Nämndemansbacken 109

Allmänt

Huset präglas av 1960-talets funktionalitet och genialitet, och renoveringar har genomförts på ett varsamt sätt som bevarar tidsandan. Här kombineras välplanerad arkitektur med en varm och hemtrevlig känsla. Den direkta tillgången till trädgården är en av de stora fördelarna med att bo i radhus, och här möts natur och enkelhet på bästa sätt.

Flera originaldetaljer finns kvar och bidrar till husets karaktär: trösklar, dörrar, balkongdörrar i sovrum och vardagsrum, fönster samt vävtak i stora sovrummet, vardagsrummet och gästrummet. Trappan är bevarad i sin ursprungliga form, liksom garderober i både gästrum och stort sovrum. Originalgolv har tagits fram i vardagsrum, gästrum, mellanplan och lilla sovrummet, vilket ger huset en fin kontinuitet mellan då och nu.

ENTRÉPLAN:

Hall

Inbjudande hall med avhängning på hatthylla. I den lilla entrén är väggarna målade i en dämpad lila ton, medan den inre hallen går i ljusgrått. Golvet består av en ljus klickparkett med en jutematta ovanpå. Här finns larm installerat och gott om plats för både skor och ytterkläder.

Walk-in-closet

Intill hallen finns även en generös walk-in-closet som fungerar utmärkt som förråd eller klädkammare. Här finns två garderober, en lång hylla med klädstång, skoställ och kroklist. För den som vill skulle man kunna riva väggen mot badrummet för att göra ett större badrum med kombinerad tvättstuga. En del av den gamla tvättstugan skulle då kunna bli ett sovrum.

Badrum

Helkaklat badrum renoverat 2008 med sandfärgade väggar i stora plattor och en diskret bård som löper runt rummet. Golvet är belagt med mörkgrå klinker och utrustat med vattenburen golvvärme. Här finns wc, badkar med dusch, separat duschhörna, handfatskommod med förvaring samt spegelskåp ovan. Ett fönster släpper in dagsljus och bidrar till en behaglig känsla i rummet.

Tvättstuga

Funktionellt rum med gröna väggar och betonggolv. Här finns god förvaring i skåp, garderob och trådbackar samt en arbetsbänk med diskho och rinnande vatten. Tvättlinor i taket och torkanordning på vägg. I rummet finns kombinerad tvättmaskin och torktumlare från AEG (2020), värmepanna och vattentank samt fristående frys.

HALVPLAN 2:

Kök/Matplats

Renoverat 2017 av fackmän från Snickarglädje. Köket är byggt med Ikeastommar som lackerats och klätts med paneler och lister för en inbyggd känsla. Bänkskivan är gjuten i betong med vitt pigment som ger en ljusgrå ton. Vitt kakel med mörkgrå fog ramar in arbetsytorna.

Den maskinella utrustningen består av kyl från Electrolux (2023), diskmaskin från Ikea (2017) och induktionsspis (2017). Mekanisk köksfläkt. Golvet är vitbehandlat furugolv och väggarna målade i en ljusgrå nyans med snickerier i en något mörkare ton. Från rummet nås framsidans uteplats genom glasade dubbeldörrar.

HALVPLAN 3:

Sovrum 1

En halvtrappa upp från köket ligger två sovrum. Det större rummet har väggar målade i kulören “Denim Drift” från Nordsjö och heltäckningsmatta i naturvit ull som ger en varm och ombonad känsla. Förvaringen består av en inbyggd originalgarderob med två dörrar och överskåp. Här finns även vävspänt originaltak och en fransk balkong som släpper in ljuset.

Sovrum 2

Det mindre sovrummet har ljusgrå väggar och trägolv målade i en svagt rosa ton ("Balett"). Här ett fönster med fint ljusinsläpp. Passar utmärkt som gästrum, arbetsrum eller extra sovrum.

Gäst-toalett

Renoverad 2008 med väggar klädda i vitt kakel upptill och kolmårdsmarmormönstrat kakel nedtill. Golvet är belagt med grå klinker och har elektrisk golvvärme. Här finns handfat, wc, fönster samt ett större badrumsskåp med belysning, installerat 2019.

HALVPLAN 4:

Vardagsrum

Härligt vardagsrum med målade väggar i ljusgrå ton och vitbehandlat originalgolv i trä. Här finns en fungerande öppen spis som senast sotades i oktober 2025. Rummet har vävspänt originaltak, en platsbyggd bokhylla och fint ljusinsläpp från flera håll.

Sovrum 3

Används idag som gästrum. Ljusgrå väggar och vitbehandlat originalgolv i trä. Rummet har en bevarad originalgarderob samt ett vävspänt tak. Passar utmärkt som gästrum, arbetsrum eller extra sovrum.

Sovrum 4

Används idag som lekrum. Väggarna är målade i rosa med en mörkgrön ton vid sängen. Golvet består av parkett och längs ena väggen finns inbyggda överskåp. Rummet har tunnare isolering och fungerar bäst som sommarrum, men om man vill använda det på vintern finns det ett el-element. Nås via en borttagbar stege och har skjutdörr.

Trädgård

Framsidan ramas in av en hög häck mot gångvägen och badar i sol från eftermiddag till sen kväll. Här växer en stor syrénbuske med ljuslila blommor, flera pallkragar för odling och en rabatt som förändras med årstiderna. Pioner, lavendel, rosor, iris, löjtnantshjärta, påskliljor och gullvivor turas om att blomma, och längst ned brukar ängsblomster sås varje sommar. När solen ligger på bildas en egen liten klimatzon som för tankarna till södra Europa, där tomater och gurka trivs utan växthus.

Baksidan vetter mot sydost och består av en lummig naturtomt med träd och buskar som ger både grönska och avskildhet. Här finns en uteplats, skyddad från insyn och med sol från tidig morgon till lunch, perfekt för frukost och förmiddagsfika. Den vedeldade bastun står på tomten och har blivit en naturlig del av trädgårdslivet året om.

Renoveringar i urval

2024 Elbilsladdare i garage

2023 Byte av luft/vattenvärmesystem

2020 Ny puts och lagning sprickor i fasad

2017 Rivning av kök, nytt tak, golv och nytt kök; alla ytskikt från våning 2 och uppåt; byte av all el, ny central

2017 Trädäck trädgårdssida

2015 Tilläggsisolering vind

2014 Byte av avloppstam till kök

2012 Nytt trädäck baksida

2010 Nya stuprör

2009 Vindsrum byggdes till om ca 4,4 kvm

2007/2009 Dränering baksida med isodrän och singel

2008 Badrum och wc

2007 Friggebod

2005 Omläggning av tak

Samfälligheten undersöker under 2025/2026 relining av gemensamma stammar. Under närmsta 6-12 månader kommer rören spolas och filmas för att få en status på dess skick. Efter besiktning kan man göra en plan för om/när åtgärd bör utföras. Bestämmer sig samfälligheten för att relining finns förslag på ökad avgift eller kapitaltillskott om ca 100.000 kr/fastighet (precis som vid ett friliggande hus).

Säljarens favoriter i området

1. Bageri Kompass

2. Lilla Gungans Gelato

3. Skogskyrkogården

4. Matateljén

5. Biograf Reflexen i Kärrtorp