FINT RENOVERAD ETAGELÄGENHET MED TRE SOVRUM, HÄRLIGA SÄLLSKAPSYTOR OCH UTEPLATS
FOTOGRAFI: HEED SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
Med sina totalt 88 kvm golvarea, dubbla badrum, tre bra sovrum och härliga sällskapsytor både inne och ute är den här välrenoverade etagelägenheten som gjord för familjen som gärna bjuder hem släkt och vänner på middagar och kalas. På entrévåningen förenas matsalen och det välplanerade köket i en halvöppen sällskapsyta som låter matlagningen bli en del av umgänget. Ett boende med trivsam radhuskänsla erbjuds, och sommartid blir uteplatsen en härlig förlängning av vardagsrummet. Ovanför breder bostadsrättsföreningens gemensamma trädgård ut sig med pergola, murad grill, odlingslådor, gräsmatta och lummig grönska. Trädgården ligger i direkt anslutning till en park med lekplats, och inom ett stenkast har man Skarpnäcksfältet med bland annat parklek, utegym och elljusspår. Det är även nära till världsarvet Skogskyrkogården och Nackareservatet med finfina möjligheter för ett aktivt friluftsliv. Vägar genom skogen leder fram till Söderbysjöns mysiga badplats. Till Kärrtorps centrum promenerar man på mindre än tio minuter, och det går ännu snabbare att cykla bort till restaurangerna, kaféerna och de charmiga småbutikerna i Gamla Enskede. Med tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Talmansgränd 5
OMRåDE
Enskededalen
VåNING
1 av 2. halv trapp + källarplan
RUM
5 rum och kök, 3 sovrum
AREA
69 kvm + 19 kvm biarea, mätbevis, 90 kvm enl. föreningen
AVGIFT
6 748 kr/mån, inkl. värme, v/a, p-plats, förråd
ANDEL I FöRENING
27,439 %
LäGENHETSNUMMER
2
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
721 897 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2025
FöRRåD
1 st förråd disponeras, i ett eget hus vid parkeringen
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 400 kr/år
FöRSäKRING
5 689 kr/år
ÖVRIGT
434 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 523 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Posten övrigt avser bredband
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det är ett inbjudande och lekfullt hem som kombinerar känslan av ett eget hus med enkelheten att bo i en bostadsrättsförening med trevliga grannar. Lägenheten är i väldigt gott skick, och det är bara att flytta in. Badrummen renoverades 2021 (övre plan = klinker på befintligt klinker utan att byta tätskikt, nedre plan = byte av viss inredning men ej renovering av ytskikt/tätskikt) och köket 2022. Air condition installerades i sovrummen 2024 och nytt trägolv lades på nedervåningen 2025. Vardagsrummet och sovrummen nere har målats om, och golven slipats i det ena sovrummet uppe.
Kök och matsal
Lägenhetens hjärta är det öppna köket och den stora matsalen med plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. Fönster i två väderstreck låter dagsljuset strömma in, och utanför är det lummig grönska. Det finns gott om svängrum för hemmakockarna, och bänkskivorna är i kompositsten med infälld spishäll och underlimmad diskho. Det är även rejält tilltaget med förvaring, och skåpen har ljusgrå luckor och lådor med fina handtag. Ugnen och mikron är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Golvet är vitmålat och väggarna målade i ljusbeige.
Vardagsrum
Från matrummet leder en trappa ner till ett rymligt vardagsrum med gott om plats för en stor soffgrupp. Rummets väggar, tak och snickerier är målade i ljusblått, och golvet belagt med parkett.
Uteplats
Från vardagsrummet leder en helglasad dörr ut till lägenhetens uteplats. Under pergolan i den nedre delen finns det utrymme för en matgrupp, och den övre delen kan med fördel möbleras med solstolar eller en loungesoffa. I fjol fräschades båda dalerna upp med ny trall.
Sovrum I, II och III
Lägenheten disponeras med tre sovrum – ett nere och två uppe. I de största rummen finns det plats för dubbelsäng, och de rymliga garderoberna sväljer det mesta i klädväg. Väggarna är målade i rosa, gråbeige och grönt, och i det rum som idag används som gästrum och hemmakontor är golvet belagt med parkett. I det nuvarande föräldrasovrummet är golvet vitmålat, och i barnrummet naturlackat.
Badrum I och II
Nedervåningens badrum är som ett lyxigt hemmaspa med både duschhörna och platsbyggt badkar. Här finns även toalett, tvättmaskin, torktumlare och en unik tvättkommod som tillverkats av en antik möbel. Det övre badrummet, med ljusinsläpp från ett charmigt oxöga, inrymmer duschhörna, tvättkommod och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golven belagda med grå klinker med golvvärme.
Hall
Hallen öppnar sig mot köket och matrummet. Det är en välkomnande entré, och direkt till höger om ytterdörren finns ett platsbyggt avhängningsutrymme med galgstång, hylla och skoställ. Golvet är vitmålat och väggarna målade i ljusbeige.
