FUNKISTVÅA MED RYMD, LJUS OCH SÖDERVÄND BALKONG PÅ MYSIG GATA
FOTO: ONO STYLING: RYDMAN
Två trappor upp i ett ljusputsat hus från 1944 väntar en välplanerad tvåa med sydvästvänd balkong. Lägenheten är varsamt renoverad med materialval som samspelar med funkisens formspråk och den bevarade karaktären från byggåret – som fiskbensparkett, 2,70 i takhöjd och generöst ljusinsläpp från två väderstreck. Morgonsolen väcker köket med glimrande strålar, medan eftermiddagssolen värmer balkongen långt in på kvällen. Planlösningen är social och naturligt sammanhängande, med gott om plats för både sällskapsliv, vila och kreativitet vid hemmakontoret. Läget är svårslaget – på en stillsam gata, ett stenkast från Nackareservatet och med närhet till tunnelbana, kvarterskrogar, bagerier och kaféer. Söders puls finns bara några minuter bort med cykel.
Visningar
MAJ 2025
SöNDAG
KL 12.30-13.00
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Per lindeströms väg 117
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
57 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 670 kr/mån
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,45242 %
LäGENHETSNUMMER
1822
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
417 061 kr, beräknad med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
FöRRåD
Källarförråd. Säljaren uppskattar det till ca 5-6 kvm.
PRIS
3 475 000 kr
PANTSATT
Ja
BREDBAND/TV
TV-grundutbud via Tele2. Bredband 700-1000 Mbits via Ownit.
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
3 463 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 463 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välkommen till en charmig tvåa på 57 kvm med balkong i soligt sydvästläge. En perfekt bostad för en, två eller tre personer – med gott om utrymme för att leva, umgås och skapa. Den generösa ytan gör det även möjligt att omvandla bostaden till en trea. För dig som älskar att laga mat och bjuda hem gäster är det rymliga köket ett stort plus. Läget är mysigt på en gata nära torget med butiker och tunnelbana, samtidigt som man kan blicka ut bortåt Hammarbybacken och naturen.
Föreningen omfattar flera fastigheter med flera innergårdar att välja mellan – här finns lekplatser, grillar och mysiga sittplatser. För den bilburne finns både garage- och parkeringsplatser att ställa sig i kö till. Gäster kan bo över i föreningens övernattningslägenhet, och till kalas eller middagar finns en samlingslokal med plats för cirka 18 personer. Till lägenheten hör ett källarförråd på 5–6 kvm.
Hall
Redan i hallen möts du av en ljus och välkomnande atmosfär, där ljuset från köksfönstren reflekteras i fiskbensparketten och de vitmålade väggarna. Här finns gott om förvaring i klädkammare, städskåp samt goda möjligheter till upphängning och avlastning.
Kök
Det nyrenoverade köket från Vedum går i färgen Linnebeige och är utformat i en yteffektiv vinkel. Ett av fönstren vetter mot Hammarbybacken, och köksinredningen är komplett med vitvaror från Electrolux och Bosch: induktionshäll, ugn, mikro, integrerad kyl/frys och diskmaskin. Bänkskivan i betsad ek harmoniserar fint med kaklet i granitkeramik från Bricmate. Väggarna är målade i Jotun Silke, och på golvet ligger ett slitstarkt härdat ekgolv från Bjelin. En smart detalj är sockellådorna under ugnen och lådhurtsen – en genomtänkt lösning som maximerar förvaringsmöjligheterna. Här kan du njuta av morgonkaffet vid matbordet i takt med att dagen vaknar, eller samla vänner för middagar och firanden.
Vardagsrum
Vardagsrummet har gott om plats för både soffgrupp, fåtölj, TV och arbetsplats eller läshörna. Vill du göra om lägenheten till en trea kan en del av kökets matplats flyttas hit. Den generösa öppningen mellan kök och vardagsrum skapar en öppen känsla och gör att rummen känns sammankopplade – perfekt både för vardagsliv och umgänge. Här finns återfinns fiskbensparkett.
Balkong:
Balkongen vetter mot sydväst och bjuder på sol från lunchtid till sen eftermiddag/kväll. En ljuvlig plats att njuta av grönskan, läsa en bok eller bara ta in den stilla stunden efter jobbet.
Sovrum
Sovrummet är generöst tilltaget och rymmer enkelt en dubbelsäng med nattduksbord. Väggarna är målade i Jotun Antique Green – en dämpad, mörkgrön ton som skapar ro och kontrasterar vackert mot morgonsolens första strålar. Förvaringen är god med både originalgarderob och en rymlig skjutdörrsgarderob (180x200 cm).
Badrum
Badrummet går i turkosa färger med schackrutigt golv. Här finns wc, handfatskommod, förvaringsskåpo och duschhörna med takdusch bakom duschväggar. Golvvärme värmer frusna morgonfötter. Det finns också plats för en grundare tvättmaskin.
