Solhöjdsslingan 24

8 ROK 195 KVM

Se bilder Planritning

FIN FAMILJEVILLA I LUGNT OCH LUMMIGT OMRÅDE

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Solhöjden i Spånga är ett lugnt och barnvänligt område med ett mycket gynnsamt pendlingsläge. Här, på en liten höjd, ligger en fin familjevilla med en mysig och lätt kuperad trädgård. Det är ett hem att trivas i, som bjuder in till sällskapsliv i rymliga rum och som har många möjliga sovrum. Boendeytan fördelar sig över två rymliga bostadsvåningar i två sammanbyggda huskroppar plus en källare. På entréplanet finns kök, två stora sällskapsrum, ett sovrum och badrum. En trappa upp ligger tre sovrum, ett allrum och en toalett. Källarplanet huserar bland annat tvättstuga, förråd och ytterligare ett sovrum. Den äldre delen av huset uppfördes 1948–50 och är sammanbyggd med en modern del från 2013, som kontrasterar till arkitekturen och harmonierar med naturen. Trädgården är en fin kombination av blommor och fruktträd ihop med björkar och barrträd. Mellan träden kan man se förbi Spångadalen, över Järvaområdet och ända bort till Kista – en sträcka på cirka 3,5 km. Närmiljön är ostörd och sparsamt trafikerad, men samtidigt med kommunikationer nära som gör det enkelt att förflytta sig till och från stan. Villan har genom åren endast haft två ägarfamiljer och nu finns chans att bli den tredje. Välkommen!

Visningar

9

Mar 2025

SöNDAG

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

10

Mar 2025

MåNDAG

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Solhöjdsslingan 24

RUM

8 rum

AREA

195 kvm + 39 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, samt ej mätvärt utrymme 27 kvm (på övre plan).

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

6 956 000 KR - Småhusbyggnad 4 045 000 KR, Småhusmark 2 911 000 KR

SUMMA PANTBREV

5 900 000 KR

TOMTAREAL

1 074 kvm

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Tomtindelning (1985-12-17) Stadsplan (1961-11-24)

RäTTIGHETER

Avtalsservitut Villa Last: Avtalsservitut Villa, 0180-86/73.2

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-planshus med suterrängvåning

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1950

UPPVäRMNING

Vattenburet system med bergvärme

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2024-12-20

ENERGIKLASS

C

FASAD

Puts samt träpanel

STOMME

Trä och betong

FöNSTER

2-glas kopplade/isolerglas

TAK

Tegelpannor

GRUNDLäGGNING

Souterrängkällare/plintgrund

VENTILATIONSTYP

Självdrag

FASTIGHETSBET

Ingelög 5

Driftskostnader

UPPVäRMNING

18 793 kr/år

EL

16 020 kr/år

VA

6 000 kr/år

RENHåLLNING

3 140 kr/år

SOTNING

250 kr/år

FöRSäKRING

12 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

56 703 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Villan bevarar flera fina ursprungliga detaljer från husets byggår, som fönster, dörrar, parkett- och brädgolv, trappor inne och ute, öppen spis och en väggmålning gjord av den man som byggde huset. Det är 2-glasfönster i gamla delen, och energiglasfönster i nya delen. Huset är kontinuerligt underhållet och renoverat under senare år. 2013 helrenoverades köket, och badrummet på entréplanet byggdes nytt. Toaletten på övervåningen renoverades 1999. Badrum/tvättstuga renoverades 2006, övriga källarutrymmen 2010. 2012 genomfördes dränering och 2013 gjordes fasaderna (puts på originalhus och slamfärg på tillbyggnadens panel). Tvåkupigt tegeltak lades på originalhus och papptak på tillbyggnad. Ny bergvärmepump sattes in 2024.

Entré/hall

Innanför en grönmålad ytterdörr möter en rymlig hall med bra plats för ytterkläder och förvaring. Närmast ytterdörren är det klinkergolv med golvvärme, som följs av parkettgolv av ek. En fondtapet med Fornasettimotiv bildar blickfång mot i övrigt ljusa väggar.

Kök

Genomtänkta och rymliga arbetsytor, bra förvaring och fina materialval kännetecknar köket. Alla köksskåp/lådor är tillverkade på finsnickeri med anpassad inredning av almträ. Utsidan är vit med synliga trädetaljer. Diskbänken är en specialbeställd rostfri bänk och på motsatt sida finns en granitbänk med extra ho. Dessutom finns en bardisk med sittplatser i massiv alm. Vitvaror i form av spishäll, fläkt, ugn, ångugn, diskmaskin, kyl och frys. Diskmaskinen är upphöjd med förvaringslåda under. Två väggar är tapetserade med en Fornasettitapet och på golvet ligger svart- och grårutig linoleum med vattenburen golvvärme. Ovan bänkskivorna sitter en glasskiva i en lätt grönaktig ton.

