Tunavägen 28

7 ROK 202 + 103 KVM 12 900 000 KR

Se bilder Planritning

REPRESENTATIV HANDLARVILLA I IDYLLENS ÖSTERSKÄR

FOTOGRAFI: BOUKARI SCENOGRAFI: YNGFALK TEXT: HENRIK & GUSTAV

I sjönära Österskär, nära Tunagårds station på Roslagsbanans linje 28, har vi den stora äran att få presentera en storartad villa i gott skick med historien färskt i minnet. 1931 låg här kvarterets järn- och färghandel och idag är det en privatbostad som imponerar med över 300 kvadratmeter golvyta fördelat på tre våningsplan. Huset är placerat på en upprustad hörntomt om 1486 kvadratmeter med ett vackert gammalt magasin med gott om förvaring och möjligheter. Nuvarande ägare har gjort stora insatser för fastighetens skick inklusive ett komplett stambyte, elrenovering, badrum, upprustning av källare, ytskikt och mycket mer. Detta är en välbyggd villa, med bergvärme och fiberanslutning, för den med stora krav på sitt hus, där stora utrymmen betjänar både familjen och egenföretagaren. I skärgårdsidyllen Österskär bor du med drygt en halvtimmes tågresa till huvudstaden. Området bjuder på en trevlig kombination av natur och tätort med bad- och båtplatser samt närhet till serviceutbud, skolor och förskolor. Välkommen till detta representativa och historiska boende på en omtyckt halvö med mycket att erbjuda!

Visningar

30

Mar 2025

SöNDAG

KL 11:00-12:00

Välkomna på visning! Boka gärna ert besök. Obs, sommartid.

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Tunavägen 28

OMRåDE

Österskär

RUM

7 rum

AREA

202 kvm + 103 kvm biarea, mätbevis 2025, (174 + 99 kvm enl. Lantmäteriet) Magasinet är mätt till 92 kvm (golvarea).

PRIS

12 900 000 kr (kr/bud)

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

6 627 000 KR - Småhusbyggnad 3 936 000 KR, Småhusmark 2 691 000 KR

SUMMA PANTBREV

10 393 000 KR

TOMTAREAL

1 486 kvm

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt V/A (Bra att veta, grannen Tuna 6:44 har ledningar som korsar denna fastighet, utan att servitut finns.)

PLANBESTäMMELSER

Byggnadsplan (1964-03-20) Byggnadsplan (1959-03-13)

RäTTIGHETER

Gemensamhetsanläggning: Österåker tuna ga:4 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-planshus med källare

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1931

UPPVäRMNING

Bergvärme till vattenburet system och eldstäder

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2025-02-05

ENERGIKLASS

D

ENERGIFöRBRUKNING

58 kWh/kvm per år

FASAD

Puts

STOMME

Trä

FöNSTER

2-glas kopplade

TAK

Tegel

GRUNDLäGGNING

Källare med betongplatta på mark

VENTILATIONSTYP

Självdrag

BREDBAND/TV

Fiberanslutning

FASTIGHETSBET

Tuna 6:42

Driftskostnader

EL

54 000 kr/år

VA

17 500 kr/år

RENHåLLNING

2 980 kr/år

VäG, SAMF

3 500 kr/år

SOTNING

1 125 kr/år

FöRSäKRING

13 470 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

92 575 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Under 2024 har säljaren angett en elförbrukning om ca 28 900 kWh. I posten el inkluderas uppvärmning. Renhållning avser sophämtning. VA-kostnad beräknat på en schablon om 200 kbm vatten. Driftskostnaderna varierar beroende på levnadsvanor.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Skicket är mycket gott och huset har genomgått stora renoveringar sedan nuvarande ägares förvärv. Många attribut är också bevarade från byggåret med fönster och dörrar, gedigna plankgolv i hela huset liksom snickerier, en vacker eldstad i övre hallen samt gott om platsbyggd förvaring. Ett charmigt kök från 1950-talet är också en årsring väl värd att nämna! På entréplanet finns ett ordentligt stort vardagsrum med matplats och utgång till altan, arbetskök, wc samt hall och ett rum. På övervåningen finns tre fina sovrum, en övre hall med utgång till balkong samt ett stort badrum och flertalet kattvindar. I källaren återfinns ett mycket stort allrum, ett sällskapsrum med en mysig kamin, teknikrum, hobbyrum samt ett äldre badrum och groventré. Proportionerna är ordentliga och möjligheterna är många, inte minst när det gäller generationsboende och uthyrning. Källarvåningen kan anpassas till en egen lägenhet och liknande gäller för det charmiga magasinet i trädgården. Därtill medger detaljplanen företagsverksamhet, historiskt benämnt som handelsändamål, vilket matchar husets historia väl.

