LUFTIG LOFTLÄGENHET MED 4,5 METER I TAKHÖJD
FOTO: ONO STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Fyra och en halv meter i takhöjd – i denna loftlägenhet i de Lavals före detta turbinfabrik finns ljus och luft utöver det vanliga. Ett stort (och nu menar vi STORT) fönster ger både volym och karaktär till hela hemmet. Industrikänslan är bevarad och förstärkt genom moderna detaljer i stil med husets historia som innerfönster, räcken och trappa. Hemmets hjärta är ett stort och härligt sällskapsrum där kök och vardagsrum har en öppen planlösning. Socialt och mingelvänligt, perfekt att bjuda in till middag eller ha festligheter i. Det finns ett sovrum på entréplanet och ett på loftet, samt ett utrymme på loftet som exempelvis skulle kunnas göras om till sovrum eller som idag, användas som tv-rum och arbetsrum. Lägenheten har också ett bra badrum med dusch och tvättmaskin/torktumlare samt goda förvaringsutrymmen. Vid Järla sjö bor man med närhet till både stadsliv och natur, med badrocksavstånd till flera bryggor och bara tio minuter från Söder. Välkommen!
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Turbinvägen 8B
OMRåDE
Nacka - Järla sjö
VåNING
0 av 0, hiss finns
RUM
3,5 rum
AREA
88 kvm + 1 kvm biarea, enligt uppmätning, nedre plan 59,4 kvm. Övre plan 28,8 kvm
AVGIFT
3 800 kr/mån, inkl; värme, v/a. Varje lägenhet har en egen elmätare som läses av månadsvis, el och varmvatten debiteras separat utifrån förbrukning, kostnaden läggs på avin för månadsavgiften. En obligatorisk avgift om 220 kr/mån tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
0,466 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,47 %
LäGENHETSNUMMER
4-1003
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
1 010 203 kr, beräknat på andel av årsavgift och uppgifter ur årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PRIS
5 950 000 kr /bud
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 200 kr/år
VA
1 800 kr/år
FöRSäKRING
2 688 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 688 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Summan för VA avser varmvatten.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten färdigställdes 2017 i den ombyggnation som då utfördes av de gamla industrilokalerna vid Järla sjö. Kubikmeter vore väl egentligen rätt enhet att mäta denna bostadsyta i. Man har tagit väl tillvara på höjd och ytor. Rummen har genomgående vita väggar och ljus ekparkett på golven.
Brf Turbinhallen omfattar 205 lägenheter fördelade på fyra byggnader med två till fyra våningsplan. Till varje lägenhet hör ett källarförråd. I Turbinhallen finns ett exklusivt gym och bastu för föreningens medlemmar. En festlokal finns att hyra, det finns en gemensam innergård och föreningen har ett garage i två plan med ca 120 parkeringsplatser samt förvaring för cyklar, barnvagnar och rullstolar.
Hall
Hallen välkomnar med rymliga ytor och bra förvaring. Innanför ytterdörren sitter en hatthylla för ytterplaggen och därefter följer en garderob med skjutdörrar.
Kök och vardagsrum
Innanför hallen öppnar sig lägenheten i ett stort sällskapsrum med en fantastisk rymd. Ett socialt och pampigt rum, som bjuder in till middagar och mingel. Här ryms både ett stort matbord och en vardagsrumsdel med soffgrupp. Det stora och spröjsade fönstret sätter sin speciella prägel på rummet. Köksinredningen är placerad i den inre delen av rummet. Här har man ett öppet kök där det är lätt att samlas kring grytorna. Interiören har ljusgrå speglade fronter med marmorliknande kakel och maskinparken fullt utrustad, med spishäll, ugn, kyl, frys och integrerad diskmaskin.
Sovrum x 2
Ett sovrum ligger på den nedre våningen och ett på den övre, med en hel fönstervägg ut mot lägenheten, bägge sovrum är förberedda för att kunna montera skjutdörrar till. Rymlig garderobsförvaring finns också i anslutning till bägge rum.
Loftrum
Utanför sovrummet uppe på loftet finns en öppen rumsyta med flexibelt användningsområde, allt enligt egna behov. Här kan man till exempel ha tv-rum, arbetsrum, bibliotek eller ytterligare ett sovrum.
Badrum
I badrummet finns dusch, handfat, wc samt en kombinerad tvättmaskin/torktumlare, dessutom bra förvaring med kommod, spegelskåp, ett större väggskåp och en bänk. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger ljusgrå klinker med golvvärme.
