Österhagsvägen 25

8 ROK 216 KVM 9 250 000 KR

Se bilder Planritning

SOLGUL VILLA MED UTSIKT MOT DREVVIKEN – POOL OCH SEX ELDSTÄDER

FOTO: JAHNSON STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

En vacker och väl omhändertagen villa med historik från slutet av 1800-talet, med utsikt rakt mot Drevviken - välkommen till Österhagsvägen 25 i Länna! Här ligger denna solgula villa vänd mot söder och vattnet, och omges av en lummig trädgård med fruktträd, bärbuskar och växthus. Framför huset ligger den juvel som blir pricken över i på alla trädgårdsfester – en oval pool, inramad av trädäck och med en vedeldad bastu i anslutning. Villans entréplan bjuder på generösa och ljusa sociala ytor, med ett lantligt och stort kök, matsal och vardagsrum. Här finns även wc, tvättstuga, hall och groventré. En trappa upp ligger tre sovrum, ett stort rum som används som ett övre vardagsrum, badrum, trapphall och flera inbyggda klädkammare och garderober. En stor veranda nås från entréplanet och en balkong från det övre planet. Totalt finns sex eldstäder. Högst upp i huset finns en oinredd vind. Det sjönära läget ger närhet till bad och andra vattenaktiviteter under alla årstider, och skogen finns också runt knuten. Att ha handel och service i Länna inom promenadavstånd är dessutom mycket smidigt.

Budgivning

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Österhagsvägen 25

OMRåDE

Länna

RUM

8 rum

AREA

216 kvm + 10 kvm biarea, taxeringsinformation

PRIS

9 250 000 kr Utgångspris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

4 384 000 KR - Småhusbyggnad 2 721 000 KR, Småhusmark 1 663 000 KR

SUMMA PANTBREV

4 535 000 KR

TOMTAREAL

1 481 kvm

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

RäTTIGHETER

Gemensamhetsanläggning: Huddinge Länna GA:6.

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1929

UPPVäRMNING

Bergvärme vattenburet system

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2024-09-17

ENERGIKLASS

E

FASAD

Trä

STOMME

Trä samt murverk

FöNSTER

2-glas

BJäLKLAG

Trä

TAK

Tegel samt plåt

GRUNDLäGGNING

Platta på mark i källare samt krypgrund

VENTILATIONSTYP

Självdrag

BREDBAND/TV

Telia

FASTIGHETSBET

Länna 4:170

Driftskostnader

EL

50 000 kr/år

RENHåLLNING

3 250 kr/år

SOTNING

800 kr/år

FöRSäKRING

8 000 kr/år

ÖVRIGT

300 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

62 350 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

5 personer

KOMMENTAR

Övrig kostnad avser gas.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Många och stora fönsterpartier ger huset ett fantastiskt ljusinsläpp och tillsammans med en generös takhöjd får rummen en fin rymd. Mycket är bevarat och renoverat i husets tidstypiska stil, som spegeldörrar, höga golvsocklar, parkett- och brädgolv, klädkammare, kakelugnar m m, Några av de större renoveringar som gjorts under senare år är bland annat utbyggnad av terrass och pooldäck (2024), nytt staket/plank runt tomten och renoverad pool (2022), köksrenovering inklusive utbytta vitvaror (2019), fasad delvis målad (2023 och 2019), badrumsrenovering (2015), golvrenovering med parkett och klinker på entréplanet (2014).

Entré

Ytterdörren leder in i en pärlspontklädd hall med paneler, väggfast inredning för avhängning av ytterkläder och klinkergolv med golvvärme förberedd. Här finns trappan upp till övervåningen och dörrar till kök och vardagsrum.

Kök

Köket är ett underbart och rymligt rum med utsikt över trädgården, poolen och sjön, genom stora fönster med rikligt ljusinsläpp och utgång till verandan. Det är ett kök som gjort för umgänge, med sociala ytor, här hänger man långa kvällar tillsammans och lagar mat och umgås. Köket har renoverats i omgångar i tidstypisk stil med valsat glas i skåpluckorna och gedigna bänkar av ek. Runt spisen sitter Prinsens kakel, handgjort med en levande och skimrande yta. Väggarna bär i övrigt pärlspont och tapeten Eldblomman av Josef Frank. Spisen har både induktionshäll och gashäll, som integrerats ihop med den gamla vedspisen. Det finns sittplatser vid en bänk mitt i rummet. Andra halvan av rummet kan möbleras med ett stort matbord och här finns en öppen spis med kamininsats.

