Ekhagsvägen 5

3 ROK 81 KVM 5 995 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS GAVELTREA MED ÖPPEN SPIS OCH BALKONG I VÄLSKÖTT FÖRENING

Den generösa takhöjden och de stora fönstren i tre olika väderstreck ger denna trivsamma gavellägenhet två trappor upp i ett av arkitekten Björn Hedvalls funkismästerverk en härlig känsla av rymd. Ljuset strömmar in, och efter att skymningen väl lagt sig är det mysigt att elda i vardagsrummets öppna spis. Vardagsrummet, som även har utgång till en balkong, är fantastiskt och här kan man duka upp till fest, slå sig ner framför en bra film eller bara sitta och blicka ut över vattnet och de grönskande trädtopparna. I det välplanerade köket bjuder en köksö in till social matlagning och fördrinkar innan middagen. Lägenheten disponeras med två sovrum, varav det större har gott om plats för en dubbelsäng. Köket, det stora sovrummet och det rum som idag används som barnrum – men som även passar bra som gästrum eller hemmakontor – binds samman av en serveringsgång med fina originalskåp och garderober. Läget är det bästa tänkbara, och här erbjuds ett underbart boende med småbåtshamn, soliga badklippor och Nationalstadsparkens natur runt hörnet. En stig längs med havsinloppets strand leder fram till en badplats. I idylliska Ekhagen råder verkligen tystnaden och lugnet samtidigt som man har Vasastan och Östermalm med sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk endast en kort cykeltur bort.

Markus Elias

Delägare & Reg. Fastighetsmäklare

070-8818546

markus@historiskahem.se

Visningar

28

APRIL 2025

MåNDAG

KL 18.00-18.30

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ekhagsvägen 5

OMRåDE

Ekhagen

VåNING

2 av 3, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

81 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

4 846 kr/mån, det ingår värme, vatten, och bredband.

ANDEL I FöRENING

5,48445 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

5,48 %

LäGENHETSNUMMER

221

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

10 942 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Till lägenheten hör ett källarförråd i medelstorlek

PRIS

5 995 000 kr

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 919 kr/år

FöRSäKRING

5 514 kr/år

ÖVRIGT

4 368 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

15 801 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

övrigt står för gas

Bostadsbeskrivning

Skicket är gott och tidlösa materialval samsas med gammaldags charm på ett tilltalande sätt. Originaldetaljer såsom stavparkett, takrosetter och spegeldörrar har bevarats, och i köket, serveringsgången och det nuvarande barnrummet är brädgolven framtagna. Känslan av hemtrevnad är påtaglig och lika ljus som lägenheten är under sommarhalvåret, lika mysig är den på hösten och vintern med en brasa i den öppna spisen som även den är i original från byggnadsåret. Lägenheten ligger som nämnts två trappor upp i ett stiligt funkishus. Trapphuset har fantastiska fönster, vackra marmortrappor och hiss. Huset uppfördes under åren 1935 och 1936, och för ritningarna stod den välkände arkitekten Björn Hedvall som även upprättade stadsplanen för Ekhagen. Stadsplanen är ett finfint exempel på 1930-talets ideal om ”hus i park”, och på den lummigt inramade gården bakom huset finns grillplats, gräsytor och en lekstuga för barnen. Förutom en fin utemiljö har den välskötta, ekonomiskt välmående och mycket lågt belånade bostadsrättsföreningen även cykel- och barnvagnsförråd, snickarrum och en gemensam tvättstuga som är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett underbart hörnrum med härligt ljusinsläpp. Det hörnplacerade fönstret är fantastiskt, och härifrån har man en intagande vy över den grönskande omgivningen med en glimt av vattnet. Vackra pardörrar med synliga spanjoletter leder ut till en balkong där man njuter av utsikten, lugnet och solen. Rummet har gott om plats för både soffgrupp, matsalsbord och förvaringsmöblemang, och här finns även en öppen spis som det går alldeles utmärkt att elda i. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.

Sovrum I

Eleganta spegelskjutdörrar öppnar och skiljer av mot lägenhetens stora sovrum. Rummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda läget sover man gott om natten. Här finns även en garderobsvägg som sväljer allt i klädväg. Väggarna är målade i en ljus grågrön kulör och fiskbensparkett löper tröskelfritt genom den breda dörröppningen mot vardagsrummet.

Sovrum II

Det mindre sovrummet används i dag som barnrum, men det lämpar sig även väl som gästrum eller hemmakontor. Rummet är lättmöblerat och bra förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en inbyggd och rymlig dubbelgarderob. Brädgolvet är framtaget och väggarna tapetserade med den gula varianten av Miss Prints fina tapet ”Little Trees”.

Serveringsgång

Sovrummen och köket binds samman av en serveringsgång med förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av flera originalskåp och garderober. En bänkskiva kan vikas ut och användas som skrivbord. Brädgolvet är framtaget och väggarna tapetserade med William Morris vackra tapet ”Arbutus”.

