TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: SPINNELL STYLING: RYDMAN
På Fyrskeppsvägen ligger en stilig och nyrenoverad 1950-talslägenhet med balkong och en lite extra grann glasvägg mellan vardagsrum och matsal. Glaspartiet utmärker bostaden och skapar ett fantastiskt ljusflöde från burspråket, och bort till balkongen som väntar på andra sidan rummet. Den södervända balkongen ger ytterligare känslan av förlängning, ljus och rymd. En sammansvetsad yta, perfekt för bjudningar med flertalet gäster. Till detta hör också ett privat sovrum, kök och ett vackert renoverat badrum. Utanför hittas en fin och lummig innergård med prunkande körsbärsträd. Här umgås gärna grannfamiljerna och föreningen har dessutom flera gårdskatter vilket bidrar till den gemytliga stämningen. Mot balkongsidan växer en mindre skog som skänker lugn och tystnad. Här hänger vissa upp hängmattor inför sommarens romanläsningar, och barnen har en trädkoja i skogen. Kommunikationerna är utmärkta med inte mindre än tre tunnelbanestationer i direkt närhet, med cirka tio minuters promenad vardera till Sandsborg, Blåsut och Kärrtorp. Och därifrån tar du dig inom ett par minuter till Södermalm och vidare in mot city.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fyrskeppsvägen 48
OMRåDE
Kärrtorp
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum
AREA
71 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 510 kr/mån, inkl. Värme, VA. Tillkommer obl. avgift för bredband om 254 kr/mån
ANDEL I FöRENING
0,4706 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,51324 %
LäGENHETSNUMMER
00151
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 969 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 569 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Enligt säljaren uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuella.
Allmänt
Lägenheten består av tre rum och kök, varav ytan mellan matrum och vardagsrum binds samman av ett ståtligt fönsterparti som naturligt omvandlar dessa två rum till en stor social yta, med burspråk åt ena hållet och balkong åt den andra. Väggfärgen är dessutom identisk i de båda rummen vilket skapar en konsekvent och förlängd känsla. Tack vare det lugna läget mot skogen så är både sovrum och vardagsrummet väl insynsskyddade. I vardagsrummet finns en bevarad parkett, och resterande rum har fått helt nya parkettgolv. Samtliga väggar är nymålade och köket och badrummet är nyrenoverade. Gamla teakdörrar och fönsterkarmar i marmor är genomgående. I sovrummet finns vackra, tidsenliga inbyggda garderober kvar och i hallen har man satt in nya garderober med bra förvaringslösning i kombination med en liten platsbyggt mini-tvättstuga. Till lägenheten hör två förråd i källarplan, ett stort och rymligt, och en lite mindre matkällare. År 2014 tillkom en nybyggnation av fyra tvättstugor, varav en finns i samma port som lägenheten, och bokas enkelt via app eller med bricka. Cykelparkering finns precis utanför lägenheten, liksom barnvagnsparkering under tak. Husets gård är en stor tillgång för de boende, med dess lummiga inramning och stora yta. Innergårdarna har inte bara planteringar utan också generöst med lekplatser och uteplatser. Här finns möjlighet att grilla när säsongen erbjuder. Parkeringsplatser och garageplatser görs tillgängliga mot avgift via ett kösystem och finns både med och utan laddstolpe.
Hall
Med en nyligen installerad säkerhetsdörr är hallen lägenhetens nav och leder in till samtliga rum. En vacker teakdörr av glas släpper igenom mycket ljus över det fina parkettgolvet. Garderober i rad ger ordentligt med förvaring bakom speglade fronter. Här gömmer sig också bostadens mini-tvättstuga med kaklat golv och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare inköpt 2022.
Kök
Köket renoverades år 2021, vars interiör består av vita skåpfronter som gömmer det mesta av förvaring liksom en integrerad diskmaskin, och alla skåp har försetts med fina funkisknoppar från RIBERSHUS. Här finns ett rymligt skafferi, och en stilren kaffeskänk för extra arbetsyta. Intill fönstret passar det utmärkt att placera ett köksbord. Samtliga vitvaror är från 2021, varpå kyl, frys och ugn är från Cylinda.
