STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI TEXT: MURÉN
Välkommen till Thunbergsgatan i Hammarbyhöjden och en härligt ljus och färgstark lägenhet högst upp i huset, med balkong och vidsträcka vyer! Fina färger präglar detta hem och sprider glädje och trivsel. Från hallen öppnar bostaden upp mot ett stort och ljust vardagsrum med balkongen i anslutning. På motsatt sida ligger ett rymligt arbetskök med full maskinell utrustning och ett mysigt och rogivande sovrum. I lägenheten finns också ett badrum med regndusch och kombitvättmaskin samt bra förvaring i flera garderober. Planlösningen är både genomgående och runtgående, med fönster och stort ljusinsläpp i alla rum, vilket också det höga läget hjälper till med. På Thunbergsgatan finns lugnet och närheten till omgivande naturområden. Samtidigt har man från denna adress stadens utbud inom nära räckhåll, på cykel eller med tunnelbanan. Helt perfekt för den som både gillar stan och har en längtan till natur och friluftsliv.
Apr 2025
SöNDAG
KL 13:00-14:00
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningApr 2025
MåNDAG
KL 17:30-18:00
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Thunbergsgatan 28
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
43,3 kvm, förvaltarens information, 1 rok enligt föreningens lägenhetsförteckning (disponeras idag som 2 rok).
AVGIFT
3 980 kr/mån, obligatoriskt tillägg om 239 kr/mån för Kabel-tv är inkluderat i månadsavgiften.
ANDEL I FöRENING
5,46909 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
7,14634 %
LäGENHETSNUMMER
006
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
50 000 kr
FöRRåD
Till lägenheten hör ett källarförråd. Säljaren uppskattar det till ca 3 kvm.
PRIS
2 695 000 kr
PANTSATT
Ja
BREDBAND/TV
obligatoriskt tillägg om 239 kr/mån för Kabel-tv och bredband genom Telia är inkluderat i månadsavgiften.
EL
4 350 kr/år
FöRSäKRING
2 416 kr/år
ÖVRIGT
3 724 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 490 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Detta hem charmar med sin levande och färgstarka mix av originaldetaljer och moderna element. Under de senaste åren har nuvarande ägare renoverat ytskikt och målat väggar, tak och snickerier. Originalkänslan har samtidigt bevarats och detaljer som inbyggda garderober, originalfönster, fönsterbrädor av marmor och gjutjärnselement bidrar till den genuina atmosfären. Rummen knyts samman av ett ljust parkettgolv som ligger genomgående. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan. I källaren finns även tvättstuga, cykelrum och ett litet gym. På baksidan av huset har man en uteplats med sittmöbler, grill och odlingslådor. Föreningen har några parkerings- och garageplatser för uthyrning, som fördelas enligt kö. Välskötta Brf Husspindeln 1 består av 12 lägenheter. Det hålls två städdagar om året med grillning efteråt, och utöver det brukar medlemmarna bjudas på middag efter varje årsstämma.
Hall:
Hallen ger ett fint välkomnande in i lägenheten, med en öppen disposition mot vardagsrummet. Innanför ytterdörren sitter en klassisk funkishatthylla i krom och om hörnet finns förvaring i två djupa originalgarderober. Taket är målat med en härligt himmelsblå kulör som känns klockren här högst upp i huset, och den hänger med vidare in i vardagsrummet. Kulören heter Fiji, från Klint. Väggar och snickerier är vitmålade.
Kök
I köket tillagas middagarna i sällskap av piggt orangerosa väggar (Aperitif/Klint), inspirerad av morgonljuset vid Medelhavet. Köksskåpen (HTH) är vita med handtag i borstad krom. Bänkskivorna är av massivt trä och som stänkskydd sitter vita små kakelplattor. Full maskinell utrustning med gashäll, ugn, mikro, diskmaskin och kyl/frys.
Vardagsrum
Hallen öppnar upp till lägenhetens naturliga mittpunkt – det inbjudande och levande vardagsrummet. Det är ett ljust och luftigt sällskapsrum perfekt för umgänge och häng. Rummet är lätt att möblera och rymmer flera funktioner – som matbord, soffgrupp och arbetsplats omgivna av bokhyllor, tv och växter, allt under det himmelsblå taket. Att balkongen utanför ramas in av röda räcken passar detta färgstarka hem väl. Här ger det höga sydvästläget både många soltimmar och fin utsikt – åt det ena hållet upp mot Hammarby kyrka och det andra ner mot Blåsut.
