TRIVSAM 1940-TALSTVÅA MED LUGNT LÄGE NÄRA SÖDER OCH SLAKTIS
STYLING: RYDMAN FOTO: ÖSTLING SKRIBENT: LAMBERG
Konstgjutarvägen har ett högt och lummigt läge uppe på höjden precis intill Globenområdet med shopping, restauranger och evenemangsarenor, liksom det urbana Slakthusområdet. Här finner vi denna välplanerade tvårummare om 47 kvadratmeter. Bostaden har en genomgående planlösning med ljusinsläpp från två väderstreck, vilket skapar ett fint ljusflöde. Charmiga originaldetaljer som fiskbensparkett och fönsterbänkar i sten finns bevarade från byggnadsåret 1944. Det här är en trevlig lägenhet för att bjuda över vänner på middagar eller spelkvällar. Köket är mysigt och har plats för matbord. Vardagsrummet är generöst i storlek och rymmer både soffhörna och middagsbord. Det rofyllda sovrummet, som vetter mot gården, har plats för dubbelsäng och god förvaring i garderober. Läget är rofyllt på en lugnt trafikerad gata med nära till parker och skogsområden, samtidigt som kommunikationerna är mycket goda med tunnelbana, lättillgänglig bilparkering i föreningen och kort cykelavstånd till innerstan. Välkommen på visning av denna pärla!
Visningar
SEPTEMBER 2026
SöNDAG
Kontakta mäklaren för visningstid!
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Konstgjutarvägen 4
OMRåDE
Johanneshov
RUM
2 rum
AREA
47 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 982 kr/mån, i avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband.
ANDEL I FöRENING
5,13555 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,88 %
LäGENHETSNUMMER
403
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
PRIS
2 995 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 043 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 543 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välkommen till en välplanerad 40-talstvåa med genomgående planlösning och rymliga ytor. Här bor du med ett fint ljusinsläpp, generös takhöjd och vacker fiskbensparkett. Lugnet råder i kvarteret, och runt husknuten finns fina grönytor och skogsbryn. Den omedelbara närheten till Globenområdet är en stor kvalitet, och inom ett stenkast har man även Slakthusområdet med ett trendigt restaurangutbud. In till Södermalm tar du dig via tunnelbanan, bussar eller på cykel på bara ett par minuter!
Brf Konstgjutaren 9 är en omtyckt och trivsam förening där grannar hjälps åt och skapar en varm gemenskap. Engagemanget är fint i allt från planering till gemensamma städdagar. Behöver man hjälp finns ofta någon granne till hands. Gemensam, välutrustad tvättstuga hittas i källaren. En gemensam bastu med tillhörande social yta är uppskattad, och på den grönskande baksidan finns grill och sittplatser i lugn utemiljö.
Hall
Inbjudande hall med gott om plats att hänga av sig jackor och skor. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett mörkt klinkergolv. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Rymligt kök i vinkel med vit skåpsinteriör och mörk bänkskiva. Här finns gott om förvaring i skåp och lådor, liksom god arbetsyta. Ovanför arbetsytan sitter smårutiga kakelplattor i gråmålad kulör. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis med ugn och inbyggnadsmicro.
Vardagsrum
Väl tilltaget vardagsrum med plats för både soffhörna och middagsbord för många gäster. Väggarna är målade i en grå kulör och på golvet ligger en originalparkett i fiskbensmönster.
Sovrum
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Gott om förvaring erbjuds i en stor garderob. Väggarna är delvis vitmålade och delvis tapetserade i en mönstrad tapet. Golvet består av klinker.
SÄLJARENS LOKALA FAVORITER
– Globenområdet, perfekt för shopping, restauranger och vardagsservice
– Årstaviken, härliga promenadstråk och fina platser att njuta av vid vattnet
– Vi går till Marie, en uppskattad restaurang med trevlig atmosfär och god mat
– Nytorpsbadet, populärt utomhusbad under sommaren
– Gamla Enskede, charmiga kvarter med mysiga caféer och småbutiker.
