FOTO: BORGELIN STYLING: VAN KEPPEL SKRIBENT: LUNDGREN
Den här trean har en trivsam känsla och i köket leder helglasade pardörrar ut till en stor altan med många härliga soltimmar. Köket, som färdigställdes för cirka tre år sedan, är hemmets hjärta och förenas med vardagsrummet i en stor och öppen sällskapsyta som tack vare fönster i tre väderstreck badar i ljus. Här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster, och köksön i mitten bjuder in till social matlagning med familj och vänner. Kvadratmeterna är välfördelade, och lägenheten disponeras med två väldimensionerade sovrum som känns privata, ett rymligt badrum med tvättmaskin, en separat toalett och en inre hall med arbetsplats och ypperliga förvaringsmöjligheter. Läget är perfekt för den lilla familjen och här erbjuds ett barnvänligt boende nära lekplatser, förskolor och en grundskola. På kort promenadavstånd har man Nytorps Gärde med utomhusbassäng och Nackareservatet med finfina möjligheter för ett aktivt friluftsliv. Ett stenkast bort ligger Hammarbyhöjdens mysiga centrum med bland annat fik, matbutik, blomsteraffär och tunnelbanestation. Med tunnelbana eller cykel tar man sig snabbt in till Söder.
Feb 2025
SöNDAG
KL 13:45-14:30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningBOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Thunbergsgatan 35
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
0 av 4
RUM
3 rum och kök
AREA
68 kvm, föreningens information, bostaden är registrerad som 2 rok enligt lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
5 440 kr/mån, inkl. värme, vatten & avlopp. Obligatoriskt tillägg om bredband 157 kr.
ANDEL I FöRENING
9,2643 %
LäGENHETSNUMMER
35-1001
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
791 185 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd enligt säljarens uppgifter.
PRIS
5 175 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
EL
7 440 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 440 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader varierar efter förbrukning och avtal.
Allmänt
I detta trivsamma hem kan man verkligen leva det ljuva livet. I köket samlas familj och vänner, och sommartid kan barnen springa ut och in genom utgången till den privata och insynsskyddade altanen med gott om utrymme för både matgrupp, solstolar och lekhörna. Från altanen leder ett par trappsteg ner till grönytan bakom huset där det finns en liten lekplats med sandlåda, klätterställning och rutschkana. Fönster i tre väderstreck fyller lägenheten med ljus, och året-runt-grönskan utanför ger en rogivande känsla. Ett trivsamt boende erbjuds, och familjär stämning råder i huset. På en grönskande höjd utanför portarna har föreningen en fin uteplats som bjuder in till umgänge med grannarna. Husets bottenvåning inrymmer ett cykelförråd och en tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin.
Kök och vardagsrum:
Lägenhetens vardagsrum och kök är i enhet i en öppen och luftig planlösning med fantastiskt ljusinsläpp från fönster i tre olika väderstreck. Golvet är i ljust trä, och väggarna målade i Jotuns gyllene beige kulör ”Soft”. Det finns gott om plats för både soffa och matgrupp, och sommartid växer umgängesytan med flera kvadratmeter genom den underbara altanen med sol större delen av dagen och kvällen. Altanen ligger högt, och att man ser mycket himmel ovanför den låga bebyggelsen nedanför ger en härlig frihetskänsla. I köket är det rejält tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och runt köksön kan familj och vänner samlas och laga mat tillsammans. Den fungerar även perfekt som matplats för de små måltiderna och som serveringsbänk under stora middagsbjudningar. De stilrena köksskåpen har specialmålats med en varm ljusgrå färg, och bänkskivorna är i stavlimmat trä med infälld induktionshäll och diskho. Diskhon är placerad intill ett fönster, och det är trivsamt att blicka ut över omgivningen medan man står och diskar. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2021.
Sovrum I:
I det nuvarande föräldrasovrummet finns det plats för en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Här finns även flera garderober som sväljer allt i klädväg. Golvet är i ljust trä och väggarna tapetserade med en vävd gråbeige tapet som går ton i ton med garderoberna.
Badrum:
Lägenheten har på lyxigt hotellmanér sovrum och badrum ensuite. Det är ett rymligt badrum med duschhörna, tvättkommod, hyllor, tvättmaskin, arbetsyta och WC. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med klinker med golvvärme. Ett vädringsfönster släpper in dagsljus och frisk luft.
Sovrum II:
Det lite mindre sovrummet används idag som barnrum, men det passar även bra som kombinerat gästrum och hemmakontor. Golvet är i ljust trä och väggarna tapetserade med en fin tapet med barnmotiv.
