Rosstigen 7

1 ROK 25 KVM 1 995 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG OCH VÄLPLANERAD ETTA MED BALKONG HÖGST UPP I HUSET

FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN SKRIBENT: MURÉN

Den som söker en liten och mysig lägenhet i Råsunda, se hit! Högst upp i huset på Rosstigen 7 ligger en juvel på 25 charmiga, yteffektiva och lättmöblerade kvadrat, plus en balkong som blir ett extrarum under årets varmare årstider. Man kan gästvänligt bjuda in vännerna till ett vardagsrum med plats för både matbord och soffgrupp. En anslutande alkov ger avskild plats till sängen och köket är separat placerat. Dessutom finns ett badrum med tassbadkar samt bra förvaring i en inbyggd garderob. Fönstren och balkongen vetter mot väster och gården. Sommartid står pardörrarna ut till balkongen vidöppna och balkonglivet stretchar ut kvadratmetrarna. Gamla Råsunda är som en småstad och storstad i ett, med pampiga hus och gator, slingrande villavägar, ett brett restaurangutbud och många parker. Dessutom närhet till Mall of Scandinavia och Strawberry arena. Välkommen på visning!

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Rosstigen 7

OMRåDE

Råsunda

VåNING

3 av 3, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

25 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

2 913 kr/mån, värme, v/a och bredband ingår i avgiften.

ANDEL I FöRENING

3,15231 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,41879 %

LäGENHETSNUMMER

18

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

219 649 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Till lägenheten disponeras ett vindsförråd.

PRIS

1 995 000 kr

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 700 kr/år

FöRSäKRING

2 100 kr/år

ÖVRIGT

3 700 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Övrigt avser gas

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Alla funktioner som behövs är lätta att passa in i detta hem, där allt har sin egen plats. En fin detalj är att rummens hörn är rundade. Stora fönster/dörrar ger ett härligt ljusinsläpp till hela lägenheten och fin utsikt mot träd, park och fasader. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr och disponerar ett förråd på vindsplanet. I Brf Poppeln 7 bor lugna och trevliga grannar fördelade på 20 lägenheter. Cykelrum och tvättstuga ligger i källarplanet, tider bokas digitalt via hemsidan egrannar, där medlemmar och styrelse även kan kommunicera med varandra. På den gemensamma gården finns grill till medlemmarnas förfogande. Sopkärl för brännbart, tidningar och matavfall är placerat precis utanför porten. Huset har hiss. Bredband ingår i avgiften.

Hall

Innanför ytterdörren möter en hall med hatthylla för ytterkläderna och bra förvaringsutrymmen i en inbyggd garderob med bra förvaring från golv till tak, cirka 1 kvm stor. Det finns även utrymme att möblera med en byrå eller bänk. Träparkett ligger på golvet och den följer med vidare in i rummet.

Kök

Köket kapslar in matlagning och disk från övriga ytor. En skjutdörr gör det enkelt att stänga till när man vill. Skåp och lådor är vita och väggskåpet, som går ända upp till taket, är i original från husets byggår. Arbetsbänken är av massivt trä, väggarna är klädda med ett tegelliknande kakel och på golvet ligger rutig linoleum i grönt och vitt. Maten lagas på gasspis och det finns en ny (2024) platseffektiv kyl. Man kan också, som nuvarande ägare, komplettera med en förvaringsmöbel i rummet alldeles utanför köket.

Rum och alkov

Matbord kan smidigt placeras precis utanför köket och en soffgrupp kan ta plats i motsatt hörn i det rektangulära allrummet. Tack vare att rummet också har en alkov får sängen en egen plats som inte tar yta från de sociala delarna.

Balkong

Middagar i kvällssolen, koppla av med en bok, odla tomater eller jobba på brännan? Att kunna öppna upp pardörrarna till en stor balkong utökar ytorna under årets varmare månader. Balkongen rymmer både soffa och matbord plus växter och läget mot väster ger eftermiddags- och kvällssol.

