HÄRLIGT LJUSINSLÄPP, RYMLIG KUNGSBALKONG OCH UNDERBART LÄGE NÄRA NATUR OCH BAD
FOTO: BORGELIN STYLING: UNDIN TEXT: LUNDGREN
I idylliska Ekhagen råder lugnet, och närheten till vattnet är påtagligt. Högst upp i ett av de lummigt inramade funkishusen finner vi denna härligt ljusa tvåa med många originalfönster och en rymlig kungsbalkong som sommartid blir en underbar förlängning av vardagsrummet och det ljuvliga originalköket. Liksom balkongen sträcker sig fönstren längs hela lägenheten, vilket luckrar upp gränsen mellan ute och inne. Den vidsträckta utsikten, med bland annat Naturhistoriska Riksmuseets pampiga byggnad i blickfånget, är hänförande. Kvadratmeterna är väl fördelade, och trots lägenhetens nätta storlek finns det gott om sällskapsyta i vardagsrummet. Takhöjden, fönstren och den rundgående planlösningen med breda öppningar mellan rummen ger en känsla av rymd. Läget är det bästa tänkbara, och att ha småbåtshamn, badklippor och Nationalstadsparkens natur alldeles runt hörnet är helt fantastiskt. En stig längs med havsinloppets strand leder fram till en badplats. Det är även nära till Brunnsviken, Bergianska trädgården, Lill-Jansskogen och de sjudande kafé-, bar-, och restaurangstråken i Vasastan och på Östermalm. Endast en kort promenad bort breder Frescati ut sig med sina universitetsinstitutioner.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Torphagsvägen 16
OMRåDE
Ekhagen
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
38 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 629 kr/mån, inklusive värme och vatten. Utöver månadsavgift tillkommer obligatoriskt tillägg för bredband om 155 kr per månad
ANDEL I FöRENING
4,09111 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,05511 %
LäGENHETSNUMMER
4818
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
498 535 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Källarförråd
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
4 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten känns varm och ombonad, inte minst när förmiddagsljuset faller in genom de fina originalfönstren och skapar vackra mönster på väggarna och den fiskbensmönstrade originalparketten. Med de dubbla pardörrarna ut till balkongen smälter utomhus och inomhus samman. Planlösningen är tilltalande, och att man kan gå från hallen in till köket, vidare in till vardagsrummet och tillbaka till hallen är trevligt. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och Ekhagen är verkligen en idyll där alla känner alla. Pizza Garage – med streetfood på onsdagar, pizza på fredagar och nybakat bröd och fika på lördagsmorgnar – är en naturlig mötesplats. 1930-talets stadsplaner benämndes ”hus i park” och på föreningens grönskande tomt finns välskötta planteringar och en uteplats med grill. Familjär stämning råder grannar emellan, och det är en mycket trevlig förening där alla hjälps åt med att hålla fastigheten och utemiljön fin.
Vardagsrum
Vardagsrummet har ett otroligt ljus, och ute på balkongen njuter man av solen från arla morgonstund till tidig eftermiddag. Grönskan utanför är rogivande, och utsikten över omgivningen ända bort mot Solna ger en härlig frihetskänsla. Rummet är väldimensionerat, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Här kan man samla kompisgänget för trevliga middagar. Väggarna är målade i en ljusgrön kulör och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett som löper tröskelfritt genom öppningen mot sovrummet.
Kök
Även köket har pardörrar ut till balkongen, så det är smidigt att duka upp till frukost, fika, lunch och middag ute i solen. Det är ett lika välplanerat som charmigt kök med gott om både förvaring och bänkyta, och tack vare öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. De fina originalskåpen som sväljer allt och lite till är vitmålade, och partiet ovanför spisen, diskbänken och arbetsbänken i ek klätt med vitt kakel. Spisen sattes in 2022 och kylen/frysen 2021. Diskmaskinen är av äldre modell. Kökets väggar är målade i ljusgrönt och golvet belagt med mörk klinker.
Sovrum
Det mysiga sovrummet har plats för dubbelsäng, och här uppe bland grönskande trädkronor sover man gott om natten. Det finns även utrymme för garderober. Rummets golv är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i en något mörkare grön ton än i övriga lägenheten.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, handfat, toalett och öppna hyllplan. Golvet är belagt med vit mosaik och väggarna klädda med vitt kakel i halvförband.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt till vänster om ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla och plats för skoställ. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd garderob. Väggarna är målade i ljusgrönt och golvet belagt med samma mörka klinker som i köket.
Säljarens favoriter
Bad: Utmed havsinloppets och Brunnsvikens stränder finns både badplatser och soliga badklippor.
Promenadstråk och joggingrundor: Längs vattnet och i Nationalstadsparken finns milvis med fantastiska promenad- och motionsspår.
Bergianska Trädgården: Under alla årstider är det underbart att strosa runt i den vackra botaniska trädgården intill Frescati och Brunnsviken.