Matsal/allrum

Köket förbinds med den tillbyggda delen där man har en rymlig matsal med gott om plats för många gäster med ett stort matbord och övrigt möblemang. Rummets långa fönsterpartier drar genast blickarna till sig. Här har man fin utsikt mot den omgivande naturen och trädgården. Träden på husets baksida blir som en stor tavla vars utseende skiftar med årstiderna. Fönstren är specialbeställda och snickeritillverkade. Dubbla glasade dörrar leder från rummet ut till altanen och trädgården på husets framsida.

Vardagsrum

Detta är originalhusets vardagsrum, där nuvarande ägare har en soffgrupp och där den öppna spisen finns. Från rummet går också trappan upp till övervåningen. Både eldstad och trappa är i original från byggåret. Mellan vardagsrum och matsal/allrum sitter pardörrar, som är nytillverkade i 50-talsstil. Bägge rummen har ljusa väggar och parkettgolv av ek, och i vardagsrummet finns även en grön fondvägg.

Sovrum x 4

Villans bägge bostadsvåningar har fyra sovrum. Ett finns på entréplanet, till vänster om hallen. På övervåningen finns ett sovrum i ursprungsbyggnaden och två spegelvända sovrum i tillbyggnaden. Sovrumsfördelningen ger möjlighet att växa med en familj, där man kan skifta mellan sovrum och våningsplan.

Allrum, övre plan

Mellan sovrummen på det övre planet finns ett allrum med takfönster samt platsbyggda bokhyllor längs väggen vid snedtaket. Det finns också ingång till kattvind och ett förvaringsutrymme med hyllor bakom skorstensstocken. Rummet leder vidare till en gång/korridor med stora fönster som ligger utanför de två sovrummen i tillbyggnaden.

Badrum, entréplan

Badrummet på entréplanet är ett stort, välplanerat och ljust rum med insynsskyddat fönster, vita kaklade väggar och klinkergolv (Patricia Urguiola, Azulei) med dubbel golvvärme (vattenburen värme plus elslingor). Här finns både badkar och separat dusch, samt wc, handfat och handduksvärmare. Badrumsskåp med spegeldörrar är inbyggda i väggen, och hyllor under fönstret är platsbyggda och släpper fram varmluft.

Toalett, övre plan

På övervåningen, intill det större sovrummet, finns en toalett med wc, handfat med kommod, badrumsskåp, ett terrakottafärgat och eluppvärmt klinkergolv och vita kaklade väggar.

Källare och vind

Husets källarplan huserar ett sovrum med eluppvärmt klinkergolv, en matkällare, garage, ett pannrum med en stor väggmålning utförd av den förre ägaren samt en tvättstuga (renoverad 2009) med tvättmaskin, torktumlare, dusch och wc, vask, skåpförvaring, bänkar, hyllor och klinkergolv med vattenburen golvvärme. Högst upp i huset finns en kattvind.

Trädgård

Huset ligger i en sluttning där framsidan av huset är försedd med perenna blomrabatter, bärbuskar och träd. Baksidan har karaktären av en skogstomt, med löv- och barrträd. På framsidan av huset finns en stor altan i härligt sydvästläge, med utrymme för flera sittgrupper. Delar av altanen har markis. Dessutom finns en stenbelagd uteplats under tak med platsbyggd förvaring. På uppfarten finns parkeringsplats för två bilar, utöver parkering i garaget. Tomten omgärdas av ett trästaket och har en yta av 1074 kvm.

Arkitektur

ARKITEKT: 1950

Villan på tomten Ingelög 5 uppfördes 1948–50. Det ritades och byggdes av den förre ägaren. Originalbyggnaden är en tidstypisk villa i ett och ett halvt plan och med en vit, putsad fasad. Entré till huset sker via en ursprunglig stentrappa på gaveln. På samma gavel finns även en garagenedfart och garageportar. Husets byggherre var konstnärligt lagd och gjorde en väggmålning i husets källarplan, som ännu finns bevarad. Nuvarande ägare lät 2013 göra en utbyggnad av villan, som ritades av arkitekt Jan Jansson. Hon har skapat en huskropp som talar med omgivningen. Utbyggnaden står på pelare och har en sned yttervägg som går i linje med tomtgränsen. Det övre planets inre tak lutar snett uppåt/utåt mot utsikten, för att skapa en känsla av rymd.

Architecture
Architecture

Fastighetskarta

Architecture

Stora Tensta by mot nordväst, 1950-talet

Architecture

SOLDATTORPET BUSSENHUS I SPÅNGA SOCKEN

Område

Solhöjden är ett område mitt emellan Spånga station och Spånga IP. Läget uppe på höjden är tyst, lugnt och barnvänligt. Husen i området är av olika karaktär och byggår och många har lite större tomter med mycket växtlighet, vilket bidrar till den gemytliga och genuina känslan. Det finns gott om fina promenad- och cykelvägar. Det tar cirka 7 minuter att gå till tåget och de många bussarna som går från Spånga station. I Spånga centrum finns flera olika specialbutiker och matställen, som prisbelönta Spånga konditori, Dennis kött & charkuteri, Kelp krog och puben Caledonian.