FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN
I rofyllda kvarter endast ett stenkast från Hagaparken finner vi denna trea med högt i tak och härligt ljusinsläpp från ljuvliga spröjsade fönster i motsatta väderstreck. Lägenheten andas sekelskifte och originaldetaljerna – fönster, kakelugnar, brädgolv, spegeldörrar, lister med mera – ger en vacker inramning. Vardagsrummets kakelugn är i bruk och skapar en mysig stämning kulna höst- och vinterkvällar. Lägenheten har en tilltalande planlösning där en stor, luftig och välkomnande hall binder samman vardagsrummet och det lilla sovrummet som har fönster mot en park i söder med köket och det stora sovrummet som vetter mot en lummig innergård i norr. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i och utanför lägenheten har man Solna centrum och Mall of Scandinavia med puls och kommers på kort promenadavstånd. Dessutom tar det bara tio minuter att gå till Solna station med snabba förbindelser in till city och andra delar av Stockholm.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hagavägen 10
OMRåDE
Solna - Haga Norra
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
91 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
4,132 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,13 %
LäGENHETSNUMMER
202
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
135 811 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
PRIS
5 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Allmänt
Det här är verkligen ett trivsamt hem där sekelskiftescharm samsas med moderna bekvämligheter. Köket, med en färgglad fondtapet från Svenskt Tenn, är utrustat med diskmaskin och badrummet har bekväm vardagslyx i form av tvättmaskin, torktumlare och badkar. Perfekt för den lilla barnfamiljen. Kvadratmeterna är väl fördelade, och förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds genom inbyggda originalgarderober i det lilla sovrummet och en hel garderobsvägg i det stora. Familjär stämning råder i huset och på innergården som är en rofylld plats med lummig växtlighet, fina planteringar och flera trädgårdsgrupper. På husets vind kan man förvara ved till vardagsrummets eldningsbara kakelugn, och källaren inrymmer en gemensam tvättstuga.
Vardagsrum
Ett stort sexdelat fönster i söder ger vardagsrummet ett fantastiskt ljusinsläpp, och utsikten mot parkgrönskan på andra sidan gatan är rogivande. När kvällsmörkret väl lagt sig är det mysig att elda i den vackra kakelugnen som ståtar i ett av rummets hörn. Det är ett lika väldimensionerat rum med gott om plats för både soffa, tv-bänk, bokhyllor och läsfåtölj. Väggarna är målade i ljusgrått och det framtagna brädgolvet oljat.
Kök
Köket, med fin utsikt mot föreningens lummiga innergård, är inbjudande och det finns plats för ett matbord för fyra personer. Den avlånga formen gör det även möjligt att duka upp med långbord. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och takhöjden nyttjas genom dubbla rader överskåp. Skåpen har vita luckor och lådor, och köksbänkarna är i oljat trä med infälld diskho. Partiet ovanför bänkarna och spisen, som satts in i år, är klätt med mörkgrått kakel. Alla vitvaror – spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys – är i rostfri design. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i vitt med en färgglad tapet från Svenskt Tenn som fond.
Sovrum I
I det stora sovrummet strömmar ljuset in genom ett sexdelat fönster mot innergården. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Här finns även en hel garderobsvägg som sväljer allt i klädväg. Kakelugnen i ett av hörnen är ej i bruk men blir ända en mysfaktor med några levande ljus i eldstaden. Det framtagna brädgolvet är oljat och väggarna målade i en ljuvlig olivgrön kulör som ger rummet en härligt harmonisk känsla.
Sovrum II
Vägg i vägg med vardagsrummet, och med samma fina parkutsikt, ligger ett mysigt rum som passar perfekt som barnrum eller kombinerat gäst- och arbetsrum. Rummet är lättmöblerat, och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av inbyggda garderober med spegeldörrar. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med parkett.
Badrum
Lägenhetens badrum inrymmer badkar, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp, tvättpelare och toalett. Tvättmaskinen och torktumlaren sattes in för cirka två år sedan. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med terrakottafärgad klinker.