Badrum

I badrummet finns ett tjusigt badkar på tassar, wc, handfat, badrumsskåp och handdukstork. Väggarna är kaklade med vitt kakel med rosa bård och golvet klätt med klinker i rostbrunt.

Arkitektur

Huset på Rosstigen 7, Poppeln 7, ritades 1939 av arkitekt Emil Jädergård. Emil Jädergård hör inte direkt till de namnkunnigas skara, men har i Stockholmsområdet exempelvis även ritat hus i Bromma och på Lilla Essingen. Poppeln 7 har fyra våningar och är ett tidstypiskt hus från slutet av 1930-talet, med en slätputsad fasad och fönster med en till tre lufter. Trapphuset är öppet och luftigt, har ett marmorklätt golv och vacker dekor.

Architecture

Förening

Brf Poppeln 7

Föreningen

Brf Poppen 7 (org.nr 769607-5485) är en äkta bostadsrättsförening som består av ett flerbostadshus med totalt 20 lägenheter. Fastigheten uppfördes 1939 och ritades av Emil Jädergård Arkitektkontor.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning sköts av Nobo.

Ekonomi

Föreningens belåning uppgår till 8 032 kr per kvadratmeter enligt årsredovisningen för 2023. Senaste avgiftshöjningen trädde i kraft 2024-07-01. I dagsläget finns inget beslut om ytterligare förändringar.

Utförda renoveringar (urval)

2023 – Takrenovering till följd av konstruktionsfel från 1990-talet

2021 – Trädgårdsrenovering fram- och baksida

2019 – Installation av nytt fibernät samt spolning av stammar

2017 – Tätning av fönster och ny torktumlare

2014 – Byte av elcentral i tvättstugan samt ny belysning i trapphuset

2011 – Ommålning av trapphus

2009 – Byte av fjärrvärmecentral

2008 – Fasadrenovering, fönstermålning och nya balkonger

2006 – Renovering av tvättstuga och byte av värmeväxlare

2004 – Stambyte, takrenovering, installation av branddörrar samt byte av elstigare

Planerade renoveringar

Hissen planeras att bytas ut inom 2–5 år.

Gemensamma utrymmen

I källaren finns en gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel och ett torkrum med linor. Det finns även ett cykelförråd. Föreningen erbjuder dessutom en trädgård med gemensam grillplats.

Hiss

Hiss finns i huset.

Parkering

Boendeparkering via Solna stad, kostnad 450 kr/mån eller 1 350 kr/kvartal.

Bredband och kabel-tv

Bredband 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof ingår i avgiften.

Juridisk person

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen, men godkänner delat ägande.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5 % av gällande prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift om 1 %.

Kontroll

Uppgifterna är inhämtade från styrelsen (2025-04-08), årsredovisningen för 2023 samt föreningens stadgar. För information som är särskilt viktig för dig som köpare rekommenderas egen kontroll med föreningen. Du är också välkommen att kontakta oss för dialog kring föreningens ekonomi eller höra av dig direkt till styrelsen via poppeln7@gmail.com.

Område

Gamla Råsunda är ett charmigt och mysigt område där pampiga stenhus blandas med mindre flerfamiljshus och villor. Här omges man även av ett stort utbud av restauranger och handel, både i de närmaste omgivningarna och vid Solna centrum samt Arenastaden/Mall of Scandinavia som ligger på gångavstånd. På sommaren blir Stråket ett bilfritt stråk med uteserveringar. Solna kommun består till en tredjedel av ytan av parkområden, flera mindre ligger nära huset och störst är härliga Hagaparken. De många olika kommunikationsmöjligheterna är en stor fördel, med närhet till alla sorters spårvägar (tunnelbana, pendeltåg och tvärbana) samt flera olika busslinjer, bl a till Odenplan, Bromma och Täby.