Inre hall:
Lägenheten binds samman av en inre hall med arbetsplats och ypperliga förvaringsmöjligheter i form av flera garderober. Golvet är i ljust trä och väggarna, inklusive garderobsdörrarna, målade i ljusgrått.
Entréhall:
Entréhallen är välkomnande, och här finns en rymlig avhängningsnisch med hatthylla och skoställ. Golvet är belagt med grafitgrå klinker och väggarna målade i en varm ljusgrå kulör.
Gästtoalett:
I anslutning till hallen finns en gästtoalett med handfat och WC. Här är väggarna tapetserade med en ljus mönstrad tapet och klädda med vitt kakel i halvförband. Golvet är belagt med klinker.
ARKITEKT: Josef Peterson och David Wernlund
Korsspindeln 4 med adress Thunbergsgatan 35 och 37 i Hammarbyhöjden började byggas 1938 och stod färdig året därefter. Byggmästare var Johan Arwidsson, och för ritningarna stod arkitekterna Josef Peterson och David Wernlund. Huset är en uppvisning i svensk funkisarkitektur när den är som bäst, och de stora delvis indragna hörnbalkongerna är ett synnerligen karaktärsfullt inslag. Fasaderna är ljusputsade och de ojämna fönsterbanden skapar en spännande rytmik. 1930-talets stadsplaner benämndes ”hus i park” och huset är väl anpassat till den kuperade terrängen med tallar och berg i dagen. Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synpunkt.
BRF Korsspindeln 4
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen huserar på adresserna Thunbergsgatan 35 och 37. Här finns 13 lägenheter med bostadsrätt. Den totala boytan enligt uppgår till 734 kvm samt en lokalyta om 20 kvm. Huset ritades av arkitekterna Josef Peterson och David Wernlund och började byggas 1938. Föreningen beskattas som äkta.
Mark
Marken upplåts med tomträtt och nuvarande avgäldsperiod löper från 2017 och 10 år framåt, 48 300 kr/år.
Renovering i urval
Fönsterbyte till energieffektiva och ljudisolerande fönster 2019
Radonmätning, utförd och godkänd under 2017
Vattenstammar byttes ut 2010
Elstammar och elsystem byttes ur 2010
Fasaden renoverades och målades 2010
Taket renoverades och är av plåt 1998
Kommande renoveringar
Byggnaden är genomgående i bra skick och det förväntas inte finnas behov av några betydande renoveringar inom de närmaste åren. Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig till fram till
2035, Föreningen har tre balkonger som ska renoveras. Renoveringen omfattar puts och målning. En av balkongerna ligger ovan denna lägenhet, tidsplanen är inte bestämd än men troligtvis inom de närmsta månaderna. Bostaden fick en OVK-anmärkning som de avser åtgärda innan utflytt.
Avgifter
I avgifterna ingår värme, vatten.
Vid försäljning utgår en överlåtelseavgift med 2,5 % av ett prisbasbelopp till köparen och vid pantsättning tas 1 % av pbb ut av pantsättaren.
Parkering
6 platser vid uppfarten, ej reserverade.
Ekonomi
Skulderna är för föreningens fastighet på ca 7,85 Mkr, vilket ger en skuldsättning om 10 395 kr/kvm. I kassan finns strax över 700 000 kr. Det finns inga planerade avgiftsändringar i dagsläget (kontrollerat januari 2024 med styrelsen).
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Städning
Utförs av de boende.
Gemensamma utrymmen:
Föreningens gemensamma tvättstuga är utrustad med en tvättmaskin samt ett torkskåp och torktumlare. Dessutom finns ett cykelrum bredvid tvättstugan på bottenvåningen.
Förråd
Bostaden disponerar ett källarförråd.
Bredband
Bredband levereras via Bahnhof (1000/1000 mbit), kostnad tillkommer.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2023 samt stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Hammarbyhöjden bebyggdes till största delen under 1930-talets andra hälft och fick på grund av husens ljusa färgsättning smeknamnet ”Den vita staden”. Hit flyttade många barnfamiljer från innerstadens trånga kvarter, och med sina lekplatser, förskolor och skolor erbjuder stadsdelen än idag ett barnvänligt boende. På kort promenadavstånd från lägenheten ligger Nytorps Gärde, en härlig park med fotbollsplaner, utomhusbassäng och trevliga ytor för spontana picknickar. Lika nära är det till Hammarbybacken och Nackareservatet med svamprik skog, badsjöar, vandringsleder och massor av skid- och löparspår. Hammarbyhöjden har ett trevligt centrum med bland annat mataffär, fik och tunnelbanestation, och bara en kort cykeltur bort finns Slakthusområdet med restauranger och Globenområdet med både evenemangsarenor och köpcentrum. Med cykel eller tunnelbana tar man sig även snabbt in till Söder.