FOTO: JAHNSON TEXT: LAMBERG
I den gamla bruksmiljön Ramshyttan, strax utanför den pittoreska trästaden Nora, ligger Kaggstugan med anor från tidigt 1700-tal. Namnet kommer från den siste smeden, Kagg, som tidigare bott i huset. Det gamla sommartorpet har under tidigare sekel flyttats inom byn och använts som en enkel parstuga innan det 2010 byggdes om till ett modernt året-runt-boende. En arkitekt, med spetskompetens inom byggnadsvård, ritade tillbyggnaden som fogades samman med ursprungshuset genom en glasad gång. Från framsidan ser huset fortfarande urgammalt ut, medan den nya delen göms på baksidan och interiören präglas av nutidens standard. Huset mäter 166 kvadratmeter som fördelas på sex rum och kök, varav tre sovrum. Köket är i öppen planlösning med sällskapsytorna som bjuder på en varierande takhöjd och öppet hela vägen till nock. Spröjsade fönster som släpper in rikligt med ljus. Huset värms upp av bergvärme, alla rum på nedre plan har golvvärme och två eldstäder sprider komfortvärme, varav den ena är i den gamla bevarade murstocken. I den äldre delen finns mysiga sovrum med synliga takbjälkar och loftrum som nås både inifrån och utifrån. Runt huset hittas många fina platser att slå sig ner i trädgården, för morgonkaffe i solen, bokläsning i skuggan eller middagar med kvällssolen strilande genom lövträden. Trädgården är verkligen en välskött oas med många olika sorters växtlighet, odlingar och blomster, liksom en mängd olika fruktträd och bärbuskar. Detta boende passar lika bra som permanentboende för barnfamiljen eller för den som gillar att odla, måla och bjuda in gäster, likväl som en härlig tillflyktsort för den stressade storstadsmänniskan. Här möts nytt och gammalt, och både huset och den stora trädgården ger inspiration och idéer om hur livet vill levas.
SEPTEMBER 2026
SöNDAG
KL 15.00-16.00
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningBOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Ramshyttan 505
OMRåDE
RAMSHYTTAN - NORA
RUM
6 rum, 3 sovrum
AREA
166 kvm, taxeringsinformation
PRIS
4 950 000 kr 4950000
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
2 419 000 KR - Småhusbyggnad 1 894 000 KR, Småhusmark 525 000 KR
SUMMA PANTBREV
3 197 500 KR
TOMTAREAL
9 455 kvm
TOMTTYP
Natur- och trädgårdstomt
VATTEN/AVLOPP
Samfällighet
RäTTIGHETER
Gemensamhetsanläggning: Örebro ramshyttan ga:1 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Örebro ramshyttan ga:2 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning Nyttjanderätt Tele(2 st)
BYGGNADSTYP
1½-plansvilla
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1700-tal
UPPVäRMNING
Bergvärme, 2st braskaminer
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2024-04-24
ENERGIKLASS
C
ENERGIFöRBRUKNING
48 kWh/kvm per år
FASAD
Träpanel
STOMME
Trä och Timmer
FöNSTER
G:a delen 2-glas, N:a delen 3-glas isolerfönster
BJäLKLAG
Trä
TAK
Tegelpannor och falsad plåt
GRUNDLäGGNING
Betongplatta
VENTILATIONSTYP
Självdrag
BREDBAND/TV
Fiber - Valfri leverantör
FASTIGHETSBET
Ramshyttan 1:6
EL
29 994 kr/år
VA
3 808 kr/år
RENHåLLNING
2 316 kr/år
SOTNING
735 kr/år
FöRSäKRING
7 675 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
Trygg-Hansa
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
44 528 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 KR
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Här bor du i hjärtat av Bergslagen, med dryga tio minuter till Nora som beskrivs som en idyllisk och levande sagostad, och omkring 30 minuter till den större staden Örebro. Den levande landsbygden och småskaligheten ger både liv och lugn i själen, samtidigt som närheten till stadens service, restauranger och kommunikationer gör vardagen spännande och praktisk. För den som längtar efter större ytor, mindre brus och mer livskvalitet, är detta ett perfekt boende. Hela huset totalrenoverades under 2010 i samband med utbyggnaden. Låt oss nu besöka huset rum för rum.
