NYRENOVERAD 30-TALSPÄRLA MED VILLAKÄNSLA OCH HÄRLIG TRÄDGÅRD
FOTO: ORCHIDÉEN TEXT: LAMBERG STYLING: GÄRDE
Lotta på Bråkmakargatan-känsla i Gamla Råsunda! Här kvittrar småfåglarna i syrenbusken utanför köksfönstret, och om vintern kan man sitta och kika på när de knaprar på fågelmaten samtidigt som man själv sippar på första koppen kaffe. Detta är sannerligen en trivsam lägenhet, belägen på gaveln med ljusa rum och välplanerad planlösning. 1930-talskänslan sätter tonen för bostaden med fina originaldetaljer, som brädgolv, serveringsskåp och innerdörrar. Dessutom är lägenheten i ett nyrenoverat skick med nytt kök, nymålade ytskikt och platsbyggda förvaringslösningar från 2025. Köket är både funktionellt, vackert och roligt att laga mat i, med gott om arbetsytor och förvaring. Planlösningen upplevs större än sina kvadrat tack vare rundgången och de många fönstren i olika väderstreck. Utanför väntar föreningens gemensamma trädgård, en mysig oas med grill, odlingslådor, bärbuskar, rabarber och biodling. Området är lugnt och gemytligt med nära till ett stort utbud av mysiga restauranger, caféer och barer i Gamla Råsunda, samtidigt som Arenastaden med shopping, större butikskedjor och kommunikationer (pendeltåg, tunnelbana och bussar) ligger bara tio minuters promenad bort. Om några år kommer även den nya tunnelbanan att öppna en uppgång ännu närmare lägenheten.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stenhuggarvägen 2
OMRåDE
Solna - Gamla Råsunda
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum, 1 sovrum
AREA
65 kvm, faktisk uppmätn norm SS 14141., enl. Brf är det 66 kvm lägenhetsarea.
AVGIFT
5 130 kr/mån, inkl. värme, vatten. En obligatorisk avgift om 346 kr/ månad tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
15,904 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
15,9 %
LäGENHETSNUMMER
1001
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
584 890 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 887 kr/år
FöRSäKRING
804 kr/år
ÖVRIGT
1 296 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 987 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt = Gas
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En vacker pardörr med ett halvmåneformat överljus leder in i det gula huset som ursprungligen uppfördes som arbetarbostäder och med lokaler i källarplanet. Husets fönster är nya sedan 2018 men är producerade för att matcha husets ursprung, och stängs med fina fönsterhakar. Under 2025 genomgick bostaden en omfattande renovering med smakfulla materialval, vilket gör det enkelt för nästa ägare att bara flytta in och börja bo. Planlösningen är mycket välplanerad och gavelläget ger ett fint ljusinsläpp från solen som vandrar under dagen. Förutom platsbyggda förvaringslösningar i bostaden disponeras också ett källarförråd.
Brf Villa Kilen är en liten förening med sju lägenheter och en lokal som hyrs ut. Man har fyra veckors städdagar av gemensamma utrymmen, (2v på höst och 2v på vår) per år för trädgårdsfix inkl gräsklippning och städning av trapphuset osv.
I trädgården finns en uteplats med grill, bärbuskar, jordgubbar, smultron, rabarber och kryddodlingar som alla får plocka och nyttja. I källaren finns gemensam tvättstuga och hobbyrum. Föreningen har två parkeringsplatser på baksidan av huset och dessa förmedlas genom kö.
Hall
Inbjudande, ljus och rymlig hall med finurliga vinkar. Dessutom fint ljusinsläpp från ett fönster. Här finns det gott om plats att hänga av sig ytterkläder i ett platsbyggd hallmöbel i vackert vitvaxat massivt trä. Vid ytterdörren finns också en platsbyggd bänk som är målad i samma kulör som snickerierna. Väggarna är färgsatta i en mjuk vaniljvit och på golvet ligger vitvaxat originalgolv.
Kök
Smakfullt kök som är byggt på Ikea-stommar och fronter från Bucks & Spurs i mörkbetsad ek. Bänkskivan är snygg i granitkeramik, vilket också är praktiskt och tåligt. Den maskinella utrustningen är av hög kvalitet och består av en extra bred kyl/frys från Bertazzoni, gashäll från Fulgor Milano, ugn och fläkt från Smeg samt diskmaskin från Electrolux – alla från 2025.
Vardagsrum
Väl tilltaget vardagsrum som är lätt att möblera efter tycke och smak. Här ryms både soffhörna och middagsbord. En smal speglad originaldörr leder in till en rymlig klädkammare. Väggarna är enhetligt målade i en vaniljvit kulör och på golvet ligger det vitvaxade originalgolvet.
