Ryttarhalsvägen 34

8 ROK 237 + 22 KVM

Bilder Planritning

OMSORGSFULLT RENOVERAT 1920-TALSHUS MED LANTLIG KÄNSLA & AVSKILT LÄGE I GÖMMARSKOGEN

FOTOGRAFI: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXTER: LUNDGREN & BERGSTRÖM

Detta röda hus med vita knutar torde tilltala såväl naturromantiker som de som ömmar för byggnadsvård. Ett riktigt drömhem från 1920-talet, omgärdat av ett naturreservat, som för cirka åtta år sedan totalrenoverades och byggdes om med stor omsorg för originaliteten. Inom de 259 kvadratmeterna ryms en kärleksfull omvandling till modern bekvämlighet och optimalt nyttjade ytor, samtidigt som den gammaldags charmen finns kvar. Idag disponeras huset med en funktionell källarvåning, tre badrum, fem bra sovrum och inte minst en stor och öppen sällskapsyta med en veranda som matsalsdel. Nuvarande ägare har låtit uppföra en påkostad och smått fantastisk garagebyggnad som också är mycket mer än bara ett garage, en byggnad om cirka 80 kvm full av möjligheter. Läget är svårslaget, och trots att man bor avskilt med fårhagar och skogen i Gömmarens naturreservat som närmsta grannar finns skolor, handel och nöjen i närheten. Till närmsta tunnelbanestation cyklar man på tio minuter, och med bil är man snabbt ute på lederna. Välkommen till ett fulländat drömboende på Ryttarhalsvägen 34!

BOSTADEN ÄR SÅLD

Har du en liknande bostad?

Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!

Ja tack!

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Ryttarhalsvägen 34

OMRåDE

Gömmarens naturreservat

RUM

8 rum, 5 - 7 sovrum

AREA

237 kvm + 22 kvm biarea, areamätning 2026, 225 + 43 enligt fastighetsutdrag, garagebyggnad om ca 80 kvm

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

6 814 000 KR - Småhusbyggnad 4 914 000 KR, Småhusmark 1 900 000 KR

SUMMA PANTBREV

8 164 000 KR

TOMTAREAL

1 476 kvm

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

PLANBESTäMMELSER

Vattenskyddsområde (2008-11-25) Naturreservat (2005-09-26)

RäTTIGHETER

Förmån: Officialservitut Väg, 0126K-16354.1

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla, souterräng

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1929

UPPVäRMNING

Luft-vattenvärmepump med vattenburet system

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2026-02-13

ENERGIKLASS

D

FASAD

Trä

STOMME

Trä

FöNSTER

Isolerglas

BJäLKLAG

Trä

TAK

Tegelpannor, plåt

GRUNDLäGGNING

Platta på mark, källare

VENTILATIONSTYP

Mekanisk frånluft

BREDBAND/TV

Mobilt

FASTIGHETSBET

Kolartorp 1:54

Driftskostnader

EL

60 000 kr/år

VA

5 400 kr/år

RENHåLLNING

2 400 kr/år

SOTNING

800 kr/år

FöRSäKRING

16 788 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

85 388 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 KR

DRIFT RäKNAT På

5 personer

KOMMENTAR

Elförbrukning under 2025 uppgick till 28000 kWh. El inkl. uppvärmning av både bostadshus och garagebyggnad. Säljaren anger att uppvärmning av boningshus står för 7000 kWh/år.

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Snickare från Snickarglädje Stockholm AB byggde om och totalrenoverade huset under 2017 och 2018. Stor omsorg lades på byggnadsvård, och de bevarade, restaurerade och kompletterade originaldetaljerna ger en vacker inramning. Här kan bland annat spegeldörrarna och de fantastiska golvstående radiatorerna med klassiska slottsvred nämnas. Entrén till huset har flyttats, och betonats ytterligare genom en tillbyggd frontespis som ger huset karaktär. Den tidigare lägre sommarverandan har lyfts till full höjd och integrerats i husets öppna köks- och vardagsrumsdel. Exteriört har äkta falu rödfärg och linoljefärger i tidstypiska kulörer som pärlgrått och guldockra använts.

Hall

Innanför entréns guldockrafärgade pardörrar med fint snickrat överljus väntar en välkomnande hall med gott om plats för jackavhängning och sittmöbel. Hallen slår verkligen an tonen för husets gammaldags elegans, och det fina brädgolvet har rutmålats i grått och vitt. Även de stiliga bröstpanelerna, ytterdörrarnas insidor och övriga snickerier är vitmålade. Den vackra väggtapeten är ett nytryck av den nästan femhundra år gamla tapet som hittades på takbjälkarna i Rosenvingska huset i Malmö. Lamputtaget i taket ramas in av en klassisk takmålning.

