FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Här kommer en chans för den som söker en stor lägenhet i Gamla Råsunda - en härlig etagevåning om 142 kvadrat plus balkong med utsikt över Solparken. Planlösningen fördelar sig som den ofta gör i ett hus; de sociala ytorna med kök, vardagsrum och matsal är placerade på entréplanet. Tre sovrum ligger en trappa upp, dessutom finns ett sovrum/arbetsrum på entréplanet. Bägge våningsplanen har toalett/badrum och det finns också tvättmaskin/torktumlare. Lägenheten har dessutom en stor och välkomnande hall och gott om förvaringsutrymmen. Många och stora fönster och ett högt och fritt läge med långt till andra hus gör lägenheten ljus och insynsskyddad. Balkongen ansluter från vardagsrummet och har utsikt mot trädtoppar och takåsar. Lägenheten ligger mitt i Gamla Råsundas kärna med restauranger och butiker och samtidigt lugnt och avskilt en bit ovan stadslivet. Välkommen!
Mar 2025
SöNDAG
KL 15:00-15:30
VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG GÄRNA VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA
Boka visningBOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Råsundavägen 117B
OMRåDE
Solna - Gamla Råsunda
VåNING
4 av 4, hiss finns
RUM
5,5 rum
AREA
143 kvm, enligt uppmätning, 142 kvm och 5 r ok enligt lägenhetsförteckning.
AVGIFT
5 438 kr/mån, inkl; värme, v/a, förråd. En obligatorisk avgift om 212 kr/ månad tillkommer för tv och bredband (100 kr + 112 kr)
ANDEL I FöRENING
6,1518 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,3397 %
LäGENHETSNUMMER
26
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
En negativ nettoskuldsättning betyder att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd.
PRIS
12 500 000 kr /bud
PANTSATT
Ja
Allmänt
En perfekt familjevåning, eller som att bo i en villa utan trädgård, säger nuvarande ägare, vilket för dem varit det perfekta upplägget i 27 år. Den som precis som de älskar att ha middagsbjudningar och tillställningar kan här välkomna gäster till det sociala entréplanet och ha plats att duka till många. De mer privata rummen ligger en trappa upp. Middagsgäster kan umgås i en del av huset, medan de yngre kan roa sig avskilt i en annan del. Rummen är ljusa och luftiga och övervåningen omges av charmiga snedtak. Fiskbensparkett av ek ligger i hela nedervåningen - hall, vardagsrum, matrum och bibliotek – förutom i köket som har ett ädelträgolv. På övervåningen ligger ekparkett genomgående. Huset har en spännande historia som börjar under 1910-talet. På 1950-talet omgestaltades huset helt till funktionalistisk stil och denna våning byggdes åt byggbolagets ekonomichef med familj. Brf Eken 4 förvärvade fastigheten 2002. Till huset hör en fint gestaltad innergård med utemöbler, pergola, grill, rabatter, blomlådor, stenlagda gångar och en sandlåda för husets yngre invånare. I huset finns gemensam tvättstuga, hobbyrum samt cykel- och barnvagnsförvaring.
Hall
En stor och luftig hall välkomnar in i lägenheten. Den är lika praktisk för en familjs vardagsliv som den är trevlig att välkomna gäster i. Hallen är mer än en entré, det finns också plats att möblera och vistas här. Här finns också trappan till det övre planet. Under trappan hittas en fin detalj, en liten platsbyggd hylla med förvaringsskåp. Detta var den första familjens telefonhörna och frun i familjen ritade in hyllan för att kunna förvara telefonkatalogerna i den. Trappan med spaljéer, räcke och ledstång är också ett fint minne från 1950-talet.
Kök
Köket är det första rummet till vänster om hallen. Köksinredningen kommer från JKE design. Nuvarande ägare har planerat den väl, med detaljer som en stor och djup, specialbeställd diskbänk i vinkel, ugn och mikro i bekväm arbetshöjd, stor kyl och frys, kylskafferi och dolda eluttag i skåpen för att hålla ytorna rena. Köket har två fönster i fil och rymmer också en generös matplats.
Vardagsrum
Glasade pardörrar leder från hallen in till vardagsrummet, som är ett ljust, luftigt och lättmöblerat hörnrum med fönster i två väderstreck. Här finns också dörr ut till lägenhetens balkong, som har fin utsikt mot den intilliggande Solparken.
Matrum
Matrummet ligger i fil med vardagsrummet med en bred öppning emellan. Här finns plats för ett stort matbord med många gäster kring.
Sovrum x 3, övervåning
Övervåningen är bra planerad med tre sovrum. Det största har fönster i burspråk och en måttanpassad garderobslösning från italienska Lema, inramad av draperier och med dimbar spotlightbelysning i taket. De två mindre rummen, som är utmärkta och jämnstora barnrum, ligger intill varandra i motsatt del av våningsplanet.