Matsal/sovrum
Matsalen binder samman med köket och vardagsrummet, och har ett charmigt burspråk som släpper in ett fint ljus. Ett stort glasparti med stommar i teak får de flesta att förundras, det skapar både volym och en öppen känsla i lägenheten. Matsalen kan även användas som sovrum, lekrum, ateljé eller arbetsrum.
Vardagsrum
Vardagsrummets väggar är nymålade med ekologisk väggfärg av märket Auro, i kulören “Sandsten”. På golvet ligger en nyslipad originalparkett i holländskt mönster. Glaspartiet ramar in åt ena hållet, och åt andra hållet ligger balkongen som ger en extra dimension åt hemmet. Rummet möbleras enkelt med en mysig soffgrupp och exempelvis bokhyllor.
Balkong
Balkongen ligger i direkt söderläge och lockar därför de flesta sommardagar. Dess privata placering mot baksidan och skogen gör den än mer bekväm, där sköna utemöbler tar emot efter en lång dag och bara genom att öppna balkongdörren så hörs fågelsång och man kan skönja rådjur som springer mellan tallar och granar
Sovrum
Sovrummet är mysigt med lummig utsikt mot grönområdet bakom huset. Här är det tyst och lugnt, en passande miljö för sömn. Väggarna har målats i Auros ekologiska färg “Sidenväveriet”, och längs ena sidan finns vackra tidsenliga garderober med nya knoppar.
Badrum
Badrummet renoverades år 2022 och har idag en vacker interiör bestående av vita kakelplattor, “Fabresa Blanco”, i funkisstil tillsammans med traditionella finklinkers, “Victorian Red Hexa”, som sedan år 1894 tillverkats i Frankrike av Winckelmans. Tillverkningen sker enligt gamla traditioner där manuell arbetskraft är en stor del av processen. Spegelskåpet är av märket Svedbergs Holger, och kommoden är av märket Svedbergs Intro Sand. Båda är gjorda i plåt så att inga fuktskador kan uppstå. Här finns ett härligt badkar med dusch, en installerad handdukstork och skön golvvärme samt spotlights och ett vädringsfönster.
ARKITEKT: HENNING ORLANDO 1949
I kvarteren Barsebäck och Falsterbo i söderorten Kärrtorp byggdes, för Stockholmsbyggens räkning under åren 1949 och 1950, inte mindre än sju byggnader. Dessa bildar idag Brf Fyrskeppet och arkitekten bakom husen heter Henning Orlando. Orlando, som kom till Stockholm vid 14 års ålder från Frankrike, ligger bakom en stor del av husen i söderort. Här är husen uppförda i tre våningar med en källarvåning som ofta kunde användas som butik och verkstadslokaler. Burspråk och stora fönster med asymmetrisk spröjs är tidstypiska detaljer för dessa hus. Utmärkande för byggåret är också placeringen runt en stor gård. Huset vilar på en grå spritputsad sockel och har en puts i rött. De indragna balkongerna i vitt är också ett vackert estetiskt inslag i byggnaden. Detta är ett hus med hög hantverksmässighet i material och detaljer, med många fina originaldetaljer bevarade, exempelvis i husets eleganta portar, och interiört i burspråk, golv och glasdörrar. Brf Fyrskeppet bildades 2007 och erbjuder både en föreningslokal och en övernattningslägenhet, samt även välutrustade tvättstugor.
Brf Fyrskeppet
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Fyrskeppet (org.nr: 769616-1442) äger fastigheterna Falsterbo 1 och Barsebäck 1. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och består av 240 lägenheter, varav 222 är upplåtna med bostadsrätt och 18 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 7 st kommersiella lokaler med hyresrätt.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2007 och förvärvade fastigheten 2010.
