Plogvägen 14

5 ROK 90 KVM

Se bilder Planritning

Charmig funkisvilla med härligt ljusinsläpp, fin utsikt och barnvänligt läge

FOTO: ÖSTLING TEXT: LUNDGREN STYLING: RYDMAN

Bakom lummig grönska gömmer sig denna välbyggda och vackra funkisvilla med många charmiga originaldetaljer. Huset – som genom en varsam renovering har potential att bli helt fantastiskt – ligger en bit högre än grannhusen och utsikten över de fina trädgårdarna är intagande. Efter att löven fallit på senhösten ser man bort mot S:t Eriks kyrkas torn. Fönstren i alla fyra väderstreck, men framför allt i söder, ger ett härligt ljusinsläpp och under sommarhalvåret njuter man av solen ute i trädgården. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt, avskilt och inte minst barnvänligt boende med lekplats runt hörnet och förskolor inom ett stenkast. På promenadavstånd har man ett naturreservat, en av Edsvikens badplatser och Edsbergs slott med park, utsiktsplats, fik och konsthall. Till Häggviks handelsplats med bland annat ICA Maxi går man på cirka tio minuter, och det är även nära till Sollentuna centrum och station.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Plogvägen 14

OMRåDE

SOLLENTUNA

RUM

5 rum

AREA

90 kvm + 54 kvm biarea, taxeringsinformation

FöRRåD

Lekstuga på tomten

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

5 580 000 KR - Småhusbyggnad 2 047 000 KR, Småhusmark 3 533 000 KR

SUMMA PANTBREV

997 000 KR

TOMTAREAL

694 kvm

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Tomtindelning (1981-01-07) Stadsplan (1975-02-04) Stadsplan (1973-12-20)

RäTTIGHETER

Förmån: Officialservitut Väg Vatten, 0163-F4254-A3.2

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med källare

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1937

UPPVäRMNING

Direkt El och markvärmepump

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-11-09

ENERGIKLASS

F

ENERGIFöRBRUKNING

96 kWh/kvm per år

FASAD

Puts

STOMME

Trä

FöNSTER

2-glas samt isolerglas

BJäLKLAG

Trä

TAK

Tegelpannor

GRUNDLäGGNING

Krypgrund

VENTILATIONSTYP

Självdrag

ÖVRIGA BYGGNADER

Lekstuga på tomten

FASTIGHETSBET

Tidvattnet 37

Driftskostnader

UPPVäRMNING

40 673 kr/år

FöRSäKRING

9 359 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

50 032 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Uppvärmningkostnad är inkluderad el, uppvärmning, vatten

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Känslan från 1930-talet finns kvar och de bevarade originaldetaljerna – stavparkett, spegeldörrar, öppen spis, skafferi med mera – ger en charmig inramning. Tack vare stora fönster i fyra väderstreck får dagsljuset spelrum och i entrévåningens ursprungliga del skapar takhöjden om cirka 2,6 meter en luftig atmosfär. Huset putsades om 2004 och taket byttes 2007. En tillbyggnad med sovrum, badrum och altan genomfördes 2013. Markvärmepump och fönster med isolerglas har installerats.

Hall

Huset har en rymlig och välkomnande hall med härligt ljusinsläpp och en vacker öppen spis som ej är i bruk – kanalen måste tätas – men som ändå blir en mysfaktor med några levande ljus i eldstaden. Vid ingången till köket finns en avhängningsnisch med hatthylla och plats för skoställ.

Vardagsrum och matsal

Ett valv med karaktärsfulla pelare binder samman husets vardagsrum och matsal. Här bjuds det in till umgänge, och det finns plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett. Stora fönster i två väderstreck fyller rummen med ljus.

Kök

Köket, med ingång från både matsalen och hallen, är trivsamt och vid fönstret finns en ljus och inbjudande matplats. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds och en del bevarade originalinredning kvar så som bakbord och skafferi är ett charmigt inslag. Förutom de gängse vitvarorna är köket även utrustat med diskmaskin.