Hall
Den stora, ljusa och luftiga hallen är som ett trevligt extrarum som med fördel kan inredas som ett hemmabibliotek eller dylikt. Här finns det gott om plats för både hatthylla och annat möblemang såsom sittbänk, skåp och byråer. Dessutom är det inga problem att parkera en barnvagn. Väggar är målade i ljusgrått och det framtagna brädgolvet oljat.
ARKITEKT: 1912
Den ståtliga hörnfastigheten Formen 6 med adress Hagagatan 10 i Hagalund uppfördes mellan 1912 och 1915 av byggmästaren Anders Gustav Törner å grosshandlaren Axel Swartlings räkning. Ursprungligen bestod huset av arton ettor, tolv tvåor och fem treor, och hyran låg på mellan 300 och 550 kr per år. Lägenheterna värmdes upp med kakelugnar och vedspis, något som fortfarande var vanligt vid den här tiden. Indraget vatten var ett modernt inslag, och på 1920-talet installerades vattenklosetter som ersatte utedassen på gården. Det är i grunden ett jugendhus men burspråken andas den nationalromantik som började etablera sig som byggstil under 1910-talet. Fasaden är ljusputsad och de spröjsade portarna och fönstren målade i grönt.
BRF Formblomman
Föreningen
Brf Formblomman (org. 716417-4034) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Formen 6 år 1982. Föreningen består av ett flerbostadshus och upplåter 24 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till drygt 3,9 mkr, vilket ger 1 867kr lån /kvm boyta.
Renovering
2023 målning av yttertak, byte av samtliga elmätare, 2022 ny tvättmaskin i tvättstugan, målning av samtliga fönster längs Andersvägen, OVK genomförd och godkänd, 2021 målning av soputrymmen, målning av samtliga fönster längs Hagavägen, besiktning av balkonger, byte och omdragning av avloppsrör i källarens elrum, 2020 installering av elektriskt system för portöppning, byte av tätningslister i samtliga lägenheters fönster, 2019 komplettering och färdigställande av fönstermålning i trapphus, renovering av hissar, kontroll av samtliga radiatorer, 2017 byte av låssystem till port, 2010 omdragning avlopp genom källaren, 2006 totalrenovering av trapphus, 2005 byte av värmecentral, 2000-2003 renovering av samtliga fönster, 1980-1982 totalrenovering av hela fastigheten.
Kommande renoveringar
Under 2025 kommer avloppsstammarna i bottenplattan (källaren) renoveras samt en vertikal stam till kök i lägenhet 202 (aktuell lägenhet). Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2018 och sträcker sig fram till 2054, uppdaterades 2023.
Bredband och kabel-tv
I huset finns ett bredbandsnät installerat med uttag i varje lägenhet. Föreningen har avtal med Bredband2 för 1000 Mbit bredband. Kabel tv via Tele2, basutbud.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, separata utrymmen för barnvagnar och cyklar, trevlig innergård med gård som delvis är bevuxen med skyddande träd och buskar, på den mer öppna platsen finns det arrangerade blomstergrupper, gården är möblerad med lätta och funktionella bord och stolar, det finns även en utegrill, soprum med sopsortering.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad, vår- och höststädning utförs av de boende i föreningen.
Medlemskap och överlåtelseavgift
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp kr betalas av köpare, pantsättningsavgiften är 1% av prisbasbelopp.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i januari 2025 och 2023 års årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett perfekt läge, och här erbjuds ett lugnt, avskilt och barnvänligt boende med närhet till både lekplatser och förskolor. Ett stenkast bort breder underbara Hagaparken ut sig, och soliga dagar är det mysigt att packa picknickkorgen och cykla bort till Brunnsvikens badplats. I grannskapet hittar man trevliga lunchrestauranger och det omtyckta bageriet Bakery & Spice. På kort promenadavstånd finns Solna centrum och Mall of Scandinavia med puls och kommers. Kommunikationerna är de bästa tänkbara, och från lägenheten tar det bara tio minuter att gå till Solna station med snabba tågförbindelser med city och andra delar av Stockholm. Närmsta hållplats ligger alldeles runt hörnet, och med buss 515 tar man sig snabbt in till Odenplan.