Thunbergsgatan 28

2 ROK 43.3 KVM 2 695 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH HÄRLIG FUNKIS MED BALKONG HÖGST UPP I HUSET

STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI TEXT: MURÉN

Välkommen till Thunbergsgatan i Hammarbyhöjden och en härligt ljus och färgstark lägenhet högst upp i huset, med balkong och vidsträcka vyer! Fina färger präglar detta hem och sprider glädje och trivsel. Från hallen öppnar bostaden upp mot ett stort och ljust vardagsrum med balkongen i anslutning. På motsatt sida ligger ett rymligt arbetskök med full maskinell utrustning och ett mysigt och rogivande sovrum. I lägenheten finns också ett badrum med regndusch och kombitvättmaskin samt bra förvaring i flera garderober. Planlösningen är både genomgående och runtgående, med fönster och stort ljusinsläpp i alla rum, vilket också det höga läget hjälper till med. På Thunbergsgatan finns lugnet och närheten till omgivande naturområden. Samtidigt har man från denna adress stadens utbud inom nära räckhåll, på cykel eller med tunnelbanan. Helt perfekt för den som både gillar stan och har en längtan till natur och friluftsliv.

Visningar

27

Apr 2025

SöNDAG

KL 13:00-14:00

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning
28

Apr 2025

MåNDAG

KL 17:30-18:00

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Thunbergsgatan 28

OMRåDE

Hammarbyhöjden

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum

AREA

43,3 kvm, förvaltarens information, 1 rok enligt föreningens lägenhetsförteckning (disponeras idag som 2 rok).

AVGIFT

3 980 kr/mån, obligatoriskt tillägg om 239 kr/mån för Kabel-tv är inkluderat i månadsavgiften.

ANDEL I FöRENING

5,46909 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

7,14634 %

LäGENHETSNUMMER

006

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

50 000 kr

FöRRåD

Till lägenheten hör ett källarförråd. Säljaren uppskattar det till ca 3 kvm.

PRIS

2 695 000 kr

PANTSATT

Ja

BREDBAND/TV

obligatoriskt tillägg om 239 kr/mån för Kabel-tv och bredband genom Telia är inkluderat i månadsavgiften.

Driftskostnader

EL

4 350 kr/år

FöRSäKRING

2 416 kr/år

ÖVRIGT

3 724 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 490 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Detta hem charmar med sin levande och färgstarka mix av originaldetaljer och moderna element. Under de senaste åren har nuvarande ägare renoverat ytskikt och målat väggar, tak och snickerier. Originalkänslan har samtidigt bevarats och detaljer som inbyggda garderober, originalfönster, fönsterbrädor av marmor och gjutjärnselement bidrar till den genuina atmosfären. Rummen knyts samman av ett ljust parkettgolv som ligger genomgående. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan. I källaren finns även tvättstuga, cykelrum och ett litet gym. På baksidan av huset har man en uteplats med sittmöbler, grill och odlingslådor. Föreningen har några parkerings- och garageplatser för uthyrning, som fördelas enligt kö. Välskötta Brf Husspindeln 1 består av 12 lägenheter. Det hålls två städdagar om året med grillning efteråt, och utöver det brukar medlemmarna bjudas på middag efter varje årsstämma.

Hall:

Hallen ger ett fint välkomnande in i lägenheten, med en öppen disposition mot vardagsrummet. Innanför ytterdörren sitter en klassisk funkishatthylla i krom och om hörnet finns förvaring i två djupa originalgarderober. Taket är målat med en härligt himmelsblå kulör som känns klockren här högst upp i huset, och den hänger med vidare in i vardagsrummet. Kulören heter Fiji, från Klint. Väggar och snickerier är vitmålade.

Kök

I köket tillagas middagarna i sällskap av piggt orangerosa väggar (Aperitif/Klint), inspirerad av morgonljuset vid Medelhavet. Köksskåpen (HTH) är vita med handtag i borstad krom. Bänkskivorna är av massivt trä och som stänkskydd sitter vita små kakelplattor. Full maskinell utrustning med gashäll, ugn, mikro, diskmaskin och kyl/frys.

Vardagsrum

Hallen öppnar upp till lägenhetens naturliga mittpunkt – det inbjudande och levande vardagsrummet. Det är ett ljust och luftigt sällskapsrum perfekt för umgänge och häng. Rummet är lätt att möblera och rymmer flera funktioner – som matbord, soffgrupp och arbetsplats omgivna av bokhyllor, tv och växter, allt under det himmelsblå taket. Att balkongen utanför ramas in av röda räcken passar detta färgstarka hem väl. Här ger det höga sydvästläget både många soltimmar och fin utsikt – åt det ena hållet upp mot Hammarby kyrka och det andra ner mot Blåsut.

