LJUS OCH VÄLPLANERAD FUNKIS MED ORIGINALKÖK OCH BALKONG MOT VÄSTER
FOTO: ÖSTLING STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Ljusa, luftiga och välplanerade rum och kvällssolsbalkong – välkommen till en fin funkistvåa på Vikstensvägen i Kärrtorp! Lägenheten ligger på tredje och översta våningen i huset och har en både genomgående och genomtänkt planlösning, där fina originaldetaljer möter nyrenoverade ytskikt. Lägenhetens väldimensionerade proportioner gör alla rum rymliga och lätta att möblera. Köket bevarar sin originalskåpsinredning och inrymmer också en matplats. Vardagsrummet är ett härligt sällskapsrum som ansluter till balkongen. I sovrummet intill är det gott om plats för dubbelsäng och det finns bra garderobsförvaring. Hallen har också många förvaringsutrymmen; hatthylla, en originalgarderob plus överskåp samt en klädkammare. Med Kärrtorps fina 1950-talscentrum precis utanför porten är det som att bo mitt i en charmig småstad, med butiker, deli, café, restauranger, bio och teater alldeles nära, dessutom med bästa pendlingsläge med tunnelbanan alldeles intill. Lediga stunder spenderas med fördel i det närliggande Nackareservatet.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vikstensvägen 3
OMRåDE
Kärrtorp
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
58 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 949 kr/mån, inklusive värme, vatten, och balkongavgift, obligatorisk avgift för bredband tillkommer om 143kr per månad.
ANDEL I FöRENING
0,61502 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,63519 %
LäGENHETSNUMMER
02035
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
470 217 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Källarförråd
PRIS
2 750 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 333 kr/år
FöRSäKRING
1 884 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 217 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenhetens ytskikt, inklusive köksluckor, renoverades och målades i början av 2024. Väggarna har genomgående en lugn bas i en greige kulör. Samtidigt lades tvåstavsparkett av ek i sovrum, kök och hall, som matchar vardagsrummets originalparkett, och garderober byggdes in i sovrummet. Vardagsrummets originalparkett slipades 2025 och alla golv har matt finish. Läget på tredje våningen ar avskilt och insynsskyddat. Från fönstren har man en roligt varierad utsikt - föreningens gård, takåsar, höghus, tunnelbana, centrum och solnedgång. Utöver all förvaring i lägenheten disponeras ett förråd i husets källarplan.
Brf Landsort 2 Kärrtorp bildades 2007 och består av 169 lägenheter (varav cirka 18 är kvarvarande hyresrätter) samt ett antal lokaler. Det är en stor och välskött förening med god grannsämjan är god och fint engagemang, bl a har det ordnats berättarkvällar. Gemensam tvättstuga ligger intill port 3 och har bokningssystem via app, och cykel- och barnvagnsrum finns i samma port. Föreningen har också en gemensamhetslokal att hyra, och hobbylokaler med ett kösystem. På gården finns utemöbler och grill, och trädgårdsgrupp ser till så gården blommar hela sommaren, där den som är trädgårdsintresserad kan gå med. Bakom fastigheten finns en gräsmatta som vetter mot en dunge och lekplatsen Fyrenparken.
Hall
Hallen är rymlig och tvådelad. Till höger om entrén finns ett kapprum med hatthylla, garderob och överskåp plus en rymlig klädkammare. I den andra delen av hallen finns det utrymme att möblera med byrå/skåp. Härifrån nås alla rum i lägenheten.
Kök
En fin och glasad dörr leder in till köket. Här är originalskåpsinredningen bevarad och nyligen målad i vitt, och inkluderar bland annat ett ventilerat skafferi. Rostfri diskbänk och bänkskiva av trä omges av tre rader vitt, klassiskt kakel. Vitvaror i form av elspis (ny 2024), fläkt och kyl/frys. Det är gott om förvaring och bra arbetsytor, dessutom finns en rymlig matplats.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt och på olika sätt lättmöblerat sällskapsrum, där balkongen ansluter via en helglasad dörr. Balkongen vetter åt väster och därmed har man sol under eftermiddagen och kvällen, till den går ner.
Sovrum
Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet, med dörr emellan, och det nås även från hallen. Det är gott om plats för dubbelsäng med sängbord intill. Garderoberna (Pax), som byggdes in häromåret, är inmålade i samma kulör som väggarna.
Badrum
Badrummet har badkar, wc, handfat och ett spegelskåp. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel och på golvet ligger grå klinker. Dubbla och insynsskyddade fönster ger ett fint dagsljusinsläpp.
Säljarens favoriter
Löprunda i Nackareservatet som avslutas med ett bad i Södersjön.
Lördagsmorgnar med melodikrysset på Café Kokvrån.
Aufguss bastu på Hellasgården.
Fiskplankan på Jesses krog, som har klassisk, redig men förbannat god mat!
Söndagsfilm på Bio Reflexen.