Arkitektur
ARKITEKT: Edvin Engström 1928
Skarpnäcks trädgårdsstad byggdes ut under 1920-talet efter en stadsplan av Per-Olof Hallman. Vapenskölden 4 med adress Talmansgränd 5 uppfördes 1928, och butikslokalerna i gatuplan fick ett strategiskt läge intill Enskedebanans ändhållplats. Det är välbevarat trähus i tjugotalsklassicistisk stil med tidstypisk locklistpanel och spröjsade fönster. Bakom ritningarna står Edvin Engström, en omtalad arkitekt som kombinerade sin anställning vid stadens egnahemsbyrå med egen verksamhet. Engström var oerhört produktiv, och utöver de över femtusen så kallade egnahem som uppförts genom självbyggeri enligt hans typritningar finns även ett flertal privatvillor och hundratals flerfamiljshus på verklistan. Trots den höga produktionstakten präglas alla arbeten av såväl estetiska som tekniska och funktionella kvaliteter.
Förening
Brf Vapenskölden 4
Antal lägenheter och lokaler
Brf Vapenskölden 4 (org. nr 769621-7038) äger fastigheten med samma namn vilket inbegriper ena halvan av det flerbostadshus som står här. Huset är uppfört under 1920-talet och är beläget i Skarpnäcks trädgårdsstad. Föreningen upplåter 4 st lägenheter med bostadsrätt samt 4 st parkeringsplatser. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen innehar fastigheten sedan bildandet 2010.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Styrelsen ansvar för ekonomisk och teknisk förvaltning.
Renoveringar i urval
2007, fönsterrenovering. 2008, ommurning skorsten, omläggning av tak. 2009, mätarskåp byttes, branddörrar monterades, fjärrvärme drogs in. 2010, målning av förråd. 2017, tak på förråd, åtgärdad fuktskada i lgh nr 1001 (vid grävning för fiber utsattes fasad för fukt då dränering saknades). 2018, fiberanslutning, dränering utförd mot gatusidan. 2025, godkänd OVK.
Kommande renoveringar
Föreningen har en underhållsplan. Styrelsen uppger att inom en överskådlig framtid behöver fönster renoveras inkl. målning av fasad.
Ekonomi
Enligt bokslutet 2025 uppgår föreningens långfristiga skulder till cirka 3 mkr och årliga intäkter uppgår till strax under 300 tkr. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till omkring 8.800 kr/kvm och 15 tkr amorteras årligen. Föreningen har drygt 300 tkr i kassan/på sparkonto.
Avgifter
Sedan 2023 har avgifterna höjts 30 % för att väga upp mot inflation och räntehöjningar. I dagsläget är det inte bestämt att avgifterna ska höjas.
Gemensamma utrymmen
Utgörs av den fina trädgården i anslutning till kommunal park/lekpark. I trädgården finns odlingslådor. Här anordnas ofta föreningens årsmöten och en och annan kräftskiva.
Parkering
Egen parkeringsplats medföljer lägenheten. Tillkommer gör kostnad för laddning av elbil.
Bredband
Öppen fiber, vilket för nuvarande ägare uppgått till 434 kr/mån.
Övrigt
I en liten förening behöver alla ta ett gemensamt ansvar. Det är obligatoriskt att sitta med i styrelsen och man delar på arbetsuppgifterna. Trapphusstädning, mindre underhåll och trädgårdsskötsel sköts av medlemmarna.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningen insamlad i juli 2026 inklusive kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Skarpnäcks trädgårdsstad har sina rötter i 1920-talets egnahemsrörelse och de gröna stadsplaneideal som växte fram vid det förra sekelskiftet. Här, på mark som en gång hörde till Skarpnäcks gård, anlades en idyllisk trädgårdsstad där arbetare och tjänstemän gavs möjlighet att bygga sina egna hem. Kvarteren växte fram med slingrande gator, prydliga trädgårdar och hus i klassisk 1920-talsarkitektur med spröjsade fönster och dova färgskalor. Än idag är det en levande, kulturhistoriskt värdefull miljö där tiden på ett behagligt sätt tycks ha stått stilla. Den lummiga grönskan fortsätter naturligt ut i de omkringliggande grönområdena. Söderut breder Skarpnäcksfältet ut sig med utegym och motionsslingor, och österut väntar Nackareservatets orörda natur. Fina skogsstigar och cykelvägar leder fram till Söderbysjöns populära badplats och vidare mot Hellasgården med bastubad, kajakpaddling och fik i det gröna. I direkt anslutning till trädgårdsstaden ligger världsarvet Skogskyrkogården med stämningsfulla tallskogar och Gunnar Asplunds världsberömda kapell. En kort cykeltur bort har man Gamla Enskedes pittoreska småstadskärna med ett myller av restauranger, bagerier och charmiga småbutiker. För vardagsservice är det nära till Kärrtorps levande centrum med bland annat matbutik, biograf och teater, liksom till Bagarmossens centrum som är känt för sitt populära bibliotek och sjudande torgliv. Med tunnelbanan tar man sig snabbt in till Söder. Läget är perfekt för en banfamilj, och i närområdet finns flera lekplatser, förskolor och grundskolor.