Hall
Till detta hus gör du entré genom vackra grönmålade pardörrar. Innanför välkomnas du av en varm matt persikaorange kulör på väggarna och klinkergolv med golvvärme. Här finns plats att hänga av sig jackor och skor.
Gäst-wc
Till vänster ligger en praktisk gästtoalett som nås genom en gammal bevarad dörr. Väggarna är vitkaklade och på golvet ligger grått klinker med golvvärme. Utrustad med wc tvättställ och dusch.
Kök
Stilrent kvalitetskök från Ballingslöv i vit kulör med träinslag. Här finns gott om förvaring i skåp och lådor, liksom goda arbetsytor på bänkskivor i massivt trä. Köket är socialt med köksö och halvöppet mot sällskapsytorna. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys från Siemens, spis från Whirlpool, ugn från Electrolux, fläkt från Asko samt en ny diskmaskin från Asko 2025. Vissa skador finns på spishällen men påverkar ej funktionen.
Vardagsrum och matsal
De öppna sällskapsytorna får ljusinsläpp från tre håll genom stora spröjsade fönsterpartier samt en generös takhöjd öppet hela vägen till nock. Här finns gott om plats för att samla familj, släkt och vänner för middagar och högtider. Väggarna är målade i en väldigt ljus och mjuk gul kulör och på golvet ligger ett vitoljat trägolv från Rappgo. Vid matplatsen finns altandörrar som leder ut till en västvänd uteplats med fint eftermiddags- och kvällsljus.
Badrum
Helkaklat badrum med vitklädda väggar och grått klinkergolv med golvvärme. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ och badkar med dusch samt handduksvärmare. Förvaring finns platsbyggd bakom en spegelskjutdörr. Tvättmaskin och torktumlare är placerade i husets groventré.
Glasgång
En glasad gång binder ihop tillbyggnaden med den gamla delen. Väggarna är målade i rött och på golvet ligger det vitoljade plankgolvet från Rappgo.
Inre hall/Bibliotek
Glasgången ansluter till den inre hallen. Ett mysigt rum som kan nyttjas som bibliotek och läshörna med soffa och fåtöljer. Den gamla murstocken vittnar om förr och idag sprider en kamin värme här.Väggarna är tapetserade i en Durotapet och på golvet ligger det enhetliga plankgolvet.
Sovrum 1
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande nattduksbord. Väggarna är målade i en harmonisk grön kulör och på golvet ligger plankgolv. I taket finns bevarade synliga träbjälkar som ger karaktär. Förvaring erbjuds i walk in closet och det finns också plats för fristående förvaringsmöbler i rummet.
Sovrum 2/Ateljé med loft
Ett inspirerande rum med öppet hela vägen upp till nock. Detta rum har av tidigare ägare använts som målarateljé, men fungerar lika bra som sovrum. Väggarna är målade i en ljus och mjuk gul kulör, medan det på golvet ligger plankgolv. En trappa leder upp till det mysiga loftet med plats för barnlek och häng. Här kan man se de gamla timrade väggarna och synliga träbjälkarna.
Sovrum 3 på loftet med balkong
Övervåningen rymmer ett härligt gästrum under snedtaket. Här är det gamla timrade väggar och vitt brädgolv. Rummet nås både inifrån och utifrån balkongen med trappa ner till trädgården. En mysig plats att möta dagens första solstrålar på innan man tassar barfota ut.
Groventré
Huset nås också genom en groventré med vitmålade väggar och klinkergolv. Här finns gott om förvaring i bänkskåp och överskåp samt öppen elfa-förvaring. Tvättmaskin och torktumlare finns här.
