FINT RENOVERAD FUNKISFYRA MED SÖDERBALKONG OCH FUNGERANDE ÖPPEN SPIS
FOTOGRAFI: BOUKARI TEXT: LUNDGREN
Med ett utmärkt läge i söderort, granne med den lummiga Grynkvarnsparken, ligger denna fenomenala 1940-talsfyra med både balkong och eldstad. Här bor du på 70 väldisponerade kvadratmeter, i ett smakfullt nyrenoverat skick som är både unikt, samtida och flirtar med originalstilen. Köket är platsbyggt i teak som knyter an till originalets glasade innerdörrar och garderobsdörrar i samma material. Diamantslipad kolmårdsmarmor är nylagt i hallen och köket, medan övriga rum har tidstypisk ekparkett i holländskt mönster. Väggar och tak är genomgående målade i en levande kalkfärg i mjuka beiga och gröna nyanser. Om vintern kan du njuta av värmen från den sprakande öppna spisen, och om sommaren av solen på den sydvästvända balkongen som blickar ut mot parken. Ytterligare plus med detta boende är den familjära stämningen i föreningen tillsammans med dess goda ekonomi. Läget är perfekt, med lika nära till Årstavikens vatten som Slakthusområdets växande utbud och Gullmarsplans kommunikationer där både tunnelbana, tvärbana och bussar passerar. Du kan också smidigt cykla innanför tullarna på fem minuter, och när längre äventyr väntar är E4an inte långt bort.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Etsarvägen 2
OMRåDE
Johanneshov
VåNING
2 av 7, hiss finns
RUM
4 rum, 2 - 3 sovrum
AREA
70,5 kvm, förvaltarens information, 3 rok enl. registeruppgift, kök flyttat
AVGIFT
5 749 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband, balkongavgift
ANDEL I FöRENING
1,6571 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,6571 %
LäGENHETSNUMMER
35
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
222 244 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2024/25
FöRRåD
Vindsförråd disponeras á cirka 6 kvm. Källarförråd disponeras á cirka 1,5 kvm. (Säljarens mätning)
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Välkommen till en fantastiskt välplanerad 70-kvadratare som är genomtänkt in i minsta detalj. Här samsas modern estetik och folkhemsarkitektur på ett mycket tilltalande sätt. Att ha både en söderbalkong och fungerande öppen spis är en riktig vardagslyx. Denna 1940-talspärla är verkligen något utöver det vanliga. Adressen ger närhet till allt som gör livet härligt och vardagen smidig. Det råder en up-and-coming-energi med närhet till det växande Slakthusområdet med hippa restauranger, sport och spelningar, och närheten till Årstas natur och småstadscharm samt Gullmarsplans många kommunikationer ger denna bostad det bästa av tre världar.
HSB Brf Etsningen är en välskött förening med boende i blandade åldrar. Föreningen har två gemensamma och välutrustade tvättstugor i källarplanet, en samlingslokal, en snickarverkstad, terrasser på taket och en fin gård med planteringar. Nedanför lägenheten finns en nyrestaurerad lekpark och många gröna promenadstråk för hundägare. Två gånger per år har man gemensam städdag som avslutas med grillning. Föreningen har tio egna p-platser som varje år i februari lottas ut till dem som anmält intresse och hyrestiden är 1 april – 31 mars. Till lägenheten hör ett större vindsförråd samt ett mindre källarförråd.
Hall
Inbjudande hall med väggar och tak målade i en beige kalkfärg. Golvet består av diamantslipad kolmårdsmarmor som sömlöst övergår vidare in till köket. En platsbyggd garderob och flera originalgarderober med överskåp ger god förvaring.
Kök
Köket är platsbyggt med under- och överskåp i varm teak, ritat av nuvarande ägare men utfört av Lejon Snickeri. Här finns gott om förvaring och god arbetsyta på en bänkskiva som också är i solid teak. Väggarna är delvis målade i en beige kalkfärg och delvis klädda med smala stående klinkerstavar i beige ton från Höganäs. Full maskinell utrustning med integrerad kyl/frys, spishäll, ugn, fläkt och integrerad diskmaskin. Renoverades 2022-2023. Belysning kan köpas loss separat.