Matsal

Fönster runt hela rummet – matsalen är ett fantastiskt rum. När huset ritades om på 1950-talet benämndes detta rum som blomsterrum, och burspråkets fönster är fortfarande en god plats för växter. Här har man utsikt mot pool och sjö, och via pardörrar kommer man ut till altanen.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort och inbjudande sällskapsrum med pardörrar mot både hall, kök och matsal. Rummet har tre fönster i fil, fiskbensparkett på golvet och en kakelugn.

Sovrum x 3

Tre sovrum ligger på övervåningen, alla med trägolv och höga socklar. Sovrum 1 har balkongen i anslutning, sjöutsikt, kakelugn och klädkammare. Sovrum 2 har också sjöutsikt och stora fönster som kan ställas upp mot den glittrande sjön. Här finns även en kamin. Sovrum 3 ligger i fil med sovrum 1 och vänt mot ena sidan av trädgården. En rymlig klädkammare ansluter till detta rum.

Vardagsrum, övervåning

På övervåningen finns också ett stort vardagsrum/allrum. Här står ytterligare en kakelugn. Detta är ett perfekt rum för familjens olika intressen, alternativt kan den som behöver många sovrum också nyttja rummet som ett sådant.

Badrum

Badkar i burspråk, helt ljuvligt! I badrummet på övervåningen har badkaret byggts in med sittyta runt, härligt för både barn och vuxna. Väggarna är kaklade med vitt metrokakel och på golvet ligger marockansk, mönstrad natursten, med golvvärme. I rummet finns också dusch, wc, handfat med kommod och ett skåp.

Toalett

Toaletten på nedre plan ligger i anslutning till hallen och har wc, handfat, kaklade väggar och klinkergolv.

Tvättstuga och groventré

I anslutning till köket finns den perfekta kombinationen tvättstuga och en groventré som nås via ena sidan av huset.

Trädgård

Villan omges av en 1481 kvm stor och i huvudsak södervänd trädgårdstomt. Högt upp från vägen leder en grusgång upp till entrén längs huset. Tomten är plan på ena sidan, en perfekt yta för badminton, fotboll och andra aktiviteter. På andra sidan finns en lite upphöjd gräsmatta. Poolområdet med bassäng, trädäck och en vedeldad bastu är vänt mot söder. Huset har en stor, klassisk veranda som ligger i vinkel mot fasaden. Den odlingsintresserade kan i trädgården glädja sig åt en mångfald av frukt och bär - äpple, plommon, körsbär, päron, svarta och röda vinbär, hallon, smultron och blåbär. Dessutom finns ett växthus och trädgårdsland. Blommar gör bland annat syrener och lavendel. På tomten står också en vinterbonad lekstuga som nyttjas som hobbyhus, en carport för två bilar med förråd samt en förrådslänga. Järnvägen passerar nedanför husets trädgård, rejält avskild med ett plank.

Arkitektur

ARKITEKT: Arkitekt okänd

Från medeltiden fram till 1664 bestod Länna by av tre gårdar; Östergården, Västergården och Mellangården, därefter delades en av gårdarna så fram till 1800-talets mitt fanns Östergården, Västergården, Lillgården och Mellangården. Länna by undergick storskifte 1812 och laga skifte 1845, men 1845 bildade den franskättade gulddragaren G Giron Länna gård genom en sammanslagning av av Östergården, Lillgården och Länna gästgivaregård. Vägen mellan Stockholm och Dalarö var en viktig färdväg och gästgivargården ett givet stopp, där det inte sällan rumlades runt rejält. På nuvarande plats på Österhagsvägen uppfördes ursprungligen en byggnad 1880. Nuvarande hus med byggår 1929 byggdes 1952 om av fru Ellen Holmberg. Hon lät ta fram ritningar till en ombyggnad av bostadshuset, vilket ligger till grund för den planlösning vi ser idag. Rumsfunktionerna har i viss mån också förändrats, där blomsterrum och skrivrum fått andra namn och användningsområden.

Architecture
Architecture

Trädgård

Architecture

Sydväst

Architecture

Nordost

Architecture

Nordväst

Architecture

Fastighetskarta

Område

Här bor man i ett barnvänligt område med grönområden och en välskött badplats vid Drevviken. Här finns aktiviteter året om, som bad, fiske, paddling, jollesegling och skridskoåkning. Skogen finns runt knuten, för promenader och bär- och svampplock. Praktiskt och trevligt är också att ha nära till Länna möbler, Länna sport, Länna market och byggvaruhus. Transportmässigt finns goda kommunikationer med flera valmöjligheter. Att köra bil från centrala Stockholm tar bara 10–15 minuter. Pendeltågsstationen i Vega ligger på 10 minuters cykelavstånd, och pendeltåget tar sedan cirka 18 minuter till Stockholm C. Det finns även en snabb direktbuss mellan Vega och Gullmarsplan.