Kök

I köket är det rejält tilltaget med både förvaring och bänkyta, och runt köksön kan familj och vänner samlas och laga mat tillsammans. Den fungerar även som matplats för de mindre måltiderna. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i ljust virrvarrmönstrat laminat med eklist. I fjol uppdaterades köket med en ny gasspis från italienska Smeg, och den fristående kylen/frysen sattes in 2022. Diskmaskinen är från 2020 och mikron från 2015. Alla vitvaror är i rostfri design. Själva arbetsdelen är helkaklad, och i övrigt är kökets väggar målade i vitt. Liksom i barnrummet och serveringsgången är brädgolvet framtaget.

Badrum

Badrummet, totalrenoverat av fackmän 2015, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, väggskåp, toalett och en tvättmaskin som installerades 2020. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med ljusblå klinker med golvvärme.

Hall

Hallen öppnar sig mot vardagsrummet, och redan när man stiger in genom ytterdörren ser man de fina pardörrarna ut till balkongen. Det är en välkomnande entré med gott om plats för jackavhängning, och den klassiska hatthyllan i funkisstil kommer att lämnas kvar. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.

Arkitektur

ARKITEKT: 1935-1937 Björn Hedvall

Djurgårdseken 2 med adress Ekhagsvägen 3 och 5 började byggas 1935 och stod inflyttningsklart året därpå. Det är ett tidstypiskt funkishus i fyra våningar med vaniljgul putsfasad och en kombination av två- och treluftsfönster. De hörnplacerade fönstren är ett karaktärsfullt inslag. Liksom övriga Ekhagen är huset grönklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Björn Hedvall, en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Hedvall var aktiv från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet, och hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Allt från enklare flerfamiljshus till lyxiga privatvillor och offentliga byggnader. Han kallade sig själv ”biografspecialist” och på den långa verklistan finns ett tjugotal biografer runt om i staden.

Architecture

Förening

Brf Djurgårdseken 2

Antal lägenheter och lokaler

Brf Djurgårdseken 2 (org. nr: 769604 -1909 ) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Djurgårdseken 2 år 2001. Föreningen består av ett flerbostadshus med 21 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Bostadsytan är 1581kvm.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Ekonomistöd AB.

Garage och parkering

Boendeparkering finns i området och kostar 500 kr/mån.

Renovering

2022 renovering/målning av samtliga fönster, 2021 ersatt takfläkten som sköter hela fastighetens ventilation, anlagt en ny trädgårdsplantering på fastighetens framsida (östra och södra sidan), stamspolning, 2020 trapphusrenovering, samtliga lägenheter fick nya ytterdörrar, 2019 installering av fjärrvärme, 2017 ny huvudgaskoppling in till fastigheten, 2016 ny belysning i trapphus samt relästyrd belysning i trapphus och källare, 2015 renovering av hissar (nya motorer) 2013 brandlarm installerades i alla gemensamma utrymmen, 2012 ommålning av tak, 2011 tilläggsisolering av tak, målning av fönster samt balkonger, 2010 relining av de stammar som ej byttes ut 1992, dränering av fastigheten samt ekonomibyggnad med isodrän, ny huvudvattenledning från fastigheten till gatan, gemensam grillplats för föreningens medlemmar, 1992 stambyte, byte av avlopp, vatten och elstammar.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar på gång.

Ekonomi

Föreningen har ett mindre lån om 800 000 kr enligt årsredovisning 2024. Det bir en väldig låg belåningsgrad om 506kr/kvm utslaget på fastighetens yta.

Föreningen har även en hyresrätt kvar som är på 81 kvm. Dessutom finns en kassa på ca 808 019 kr per sista december 2024 enligt årsredovisning 2024. Avgiften ska höjas med 5% från 1 juli 2025.

Förråd

Tillhörande lägenhet har ett källarförråd.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv grundutbud via Comhem och bredband via Bahnhof – 1000/1000 Mbit/s.

Det finns inga beslut om att höja avgiften 2024-10-26 enligt brf.

Gemensamma utrymmen

Cykel- och barnvagnsförråd, snickarrum samt tvättstuga med två tvättmaskiner, torkrum, mangel och torktumlare. Det finns även en mycket trivsam gemensam gård med grillplats och lekstuga för barnen.

Bredband och tv

Bredband via Bahnhof 1000/1000 Mbit/S. Kabel-tv grundutbud via Comhem. Ingår i månadsavgiften.

Juridisk person/delat ägande

Juridiska personer accepteras inte. Föreningen godkänner delat ägande. Den som bor i lägenheten måste äga en del.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning, fastighetskalendern, säljaren samt representant från styrelsen, oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras.

Område

Idylliska Ekhagen ligger intill den Kungliga Nationalstadsparken och är grönt och lummigt i enlighet med 1930-talets stadsplaneideal om ”hus i park”. Runt hörnet har man småbåtshamn, seglarklubb och soliga badklippor, och en stig längs havsinloppets glittrande vatten leder fram till Ekhagens strandbad. Det är även nära till Brunnsviken och Bergianska trädgården med vackra planteringar, och söder om Frescati med sina många universitetsinstitutioner breder Lill-Jansskogen ut sig. Bortanför naturen finns Vasastan och Östermalm med sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk. Närservicen är goda, och ICA-butiken ett stenkast från lägenheten har öppet till 23 alla veckans dagar. Närmsta busshållplats ligger ett par hundra meter bort, och det tar bara tio minuter att gå till Universitetets tunnelbane- och pendeltågsstation.