Sovrum
Rofyllt sovrum med ljusinsläpp från två håll och utsikt mot lummig grönska. Här är det lätt att få plats med dubbelsäng och ytterligare sovrumsmöbler. Lägenheten funkar också bra för den som precis fått barn, med plats för spjälsäng. Väggarna är målade i en persikofärgad kulör och på golvet ligger vitvaxat originalgolv. Förvaring erbjuds i inbyggda Pax-garderober med luckor från Lucks by Robo.
Badrum
Helkaklat badrum med gråmelerade väggar och blått klinkergolv med golvvärme. Badrummet är utrustat med wc, handfatskommod, spegelskåp och duschhörna. Ett fönster släpper in ljus och gör det lätt att vädra.
Urval av renoveringar
2025, Nymålade snickerier, tak och väggar i alla rummen
2025, Platsbyggd förvaring i hallen
2025, Nya spotlights, spegelskåp och fläkt i badrummet
2025, Nytt kök inklusive vitvaror, spotlights
2025, Sovrum med nya Pax-garderober som byggts in i väggen
2025 Alla eluttag och strömbrytare är utbytta till Scheider Renova.
SÄLJARENS LOKALA FAVORITER
Bageri Du Bon Pain; nybakat bröd på cirka 5 minuters gångavstånd
Restaurang Sardin; trevlig restaurang på cirka 7 minuters gångavstånd
Raketbaren; stor uteservering i Filmstadens gamla kvarter
Promenadstråken runt Råstasjön och Lötsjön; lugn och ro med flertalet soliga bänkar
El Gaucho; delikatessbutik med bra chark och stort köttutbud. Endast 30 sekunder från lägenheten.
Arkitektur
ARKITEKT: 1930
"Att förena landtlifvets behag med stadslifvets bekvämligheter" löd den slogan som skulle locka stockholmare till det nybildade samhället Råsunda år 1910. För att ge området karaktär anlitades flera av tidens välkända arkitekter, däribland Fredrik Lilljekvist, mest känd för Dramaten, och Sigge Cronstedt, som bland annat arbetade med renoveringen av Ulriksdals slott och ritade Råsunda vattentorn. Ingen byggnad blev den andra lik. Fasaderna präglas av både nationalromantik och jugend, medan stadsplanen hämtade inspiration från Stockholms nyligen utbyggda malmar med boulevarder och slutna stadskvarter.
Råsunda utvecklades snabbt till ett levande samhälle med butiker, skolor, biografer och idrottsanläggningar. Här anlades både tennisbanor och kälkbackar som lockade besökare från Stockholm. Mest uppmärksammad var kanske den strutsfarm som under några år på 1910-talet låg där Filmstaden finns idag. Verksamheten marknadsfördes med annonser som uppmanade allmänheten att köpa svenska varor och strutsfjädrar till damhattar. När modet förändrades och strutsarna visade sig mindre lämpade för det svenska klimatet lades verksamheten ned. På samma plats uppfördes istället Filmstaden, som stod färdig 1919 och då räknades som en av världens modernaste filmanläggningar.
En ny byggnadsperiod tog vid i början av 1930-talet, då funktionalismens ideal började sätta sin prägel på området. Huset på Stenhuggarvägen 2, fastigheten Kilen 2, ritades 1930 av arkitekt Rolf W. Hollander, som även står bakom flera av grannhusen i kvarteret. Ursprungligen uppfördes byggnaden med lokaler och lager i källarplanet samt bostäder på de övre våningarna. Fasaden var från början putsad men är idag klädd i plåt. Huset byggdes som arbetarbostäder för stenhuggare verksamma i Solna, vilket också gett gatan dess namn. I grannhuset på nummer 4 bodde tv-reportern Knut Ståhlberg under början av 1930-talet. Där låg senare även Tekniska fabriken Savona AB, som mellan 1938 och slutet av 1950-talet tillverkade tvål och raktvål.
Förening
Brf Villa Kilen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Villa Kilen med Org.nr: 769603–9754. Fastighetsbeteckning: Solna Kilen 2.
Huset uppfördes 1931. Föreningen är en s.k. äkta BRF. Bostadsrättsföreningen och ekonomiska planen registrerades år 1999. Föreningen förvärvade fastigheten år 1999. Föreningens stadgar registrerades år 2001. Föreningen upplåter 7 lägenheter (om totalt 415kvm boyta) med bostadsrätt och 1 Hr lokal (om totalt 110kvm) som är uthyrd. Föreningens totala yta är 525kvm. Föreningen innehar även 2st p-platser, kostar 600kr/m, förnärvarande 3 i kö.
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Delagott.
