheten med adress Ängskärsgatan 3 år 2001. Marken innehas med äganderätt. Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler (textilrenovering och konsultföretag) med hyresrätt.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv levereras från Tele2 där grundutbudet ingår i månadsavgiften. Fiber är indraget i större delar av huset och man väljer själv leverantör.
Förvaltare
SBC sköter ekonomisk förvaltning.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från föreningen.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Bostadsrätternas medlemsförsäkring.
Ekonomi
Föreningens lån till kreditinstitut uppgår till ca 8,1 mkr vilket ger en belåning om 4 259 kr/kvm.
Utförda renoveringar
2021 renovering vindslokal. 2020 Relining köksstammar. 2018 Byte av undercentral. 2017 Renovering av hiss och OVK. 2016 Sanering av fuktskada i ÅF-lokal, byte entrédörr. 2014-2015 Relining av köksstammar samt renovering av liggande stam i källarplan. 2013 Renovering av fönster. 2012 Renovering gemensamhetslokal. Översyn plåt och skorstenar. 2010 OVK, flytt av ny tvättstuga. 2008-2009 Dränering, isolering av fasad och sanering av fuktskador. 2008 Säkerhetsdörrar installerades, omläggning av tak. 2006-2007 Nya elledningar. 2005 Renovering av piskbalkong. 2004 Målning av trapphus och renovering av hiss. 2003 Stambyte badrum, Nya elstammar. 2002-2003 Fönster och takrenovering, samt renovering av rökkanaler. 2002 Omputsning av fasader. 1980 Renovering balkonger.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, cykelförråd, vindsförråd, gemensam takterrass och en gästlägenhet som går att hyra.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Gärdet är ett riktigt eldorado för den som äskar funkis. När området var nybyggt var det mycket uppmärksammat för sina moderna och påkostade lägenheter, och många av dåtidens kändisar flyttade till ”Gärdets lyxkaserner” som kvarteren ibland kallades. Läget är perfekt och här bor man med naturen runt hörnet och innerstadens utbud på gångavstånd. Möjligheterna till motion och rekreation är många, allt från promenader till löp- eller skidturer beroende på säsong. Lediga dagar är Djurgården ett givet utflyktsmål. Kommunikationsmöjligheterna är utmärkta och från lägenheten tar det bara ett par minuter att gå till Gärdets tunnelbanestation. Nästan lika nära är det till Karlaplan där man hittar både T-bana och den stora affärsgallerian Fältöversten.