Sovrum/arbetsrum, nedre plan
På entréplanet ligger också ett rum, som nuvarande ägare använder som arbetsrum och bibliotek, och som också kan nyttjas som ett fjärde sovrum eller ett gästrum. Det är ett rum med ett lite avskilt läge och rofylld atmosfär. En vägg är tapetserad med den klassiska tapeten Woods från Cole & son och det finns två platsbyggda garderober från 1950-talet.
Badrum och gästtoalett
När huset stambyttes designades badrummet om helt för att optimera ytorna samtidigt som man också byggde in en del av den intilliggande klädkammaren. Orangeskimrande moasik från italienska Sicis ger härlig färg och möblerna, som är i valnötsfanér, bänkskivan på kommoden är i massiv valnöt, är måttanpassade och tillverkade av en möbelsnickare. Handfat och vägghängd wc från Duravit, design Philippe Starck. Spegeln lyses upp av sex Glo-ball mini armaturer från Flos. Gästtoaletten på entréplanet är inspirerad av ett Philippe Starck-ritat hotell i London, och även här finns vägghängd wc i design av ovan nämnda formgivare. Handfat, Sanova. Här finns också tvättmaskin/torktumlare, som kan döljas bakom draperi. Badrumsrenoveringarna gjordes i samarbete med arkitekt Robert Öhman.
ARKITEKT: Uppfört 1912, ombyggnation 1957
Originalritningarna till fastigheten Eken 4 är signerade 1910 och huset uppfördes under följande år i rådande nationalromantisk stil. Den funktionalistiska byggnad som idag ses på platsen är resultatet av en omgestaltning i slutet av 1950-talet. Dåvarande stadsarkitekten i Solna stad, Carl-Ivar Ringmar, ritade om såväl fasad som planlösningar åt fastighetsbolaget Samuelsson & Bonnier. Denna lägenhet byggdes till företagets ekonomichef och hans familj med tre döttrar. Samuelsson & Bonnier var ett av de tio största byggbolagen i Sverige under 1960-talet. De byggde bland annat Hötorgsskrapa nummer fem (närmast Sergels torg).
Brf Eken 4 i Råsunda
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Eken 4. Föreningen består av 33 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1912 och byggdes om 1957. Föreningen äger marken.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2002, då den också köpte fastigheten.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum.
Renoveringar i urval
Föreningen har nyligen genomfört ett byte/relining av stammarna i bottenplattan, 2021 renovering av innergården samt dräneringsarbeten, 2020 foliering av hissarna, 2019 fönsterrenovering, 2018 fiber installerat, 2017 renspolning av samtliga avlopp, injustering av värmesystem samt att alla äldre termostater bytes ut på elementen, nya portar installerades, 2013-14 ommålning trapphus och säkerhetsdörrar, under våren bytte föreningen värmeanläggning (undercentral). 2015 nya frånluftsfläktar installerades under våren, OVK färdigställs under hösten, 2011 OVK, 2009-10 tak och fasader, byggnation av balkong mot innergård, 2007 sanering av grunden, 2005 stambyte av kök och badrum.
Kommande renoveringar
Under första halvan av 2025 planeras fönsterbyte, i övrigt sker löpande underhåll.
Ekonomi
Föreningen har i dagsläget inga lån (löste de 3 100 000 kr i mars 2023). Det finns planer på att ta nya lån till kommande fönsterbyte och man har nyligen beslutat att höja avgiften med 10% fr om 1 juli 2025.
Avgifter:
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, barnvagnsförråd, uteplats, hobbyrum och cykelförråd.
Bredband och tv
Fiber 1000/1000 Mbit/s via Stockholms Stadsnät samt bredbands-tv från Sappa med kanalpaket Sappa medium 18 kanaler.
Juridisk person & delat ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande accepteras med fördelning max 25/75. Om alla delägare inte bor i lägenheten ska ägandet för den som bor i lägenheten uppgå till minst 50 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt kontakt med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Gamla Råsunda är ett charmigt och mysigt område som samtidigt bär anor av storstadselegans, som kan bland annat kan ses på Stråket med fontän av Milles, Solparken med rhododendron och små bäckar och i kvarter med vackra stenfasader och påkostade patriciervillor. Ihop med anrika Filmstaden, där svensk filmindustri föddes, utgör de en fin tidskapsel. Samtidigt finns här ett stort utbud av matställen och shopping, både i de närmaste kvarteren och vid Mall of Scandinavia som ligger på gångavstånd. Solna kommun består dessutom till en tredjedel av ytan av parkområden och flera av dem finns nära denna adress, som den intilliggande Solparken och större grönområden som stråken runt Råstasjön och Lötsjön. För pendlaren är de många olika kommunikationsmöjligheterna en stor fördel. Buss 515 går från Råsundavägen till Odenplan och det är nära till tunnelbana vid Näckrosen och Solna Centrum samt pendeltåg och tvärbana vid Solna station respektive Solna centrum. På sikt kommer också den nya, gula tunnelbanelinjen.