Nedre Torekällgatan 17

3 ROK 105 KVM

Se bilder Planritning

JUGENDVÅNING MED IMPONERANDE TAKHÖJD OCH SOLIG BALKONG I ROFYLLT GÅRDSLÄGE MITT I STAN

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN

Högst upp i ett jugendhus ritat av den välrenommerade arkitektduon Dorff & Höög breder denna ljuvliga våning ut sig över 105 kvadratmeter. Det är högt i tak och ljuset strömmar in genom stora fönster i motsatta väderstreck. Vardagsrummet och matsalen ligger i fil mot en lugn återvändsgata, och från köket, sovrummet och den soliga balkongen blickar man ut över kvarterets innergård och takåsar. Att man ser mycket himmel ger en härlig frihetskänsla. Lägenheten andas tidigt 1900-tal och de många originaldetaljerna – kakelugn, serveringsskåp, spegeldörrar, höga fotlister med mera – minner om husets 116 år långa historia.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Nedre Torekällgatan 17

OMRåDE

SÖDERTÄLJE

VåNING

3 av 3

RUM

3 rum och kök varav 1 - 2 sovrum

AREA

105 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

5 493 kr/mån, inkl. värme, v/a, basutbud kabel-tv samt bredband.

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

12,4 %

LäGENHETSNUMMER

03-3119-1-2

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

143 771 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar tre förråd, 2 vindsförråd och 1 källarförråd.

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

6 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det här är verkligen en rofylld oas strax intill Södertäljes strosvänliga stadskärna, och från balkongen i soligt söderläge kan man följa årstidernas växlingar. Sommartid är det även trevligt att vistas ute på föreningens uppvuxna innergård med pergola, flera sittplatser, grillar, gräsytor och möjligheter till egen odling. I grannkvarteren myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och ett stenkast bort leder broar över till Kusens backe – ett härligt rekreationsområde med natur, utegym, elljusspår och promenadstråk längs med kanalen. Det är även nära till Badparken med bland annat tennisbanor. Kommunikationerna är ypperliga, och från lägenheten tar det bara ett par minuter att gå till stadens järnvägsstation som har snabba förbindelser med centrala Stockholm och andra delar av regionen.

Vardagsrum

Tre höga fönster fyller lägenhetens voluminösa vardagsrum med ljus och skapar, tillsammans med den generösa takhöjden, en härligt luftig atmosfär. Rummets golv är belagt med fiskbensmönstrad stavparkett och väggarna målade i en lätt rosabruten ljus kulör som lyfter fram de vackra originallisterna. Parspegeldörrar öppnar och skiljer av mot hallen och matsalen.

Matsal

Lägenheten har gott om sällskapsyta och i matsalen kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Den används idag som kombinerat gäst- och arbetsrum, och passar även perfekt som sovrum eller barnrum. Det är ett väldigt mysigt rum och i ett av hörnen ståtar en vacker lindblomsgrön kakelugn. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.

Kök

Södersolen strålar in i köket och från de tre fönstren har man fin utsikt över kvarterets innergård. Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för ett stort matbord. Det är väl tilltaget med arbetsyta och förvaring, och de öppna hyllplanen i stället för överskåp ger köket ett levande intryck. Bänkskåpen har ljusgrå luckor och lådor med vita porslinshandtag, och ovanför spisen, diskbänken och arbetsbänken i mörkt trä letar sig vitt kakel hela vägen upp till taksnickerierna. Spisen och kylen/frysen kommer från Electrolux medan diskmaskinen är av märket Bosch. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med plastmatta. Det torde finnas brädgolv att ta fram, men skicket är okänt.

Sovrum

Sovrummet är underbart, och pardörrar leder ut till lägenhetens södervända och soliga balkong. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Det finns även plats för att komplettera rummets inbyggda och rymliga garderob med ytterligare förvaringsmöblemang. Brädgolvet är framtaget och väggarna tapetserade med en klassiskt mönstrad tapet.