Sovrum

I sovrummet är atmosfären lugn och rogivande, såväl interiört som exteriört. Väggar och snickerier är målade i en ljus, varmgrå kulör (Avenue/Klint). Förvaring finns i en inbyggd originalgarderob plus en fristående dubbelgarderob. När dörren till originalgarderoben öppnas ser man samma blå kulör som i taket i vardagsrum/hall. Utanför fönstret bidrar en stor tall till den vilsamma känslan. Plats finns för dubbelsäng, nuvarande ägare har en 160 cm bred.

Badrum

Ett badrum som har allt i liten förpackning - regndusch, kombitvättmaskin, wc, handfat, handdukstork och bra förvaring med kommod och två badrumsskåp ryms på denna yta. På golvet ligger grå klinker och väggarna är kaklade i vitt, och det finns ett vädringsfönster som ger morgonsolssällskap i duschen och utsikt mot en tall utanför.

Arkitektur

ARKITEKT: Cyril Marcus, 1939

Huset på Thunbergsgatan 28–30, Husspindeln 1, ritades 1938 av arkitekt Cyril Marcus. Cyril Marcus (1906–1980) var anställd hos Stockholms stads byggnadsnämnd men bedrev från 1936 egen verksamhet. Han har utfört samtliga ritningar till vagnhalls- och skötselbyggnader för Stockholms tunnelbana och ritade depån Söderhallen för Stockholms spårvägar ihop med Erik Vestergren. Husspindeln 1 har tre bostadsvåningar plus en suterrängvåning. Fasaden är vit och slätputsad och fönstren ursprungliga, och varierar mellan en och tre lufter.

Architecture

Förening

BRF Husspindeln Nr 1

Antal lägenheter och lokaler

Bostadsrättsföreningen Husspindeln 1 är en äkta förening som förvärvade fastigheten år 1990. Föreningen består av 12 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt.

Mark

Föreningen innehar marken med tomträttsavtal.

Tomträtten omförhandlas 2028-03-31.

Ekonomi

Belåningsgraden är 4878kr/kvm/boyta enligt bokslut 2023.

För 2025 finns inga avgiftsändringar planerade. Styrelsen fattar beslut angående avgiftsändringar i samarbetet med budgetarbetet som sker årligen.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Renoveringar i urval

2024 – OVK

2024 – Rengöring av ventilationskanaler

2024 – Målning av yttertak

2023 – Service av tvättmaskiner

2022 – Utvändig målning av fönster

2020 – Nya radiatorer i fler lägenheter

2020 – Bergvärme installerat

2016 – Renovering av balkonger

2016 – Ommålning av fasad

2011 – Målning av trapphus

2009 – Nya maskiner i tvättstugan

2008 – Fönsterrenovering

2005 – Säkerhetsdörrar installerade

2005, 2007 – Takrenovering

1994,1995 – Stambyte

Kommande renoveringar

Inga planer på större renoveringar finns.

Gemensamma utrymmen

I källaren finns ett gemensamt cykelrum och ett litet gemensamt gym. Tvättstugan är belägen på källarplan. Här finns 2 tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp.

På baksidan av huset finns en gemensam uteplats med två picknickbord, grill samt odlingslådor.

Garage/Parkering

Det finns två garageplatser. Dessa hyrs i dagsläget ut, men finns möjlighet att ställa sig i kö. Kostanden för dessa är 800 kr per månad. Det finns fem parkeringsplatser utomhus, avgiften är 400kr/månaden och för närvarande står ingen i kö. Det finns möjlighet för framtida installation av laddare för elbil.

Förråd

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 3 kvm.

Bredband och Kabel-TV

TV och bredband från Telia ingår med obligatoriskt tillägg om 239 kr per månad.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, samt kontakt med styrelsen 2025-03-28. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Att ha djupa skogar och badsjöar lika nära som stadens puls gör livet på denna adress kvalitativt. Härifrån kan du snabbt förflytta dig till omgivande friluftsområden, som Nackareservatet och Hammarbybacken, med tillgång till utomhusgym, skidspår, badplatser, golfbana m m. Fyra minuter till tunnelbanan vid Skärmarbrink och fem respektive femton minuter till Söder på cykel eller till fots gör staden lika lättillgänglig. Att roa sig i de närmaste omgivningarna går också, klubbarna i Slakthusområdet ligger inom gångavstånd.