Renoveringar
1999 Stambyte med nya vatten-och avlopps stammar.
2001 Ny installation av el i hela huset.
2007 Dränering framsidan.
2008 Nytt tak.
2010 Installation av fjärrvärme.
2011 Nya maskiner till tvättstugan
2014 Lagning av avloppsrör i källaren. Byte av dörr till lokalen.
2015 Förbättrad ventilation via nya kanaler, till och från luftventiler. Ny isolering och ventilation på vind. Godkänd OVK. Lagning av takkupa. Installation av ny gasledning in till huset.
2016 Ytterligare ventilation till lokal. Målning av staket. Underhåll av trädgård, plantering av nya träd och buskar.
2017 Besiktning av huset. Stamspolning. Underhåll av invändig trätrappa.
2018 Relining del av stammar.
2020 Byte till treglasfönster.
2022 Uppdaterade frånluftsventiler i lokal och enstaka lgh. Renovering delvis av tak (ny isolering av delar av tak). Inköp av energisnål torktumlare.
2023 Teknisk besiktning av fastigheten har genomförts och föreningen har upprättat en 50-årig underhållsplan med ny teknisk och ekonomisk förvaltare.
Stamspolning av liggande stammar är utfört. Renovering av delar av taket samt viss trädgårdsskötsel.
2024 Trappan vid ingång B, plåtarbeten på taket och fasaden. Målning av staketet, grind och trädgårdsborden.
2025 Två nya tvättmakiner till tvättstugan. Reparation av entre dörr A. 2 björkar invid parkeringen togs bort. Besikning och spolning av avloppstammar.
Huset genomgår ett så kallat partiellt stambyte, där avloppsstammarna byts ut i samband med framtida badrumsrenoveringar. 2 av 7 lägenheter är redan avklarade. I samband med en badrumsrenovering så ska föreningen få möjlighet att byta ut stammarna så långt man når uppåt och nedåt från badrummet, detta bekostas av föreningen själv.
Kommande renoveringar
Föreningen följer löpande en underhållsplan. I höst skall målning av källarfönster samt entrèdörrar ske av medlemmarna. Föreningen diskuterar eventuellt behov av relining inom de kommande åren, alternativt fortsatta partiella stambyten. 2027-2028 kompleterande arbete med trappa B. Lagning av putsad sockel.
2028 OVK
2029-20230 Inga åtgärder enl underhållsplan.
Ekonomi
Föreningens fastighetslån är på ca 4Mkr, vilket ger ca 9867kr per kvm boyta. Avgift/kvm/år ca 863kr. Inga planer finns att ta upp nya lån.
Föreningen amorterar 1% av skulden per år.
Avgiftsförändringar
2025 höjde föreningen avgifterna med 5% för att möta ökade driftkostnader. Föreningen höjde avgiften med 3% 2026 pga ökade driftkostnader.
Inga beslut finns på ytterligare avgiftsökningar. Föreningen följer noga utvecklingen av eventuella kostnadsökningar/ ränteförändringar för att hålla ekonomin i balans.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. I avgiften ingår bostadsrättstilläggsförsäkring
Städdagar:
Föreningen har ett städschema som hushållen följer. Innebär att man har totalt 4 vecker om året, två gånger per år för trädgårds fix och städninging av gemensamma utrymmen.
Gemensamma utrymmen
Härlig gemensam villatomt med utemöbler och grill. Här är det gott om blommor och grönska. Tvättstuga finns i husets källare. Det finns 2 st tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.
1 gemensamt förråd/hobbyrum. Cykel eller barnvagn kan ställas nära ingången. Föreningen har även ett trädgårds förråd.
Bredband och kabel-tv
I månadsavgiften ingår värme, vatten. En obligatorisk avgift om 346kr/månad tillkommer för bredband och kabel-tv via Bahnhof, hastighet 10000/1000mb per sekund.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift om 2,5% samt pantsättningsavgift om 1% av basbelopp betalas av köparen.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Allmänt
Det är en mycket trevlig mindre förening där alla som bor i föreningen är involverade i t ex ekonomi, underhåll eller trädgård.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Stenhuggarvägen är en lugn liten gata som är en återvändsgränd och tvärgata till Råsundavägen. Gamla Råsunda är ett charmigt och mysigt område där pampiga stenhus blandas med mindre flerfamiljshus och villor. I de närmaste kvarteren råder en Lotta på Bråkmakargatan-känsla, samtidigt som man har nära till ett stort utbud av restauranger och handel, både hemmavid och vid Mall of Scandinavia som ligger på gångavstånd. Solna kommun består till en tredjedel av ytan av parkområden, störst är härliga Hagaparken, men närmre ligger exempelvis Vasalundsparken och Råstasjön. För pendlaren är de många olika kommunikationsmöjligheterna en stor fördel. Att ha både pendeln och tunnelbanan så nära underlättar, liksom fin cykelväg hela vägen in till stan. Inom några år kommer också den nya tunnelbanelinjen med uppgång i Arenastaden, cirka 300 meter bort.