Övrigt
Enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen är lägenheten 1 r ok på 60 kvm, detta var innan loft byggdes, numera 3,5 r ok och 88 kvm enligt mätbevis.
Arkitektur
ARKITEKT: Arkitekt okänd 1896/2018
1895 köpte AB de Laval ett markområde mellan Saltsjöbanan och Järlasjön, som i januari 1896 började bebyggas och i oktober samma år kunde man flytta in, från sina tidigare lokaler på Kungsholmen i Stockholm. 1911 byggdes den 200 meter långa turbinhallen, som på sin tid var en av de största industrihallarna i Sverige och även en av de första betongbyggnader som uppfördes i landet. Några år senare tillkom en elektrisk verkstad och ett tackjärnsgjuteri, följda av en rad olika byggnader i en expansiv era fram till 1960. Här byggdes till en början små ångturbiner, för att sedan möta efterfrågan på större typer, till bland annat pappers- och massaindustrin och till flottans fartyg. Efter att företaget slogs samman med Svenska Turbinfabriks AB i Finspång flyttade verksamheten dit. 2017–2018 genomfördes en ombyggnation av området som förvandlade det till ett bostadsområde med delvis ombyggda fabrikslokaler, delvis nybyggda. Turbinhallen och Ritningskontoret är byggda i delar av de gamla fabrikslokalerna och Maskinhallen är byggd delvis på äldre fasad. Man har utformat bostäderna för att bevara områdets historia och med ett samspel mellan gammalt och nytt.
Förening
Brf Turbinhallen
Föreningen
Brf Turbinhallen (org 769629-0464)är en äkta förening som förvärvade fastigheten Nacka Sicklaön 145:19 år 2016. Föreningen består av fyra byggnader med namnen Turbinhallen, Maskinhallen, Ritningskontoret och Gårdshusen. Byggnaderna inrymmer totalt 205 stycken bostadsrättslägenheter i varierad storlek från 1-5 rum och kök samt 2 stycken hyreslokaler, 1 skola och 1 garage i 2 plan över mark. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Renoveringar, i urval
Hela fastigheten genomgick en totalrenovering och stod färdig 2017 / 2018.
Planerade renoveringar
Det finns inga planerade större renoveringar, löpande underhåll.
Bredband och kabel-tv
Fastigheten är fiberansluten via Tele2. Bredband 1000 Mbit /s, debiteras som en obligatorisk avgift på 220 kr/mån utöver månadsavgiften. Kabel-tv via Tele2, medlem tecknar eget avtal med Tele2.
Individuell elmätare
Föreningen har ett centralt el-abonnemang med individuella mätare i varje lägenhet, medlem tecknar alltså inget eget elabonnemang. Avgiften för elförbrukning debiteras respektive lägenhet enligt förbrukning och läggs till på avin för månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Cykelförråd finns i garaget samt cykelställ på gården. Gemensamt barnvagns- och rullstolsförråd finns. I Turbinhallens södra del finns tillgång till bastu samt ett gym.
Garage
Föreningen har ett garage i två plan med ca 120 p-platser, administration för dessa sköts av Parkando.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.
Hemsida
www.brfturbinhallen.se
Järla Sjö samfällighetsförening
Föreningen är medlem i Järla Sjö Samfällighetsförening. Samfälligheten har till ändamål att äga, förvalta och utveckla områdets vägar, trottoarer, trappor, uteparkeringsplatser, garage, el-, avlopps- och dagvattenledningar och belysning, fläktar och pumpar samt grönområden inklusive bad och brygganläggningen. Samfälligheten svarar även för snöröjningen området, genom samfällighetsföreningen finns en fiskerätt i Järlasjön som ger varje förening rätt att fiska kräftor en gång / år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och officiella faktadokument i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
1998 började planeringen av det nya området vi ser idag, med stadsbyggnadsidéer från småstadsmiljöer som Trosa, Norrtälje och Arboga i fokus och där småskalighet i nybyggnation kom att kombineras med renoverad industribebyggelse. Här blandas bostäder, arbetsplatser och service, allt med närhet till Järlasjön där det också finns en strandpromenad och bryggor. Omgivningarna ger massor av möjligheter till motion och friluftsliv med närhet till bland annat Hellasgården och hela Nackareservatet samt Hammarbybacken. Ett större utbud av butiker, restauranger och service finns i närliggande Sickla köpkvarter och Nacka Forum, bägge inom tio minuters gångavstånd.