test
Två balkonger, öppen spis och ljusa och luftiga rum - välkommen till Ekhagsvägen 8 i funkisparadiset Ekhagen, ett av få bostadsområden som är helt byggt i funkisstil. Denna fina lägenhet ligger på tredje och högsta våningen i ett hus ritat av arkitekttrion Ancker - Gate - Lindegren. Planlösningen är genomgående i öst-västlig riktning med ett fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Lägenheten har ett rymligt och fullutrustat kök, ett stort vardagsrum med matsalsdel och två bra sovrum. Dessutom ett badrum med dusch och tvättmaskin/torktumlare, separat toalett och bra förvaring i platsbyggda garderober och skåp. Den fullt fungerande öppna spisen står som en pampig centerpiece i vardagsrummet och här finns även den ena balkongen, medan den andra nås från det största sovrummet. På dem kan man njuta av sol dagen lång och från den ena skymtas vattnet. Den som flyttar hit kommer till en mycket välskött förening som har en härlig och välanvänd gård med plats för lek, grillkvällar och festligheter. Från huset tar det dessutom bara någon minut att nå bad och småbåtshamn i Lilla Värtan.
Feb 2025
TORSDAG
KL 18:00-18:30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFeb 2025
SöNDAG
KL 13:00-14:00
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFeb 2025
MåNDAG
KL 18:00-18:30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningBOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ekhagsvägen 8
OMRåDE
Ekhagen
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum
AREA
76 kvm, föreningens information
AVGIFT
4 259 kr/mån, det ingår värme och vatten. Obligatorisk bredbandsavgift om 215kr/mån tillkommer.
ANDEL I FöRENING
2,45489 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,55794 %
LäGENHETSNUMMER
285121
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
282 923 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett källarförråd i medelstorlek.
PRIS
5 995 000 kr
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
3 285 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 785 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Lägenheten är lugn oas i ett mysigt område nära stan. Grönskan finns överallt och vattnet är runt knuten. Rummen har en sober bas med genomgående ljusa väggar och bevarar detaljer som fiskbensparkett, garderober, serveringsskåp, innerdörrar, fönster med beslag och fönsterbrädor av sten. De sociala ytorna är rymliga, sovrummen separat placerade och det finns bra förvaringsutrymmen. Utöver garderober och skåp i lägenheten disponeras ett rymligt förråd i källarplanet. Brf Ekoxen innefattar adresserna Ekhagsvägen 4–10 och består av 54 lägenheter, varav fyra är kvarvarande hyresrätter. Man har även ett antal lokaler med hyresrätt. Atmosfären är lugn och grannarna (många barnfamiljer och pensionärer) är vänliga. Föreningen har två gemensamma tvättstugor samt cykel- och barnvagnsrum. En stor tillgång till boendet är föreningens fina och barnvänliga gård med bänkar och bord, lekpark, gungor och ett välutrustat trädgårdsförråd med bland annat grillar och redskap. Den minst sagt välskötta bakgården kan nyttjas för privata tillställningar som födelsedagskalas och studentfirande.
Kök:
Köket nås som första rum till vänster om hallen. Köksskåpen har fronter av trä och glas och maskinparken med kyl/frys, diskmaskin, spishäll, ugn, mikro och fläkt går i rostfritt. På golvet ligger ljusgrå klinker, med golvvärme. Köket hänger samman med en serveringsgång där ett serveringsskåp från den ursprungliga inredningen är bevarat. Intill finns också ett städskåp samt en rad av platsbyggda garderober, även de i original.
Vardagsrum:
Via serveringsgången och hallen sammanlänkas kök och vardagsrum, som är ett stort och luftigt sällskapsrum som rymmer både matsalsdel och soffgrupp. Här myser man med brasor i den pampiga öppna spisen under årets kallare årstider och öppnar upp till balkongen under de varmare månaderna. Rummets väggar är målade i en ljust blå kulör (Regn/Beckers) och på golvet ligger fiskbensparkett i original. Fönsterpartiet mot balkongen är en fröjd för ögat. Balkongen vetter mot väster och Ekhagsvägen och ramas in av en stor ek.
Sovrum 1:
Lägenhetens största sovrum är för närvarande vikt till barnen, med gott om plats för både sömn och lek. Väggarna är målade i en ljust rosa kulör (Rosé/Beckers). Här nås balkong nummer två, som vetter mot öster, morgonsolen, innergården och ett skogsparti. Dessutom kan man se ner mot vattnet här.
Sovrum 2:
Sovrummet intill är lite mindre storlek, men rymmer för den skull en dubbelsäng. Här finns också en fristående garderob. Väggarna är vitmålade.
Badrum och toalett:
I badrummet finns dusch, handfat, badrumsskåp, handdukstork och en kombinerad tvättmaskin/torktumlare (2023). Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger grå klinker, med golvvärme. Toaletten med wc, handfat och badrumsskåp har vita kaklade väggar med en blå bård samt ett svart-och vitrutigt klinkergolv med golvvärme.
Hall:
Hallen är centralt placerad i den genomgående planlösningen. Precis invid ytterdörren finns en nisch med hatthylla och krokar för ytterkläderna.