Badrum

Lägenhetens stora badrum inrymmer badkar, handfat, wc, tvättmaskin (Bosch), spegelskåp och inbyggda avställningsytor. Väggarna är klädda med vitt kakel, och golvet belagt med grå och vit klinker.

Gästtoalett

Mitt emot ytterdörren finns en gästtoalett med handfat, spegelskåp, avställningshylla och wc. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med mörk plastmatta.

Hall

Hallen är lägenhetens nav och härifrån når man alla rum. Vid ingången till köket finns ett serveringsskåp i original från husets byggnadsår, och hallen har även gott om utrymme för hatthylla, skoställ, garderober med mera. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.

Arkitektur

ARKITEKT: Dorph & Höög 1908

Nedre Torekällgatan har fått sitt namn av Tore källa, en hälsobrunn som gav vatten till det som kom att bli Södertälje badinrättning. Södertäljes badortsperiod varade i ungefär hundra år, från mitten av 1800-talet till mitten av 1900-talet. När huset på Nedre Torekällgatan 17 – Linden 3 – uppfördes var Södertälje både en badort och en industristad. Flera företag etablerade sig i staden, inte minst Astra och Scania-Vabis. Befolkningen i staden ökade och de ekonomiska förutsättningarna likaså. Detta gjorde det möjligt att bebygga staden med påkostade flerbostadshus i sten, ofta med butikslokaler i bottenvåningen. Kvarteret Linden är ett storgårdskvarter med jugendbebyggelse, och för ritningarna stod arkitektduon Dorph & Höög. Victor Dorph och Anders Höög drev firma ihop mellan 1897 och 1910, och på den gemensamma verklistan finns runt 250 hus. Kronan på verket är det pampiga Sankt Erikspalatset på Kungsholmen.

Architecture

Förening

Brf Linden 3

Föreningen

Brf Linden 3 (org. 716421-6611) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av ett gathus beläget på Nedre Torekällgatan 17, och omfattar 7 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler, ena lokalen är upplåten med hyresrätt och den andra med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1908 och ritades av arkitektduon Dorph & Höög.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 1 499 kr per kvm bostadsrättsarea. Total skuld om 1 378 000 kr samt kassa och bank om 218 557 kr vid fjolårets slut. Det finns inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat med ordförande 2024-05-14).

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen och den tekniska förvaltningen sköts av HSB.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband med en hastighet om 1 000 Mbit/s är Telia eller Stadsnätet, leverantör för kabel-tv är Telia.

Juridisk person och delägarskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns det en gemensam innergård som bjuder på magiskt solläge under sommaren, skyddad av varma huskroppar. I källaren finns det en tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, mangel samt ett torkrum.

Renoveringar i urval

2019 taket byttes ut, 2017 trapphusrenovering, 2012 Stamspolning, 1981 stambyte av köks- och badrumsstammar.

Planerade renoveringar

Föreningen följer en 40-årig underhållplan där stambyte är planerat 2025. Om det kommer att genomföras exakt 2025 är inte beslutat däremot kommer att ske inom en överskådlig framtid. Det gäller alla stammar.

Eldstäder

För närvarande gäller det eldningsförbud i samtliga eldstäder i huset.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år. För skötsel av gården har föreningen ett roterande schema där varje bostad ansvarar för totalt 4 veckor per år, två veckor åt gången. Dessa veckor ansvarar man för att klippa gräset, skotta snö etc.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett lugnt och avskilt läge strax intill Södertäljes stadskärna med ett trevligt utbud av kaféer, restauranger och butiker. På promenadavstånd finns även badparken med tennisbanor och rekreationsområdet Kusens backe med natur, utegym, elljusspår och promenadstråk längs med kanalen. Ett annat omtyckt besöksmål i närheten är friluftsmuseet Torekällberget med gamla hus och gårdar som berättar om livet på 1800-talet. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Södertälje centrums station som har snabba tågförbindelser med centrala Stockholm och andra delar av regionen.