Vardagsrum & matsal

Med gott om plats att spendera mycket tid. Ingen soffa bör vara för stor för detta vardagsrum! Fyra fönsterpartier och glasade dubbeldörrar till altanen i söderläge skänker gott om ljusinsläpp till husets sociala ytor. Här finns ett fast städskåp och väggarna går i en ljusgrå ton.

Kök

Ett charmigt mörkgrönt funkiskök med gott om skafferiutrymmen ligger välplanerat intill matsalsdelen. Till den maskinella utrustningen hör spis med ugn, diskmaskin samt kyl. Dubbelho i rostfritt stål och gott om arbetsbänkar. Fönster i två väderstreck och väggar med ljusmålad träpanel.

Toalett

I gången mellan kök och matsal finns en toalett. Väggarna är helkaklade till hälften med mörkblått målade väggar. Mittemot wc finns platsbyggda originalskåp.

Kontor/gästrum

Ett rum av bra dimensioner som kan användas som sovrum eller kontor. Här finns fönster i två väderstreck medan väggarna går i ljusgrått.

Entréhall & hall

Det är en trevlig upplevelse att komma hem, med gott om fönsterpartier och förvaringsytor. Från trädgården sker entrén genom glasade dubbeldörrar. Mot trappan finns en gammal fönsteröppning från tiden det var en öppen veranda. Den inre hallen präglas av ett vackert omålat kassettak och den fina trappan! Här sitter vitmålad panel och en klassisk grå mönstertapet.

Övre hall & balkong

Med en riktigt fin öppen spis i blickfånget kommer man upp på övervåningen. Här finns utgång till en balkong med goda solchanser på morgonen. Möblerbart rum med kattvind och taklucka till rymlig råvind med förvaringsutrymmen.

Sovrum I, II och III

Övervåningen disponeras med tre bra sovrum utan genomfart. I två av sovrummen finns angränsande kattvind. Det största sovrummet har öppet till nock med synliga takbjälkar. Ett modernare fönster är insatt högst upp men det ursprungliga finns bevarat.

Badrum

Ett badrum som har det mesta! Efter renoveringen 2022 behöver man inte välja mellan dusch och badkar samtidigt som här finns tvättmaskin och torktumlare likväl som dubbla handfat! Förvaring finns i skåp och väggspegelskåp liksom kommod. Mörkare grå klinkerplattor med elburen golvvärme möter upp stora ljusgrå klinkerplattor. Fint ljusinsläpp från fönster!

Källarvåning

Husets källare består av flera utrymmen för förvaring hemmaprojekten. Här finns ett oerhört stort allrum som förr fungerat som lager. Låt fantasin sätta gränserna! Ett trevligt rum ligger invid trappan, perfekt som ett extra vardagsrum med en nyinsatt kamin i blickfånget. I pannrummet står bergvärmepumpen och varmvattenberedaren, ett rum som kan nyttjas som gym, och längs vägen når du ett historiskt badrum med badkar och toalett. I hobbyrummet finns elcentral och vatteningång liksom frys samt kombinerad kyl och frys. I groventrén återfinns torkskåp samt rymliga garderober.

Trädgård & magasin

Huset omges av en stor och mycket genomtänkt trädgård. Nuvarande ägare har låtit göra en ny infart med automatisk grind, gott om parkeringsplatser och vändplats. Tomten är insynsskyddad tack vare plantering av tujor och här finns stora plana gräsmattor med ett inbyggt sprinklersystem och slinga för robotgräsklippare. I trädgården återfinns en mångfald av grönska och växtlighet. Äppel- och päronträd samt jordgubbar, hallon, svarta vinbär och vindruvor. Fina blomrabatter och hortensia, syrener, rosor och kaprifol. Den charmiga och stora magasinbyggnaden erbjuder mängdvis med förvaringsutrymmen fördelat på två våningsplan. Ett före detta garage finns här och huset har indragen el samt förberedd anslutning för V/A och fiber. Förutom villans altan finns även en uteplats invid magasinsbyggnaden i söderläge.