Vardagsrum
Trivsamt vardagsrum med burspråk och utgång till balkong. Väggar och tak är enhetligt målade i en beige kalkfärg och golvet består av originalstavparkett i holländskt rutmönster. Rummet är lättmöblerat, och en favoritplats under kalla vinterdagar när brasan sprakar. Fint ljusinsläpp från två håll då matsalens västerljus också strilar in.
Matsal
Dubbla glasade teakdörrar öppnar upp mot matsalen i anslutning till vardagsrummet. Här är väggarna målade i en vit kalkfärg och golvet består av ny parkett i enhetligt rutmönster. Taket är också målat och det finns en takskena för gardiner. Här ryms att möblera med ett större middagsbord som ger plats för många gäster.
Sovrum
Det mindre sovrummet ligger intill matsalen och passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Väggarna och taket är målade i en jordig gul kalkfärg och golvet består av nylagd parkett i holländskt mönster.
Sovrum
Det större sovrummet har gröna kalkfärgsväggar och nylagd parkett i holländskt mönster. Här ryms enkelt att möblera med dubbelsäng och tillhörande nattduksbord. Gott om förvaring finns i teakgarderob från Börge Mogensen, belysningen kan köpas loss separat. I taket finns en skena monterad för upphängning av gardiner.
Badrum
Helkaklat badrum med befintliga vitklädda väggar och nytt klinkergolv i en matt granitgrön ton från Höganäs. Utrustat med wc, tvättställ och duschhörna som nyligen fått ny blandare och taksil från Tapwell, även handfatet och blandaren är utbytta. Delar av badrummet renoverades 2023.
SÄLJARENS FAVORITER
1. Närheten till stan via cykel och t-bana
2. Promenad vid Årstalidens och Skanskvarns koloniträdgårdar
3. Bad i Årstaviken
4. Spigamadre bageri & Josephine Baker
5. Solen & Hosoi Slakthusområdet
6. Årstabo vinbar
7. Peony – en gömd pärla med äkta Sichuan kök
Arkitektur
ARKITEKT: Nils Lindberg 1945
Etsningen 3, med adress Etsarvägen 2–4, är ett stort bostadshus som uppfördes mellan 1943 och 1945 och ritades av arkitekt Nils Lindberg på HSB:s arkitektkontor. Nils Lindberg började på HSB redan på 1920-talet, i samband med att det stora HSB-komplexet Metern på Södermalm skulle ritas. Genom åren kom han att rita många byggnader åt HSB och Familjebostäder. Området intill huset var ursprungligen ett reservat för en tänkt tunnelbanegren till Årsta. När dessa planer skrinlades gjordes marken om till parkmark och Grynkvarnsparken anlades, efter ritningar av stadsträdgårdsmästaren Holger Blom och hans medarbetare Erik Glemme. Parken knöt an till den funktionalistiska synen på parker och grönytor i stadsbyggandet, som kallades Stockholmsstilen och blev internationellt uppmärksammad. Parkerna skulle vara en social rättighet för stadens invånare och skulle enligt Holger Blom "luckra staden", "ge plats för friluftsrekreation", "vara samlingsplats" och "bevara natur och kultur".