Arkitektur
ARKITEKT: 1944, Sture Frölén
Huset på Konstgjutarvägen 4 färdigställdes år 1944 och ritades av den stilsäkra arkitekten Sture Frölén. Med utbildning från Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Konsthögskolan blev Frölén en framstående arkitekt som ritade många bostadshus i Stockholm och dess närförorter. Hans verk kännetecknas av hög kvalitet, funktionella planlösningar och ett tydligt mått av elegans. Ett "Frölénhus" står ofta ut som lite stiligare än omgivande byggnader, förutsatt att Frölén inte ritat även dem.
Sture Frölén föddes i Stockholm år 1907 och inledde sin karriär med ett första bostadshus på Hedinsgatan 13 på Gärdet redan 1934. Många av hans tidiga verk är präglade av burspråk och balkonger, och han blev snart erkänd som en mästare på att skapa välplanerade och eleganta byggnader. Bland hans mest kända verk återfinns Kungliga Tennishallen och Immanuelskyrkan, vilka fortfarande står som exempel på hans skicklighet och sinne för detaljer.
Förening
Brf Ornamentet 4
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Ornamentet 4. Förening består av 23 lägenheter, varav 22 är bostadsrätter och 1 är hyresrätt. Föreningen har även 1 lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Huset ritades av arkitekt Sture Frölén.
År föreningen övertog fastigheten
Brf Konstgjutaren 9 ombildades år 1995.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Redisa Ekonomisk förvaltning AB.
Parkering
Det finns 13 st parkeringsplatser till en kostnad om 500 kr/mån. Ingen kö i dagsläget.
Renovering
2026 - Rörarbete. Installation av sopskåp.
2024 - Rum innanför cykelrum renoverat till förråd.
Byte koddosor och brytskydd. Byte avfuktare torkrum. Byte av armaturer i källare.
2023 - Byte av pumpar.
2022 - OVK. Målning av nya parkeringslinjer.
2021 - Renovering rör källare.
2020-2021 - Renovering lgh 402.
2020 - Byte av värmecentral.
2015-2017 - OVK besiktning.
2014 - Tillsyn enligt miljöbalken.
2013 - Montering av säkerhetsdörr. Byte till 3-glasfönster.
Indragning fiber.
2007 - Tilläggsisolering vind.
2001 - Grundisolering. Rörstambyte. Elstambyte.
1999 - Omläggning tak.
1987 - Omputsning fasad. Nya balkonger.
Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i närtid i dagsläget.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri.
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2025 till 0 kr, vilket ger 0 kr/kvm boyta.
Avgifter
En överlåtelseavgift tilkommer om 2,5 % av prisbasbeloppet.
En pantsättningsavgift tillkommer om 1 % av prisbasbeloppet.
Inga planerade avgiftsförändringar (kontroll 2026-05-13).
Förråd
Till lägenheten tillkommer ett källarförråd.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga, bastu och cykelförråd.
Bredband och tv
Fiber via Stockholms Stadsnät.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2025 samt kontakt med styrelsen (2026-05-13). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka värdering
Område
Lägenheten har ett perfekt läge och samtidigt som grannskapet andas ett mysigt lugn bor man strax intill Globenområdet med shopping, restauranger och evenemang. Inom ett stenkast har man även Slakthusområdet med ett trevligt utbud av caféer och restauranger. Området är under utveckling och fler ställen öppnar titt som tätt. På promenad- och cykelavstånd finns såväl Söders puls som Årstaviken och Årstaskogen som bjuder in till mysiga utflykter. Kommunikationerna är de bästa tänkbara, och till Globens tunnelbane- och tvärbanestation går man på ett par minuter. Endast ett stopp bort ligger Gullmarsplan som är en av stadens knutpunkter för kollektivtrafiken. I och med byggnationen av det nya Slakthusområdet kommer tunnelbanan flyttas så att den ligger bara någon minuts promenad bort. Att cykla in till Södermalm tar dessutom bara ett par minuter.