Utförda renoveringar i urval

2021-2025, komplett stambyte till både fastighetsgräns och i hela huset, ny vattenmätare, ombyggnad av kallkällare med ny el och värmeslingor samt kamin och renovering av bergvärmesystemet avseende kopplingar och anslutningar. Byte av tak ovan veranda (balkong) samt omläggning av tak på magasinet. Flytt av infart med tillhörande markarbete, elektrisk grind samt förberedelse för carport. Nytt staket/spaljé inklusive belysning och tujahäck likväl som bevattningssystem som kan styras med telefonen. Kraftfull 3-fasanslutning till magasinet för framtida möjligheter. I husets källare gjordes en ny elcentral, förberedd för solceller. Kabelrör är genomtänkt draget till vinden. Ny el även på vind och ovanvåning, delvis på entréplan. Separata jordfelsbrytare sattes in för exempelvis elbildsladdare samt vitvaror. Renoverad balkongdörr och delvis renoverade fönster. Samtliga plankgolv är slipade, lutade och oljade med vitpegmenterad hårdvaxolja. Kök ommålat och delvis renoverat liksom toaletten på entréplanet. Badrum på övervåningen och totalrenovering av ett sovrum, där övriga rum målats. Tidigare ägare har låtit lägga om taket på boningshuset 2017, medan bergvärmepumpen är från 2018. Under 90-talet skedde dränering och fuktisolering.

Arkitektur

ARKITEKT: H. Sahlberg 1931

Tunavägen 28

Tuna säteri, som tidigare ägde det mesta av marken i Österskär, är en gård med anor. Den nuvarande byggnaden uppfördes redan under 1600-talet i karolinsk stil. Strax intill ligger en gammal ruin som kallas Tunaborgen. Den har anor som sträcker sig tillbaka till 1200-talet då en fästning uppfördes på platsen. Av allt att döma bestod anläggningen av ett minst två våningar högt torn samt mur och vallgrav. Ruinen upptäcktes på 1920-talet och har därefter undersökts i omgångar och är nu ett populärt utflyktsmål. Vid förra sekelskiftet bestämde sig Abel Bergman, ägare till Tuna säteri, för att stycka av mark och sälja villatomter. "Välbelägna tomter i barr- och löfskog på södersluttning med synnerligen vacker utsikt öfver Saltsjön. Goda kommunikationer med ångbåt och järnväg” kunde hugade spekulanter läsa i Bergmans annonser. Det här var i samma veva som Roslagsbanan förlängdes till Österskär. 1909 köptes Tuna Säteri med kvarvarande mark av generalkonsul E.W. Wallin som fortsatte exploateringen genom att stycka av 250 tomter och anlägga en badstrand. Det byggdes många fritidshus i området under 1920-1930-talet men med tiden har de flesta blivit åretruntboende.

Byggnaden och dess disposition

1931 signerade arkitekt H. Sahlberg ritningarna till Emanuel Bergqvists nybygge på Tunavägen 28 i Österskär. Bergqvist skulle öppna en järn- och färgaffär och ville också ha en bostad. Han anlitade byggmästare Åkerman som uppfört många av stationshusen längs med Roslagsbanan. Det blev ett påkostat bygge med goda utrymmen för butik och bostad. På bottenvåningen inreddes en butikslokal bestående av två rum samt lager och kök. En trappa upp, en övre hall samt fyra bostadsrum. I källaren fanns ytterligare lagerutrymmen, pannrum, badrum och tvättstuga. På ritningarna från 1931 syns ett rymligt kök med gott om arbetsytor och samt spis och diskbänk. Naturligtvis fanns också ett friskluftsventilerat skafferi och ytterligare förvaringsutrymmen. De fyra bostadsrummen en trappa upp grupperade sig alla runt en rymlig hall med utgång till en generös balkong belägen ovanpå bottenvåningens inbyggda veranda. Mycket är sig likt sedan byggnadsåret med den skillnaden att de två butiksrummen lagts samman till ett mycket rymligt vardagsrum med fönster i tre väderstreck. Köket har fått ny inredning som troligtvis är från 1950-talet. Mot gatan har skyltfönstren ersatts av samma typ av fönster som i huset i övrigt. Som kuriosa kan nämnas att Emanuel Bergqvist drev butiken fram till 1950, därefter övertogs affären av Ingrid och Björn Lindblom som drev den fram till 1988.

Arkitektur

Även om denna villa är uppförd i början av 1930-talet, vittnar dess exteriör om svunna tider, framförallt om 1920-talets klassicism. Sommaren 1930 gick Stockholmsutställningen av stapeln och genom den kom besökarna i kontakt med de nya strömningarna inom arkitekturen. Funktionalismen, som inriktningen kom att kallas, innebar släta, odekorerade fasader. Byggnaderna skulle främst vara funktionella, inte dekorativa. Det kom dock att dröja innan de nya idealen slog igenom och under hela 1930-talet byggdes villor med en mer eller mindre konservativ utformning. Resultatet blev ofta fint och bristen på “funkis” är verkligen inget vi bör beklaga. Tunavägen 28 är en välbevarad byggnad som klarat sig mycket väl genom åren. Grunden är grovt spritputsad och avfärgad i en mörkgrå nyans. Fasaden är vitputsad och har ett högt och brant tak. Byggnadens hörn är rusticerade och på gavlarna avslutas de av ett slags listverk som är en antydan till kapitäl. Detta är klassicistiska stildrag. Högst upp på ena gaveln finns ett spröjsat lunettfönster, på den andra ett större triangulärt. Det ursprungliga lunettfönstret finns dock kvar i uthuset. Husets fönster är i huvudsak två lufter breda med ett övre, spröjsat vädringsfönster. På husets baksida finns en glasveranda med balkong med dekorativt smidesräcke en trappa upp. På husets framsida en klassisk frontespis med fönster. Ovan det mittersta av fönstren på gatubottenvåningens gatufasad, sitter en baldakin som tidigare var skärmtak åt butikens ingång. På tomten står också ett riktigt fint uthus med fasad av vitmålad panel. Även här finns vackra spröjsade fönster och dessutom finns det en hel del reservdelar bevarade. En del av byggnaden utgörs av ett äldre garage med stora pardörrar. På det stora hela en riktig pärla!