Vardagsrum och kök

Vardagsrummet och köket förenas i en öppen och voluminös sällskapsyta med en glasveranda som matsalsdel. Här kan man samla släkt och vänner för stora middagar, födelsedagskalas och högtidsfiranden, och utanför glasinfattade pardörrar leder en trappa ner till en stor uteplats som bjuder in till fika och härliga grillaftnar i det fria. Det finns även en liten matplats med platsbyggd sittbänk i köket som verkligen är som en dröm för hemmakockarna. Här brer man ut sig över rejäla bänkskivor som gjutits i cement, och runt köksön kan familj och vänner samlas och laga mat tillsammans. Ovanför arbetsbänkarna och den extra rymliga spisen letar sig blått fasat kakel i halvförband nästan hela vägen upp till taket. Spisen, fläkten och kylen/frysen (side-by-side) är svarta medan diskmaskinen är integrerad i den dovblå inredningen. Köket har också en gammal vedspis från Aga som liksom vardagsrummets fantastiska kakelugn är i bruk. Det är väl tilltaget med förvaring, och de vanliga köksskåpen kompletteras av ett vackert serveringsskåp vid sidan av ingången från hallen. Väggarna är målade i blått och ljusgrått, och brädgolvet vitmålat.

Sovrum entrévåning

Vid entrévåningens ena gavel ligger två sovrum med härligt ljusinsläpp från fönster i olika väderstreck. Det är lättmöblerade rum som passar bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Brädgolven är vitmålade och väggarna målade i varma ljusa kulörer. Snickerierna är målade i en dov brun färg i det ena rummet och i grågrönt i det andra.

Badrum entrévåning

I direkt anslutning till hallen finns ett badrum med duschhörna, handdukstork, spegelskåp, vägghängd toalett och vackert handfat från Burlington. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med crèmevitt kakel i halvförband och golvet belagt med viktorianskt mönstrad klinker i crèmevitt och vinrött. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.

Sovrum I

Husets övervåning disponeras med tre sovrum, ett stort badrum och en övre hall. Det största sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och bakom vackra spegeldörrar med spegelglas på insidorna döljer sig en walk-in-closet. Rummets väggar är målade i ljusbeige medan alla snickerier är målade i en kontrasterande grågrön kulör.

Sovrum II och III

De två mindre sovrummen är perfekta barn-, gäst eller arbetsrum. Väggarna och brädgolven är ljusmålade, och snickerierna målade i grågrönt och mossgrönt.

Badrum övervåning

Badrummet är som ett lyxigt hemmaspa med både duschhörna och ett iögonfallande tassbadkar. Här finns även en vägghängd toalett och en platsbyggd badrumsmöbel med gjuten betongskiva, dubbla handfat, lådor och öppen förvaring. Väggarna är delvis klädda med mossgrönt kakel i halvförband, och delvis behandlade med tadelakt i marmor och kalkstensputs. Golvet är belagt med svart fiskbensmönstrad klinker med golvvärme. Ett stort fönster släpper in dagsljus och frisk luft.

Garagebyggnad

För ett par år sedan uppfördes en påkostad och uppvärmd garagebyggnad på tomten. Förutom plats för fordon och för att meka finns här även en stor och inbjudande övre del med gott om utrymme för en soffgrupp. Stora glaspartier låter ljuset strömma in, och en skjutdörr leder ut till en altan. Själva garaget är utrustat med oljeavskiljare och tvättställ. Befintlig verkstadsinredning ingår ej i köp. Vatten och avlopp har dragits in för dusch och toalett. Golvet är i polerad betong med golvvärme uppe, och innerväggarna är klädda med gråbetsad björkplywood. Smidesdetaljerna är i varmvalsat stål. Den automatiska porten kan öppnas med fjärrkontroll, och kodlås från Yale Doorman har installerats. Byggnaden har anslutningspunkter för vatten och avlopp, således kan en möjlig bostadsdel inredas.

Trädgård

Huset står på en 1 476 kvm stor trädgårds- och naturtomt som sömlöst övergår till Gömmarens naturreservat. Här finns blomsterrabatter, odlingslådor, hallonbuskar, björnbärsbuskar, blåbärsbuskar, smultron, äppelträd, körsbärsträd, plommonträd och gamla ekar. I pallkragar trivs grönsaker av olika slag, och i rabatterna blommar perenner i kapp från vår till höst. Nedanför garagebyggnadens altan brukar man kunna hitta trumpetsvamp på hösten. Gräsytorna och skogen bjuder in till lek, och tack vare både altan och uteplats i två olika lägen kan man följa solen från förmiddag till kväll. På uppfarten finns det plats för fem-sex parkerade bilar.

Arkitektur

ARKITEKT: Småbrukaren Ruben Johansson 1929

Inte långt från Kungens Kurva, i utkanten av Gömmarens naturreservat, finns ett stycke orörd natur och ett tjusande, kuperat landskap. På en höjd intill Ryttarhalsvägen ligger en rödmålad byggnad med en oslagbar utsikt över omgivningen. Huset uppfördes troligtvis i slutet av 1920-talet eller under 1930-talets första hälft av småbrukaren Ruben Johansson. Han bodde här fram till 1956 då familjen Flodqvist tog vid. De sålde gården 2015.