Förening
HSB BRF Etsningen i Stockholm
Föreningen och antal lägenheter
HSB Brf Etsningen i Stockholm består av 64 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (4238 kvm), 5 st förråd och 10 p-platser. Föreningen äger och förvaltar byggnaden på fastigheten Etsningen 3 i Stockholms kommun med förvärvsdatum 1945-06-27, med adress Etsarvägen 2-4. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening) enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Bostadrättsytan uppgår till 4 238 kvm och föreningens lägenheter fördelas på: 8 st 1 rok, 16 st 2 rok, 28 st 3 rok, 6 st 4 rok och 6 st 5 rok. Husen ritades av Nils Lindberg på HSB:s arkitektkontor och uppfördes mellan 1943 och 1945.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomisk förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Ekonomi & avgifter
Föreningen har en god ekonomi med låg belåning. Lånen uppgår enligt årsredovisningen 2024/2025 till ca 14,9 mkr vilket ger en belåningsgrad på 3 482 kr/kvm. I januari 2025 och 2026 höjdes avgifterna med 15 % båda gångerna, p.g.a. inflation och för att höja sparandet inför underhåll. Gällande framtida höjningar är det något som styrelsen kan säga mer om mot slutet av augusti efter ett möte.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns två gemensamma takterrasser med fantastisk utsikt och möjlighet till att grilla samt en festlokal och två tvättstugor i källaren. Den större tvättstugan är utrustad med 3 st tvättmaskiner varav en grovtvätt, torkskåp, torktumlare och torkskåp. Den mindre tvättstugan är utrustad med 2 st tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare. Vanlig mangel samt fungerande stenmangel finns. Det finns också ett stort cykelförråd, separat barnvagnsförråd samt bra källsortering.
P-platser
Föreningen har 10 st egna p-platser som varje år i februari lottas ut till dem som anmält intresse. Intresselistan för anmälning till lotteriet sätts upp i portarna under januari. Hyrestiden är 1 april – 31 mars.
Underhåll och förvaltning av fastigheten
Fastighetsskötsel, trädgårdsskötsel och städning i fastigheten har utförts av en firma.
Urval renoveringar
1994, stambyte. 1992, takrenovering, fasadrenovering. 2018, renovering av tvättstugorna med ny maskinpark, renovering av 2:ans takterrass. 2019, löpande underhållsarbeten av fastigheten, framförallt tak. 2020, målning av allmänna källarutrymmen – tak, väggar, golv, genomförd radonmätning med godkänt resultat, genomförd spolning av samtliga stammar. 2021, fönsterbyte startade. 2022, renovering av 4:ans takterrass. 2022/2023, fortsatt fönsterbyte, nya balkonger. 2024, avslutat fönsterbyte, godkänd efter åtgärder, sotning, OVK. 2025, stamspolning, besiktning av balkonger, inspektion av tak, översyn av värmesystem. Föreningen har en aktuell underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov.
Planerade renoveringar
Enligt bokslutet 2024/25 planeras åtgärder inom en 5-årsperiod. Detta avser vissa åtgärder efter takinspektion, översyn av värmesystem, omputsning av fasad samt tilläggsisolering, dränering. Styrelsen nämner att man gör en översyn av värmesystem, samt att besiktning av fasader görs inom kort. Man räknar med att göra mindre putsförbättringar efter det. Styrelsen tror i dagsläget inte att man kommer att göra en tilläggsisolering. Styrelsen uppger att man räknar med att göra minimala insatser de kommande åren.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen 2024/25 och föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen i augusti 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Detta är en adress som ger närhet till både stad och grönområden. Omgivningarna runt urbana Gullmarsplan innefattar platser som naturreservatet Årstaskogen, promenadvägar längs vattnet, badbryggor och utegym. Den fina Grynkvarnsparken med barnpoolen och lekplatsen är ett uppskattat inslag för familjer. Du har också nära att ta del av Årstas charmiga småstadscentrum med mysigt torg, restauranger och uteserveringar. Dessutom kan man åt motsatt håll enkelt ta del av restauranger, nöjen, sport och shopping i Globenområdet och Slakthusområdet. Favoriter som SOLEN och Hosoi rekommenderas, och för den som gillar att bastu, breathwork och kallbad finns Sacred Sauna. Kommunikationsmässigt befinner man sig vid en av stadens stora knutpunkter, nära såväl tunnelbana, tvärbana och bussar i många olika riktningar. Till Södermalm kan man med fördel också promenera eller på ett kick cykla över bron. För den som vill ut på vägarna med bilen är det nära ut på E4an. Detta är verkligen ett område som kombinerar närförortens alla fördelar, med allt som gör livet härligt och bekvämt inom nära räckhåll.