ARKITEKT: Ancker Gate Lindgren 1935
Huset på Ekhagsvägen 8 ritades av den välrenommerade trion Ancker - Gate - Lindegren, som var några av de arkitekter som medverkade då Ekhagen byggdes. Björn Hedvall lade planen för området och ritade också många byggnader. Ekhagsvägen 8 är ett bostadshus i tre våningar samt inredd suterrängvåning för kommersiella lokaler. Fasaden är putsad i en ljusgul kulör och pryds av en mängd fönster och balkonger målade i grönt. Huset är ett av fyra i Brf Ekoxen.
Brf Ekoxen
Föreningen
Brf Ekoxen (org. 769604-8953) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ekhagen 2 år 2001. Föreningen består av 2 gathus beläget på Ekhagsvägen 4, 6, 8 & 10 och omfattar 54 lägenheter, varav 50 med bostadsrätt samt 4 med hyresrätt (totalt 190kvm), samt 6-7 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1935 och ritades av arkitekten Björn Hedvall.
Ekonomi
Stabil förening med god ekonomi och en kassa på 6 086 970 i kassan enligt årsredovisning 2023. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 17 146 500 kr. Föreningen amorterade 738 000 kr förra året och planerar att amortera lika mycket i år. Föreningen har en skuld per kvm totalarea på 4 699 kr samt en skuld per kvm bostadsarea på 5 738 kr. Föreningen har en kassa på 6 086 970kr. Avgiften Höjs 1% årligen för att täcka inflationsjusterade kostnader som vatten, värme, el, och byggunderhåll och byggrenoveringar etc. Utöver den höjningen finns ingen planerad avgiftsförändring. Föreningen har även en hyreslägenhet som blivit återlämnad som skall säljas som kommer gynna balansen och belånginsgraden bra.
Garage och parkering
5 garageplatser varav en är en dubbelplats med p-plats utanför porten. Laddstation finns till samtliga platser. Kostar ca 2450kr/mån, i detta ingår 5 kWh el per dag att ladda med. Extra förbrukning blir tilläggsavtal (kontrollerat 2024-10-30).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen.
Bredband och kabel-tv
Ownit 1000 Mbit/s obligatoriskt tillägg på avgiften 215 kr/mån, Tele2 grundutbud ingår i avgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtaren svarar tillsammans med förvärvaren att överlåtelseavgiften betalas.
Gemensamma utrymmen
Cykel, barnvagnsrum, 2 tvättstugor, en på Ekhagsvägen 6 samt en på Ekhagsvägen 10. Utrustade med torktumlare, torkrum, kallmangel, strykbrädor, strykjärn.
Renoveringar i urval
2022 stamspolning, renovering av betongpelare i källaren, ventilationskontroll, sotning och kontroll av rökkanaler. 2021 renovering av hiss i port 4, målning av källargolv i port 8 och 10, 2020 installation av fjärrvärme, upprustning av utemiljö på gaveln vid port 4, renovering hiss i port 6, 2018/19 installation av laddningsstationer för elbilar i garagen, byte av bergvärmepumpar, 2016/17 stambyte horisontella i plattan byttes/renoverades, 2015 upprustning av baksidan, OVK, stenläggning, 2011 ommålning av yttertak. 2012 Indragning av fiber bredband, stamspolning, 2008 dränering av baksidan på 4ans huskropp och mellan 4:an och 6:an, 2007 ommålning av balkonger/fönster (framsida/baksidan), nya maskiner i 6ans tvättstuga, dränering av framsidan på huskropp, 2005 installation bergvärme, 2003 nya maskiner i 10:ans tvättstuga, 1992 renovering balkonger och fönster, omputsning fasad, ny plåt på yttertaken, 1991 stambyte vertikala, el-stigare.
Planerade renoveringar
Det planeras inom en rimlig framtid för byte av ventiler och termostater på element samt att måla om runt fönstren och delar av balkongerna. Föreningen har en underhållsplan fram till 2051. För vidare information se föreningens hemsida.
Städdagar
Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.brfekoxen.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt telefon och mejlkontakt med styrelsen i oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Tio minuter från stan och med skogen runt knuten ligger Ekhagen, ett av få bostadsområden i landet som helt och hållet är byggt i funkisstil. Hela Ekhagen är grönklassat i Stockholms stads byggnadsklassificering, vilket menas att området och byggnaderna ses ha ett stort kulturhistoriskt värde. Området är lugnt och tryggt, har fin granngemenskap och ligger inbäddat i grönska. Området kryllar av promenad- och löparstråk och trevliga ställen att tillbringa fritiden på - Stora Skuggan med 4H-gård, Stora Skuggans värdshus, koloniområden (det finns ett nybildat koloniområde på Bergiusvägen med lediga lotter för den som vill odla), Naturhistoriska riksmuseet, Bergianska trädgården och Brunnsviken med båtklubb och bad för att nämna några. Smidiga kommunikationer nära bostaden med buss 50 som går till Odenplan var 10:e minut. Dessutom har man också Roslagsbanan och tunnelbanans röda linje samt promenadavstånd till Stockholms universitet och bra cykelvägar i hela området och in till stan.