Kvarngränd 3

Brf Saltsjöns Magasin IV bildades 2013 och omfattar adresserna Kvarngränd 3-7. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Fastigheten byggdes 1931 som lagerlokal och genomgick en omfattande renovering 2014/2015. Byggnaden rymmer nu 66 lägenheter. Föreningen har ett gemensamt elabonnemang där boende betalar enbart för egen förbrukning. För mer information om föreningen, besök www.brfmagasiniv.se.

Renoveringar och Underhåll

2019: Genomfördes en OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll).

2021: Brandskyddsarbeten påbörjades och en VVS-konsult utvärderade föreningens värmesystem.

2022: OVK-besiktning genomfördes, inklusive rengöring samt byte av ljuskällor i entré och trapphus till lågenergi.

2023: Nödtelefoner installerades i hissarna.

Planerat underhåll 2024: (är detta utfört?)

Stamspolning av avloppsstammarna.

Genomförande av energideklaration.

Underhållsarbeten på takterrassen, inklusive fogning och målning av trädetaljer.

Bredband och Kabel-TV

Föreningen erbjuder bredband (250/250 Mbit) samt kabel-TV via Tele2, vilket ingår i månadsavgiften. För mer detaljer, se www.tele2.se.

Gemensamma Utrymmen

Föreningen har en stor takterrass om cirka 500 kvm som sträcker sig över hela byggnadens tak, med flera möbelgrupper, gasolgrillar och ett inglasat uterum som kan bokas. Takterrassen erbjuder sol hela dagen och en fantastisk utsikt över Stockholm. I fastigheten finns ett skyddsrum för 120 personer, samt soprum, cykelrum och entréer mot Kvarngränd. Dessutom finns en gästlägenhet som kan bokas för 200 kr per natt.

Elförbrukning

Varje lägenhet har en egen elmätare, och bostadsrättsinnehavaren faktureras för sin faktiska elförbrukning.

Parkeringsmöjligheter

I föreningen finns cirka 52 garageplatser samt två MC-parkeringar. Garaget hanteras gemensamt med fem andra föreningar. Hyreskostnaden för en enkel garageplats är 1 100 kr/månad, för en dubbelplats 1 800 kr/månad, och MC-plats kostar 350 kr/månad. För aktuell information om tillgängliga platser eller kö, vänligen kontakta styrelsen via e-post på styrelsen@brfmagasiniv.se. Föreningen har 19 elladdningsstationer, varav 10 är lediga. Hyra för en laddplats är 1 300 kr/månad, plus kostnad för elförbrukning.

Förråd

Alla lägenheter har ett källarförråd på cirka 4 kvm.

Föreningens Ekonomi

Per 2023 är föreningens belåning cirka 9 648 kr per kvadratmeter. Detta kan jämföras med nybyggda föreningar där belåningen kan vara upp till 20 000 kr per kvadratmeter. Ekonomisk förvaltning hanteras av Fastum. Föreningen höjer månadsavgiften med 2% per år för att täcka framtida renoveringsbehov. 2023 gjordes en höjning på 4%.

Andrahandsuthyrning

Styrelsen måste godkänna andrahandsuthyrning.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.

Månadsavgift och Tjänster

I månadsavgiften ingår värme, vatten, avlopp, tvättstuga och förråd. Boende står själva för kostnader för TV och bredband via egen digitalbox eller liknande.

Delat Ägande

Delat ägande godkänns, med ett minimum på 10% ägarandel.

Juridisk Person

Juridiska personer godkänns ej som medlemmar i föreningen.

Överlåtelse- och Pantsättningsavgift

Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Kontroll av Uppgifter

Ovanstående information baseras på uppgifter från föreningen. Det är viktigt att köpare själv verifierar alla uppgifter av betydelse med föreningen.