Säljarnas lokala favoriter
Amboberget
Ramsjön
Gamla Bergslagsleden
Lilla Ramsjön
Kvarndammen rastplats
ARKITEKT: Ursprung 1700-tal, ombyggt 2010
Enklare byggnader på landsbygden hade in på 1800-talet förhållandevis sparsamt dekorerade fasader. Timmerhusen saknade ofta panel och utsmyckningen inskränkte sig ytterdörren som kunde ges en mer bearbetad utformning med foder och överliggare. Det var först under 1800-talets andra hälft panelklädda och rödfärgade byggnader blev vanliga hos allmogen. I takt med att sågade och hyvlade snickerier sjönk i pris, blev det allt mer populärt att smycka bostadshusen. I början av 1900-talet spred sig bruket att måla knutar, vindskivor och fönsterfoder i vitt. Tidigare hade de förstnämnda ofta varit rödfärgade och fönster och dess foder målade i en bruten vit nyans eller i en avvikande färg. Kaggstugan är en vacker byggnad med ett ålderdomligt uttryck som tydligt visar 1800-talets ideal. Timmerstommen är till stora delar klädd med locklistpanel med brädor av olika bredd vilket ger fasaden liv. Gavelspetsarna saknar dock panel, där är timmerstommen bar. Fönsterbågarna är mestadels småspröjsade, men på gavlarna sitter fönster med tre glas i varje båge. På entréfasaden sitter i husets mitt en ståtlig pardörr med doft av 1700-tal. Ovanför den ett spröjsat överljus som släpper in ljus till förstugan. Panel, timmer och snickerier såsom vindskivor och knutbrädor är målade med Falu rödfärg. Fönsterfoder, bågar och karm är målade i två grågröna nyanser. Tillbyggnaden på husets baksida är modern men utformad med respekt för den äldre byggnaden och har således klassiska drag. Fasaden är klädd med locklistpanel och pryds av höga spröjsade fönsterdörrar som målats i samma nyanser som fönstren i det äldre huset. Både nya och gamla delen har tak täckt av lertegel, förbindelsegången har falsat plåttak med väggar helt av spröjsade glaspartier. På gränsen mellan Närke, Värmland och Västmanland ligger Kilsbergen som är en bergskam som sträcker sig mellan Nora och Svartå. Här har järnhanteringen varit en viktig industri, det märks tydligt på alla orter med namn som slutar på hyttan. En av de mest välkända är Pershyttan som bevarar många byggnader från järnhanteringens dagar, inte minst en masugn från mitten av 1800-talet. Byn är idag ett kulturreservat som är väl värd ett besök. I dessa trakter bröts malm som smältes i masugn och förvandlades till järntackor. Tackorna såldes vidare eller förädlades på plats. Stångjärn var en populär produkt. Det var järn avsett att användas till smide. Hyttornas ägare blev ofta förmögna och manifesterade sina rikedomar med stora bergsmansgårdar. Karaktäristiskt för dem var de kronor som monterades på skorstenarna. De var gjorda i gjutjärn och rikt dekorerade, I Ramshyttan uppfördes den första masugnen på 1500-talet. Som mest fanns här 6 stycken bergsmän. På 1770-talet avvecklades den sista hyttan och verksamheten flyttades till Lockhyttan. Istället satsade man på smider och stångjärnshammaren fortsatte att ljuda fram till början av 1900-talet. Även om det var länge sedan verksamheten avvecklades, finns mycket av det gamla kvar. Ramshyttan är en verklig kulturbygd som bevarar värdefull ängsmark och många vackra gamla byggnader.
Byggnaden och dess disposition
Ett av husen i Ramshyttan är Kaggstugan som är den forma smedsbostaden. Den har fått sitt namn efter smeden Kagg som var den sista smed som bodde där. Husets äldsta delar tros härstamma från början av 1700-talet. Byggnaden har emellertid flyttats och byggts om i omgångar, senast 2010 när det gamla huset renoverades och byggdes ut. Kaggstugan är en så kallad parstuga vilket var en mycket vanlig byggnadstyp fram till slutet av 1800-talet. Parstugan består av två stora rum, stugor, som omger ett mittparti bestående av förstuga och en kammare innanför. I detta hus är mittpartiet ovanligt brett vilket gör att rummet innanför förstugan är stort och idag disponeras som vardagsrum. I samband med ombyggnaden 2010 tillkom ytterligare en byggnadskropp på husets baksida och den förbands med den gamla parstugan medelst en glasad gång från vardagsrummet. I parstugan byggdes ett badrum i delar av den högra “stugan” och i den vänstra öppnades rummet upp mot vinden vilket gav en mycket generös takhöjd. En trappa upp inreddes ett rum med mycket charm och en utvändig trappa som leder ned till trädgården. I tillbyggnaden placerades kök, matplats och vardagsrum samt grovkök med tvättstuga.