Kvalitéer

Den forna järnhandeln i Österskär är en riktig pärla med en fantastisk fin fasad i vit puts och med vackra, spröjsade fönster. Den gamla byggnaden har behandlats väl under årens lopp och många äldre detaljer har bevarats åt eftervärlden. Interiört finner vi rymliga rum och en riktigt fin hall med listindelat tak som är fernissat eller lackat. Här finns också en solid och vacker trappa med kontursågade detaljer i räcket. Övre hallen har en liknande listindelning men här är den vitmålad. En öppen spis och spröjsade balkongdörrar fullbordar trivsel. På bottenvåningen finns ett mycket stort rum med stora fönster och fönsterdörrar. Intill det ligger det superfina 1950-talsköket med goda arbetsytor och mängder av skåp! Nämnas måste också de originella garderobsdörrar som finns i ett sovrum. De har spetsig överdel och är mycket eleganta!

Text av Gustav "Rävjägaren" Bergström

Architecture
Architecture

TRÄDGÅRD

Huset omges av en stor och mycket genomtänkt trädgård. Nuvarande ägare har låtit göra en ny infart med automatisk grind, gott om parkeringsplatser och vändplats. Tomten är insynsskyddad tack vare plantering av tujor och här finns stora plana gräsmattor med ett inbyggt sprinklersystem och slinga för robotgräsklippare. I trädgården återfinns en mångfald av grönska och växtlighet. Äppel- och päronträd samt jordgubbar, hallon, svarta vinbär och vindruvor. Fina blomrabatter och hortensia, syrener, rosor och kaprifol. Den charmiga och stora magasinbyggnaden erbjuder mängdvis med förvaringsutrymmen fördelat på två våningsplan. Förutom villans altan finns även en uteplats invid magasinsbyggnaden i söderläge.

Område

Välkommen till Österskär, ett attraktivt och skärgårdsnära bostadsområde nära natur och vatten, men samtidigt inte långt från huvudstaden! Villan är belägen en kort promenad från Tunagårds station, där en resa till Stockholm Östra tar cirka 35 minuter. Flera busslinjer trafikerar området och underlättar vardagspendlingen samtidigt som en bilresa till stan också endast tar en halvtimme. I området och i närliggande Åkersberga finns ett brett serviceutbud. I Åkersberga Centrum hittar du matbutiker, apotek, systembolag, restauranger och shopping. Här finns även vårdcentral, tandläkare och annat som man kan behöva. För den som vill storhandla ligger flera större livsmedelsbutiker inom bekvämt avstånd. Området är idealt för barnfamiljer med flera förskolor och skolor, bland annat Österskärsskolan (F-6) och Akers Friskola (F-9). I Åkersberga finns även gymnasium och fritidsaktiviteter för alla åldrar. Att bo i Österskär innebär närhet till havet och naturen, med badplatser såsom Österskärs havsbad och Sätterfjärdens badplats samt Badholmen för familjebad. Norröver vid Domarudden finns ett väldigt fint och vidsträckt skogsområde med sjöar och Roslagsleden. Wira bruk är också ett rekommenderat besök med museum och restaurang i kulturmiljö och på samma tema kan nämnas Åkersbro! För den båtintresserade finns flera båtplatser och möjlighet till segling och vattensport. För golfentusiasten ligger Österåkers Golfklubb bara några minuter bort. Det finns även flera mysiga restauranger och caféer i området. Populära Solbrännan vid Österskärs havsbad erbjuder god mat med fantastisk havsutsikt, och i Åkersberga hittar du allt från trevliga kvarterskrogar till sushi och italienskt. Österskär är det utmärkta valet för dig som söker en lugn, naturnära och familjevänlig boendemiljö – utan att ge avkall på smidiga pendlingsmöjligheter och god service. Välkommen hem!