Orangeriet: Lunch och fika i Bergianska trädgården.
Stora Skuggans Värdshus: 4H-gård och mysigt värdshus mitt i Kungliga Nationalstadsparken.
Arkitektur
ARKITEKT: 1935, Edvard Bernhard
Djurgårdseken 10 med adress Torphagsvägen 16 började uppföras 1935 och stod inflyttningsklart året därpå. Det är ett tidstypiskt funkishus med lejongul putsfasad, kungsbalkong och vitmålade fönster. De hörnplacerade fönstren är ett karaktäristiskt inslag. Liksom övriga Ekhagen, ett av få områden med sammanhållen funkisbebyggelse, är huset välbevarat och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synvinkel. Ritningarna är signerade arkitekten Edvard Bernhard som efter sina år vid Tekniska skolan i Örebro och Kungliga Tekniska högskolan i Stockholm vidareutbildade sig i Tyskland. 1909 återvände Bernhard till Sverige för att påbörja en anställning hos Ernst Stenhammar. Redan året därefter startade han ett eget kontor. Verklistan kom att bli lång, och här kan bland annat Banque de Suède i Paris, biografen Röda Kvarn på Norrmalm och ett flertal Tempovaruhus runt om i Stockholm nämnas.
Förening
Brf Djurgårdseken 10
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Djurgårdseken 10 och består av 1 flerbostadshus, upplåter 20 lägenheter med bostadsrätt. Byggnaders totalyta är 1000kvm, varav 1000 kvm utgör boyta. Fastigheten bebyggdes 1935 och förvärvades 1998. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades av arkitekt Edvard Bernhard.
Mark
Föreningen äger marken.
Värmesystem
Fjärrvärme ( Installerades 2020)
Förråd
Det ingår ett källarförråd till varje lägenhet. Föreningen har ytterligare 5 förråd som hyrs ut till medlemmarna för 700kr - 1 400kr i månaden beroende på storlek.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering
8 parkeringsplatser, 950kr/månad. Fn är det kö, men det hyrs just nu ut till externa så om man vill ha en parkeringsplats så har man förtur som medlem.
Renovering
2023 Totalrenovering av fasad, tak och balkonger, nygjutna balkonger med nya balkongräcken i järn, ommålning av hela fastigheten. 2022 Godkänd OVK. 2021 Stamspolning dagvattenbrunnar. 2019 Asfaltering, stödmur bilväg. 2019 Avveckling oljeeldning samt fjärrvärmeanslutning, 2018-2019 Renovering av tvättstuga och stambyte i källaren. 2018 Målning av fönster i trapphus. 2017-2018 Renovering och målning av fasaden på vissa ställen. 2017 Rensning av ventilationskanalerna. 2017 Stamspolning. 2013 Nya vitvaror i tvättstugan. 2013 Installation Fiberbredband. 2009 Byte av yttre delar av fönster samt balkongdörrar, energiglas. 2009 OVK-besiktning samt energideklaration. 2003 Bergvärmeanläggning samt oljepanna. 1998 Renovering av tak, fasad, trapphus och tvättstuga.1998 Byte av stammar samt elstigare.
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar planerade.
Ekonomi
Skulderna av långfristig karaktär uppgår enligt årsredovisningen 2023 till 12 589 886kr, vilket ger cirka 12 590kr/kvm boyta. Avgiftshöjning med 1,9% från 1/6-2025.
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga finns i källaren som är utrustad ned två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, bokas i 3-timmarsintervaller. Utanför huset, vid infarten till området finns en miljöstation med behållare för hushållssopor och komposterbart. Återvinning finns i området, ca 300 meter bort. Cykelparkering på gården. Trevlig naturtomt runt huset med en trädgårdsmöbel och grill på husets framsida.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Bredband
Fiber-bredband från Stockholms Stadsnät för ett obligatoriskt tillägg om 155 kr/mån
Juridisk person/delat ägande
Juridiska personer accepteras inte men föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt kontakt med styrelsen i april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Ekhagen ligger intill den Kungliga Nationalstadsparken – världens första nationalstadspark – och är grönt och lummigt i enlighet 1930-talets stadsplaneideal om ”hus i park”. Runt hörnet har man småbåtshamn, seglarklubb och soliga badklippor, och en stig längs havsinloppets glittrande vatten leder fram till Ekhagens strandbad. Det är även nära till Brunnsviken och Bergianska trädgården med vackra planteringar, och söder om Frescati med sina många universitetsinstitutioner breder Lill-Jansskogen ut sig. Lite längre bort har man Vasastan och Östermalm med sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk. Närservicen och kommunikationerna är goda, och inom ett stenkast från lägenheten finns både busshållplats och en Ica-butik med generösa öppettider. Dessutom tar det bara tio minuter att gå till Universitetets tunnelbane- och pendeltågsstation.