Kvalitéer
Med ett förträffligt läge i Ramshyttan, i ett historiskt landskap i Kilsbergen, ligger den forna smedsbostaden Kaggstugan, den omges av smala grusvägar, lummig grönska och öppna odlingsmarker med betande djur. Kaggstugans ålderdomliga utseende är mycket tilltalande, precis som den moderna tillbyggnaden som tillfogats på husets baksida. Samspelet mellan gammal och nytt är tveklöst en värdefull kvalité. Interiört finner vi många vackra detaljer. I den gamla delen finns spegeldörrar, troligtvis från 1800-talet och dito tak som bidrar till den tilltalande atmosfären. I vardagsrummet i husets mitt har den öppna eldstaden bevarats och försetts med en insats. Foder och lister är av varierande ålder och speglar husets långa liv. På golven ligger ett nytt trägolv som lades in i samband med utbyggnaden. Tillbyggnaden karaktäriseras av stora ljusinsläpp och kontakten med den omgivande grönskan. Här är det lätt att öppna upp och släppa in naturen. Vintertid ger kaminen värme och det stora höga rummet blir varmt och behagligt. Sammantaget är detta en mycket fin fastighet i tilltalande och historisk miljö.
Den närmare hektarstora tomten är uppdelad i en trädgård och en kuperad beteshage som tillsammans skapar en spännande och varierande utemiljö. I hagen står tre stora askar som fångar kvällssolen och låter ljuset strila in mot huset, medan lövträden längs naturreservatet skapar en närmast parklik känsla. Runt bostaden har nivåskillnaderna tagits till vara och bildar flera naturliga rum med olika karaktär. Här finns en skuggig uteplats under den gamla eken, en solig grusad entrésida och gräsmattor som bjuder in till lek och spel. Intill huset ligger växthus som kan användas till både förodling och kräftskiva, inhägnat odlingskvarter med bäddar och stenmjölsgångar samt en jordkällare för förvaring av årets skörd. Trädgården bjuder på flera sorters äpplen, plommon, hallon, vinbär, jostabär, smultron och rabarber. Nyplanterade perenner, lökar och blommande buskar gör att säsongen avlöser sig från tidig vår till sen höst. Runt huset finns fler fina sittplatser oavsett om man önskar sol eller skugga. I husets vinkel finns en trevlig, ostörd plats med vy över hagen, och på södersidan är det mysigt att slå sig ner för en kopp kaffe vid eldkorgen i vintersolen.
Att bo i Ramshyttan innebär att leva med naturen som närmaste granne. Skogen tar vid runt knuten och övergår i öppna marker, naturreservat och sjöar, med ett nät av grusvägar, vandringsleder, skidspår och mountainbikeleder som gör det enkelt att ge sig ut året om. Här råder lugnet, men också en levande landsbygd där grannar möts i förbifarten och människor rör sig genom bygden. Det är privat utan att kännas avskilt. På dryga tio minuter når man Nora, en av Sveriges bäst bevarade trästäder. De kullerstensbelagda gatorna kantas av färgglada trähus, små butiker, caféer, restauranger och ett rikt kulturliv. Här samsas vardagens ärenden med ost- och delikatessbutik, apotek, matbutiker och systembolag, medan antikaffärer, byggnadsvård, loppisar och hantverk lockar den som uppskattar äldre ting. För den som bor här kan man ha ett både ett rikt friluftsliv med paddling, fiske och vandring som ett rikt föreningsliv med idrotter och sporter. Barnen kan gå på små landsbygdsskolor och förskolor, och för de yngre finns smidig skolskjuts. Detta är ett perfekt boende för den som längtar efter större ytor, mindre brus och mer livskvalitet.