Sovrum
I sovrummet är atmosfären lugn och rogivande, såväl interiört som exteriört. Väggar och snickerier är målade i en ljus, varmgrå kulör (Avenue/Klint). Förvaring finns i en inbyggd originalgarderob plus en fristående dubbelgarderob. När dörren till originalgarderoben öppnas ser man samma blå kulör som i taket i vardagsrum/hall. Utanför fönstret bidrar en stor tall till den vilsamma känslan. Plats finns för dubbelsäng, nuvarande ägare har en 160 cm bred.
Badrum
Ett badrum som har allt i liten förpackning - regndusch, kombitvättmaskin, wc, handfat, handdukstork och bra förvaring med kommod och två badrumsskåp ryms på denna yta. På golvet ligger grå klinker och väggarna är kaklade i vitt, och det finns ett vädringsfönster som ger morgonsolssällskap i duschen och utsikt mot en tall utanför.
ARKITEKT: Cyril Marcus, 1939
Huset på Thunbergsgatan 28–30, Husspindeln 1, ritades 1938 av arkitekt Cyril Marcus. Cyril Marcus (1906–1980) var anställd hos Stockholms stads byggnadsnämnd men bedrev från 1936 egen verksamhet. Han har utfört samtliga ritningar till vagnhalls- och skötselbyggnader för Stockholms tunnelbana och ritade depån Söderhallen för Stockholms spårvägar ihop med Erik Vestergren. Husspindeln 1 har tre bostadsvåningar plus en suterrängvåning. Fasaden är vit och slätputsad och fönstren ursprungliga, och varierar mellan en och tre lufter.
BRF Husspindeln Nr 1
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsrättsföreningen Husspindeln 1 är en äkta förening som förvärvade fastigheten år 1990. Föreningen består av 12 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträttsavtal.
Tomträtten omförhandlas 2028-03-31.
Ekonomi
Belåningsgraden är 4878kr/kvm/boyta enligt bokslut 2023.
För 2025 finns inga avgiftsändringar planerade. Styrelsen fattar beslut angående avgiftsändringar i samarbetet med budgetarbetet som sker årligen.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Renoveringar i urval
2024 – OVK
2024 – Rengöring av ventilationskanaler
2024 – Målning av yttertak
2023 – Service av tvättmaskiner
2022 – Utvändig målning av fönster
2020 – Nya radiatorer i fler lägenheter
2020 – Bergvärme installerat
2016 – Renovering av balkonger
2016 – Ommålning av fasad
2011 – Målning av trapphus
2009 – Nya maskiner i tvättstugan
2008 – Fönsterrenovering
2005 – Säkerhetsdörrar installerade
2005, 2007 – Takrenovering
1994,1995 – Stambyte
Kommande renoveringar
Inga planer på större renoveringar finns.
Gemensamma utrymmen
I källaren finns ett gemensamt cykelrum och ett litet gemensamt gym. Tvättstugan är belägen på källarplan. Här finns 2 tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp.
På baksidan av huset finns en gemensam uteplats med två picknickbord, grill samt odlingslådor.
Garage/Parkering
Det finns två garageplatser. Dessa hyrs i dagsläget ut, men finns möjlighet att ställa sig i kö. Kostanden för dessa är 800 kr per månad. Det finns fem parkeringsplatser utomhus, avgiften är 400kr/månaden och för närvarande står ingen i kö. Det finns möjlighet för framtida installation av laddare för elbil.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 3 kvm.
Bredband och Kabel-TV
TV och bredband från Telia ingår med obligatoriskt tillägg om 239 kr per månad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, samt kontakt med styrelsen 2025-03-28. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Att ha djupa skogar och badsjöar lika nära som stadens puls gör livet på denna adress kvalitativt. Härifrån kan du snabbt förflytta dig till omgivande friluftsområden, som Nackareservatet och Hammarbybacken, med tillgång till utomhusgym, skidspår, badplatser, golfbana m m. Fyra minuter till tunnelbanan vid Skärmarbrink och fem respektive femton minuter till Söder på cykel eller till fots gör staden lika lättillgänglig. Att roa sig i de närmaste omgivningarna går också, klubbarna i Slakthusområdet ligger inom gångavstånd.