Arkitektur
ARKITEKT: 1950, Hjalmar Klemming
Fastigheten Landsort 2 uppfördes av Svenska Bostäder mellan 1949 och 1951. Den består av ett punkthus i tolv våningar och ett långt trevåningshus med tretton portar. Arkitekt för husen var Svenska Bostäders chefsarkitekt Hjalmar Klemming. Walter Bauer ritade trädgårdsmiljöerna. Hjalmar Klemming ritade även Kärrtorps centrum och flera intilliggande bostadshus. Han ville bygga ett barnvänligt område där de långa sammanhängande husen fungerade som en mur som var sluten utåt men öppen inåt. Lägenheterna byggdes i hög grad enligt den tidens långtgående standardisering. Klemming var mycket nöjd med området och flyttade själv in med sin familj på tolfte våningen i höghuset. Landsort 2 är idag grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna ses särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
Brf Landsort 2 Kärrtorp
Föreningen och antal lägenheter
Brf Landsort 2 Kärrtorp besår av Kärrtorpsvägen 34 – punkthus om 12 våningar och Vikstensvägen 1-27 – trevåningshus med 13 portar. Totalt är det 169 lägenheter varav 18 lägenheter är hyresrätter. Den totala bostadsarean är 9 977,5 kvm. I föreningen finns även 9 lokaler med en sammanlagd yta på 395 kvm, samt 12 garage och 10 p-platser. Föreningen är äkta och förvärvade fastigheten Landsort 2 i Stockholms kommun med tomträtt. Avgäldsperioden för Landsort 2 löper mellan 2019-10-01–2029-09-30 med en avgäld på 1 317 000 kr/år.
Ekonomi
De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen 2023 uppgår till ca 78 500 000 kr och ger en belåningsgrad på ca 8 827 kr/kvm bostadsyta. Det finns dessutom en kassa på ca 4 472 129. Inga planerade avgiftshöjningar. - svar från styrelsen 2024-11-14.
P-platser och garage
Föreningen har 12 garage och 10 p-platser med kösystem och föreningen hyr dessutom ut plats för fyra basstationer. Parkeringsplats kostar 600kr/mån, kötiden är svår att uppskatta.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en tvättstuga på Vikstensvägen 1-3, byggd 2017. Tvättstugan har två bokbara tvättstationer där varje station innehåller två st tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Föreningen har en gemensamhetslokal belägen på adress Vikstensvägen 13 samt en uteplats med där man kan sitta och grilla.
Urval renoveringar
2008 Trapphusen renoveras, alla lägenhetsdörrar byts ut till säkerhetsdörrar
2008-10 Stambyte i samtliga lägenheter och lokaler i föreningens hus i både kök och badrum, I samband med stambytet byttes även elstigar samt utfördes omtrådning av el i lägenheter och lokaler.
2009 Det gamla sopnedkast-systemet stängs och ersätts med sopskåp som finns utplacerade på Vikstensvägen 1-27 samt vid gaveln på Kärrtorpsvägen 34
2014- Hissar i höghuset renoveras. Hisskorgarna byts ut och dörrarna målas, gångvägen till tunnelbanan asfalteras och belysning kopplas på, kodlås installeras i alla portar på Vikstensvägen och Kärrtorpsvägen.
2015 Hela taket på Vikstensvägen läggs om.
2016 Fönstren renoverades på Kärrtorpsvägen 34, fasaden på Vikstensvägen förses med klotterskydd.
2017 Installation av bergvärme för föreningen och injustering av värmesystemet under sommaren och hösten, dragning av Cat6-nätverk samt start 1000Mbit gruppavtal.
2019-20 Renovering av fasad och balkonger på Kärrtorpsvägen 34, starta insamling av matavfall, lansering av ny hemsida.
2021 Takomläggning Kärrtorpsvägen 34, målning och renovering källare.
2023: Linbyte hissar. Uppdatering fläktar, värme, UC Vikstensvägen. Uppdatering värmeåtervinningssystemet, fläktar Kärrtorpsvägen.
Planerade renoveringar
Fasadrenovering på Vikstensvägen 1-27.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Moderna tom 30 november. Byte till Trygg Hansa from 1 november.
Bredband och kabel-tv
Bredbandsleverantör är Bredband2.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia AB.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift med belopp 2,5 % av prisbasbeloppet betalas av köparen. Med prisbasbeloppet för 2009 (42 800 kronor) blir avgiften: 1070 kronor. För varje pantförskrivning uttas en administrativ avgift på 1 % av prisbasbeloppet. Med prisbasbeloppet för 2009 (42 800 kronor) blir avgiften: 428 kronor.
Juridisk person
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisning 2023 och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Kärrtorps fina 1950-talscentrum har ett stort och nyrenoverat torg med fontän och sittplatser runt, dessutom bra närservice bestående av bland annat matbutiker, apotek, gym, restauranger, café, bio, teater m m. Events ordnas ofta på bion och teatern, och här arrangeras även den årliga Kärrtorpsfestivalen. Att bo nära tunnelbanestationen är både praktiskt och tidsbesparande, dessutom finns flera busslinjer nära. Närheten till Nacka naturreservat ger många möjligheter – som cykling och löpning på fina stigar och Söderbysjön med bad på sommaren och skridskomöjligheter på vintern. En gömd pärla för bad är annars Ulvsjön. Det är inte heller långt till Hellasgården med bastu, bad, massor av aktiviteter, restaurang, café etc.