Byggnaden och dess disposition

Byggnaden var ursprungligen mindre och rymde på bottenvåningen två rum och kök samt hall. Köket låg då på den plats där vi idag hittar hallen och hallen där trappan upp till övervåningen finns än idag. De två rummen på nedre botten var sal och vardagsrum och mellan dem satt skjutdörrar. En trappa upp fanns två sovrum, ett större och ett mindre.

Någon gång efter andra världskriget, troligtvis i slutet av 1950-talet, genomfördes ombyggnad av huset och då tillkom en större veranda som hade karaktären av ett sommarrum. Dessutom kläddes fasaden med locklistpanel och nya, mindre fönster sattes in. I detta skick befann sig byggnaden när den senaste om- och tillbyggnaden påbörjades.

Ombyggnaden

Ombyggnaden innebar att den låga enplansdelen, sommarverandan, ersattes av en nybyggd del i fullhöjd som fick brutet tak precis som den äldre byggnadskroppen. I husets mitt togs en frontespis upp och under den placerades den nya entrén. Huset kompletterades med en stor veranda som utformades som en fortsättning på vardagsrummet. Resultatet av ombyggnaden blev två rum samt stort vardagsrum, veranda och kök i en öppen planlösning. En trappa upp tre sovrum, ett stort och två mindre, samt ett rymligt badrum. I källaren inreddes en rymlig matkällare, en uthyrningslägenhet samt ytterligare ett rum.

Både fasader och interiörer fick nya ytskikt och exteriören målades med falu rödfärg och linoljefärg som brutits i två olika nyanser. Interiört har ett äldre utförande eftersträvats med platsbyggda snickerier och målade trägolv. Det vattenburna värmesystemet är helt nytt, men de vackra elementen är gamla som renoverats.

Arkitektur

När fastigheten var ny rådde fortfarande 1920-talets klassicistiska ideal vilket innebar locklistpanel och knutbrädor samt spröjsade fönster med 2-3 glas i varje båge. Denna stil var vanlig in på 1930-talet men ersattes till sist av funktionalismen. Dagens utseende faller tillbaka på den klassicism som växte fram under 1700-talets sista decennier då intresset för antiken blev stort i samband med utgrävningarna av Pompeji och Herculaneum. Tidens byggnader målades ofta med oljefärg, men rödfärade fasader förekom också. Vanligtvis markerades hörnen med inklädnader som kunde ges formen av pilastrar.

Ryttarhalsvägen 34 har en vacker fasad som för tankarna till ett äldre byggnadsskick och har mycket fina proportioner. Byggnaden vilar på en grå sockel och därovan är fasaden klädd med stående, sågad panel som är spontad. Skarvarna täcks inte med locklist vilket resulterar i ett slätt uttryck. Fasaden är målad med ljus falu rödfärg. Taket är brutet och i fasadens mitt finns en ståtlig frontespis. Knutbrädor och fönsteromfattningar samt frontespisens utsmyckning är målade i en varmgrå nyans och fönsterbågarna i guldockra linoljefärg. Den vackra verandadörren och pardörrarna med spröjsat överljus är även de målade i guldockra.

Kvalitéer

Omsluten av en fantastisk natur och en lummig grönska, ligger Ryttarhalsvägen 34. Byggnaden ser ut som en herremansbostad i miniatyr och har en mycket vacker fasad med en klassisk färgsättning. Här finns spröjsade fönster, frontespis och generöst tilltagen glasveranda.

Interiört finner vi många fina detaljer och av dem måste framförallt de vackra gjutjärnsradiatorerna framhävas och den eleganta kakelugnen med en ovanligt rikt dekorerat krön. I köket finns dessutom en fantastisk AGA-spis som sannolikt är från 1930–1940-talen och den är emaljerad i en gräddgul nyans. AGA-spisen är en svensk uppfinning som faktiskt tillverkas än idag men numera i England där den kostar en förmögenhet.

Text av Gustav Bergström (@ravjagarn)

Architecture

Område

Läget är svårslaget, och utanför huset breder Gömmarskogen ut sig med finfina möjligheter för ett aktivt friluftsliv. Stigar genom skogen leder fram till sjön Gömmarens fina badplats med både sandstrand, bryggor och badklippor. Huset må ligga lantligt vid hagar där Rådsparkens får, getter och åsnor går och betar, men ändå är det nära till motionsspår, skolor, idrottsanläggningar, handel och nöjen. Kungens Kurva med alla sina bekvämligheter ligger strax intill, och på bekvämt cykelavstånd har man Skärholmens centrum med tunnelbana, butiker och kulturutbud. Till närmsta busshållplats går man på några minuter.