Sovrum I

Via en passage med gästtoalett och trappa upp till övervåningen når man entrévåningens utbyggda del som består av ett sovrum och ett badrum. Sovrummet är väldimensionerat och ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av skjutdörrsgarderober. En dörr leder ut till en altan i soligt västerläge.

Badrum

Badrummet inrymmer duschhörna, handfat och toalett. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med klinker med golvvärme. Badrummet har även en fransk balkong.

Sovrum II och III

Ett av sovrummen på övervåningen har en klädkammare och en liten sovalkov i original utförande och det andra sovrummet har ingång till en kallvind.

Källare

Husets källare består av hall, matkällare, förråd, garage och ett badrum med badkar, handfat, spegelskåp och tvättmaskin.

Trädgård

Huset har en rofylld och insynsskyddad trädgård med lummiga träd och buskar. Äppelträdet blommar vackert på våren och ger frukt på sensommaren. Tack vare uteplats och altan i söder och väster kan man följa solen hela dagen och kvällen. I trädgården finns även en lekstuga.

Genomförda renoveringar

1994 omputsning av fasad, 2002 dränerat runt huset samt ny servisledning för dagvatten, 2004 bergvärmepump installerat, 2007 tak bytt till betongpannor/ takplåt på takkupor, 2008 isolerglas-fönster installerat, 2009 radon sanerat, 2013 tillbyggnad med sovrum/arbetsrum med utgång till ny altan, nytt stort badrum med golvvärme, 2014 radonmätning utförd. 40-50Bq/kvm (gränsvärdet är i dag är 200Bq/kvm), relining av stammar.

Arkitektur

ARKITEKT: Okänd 1937

Tidvattnet 37 med adress Plogvägen 14 i Sollentuna byggdes 1937. Det är en klassisk funkisvilla med tidstypiska attribut såväl exteriört som interiört. Utmärkande är det flacka taket som understryker byggnadens kubiska intryck och vardagsrummets hörnfönster som var ett resultat av tidens tekniska innovationer. Fönstren är framför allt placerade i söder vilket vittnar om arkitektens strävan efter maximalt ljusinsläpp snarare än yttre symmetri. Fasaden är spritputsad i en ljus blågrå kulör medan knutar, fönster och andra detaljer är vita. Invändigt finns originaldetaljer såsom spegeldörrar, stavparkett, skafferi och öppen spis bevarade. En tillbyggnad med badrum och sovrum nere genomfördes 2013, men i övrigt är planlösningen i stort sett intakt.

Architecture
Architecture

Fastighetskarta

Område

Sollentunas historia sträcker sig lång tillbaka tiden. Det finns faktiskt belägg för att platsen var bebodd redan i skiftet mellan järn- och bronsålder. Från och med 1600-talet dominerar de stora egendomarna Sollentunaholm och Edsberg som äger merparten av marken. På 1860-talet inleddes en ny epok i Sollentunas historia. Då drogs järnvägen mellan Stockholm och Uppsala fram. En station anlades i Rotebro och så småningom tillkom hållplatserna Tureberg och Norrviken. I början av 1900-talet exploaterades en del av den mark som hört till Sollentunaholm. Det resulterade i två villastäder, Norrvikens villastad och Rotebro egnahem. Norrvikens villastad var en förhållandevis påkostad villastad, framförallt avsedd för medelklassen och de lite mer besuttna. Här fanns redan från början vatten och avlopp och det gick att ansluta WC. Gatorna, som hade ordentliga trottoarer av trä, lystes upp av Luxlampor, en slags fotogenlampa med glödstrumpa som gav ett förhållandevis kraftigt ljus. Under 1900-talet har Sollentuna fortsatt att expandera med ett stort centrum och en mängd bostäder, både i villor och flerfamiljshus.