Mark
Föreningens mark är upplåten med tomträtt. Tomträttsavgälden uppgå till 1 982 350 kr per år. Nuvarande avtal gäller till sista september 2029.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 127 mkr, vilket ger cirka 9 160 kr/kvm boyta. I kassan finns ca 10.1 mkr. Intäkter från lokaler, hyresrätter, garage och parkeringar är goda tillgångar och uppgår årligen till ca 2.5 mkr. Styrelsen har kämpat för att hålla ner kostnaderna överlag, och har lagt om två lån. Det ena är rörligt med hopp om att räntan går ner under 2024, det andra bundet på ett år. Styrelsen har även gjort en extraamortering om 2,5 miljoner kronor - samt fördubblat årsamorteringen. Styrelsen höjde även avgiften med 10 % den 1 januari 2024. Lokalerna på Fyrskeppsvägen 32 och 47 är nu även sålda till entreprenör som ska inletts i arbete med att förvandlas till bostadsrätter. Inför årsskiftet kommer avgifterna för bostadsrätter i föreningen att höjas med 1%. Det kan upplevas som en väldigt liten och därmed onödig höjning, men det finns självklart en förklaring till höjningen. En höjning på 1% innebär att föreningen får in 150 580 kr per år, vilket är mycket välkommet nu när kostnaderna har fortsatt att stiga.
Renovering
1995 Stamrenovering kök/badrum. 2013 Installation bredbandsnät, fiberinstallation. 2014 Fönsterbyte, nybyggnation av fyra tvättstugor. 2015 Byte av låssystem, Uppfräschning utemiljö, Obligatorisk ventilationskontroll inkl. rengöring av kanaler. 2016 Utbyte av garageportar, Renovering av entrépartier. 2017 Utbyte av samtliga källardörrar. 2019 Utbyte undercentraler. 2019-2023 Dränering av samtliga fastigheter och byte/relining av liggande stammar.
Kommande renoveringar
2024- 2025 Lagning av skorstenar samt byte av elstigare samt centraler (lägenheter samt lokaler). Renoveringarna är planerade att utföras med hjälp av föreningens befintliga medel. En underhållsplan som sträcker sig mellan 2017-2037 följs.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugor med modern utrustning finner man Fyrskeppsvägen 30, 33, 52 och 78 i källarplan. Det finns utvändiga cykelställ samt ett antal cykelrum i källarplan, föreningslokal på Fyrskeppsvägen 50 samt en övernattningslägenhet på Fyrskeppsvägen 31.
Garage och parkering
Inom föreningen finns 16 st platser i varmgarage med en hyra på 1715 kr/mån. Utöver detta finns 39 st P-platser med El, med en hyra på 730 kr/mån. Sedan 52 st P-Platser utan el, med en hyra på 568 kr/mån. För närvarande kö till samtliga platser. I övrigt råder boendeparkering på gatorna och längs med Fyrskeppsvägen finns det alltid gott om plats.
Bredband och tv
Gruppanslutning levereras via fiber från Bahnhof och TV via Allente.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift om ca 3,5 % av prisbasbeloppet betalas av antingen säljaren eller köparen i enlighet med stadgarna. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 2 % av prisbasbeloppet.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte med delat ägande godkänts, minsta ägarandel är 10 %.
Föreningens hemsida
https://www.brffyrskeppet.se/home
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på kontakt@brffyrskppet.se för mer information.
Kärrtorp fick sitt namn efter ett torp från slutet av 1700-talet, Kärrtorpet. Detta finns fortfarande kvar att se, strax väster om Kärrtorps centrum. Förortens centrum har en hel del att erbjuda i form av mataffärer, restauranger, apotek och café, cykelhandel och en second hand-butik. Men här ligger även den uppskattade biografen Reflexen, bevarad från 1961, och Turteatern med en aktiv programverksamhet. Café Santa Fe (med söderorts vackraste neonskylt) och restaurang Nytorpet ligger på samma gata som lägenheten. Området är magiskt för barnfamiljer med sina lekplatser, skogsområden, badplatser, förskolor och skolor samt scoutföreningar och dylikt. Precis runt huset till denna adress ligger Nytorpsgärde, det stora grönområdet som generöst ger boende i området extra grönska och promenadstråk. Här ligger också det mycket uppskattade Nytorpsbadet med utomhusbassäng om sommaren, och för den som vill ha ytterligare grönområden och badmöjligheter är närheten till Nackareservatet och Söderbysjön ett extra plus. Buss 163 passerar precis utanför på gatan och trafikerar mellan Kärrtorp och Bredäng via Blåsut, Svedmyra, Älvsjö och Fruängen. 200 meter bort finns även bussar mot Gullmarsplan, och på tio minuters promenad når du tunnelbanestationerna Blåsut och Kärrtorp, för den som åker bil är du mitt i Södermalms härliga puls på bara 5 minuter.