Arkitektur
ARKITEKT: 1944, Erik Wåhlin och Nils Hjelm
Hammarbyhöjden, även kallad "Den vita staden", är ett charmigt område från 1930-talets senare hälft, präglat av ljusa fasader och tidens "hus i park"-koncept med grönska mellan husen Många gator i Hammarbyhöjden har fått namn efter upptäcktsresande, etnologer och reseskildrare. Fastigheten Sjöfararen 12 på Per Lindeströms väg 107 bebyggdes mellan år 1943 och år 1944 och ritades av Wåhlin och Hjelm Arkitekter SAR - Erik Wåhlin och Nils Hjelm. Huset består av en nyputsad ljus fasad med sinusprofilerade balkonger i pastellgrön färg och tvåluftsfönster.
Förening
BRF Sjöfararen
Antal lägenheter och lokaler
Sammanlagt har föreningen 175 lägenheter, 171 upplåtna med bostadsrätt och 4 med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheterna 2004-07-01. Föreningen har även 86 parkeringsplatser, 42 i carport och 44 utomhus. Huset ritades 1944 av arkitekt Wåhlin och Hjelm.
Mark
Föreningen innehar fastigheten med tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas 2028.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Renoveringar i urval
2024 – Målning entrédörrar i trä och golv tvättstugor. Tätning carporttak och dränering vid SBV 5.
2023 – Hel omläggning av tak, hel omgjutning av balkonger, hel omputsning av fasader på PLV 87-91 och PLV 109-119
2023 – Dränering runt PLV 109-111
2019 – Spolning av avloppsstammar
2020 – Målning trapphus, markarbeten
2020 – Dränering runt PLV 113-115
2019 – Byte trapphus och källare belysning till LED
2017 – PLV 109-119 ny värmecentral, nya radiatortermostater och genomgång ventilation
2016 – PLV 87-93 ny värmecentral, nya radiatortermostater genomgång och byte ventilation
2011 – Målning trapphus
2006 – Renovering tvättstugor
2004 – Spolning avloppsstammar
Ekonomi:
Skuldsäning per kvm upplåten med bostadsrätt uppgår till 7024 enligt bokslut för 2023.
Förråd:
Källarförråd om cirka 5-6 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam lokal på Per Lindeströms väg 113 med ingång från gården. Lokalen har ett stort rum, toalett och ett litet pentry med kylskåp. Inredningen består av bord och stolar med plats för ca 18 personer samt en liten sittgrupp. För övernattning finns en Futon bäddsoffa, en hopfällbar enkelbädd samt kuddar och täcken. Föreningen har ett rum i källarplan på SBV 21 avsett för pingis.
Cykelrum finns på källarplan i respektive fastighet och på övre parkeringsdäcket.
Tvättstuga finns i källaren på Per Lindeströms väg 117. Här finns 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, och 1 mangel.
Parkering
Föreningen har 86 parkeringsplatser utomhus varav 42 under tak (carport). Förening har installerat 21 laddboxar, Zaptec Pro, med laddningseffekt upp till 22 kW. De platser som har laddbox kan hyras med eller utan laddningsmöjlighet för elbil/laddhybrid. Vid användning av laddboxen debiteras en extra kostnad på 200 per månad plus pris för nyttjade kWh. Priset per kWh sätts utifrån vad föreningen betalar och justeras en gång per halvår. Just nu februari 2025 är priset 2,22 per kWh.
Kostnad för dessa per månad från 1/1 2025 är 660 kr utan tak plus 200 kr vid användning av laddbox. 900 kr med tak (carport) plus 200 kr vid användning av laddbox. För tillfället är det kö till parketingsplatserna.
Bredband och tv:
TV basutbud via Tele2, Bredband 700/1000 Mbit/s via Ownit.
Juridisk person:
Juridiska personer accepteras inte.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande.
Ingår i avgiften
TV basutbud via Tele2, Bredband 700/1000 Mbit/s via Ownit, Värme (fjärrvärme) och vatten.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisningen för 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här lever du nära både stadens puls och naturen – Nackareservatet, Hammarbybacken och Sicklasjön erbjuder allt från utomhusgym och skidspår till badplatser och löpturer i idyllisk miljö. Sommartid lockar Sicklasjöns badbryggor och Hammarbybackens utegym, medan vintern bjuder in till skidåkning och uppfriskande vinterbad. Tunnelbanan tar dig till city på ca 10 minuter, och gång- och cykelavstånd gör vardagen smidig. Området har utvecklats till en livfull stadsdel med unga familjer, lokala restauranger, caféer och ett charmigt centrum där du hittar allt från bageri och gym till pizzerior och frisörer. Hammarbyhöjden kombinerar småstadskänsla och gemenskap med en aktiv och naturnära livsstil – en perfekt plats att bo på.